例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司南部分公司公告 （特別變賣程序後之減價拍賣） 發文日期：中華民國107年12月19日 發文字號：107橋金職辰字第98號 主旨：公告以投標方法拍賣本公司107橋金職辰字第98號（橋頭 地方法院案號：107年度司執竹字第30300號）清償債務強 制執行事件，債務人戴文慶所有不動產有關事項。 依據：強制執行法第81條。 公告事項： 一、不動產所在地、種類、他項權利、權利範圍、拍賣最低價 額：如附表。 二、保證金：詳附表。 應以經金融機構主管機關核准之金融業者為發票人之支票 、匯票或本票，放進投標保證金封存袋內，將封口密封， 不必向本公司繳納（投標書及保證金封存袋，向本公司服 務台購買）。未將保證金放進封存袋內者，其投標無效。 如果得標者，保證金抵充價款，未得標者，由投標人當場 領回。 三、投標日時及場所：108年1月10日上午10時30分起，將投標 書暨保證金封存袋，投入本公司投開標室 (高雄市前鎮區 中山二路91號17樓之七)標櫃內。 四、開標日時及場所：108年1月10日上午11時整在本公司投開 標室 (同上)當眾開標。 五、投標人應攜帶國民身份證及印章，如委託他人代為投標， 並應提出委任狀。代理投標為業務者，應由不動產經紀業 指派具備經紀人員資格者為之。 六、得標規定：以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為 得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加之 金額最高者為得標人。無人增加價額者，以抽籤決定得標 人。 七、交付價金之期限：除有優先承買權人須待優先承買權確定 後，另行通知外，得標人應於得標後七日內繳足全部價金 。逾期不繳，得將不動產再行拍賣，再行拍賣所得之價金 ，如果少於原拍賣之價金及費用時，原得標人應負賠償差 額之責任。如由數人共同買受，其中一人逾期未繳足價金 ，全部視為廢標，再行拍賣之差額，由原拍定人連帶賠償 。 八、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予 應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。 九、優先扣繳之房屋稅、地價稅算至拍定（或承受或特拍准予 應買）日為止。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 而爭執涉訟，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定 日為止。 十、其他公告事項： （一）不動產如合併拍賣時，應分別列價，並均應達到底 價，以總價最高者為得標。 （二）如有工程受益費，由拍定金扣繳尚有不足，由買受 人負擔。 （三）閱覽查封筆錄日期及處所：自公告之日起，至拍賣 期日前1日（每日辦公時間內）在本公司公告欄（ 查封筆錄一併揭示於本公司公告欄）。 （四）投標人如係外國人，應於投標時提出主管機關核准 購買本件不動產之証明文件。 （五）拍定後，如依法准由有優先承購權人優先承購時， 所繳保證金無息退還。 備註：請注意一般公告事項及本公司不動產投標須知。 附表： ~T40X0L2 標別：１ ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │107年度橋金職字第98號 法院案號：107年度司執字第30300號　財產所有人：戴文慶 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 最低拍賣價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│高雄市│橋頭區 │興樹 │ │138 │. │791.34 │1600分之29 │205,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │２│高雄市│橋頭區 │興樹 │ │157 │. │25.45 │1600分之29 │11,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │３│高雄市│橋頭區 │興樹 │ │158 │. │535.18 │1600分之29 │128,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┴──┬┴───────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：不點交 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│一、本件拍賣標的於民國１０７年７月２６日查封時，據地政人員稱，編號１土地上有數棟建物，編│ │ │號２土地為三角形狀之空地，編號３土地為計畫道路，上有建物占用。又債權人於１０７年８月１３│ │ │日具狀陳報，編號１土地部分上有數間建物 (門牌號碼為高雄市橋頭區合興街１４號等)，部分為空 │ │ │地，編號２土地為空地，編號３土地為計畫道路，有數間建物占用，據附近居民表示，查封之土地為│ │ │多人持分，土地上之建物為共有人所有，惟實際使用情形，投標人應自行查明。 │ │ │二、本件僅就債務人之土地應有部分拍賣，土地上之建物不在本件拍賣範圍，請投標人注意。 │ │ │三、本件標的土地拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購權。若共有人到場│ │ │投標並得標，則其餘共有人無優先購買權。又如共有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍│ │ │定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。 │ │ │四、本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依│ │ │家事事件法就分割遺產調 (和)解成立者，法院於拍定後仍得撤銷拍定，請應買人注意。 │ │ │五、本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第１０４條第１項前段或民法第４２６條之２│ │ │第１項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購│ │ │買順位在土地共有人前。如就優先購買權之存否有異議，應以實體確定判決為準。 │ │ │六、上開不動產合併拍賣，依標別順序依序開標，如有先順序標別之不動產拍賣所得價金已足清償債│ │ │權額、土地增值稅及債務人應負擔之費用時，其餘部分縱有投標，亦不予拍定，但債務人如於拍賣期│ │ │日準時到場，得於開標前指定各標之開標順序。 │ │ │七、請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，辦理移轉時應自行處理繳清事宜。 │ │ │八、本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保│ │ │請求權，請投標人自行查明，不得於拍定後主張。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備　　註│一、上開不動產３宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │ │ │二、拍賣最低價額合計新台幣：參拾肆萬肆仟元，以總價最高者得標。 │ │ │三、保證金新台幣：陸萬玖仟元。 │ │ │四、設定他項權利情形：無抵押權設定。 │ │ │五、投標日期：中華民國１０８年１月１０日上午１０點３０分到１１點(特別減價拍賣)。 │ │ │六、投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１７樓之七；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ•ＴＦＡＳＣ │ │ │•ＣＯＭ•ＴＷ │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ 標別：２ ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │107年度橋金職字第98號 法院案號：107年度司執字第30300號　財產所有人：戴文慶 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 最低拍賣價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│高雄市│橋頭區 │興樹 │ │159 │. │3629.29 │1600分之29 │871,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │分區界線尚未分割 │ ├─┴──┬┴───────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：不點交 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│一、本件拍賣標的於民國１０７年７月２６日查封時，據地政人員稱，標的土地上有數棟建物。又債│ │ │權人於１０７年８月１３日具狀陳報，標的土地上部分有數間建物 (門牌號碼為高雄市橋頭區合興街│ │ │２號等)，部分為空地，據附近居民表示，查封之土地為多人持分，土地上之建物為共有人所有，惟 │ │ │實際使用情形，投標人應自行查明。 │ │ │二、本件僅就債務人之土地應有部分拍賣，土地上之建物不在本件拍賣範圍，請投標人注意。 │ │ │三、本件標的土地拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購權。若共有人到場│ │ │投標並得標，則其餘共有人無優先購買權。 │ │ │四、本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依│ │ │家事事件法就分割遺產調 (和)解成立者，法院於拍定後仍得撤銷拍定，請應買人注意。 │ │ │五、本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第１０４條第１項前段或民法第４２６條之２│ │ │第１項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購│ │ │買順位在土地共有人前。如就優先購買權之存否有異議，應以實體確定判決為準。 │ │ │六、上開不動產合併拍賣，依標別順序依序開標，如有先順序標別之不動產拍賣所得價金已足清償債│ │ │權額、土地增值稅及債務人應負擔之費用時，其餘部分縱有投標，亦不予拍定，但債務人如於拍賣期│ │ │日準時到場，得於開標前指定各標之開標順序。 │ │ │七、請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，辦理移轉時應自行處理繳清事宜。 │ │ │八、本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保│ │ │請求權，請投標人自行查明，不得於拍定後主張。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備　　註│一、上開不動產１宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │ │ │二、拍賣最低價額合計新台幣：捌拾柒萬壹仟元，以總價最高者得標。 │ │ │三、保證金新台幣：壹拾柒萬伍仟元。 │ │ │四、設定他項權利情形：無抵押權設定。 │ │ │五、投標日期：中華民國１０８年１月１０日上午１０點３０分到１１點(特別減價拍賣)。 │ │ │六、投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１７樓之七；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ•ＴＦＡＳＣ │ │ │•ＣＯＭ•ＴＷ │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ ~T64X4L25; 函稿代碼：3-26 組別：辰