例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司公告 （第一次拍賣） 發文日期：中華民國107年12月25日 發文字號：107士金職八字第51號 主旨：公告以投標方法拍賣本公司107士金職八字第51號（士林 地方法院案號：107年度司執強字第46476號）清償債務強 制執行事件，債務人黃榕川所有不動產有關事項。 依據：強制執行法第81條。 公告事項： 一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情 形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、 火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特 殊情事、拍賣最低價額、應買資格或條件及其他相關事項 ，均詳如附表。 二、保證金：應以經金融機構主管機關核准之金融業者為發票 人之支票、匯票或本票，放進投標保證金封存袋內，將封 口密封，不必向本公司繳納（投標書及保證金封存袋，向 本公司服務台購買）。未將保證金放進封存袋內者，其投 標無效。如果得標者，保證金抵充價款，未得標者，由投 標人當場領回。 三、投標日時及場所：108年3月13日上午10時30分起，將投標 書暨保證金封存袋，投入本公司投開標室台北市忠孝東路 四段300號10樓標櫃內。 四、開標日時及場所：108年3月13日上午11時整在本公司投開 標室 (同上)當眾開標。 五、投標人應攜帶國民身分證及印章，如委託他人代為投標， 應將委任狀附於投標書內。代理投標為業務者，應由不動 產經紀業指派具備經紀人員資格者為之。 六、得標規定：以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為 得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加之 金額最高者為得標人。無人增加價額者，以抽籤決定得標 人。 七、交付價金之期限：除有優先承買權人須待優先承買權確定 後，另行通知外，得標人應於得標後7日內繳足全部價金 。逾期不繳，得將不動產再行拍賣，再行拍賣所得之價金 ，如果少於原拍賣之價金及費用時，原得標人應負賠償差 額之責任。如由數人共同買受，其中一人逾期未繳足價金 ，全部視為廢標，再行拍賣之差額，由原拍定人連帶賠償 。 八、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予 應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。 九、優先扣繳之房屋稅、地價稅算至拍定（或承受或特拍准予 應買）日為止。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 而爭執涉訟，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定 日為止。 十、其他公告事項： （一）不動產如合併拍賣時，應分別列價，並均應達到底 價，以總價最高者為得標。 （二）拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受 益費徵收條例第6條第3項規定辦理。 （三）閱覽查封筆錄日期及處所：自公告之日起，至拍賣 期日前1日（每日辦公時間內）在本公司公告欄（ 查封筆錄一併揭示於本公司公告欄）。 （四）投標人如係外國人，應於投標時提出主管機關核准 購買本件不動產之証明文件。 （五）拍定後，如依法准由有優先承購權人優先承購時， 所繳保證金無息退還。 附表： ~T40X0L2 標別：甲 ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │107年度士金職字第51號 法院案號：107年度司執字第46476號　財產所有人：黃榕川 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 最低拍賣價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│臺北市│北投區 │桃源 │五 │767 │ │275.54 │90分之1 │180,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │第二種住宅區。 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │２│臺北市│北投區 │桃源 │五 │768 │ │258.67 │90分之1 │170,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │第二種住宅區。 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │３│臺北市│北投區 │桃源 │五 │769 │ │255.71 │90分之1 │170,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │第二種住宅區。 │ ├─┴──┬┴───────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：不點交 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│１•執行標的係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 │ │ │２•１０７年９月５日現場查封時發現７６７地號土地為雜木林地；７６８地號土地上有廢棄磚牆占│ │ │用，部分為雜木林；７９６地號土地上有菜園，植有作物。債權人於１０７年１１月１３日陳報稱至│ │ │現場查訪時，附近住戶稱７６０、７６８、７６９地號土地原屬陳氏祖先所有，因陳氏祖先將土地借│ │ │予黃氏家族蓋房屋使用，因此黃氏家族應是以繼承獲得地上權，土地仍屬陳氏家族所有，７６０地號│ │ │房屋曾發生走山致房屋不堪使用荒廢已久，７６８、７６９地號何人使用不清楚。上開地上物及作物│ │ │之所有權人、收取權人及使用土地權源均不明，非屬本件拍賣範圍。土地實際坐落地點，仍應以地政│ │ │機關之地籍圖為準。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備　　註│一、上開不動產３宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │ │ │二、拍賣最低價額合計新台幣：伍拾貳萬元，以總價最高者得標。 │ │ │三、保證金新台幣：壹拾壹萬元。 │ │ │四、本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，如其中一標或數標於拍賣所得之│ │ │價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定拍，縱為拍定，亦得撤銷。│ │ │五、共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中│ │ │一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或│ │ │承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。如優先承買權發生爭執，應由相關當事人另行依相關程序│ │ │主張權益，且須待爭議確定時始核發權利移轉證書。 │ │ │六、無抵押權登記。 │ │ │七、執行標的之土地使用分區有無變更，請投標人於投標前自行查明。 │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ 標別：乙 ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │107年度士金職字第51號 法院案號：107年度司執字第46476號　財產所有人：黃榕川 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 最低拍賣價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│臺北市│北投區 │桃源 │五 │760 │ │644.87 │90分之1 │410,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │第二種住宅區。 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │２│臺北市│北投區 │桃源 │五 │761 │ │39.37 │90分之1 │30,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │道路用地(公共設施用地)(民國66年12月27日公告)。 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │３│臺北市│北投區 │桃源 │五 │762 │ │2.67 │90分之1 │5,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │第二種住宅區。 │ ├─┴──┬┴───────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：不點交 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│１•執行標的係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交 │ │ │。 │ │ │２•１０７年９月５日現場查封時發現７６０地號土地上有一兩層樓高之廢棄建物部分占用；７６１│ │ │、７６２地號土地為水泥空地。債權人於１０７年１１月１３日陳報稱至現場查訪時，附近住戶稱７│ │ │６０、７６８、７６９地號原屬陳氏祖先所有，因陳氏祖先將土地借予黃氏家族蓋房屋使用，因此黃│ │ │氏家族應是以繼承獲得地上權，土地仍屬陳氏家族所有，７６０地號房屋曾發生走山致房屋不堪使用│ │ │荒廢已久，７６８、７６９地號何人使用不清楚。上開建物之所有權人及使用土地權源均不明，非屬│ │ │本件拍賣範圍。土地實際坐落地點，仍應以地政機關之地籍圖為準。惟現在實際情形如何，仍請應買│ │ │人自行查明注意。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備　　註│一、上開不動產３宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │ │ │二、拍賣最低價額合計新台幣：肆拾肆萬伍仟元，以總價最高者得標。 │ │ │三、保證金新台幣：玖萬元。 │ │ │四、本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，如其中一標或數標於拍賣所得之│ │ │價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定拍，縱為拍定，亦得撤銷。│ │ │五、共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中│ │ │一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或│ │ │承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。如優先承買權發生爭執，應由相關當事人另行依相關程序│ │ │主張權益，且須待爭議確定時始核發權利移轉證書。 │ │ │六、無抵押權登記。 │ │ │七、執行標的之土地使用分區有無變更，請投標人於投標前自行查明。 │ │ │八、７６０地號土地上有建物坐落，倘土地上建物所有人如符合土地法第１４０條或民法第４２６條│ │ │之２之規定者，有優於土地共有人之優先承買權。 │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ 標別：丙 ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │107年度士金職字第51號 法院案號：107年度司執字第46476號　財產所有人：黃榕川 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 最低拍賣價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│臺北市│北投區 │桃源 │五 │737 │ │311.47 │90分之1 │200,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │第二種住宅區。 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │２│臺北市│北投區 │桃源 │五 │740 │ │29.25 │90分之1 │20,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │第二種住宅區。 │ ├─┴──┬┴───────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：不點交 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│１•執行標的係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交 │ │ │。 │ │ │２•１０７年９月５日現場查封時發現７３７地號土地上有一鐵皮建物之後半部占用，部分為砂地，│ │ │部分為雜木林；７４０地號土地為雜木林。經臺北市政府警察局北投分局會同債權人於１０７年１０│ │ │月３１日至現場，依台北市政府警察局北投分局１０７年１１月１日回函檢附之現況調查表，該鐵皮│ │ │屋業已拆除。土地實際坐落地點，仍應以地政機關之地籍圖為準。惟現在實際情形如何，仍請應買人│ │ │自行查明注意。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備　　註│一、上開不動產２宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │ │ │二、拍賣最低價額合計新台幣：貳拾貳萬元，以總價最高者得標。 │ │ │三、保證金新台幣：伍萬元。 │ │ │四、本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，如其中一標或數標於拍賣所得之│ │ │價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定拍，縱為拍定，亦得撤銷。│ │ │五、共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中│ │ │一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或│ │ │承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。如優先承買權發生爭執，應由相關當事人另行依相關程序│ │ │主張權益，且須待爭議確定時始核發權利移轉證書。 │ │ │六、無抵押權登記。 │ │ │七、執行標的之土地使用分區有無變更，請投標人於投標前自行查明。 │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ ~T64X4L25; 函稿代碼：3-24 組別：八