例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司公告 （第三次拍賣） 發文日期：中華民國108年2月18日 發文字號：107士金拍四字第2號 主旨：公告以投標方法拍賣本公司107士金拍四字第2號（士林地 方法院案號：107年度司執簡字第17003號）拍賣抵押物強 制執行事件，債務人臺億建築經理股份有限公司所有不動 產有關事項。 依據：強制執行法第81條。 公告事項： 一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情 形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、 火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特 殊情事、拍賣最低價額、應買資格或條件及其他相關事項 ，均詳如附表。 二、保證金：應以經金融機構主管機關核准之金融業者為發票 人之支票、匯票或本票，放進投標保證金封存袋內，將封 口密封，不必向本公司繳納（投標書及保證金封存袋，向 本公司服務台購買）。未將保證金放進封存袋內者，其投 標無效。如果得標者，保證金抵充價款，未得標者，由投 標人當場領回。 三、投標日時及場所：108年3月20日上午10時30分起，將投標 書暨保證金封存袋，投入本公司投開標室臺北市大安區忠 孝東路四段300號十樓標櫃內。 四、開標日時及場所：108年3月20日上午11時整在本公司投 開標室(同上)當眾開標。 五、投標人應攜帶國民身分證及印章，如委託他人代為投標， 應將委任狀附於投標書內。代理投標為業務者，應由不動 產經紀業指派具備經紀人員資格者為之。 六、得標規定：以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為 得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加之 金額最高者為得標人。無人增加價額者，以抽籤決定得標 人。 七、交付價金之期限：除有優先承買權人須待優先承買權確定 後，另行通知外，得標人應於得標後7日內繳足全部價金 。逾期不繳，得將不動產再行拍賣，再行拍賣所得之價金 ，如果少於原拍賣之價金及費用時，原得標人應負賠償差 額之責任。如由數人共同買受，其中一人逾期未繳足價金 ，全部視為廢標，再行拍賣之差額，由原拍定人連帶賠償 。 八、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予 應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。 九、優先扣繳之房屋稅、地價稅算至拍定（或承受或特拍准予 應買）日為止。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 而爭執涉訟，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定 日為止。 十、其他公告事項： （一）不動產如合併拍賣時，應分別列價，並均應達到底 價，以總價最高者為得標。 （二）拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受 益費徵收條例第6條第3項規定辦理。 （三）閱覽查封筆錄日期及處所：自公告之日起，至拍賣 期日前1日（每日辦公時間內）在本公司公告欄（ 查封筆錄一併揭示於本公司公告欄）。 （四）投標人如係外國人，應於投標時提出主管機關核准 購買本件不動產之証明文件。 （五）拍定後，如依法准由有優先承購權人優先承購時， 所繳保證金無息退還。 備註：請注意一般公告事項及本公司不動產投標須知。 附表： ~T40X0L2 ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │107年度士金拍字第2號 法院案號：107年度司執字第17003號　財產所有人：臺億建築經理股份有限公司 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 最低拍賣價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│臺北市│北投區 │開明 │三 │350 │空│4605 │10000分之297│367,040,000元 │ │ │ │ │ │ │ │白│ │8 │ │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ └─┴───┴───────────────────────────────────────────┘ ┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐ │編│ │ │建築式│　　　建物面積（平方公尺）　　 │ 權利 │ │ │ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 最低拍賣價格 │ │ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │ │ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ (新臺幣元) │ │號│ │ │屋層數│合　　　　　　　　計 │及用途 │ 範圍 │ │ ├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤ │１│3141│臺北市北投區開│鋼筋混│地下一樓層：1580.16 │ │ 全部 │68,135,000元 │ │ │7 │明段三小段350 │凝土造│合 計：1580.16 │ │ │ │ │ │ │地號 │19層樓│ │ │ │ │ │ │ │--------------│房 │ │ │ │ │ │ │ │台北市北投區中│ │ │ │ │ │ │ │ │和街366號地下 │ │ │ │ │ │ │ │ │一層 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│含共有部分：31420、31424、31425、31426建號 │ ├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤ │２│3141│臺北市北投區開│鋼筋混│地下一層：388.83 │ │ 全部 │40,231,000元 │ │ │8 │明段三小段350 │凝土造│地下二層：543.87 │ │ │ │ │ │ │地號 │19層樓│合 計：932.7 │ │ │ │ │ │ │--------------│房 │ │ │ │ │ │ │ │台北市北投區中│ │ │ │ │ │ │ │ │和街366號地下 │ │ │ │ │ │ │ │ │一層之1 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│含共有部分：31420、31424、31425、31426建號 │ ├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤ │３│3141│臺北市北投區開│鋼筋混│地下一層： 952.36 │ │ 全部 │45,479,000元 │ │ │9 │明段三小段350 │凝土造│地下二層： 102.01 │ │ │ │ │ │ │地號 │19層樓│合 計：1054.37 │ │ │ │ │ │ │--------------│房 │ │ │ │ │ │ │ │台北市北投區中│ │ │ │ │ │ │ │ │和街368號地下 │ │ │ │ │ │ │ │ │一層 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│含共有部分：31420、31424、31425、31426建號 │ ├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤ │４│3146│臺北市北投區開│鋼筋混│第2樓層 ：1075.36 │ │ 全部 │94,528,000元 │ │ │7 │明段三小段350 │凝土造│第1樓層 ：1199.27 │ │ │ │ │ │ │地號 │19層樓│地下一層： 756.91 │ │ │ │ │ │ │--------------│房 │合 計：3031.54 │ │ │ │ │ │ │台北市北投區中│ │ │ │ │ │ │ │ │和街366、366之│ │ │ │ │ │ │ │ │1號 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│含共有部分：31420、31425、31426建號 │ ├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：不點交 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│一、拍定後不點交。 │ │ │二、據法院民國１０７年５月９日查封筆錄及債權人、承租人陳報，建物地下１、２層由第三人家福│ │ │股份有限公司(下稱家福公司)基於租賃關係占用使用中，地下１層為賣場，地下２層為停車場，租賃│ │ │期間自民國９７年１２月１９日起算１５年，租金係依家福公司每月營業淨額之百分之２•５比例計│ │ │付抽成租金；１樓(部分)由第三人思夢樂股份有限公司(下稱思夢樂公司)基於租賃關係占用使用中，│ │ │租賃期間自１００年６月２日起算１０年，月額租金４０萬元，每經過三年調整一次；１樓(部分)由│ │ │第三人海帝斯健身股份有限公司基於租賃關係占用使用中，租賃期間自１０５年９月１５日起至１１│ │ │０年９月１４日止，租金每月５３萬元；２樓(部分)由第三人王品餐飲股份有限公司(下稱王品公司)│ │ │基於租賃關係占用使用中，租賃期間自１０２年１１月２０日起至１１２年１１月１９日止，月租金│ │ │按營業額抽成百分之４；２樓另有部分建物，原為西堤餐廳，現已無營業，目視屋內仍有堆放物品，│ │ │占有人及占有使用權源均不明；查封時在場人家福公司之員工、思夢樂公司員工表示，其承租部分建│ │ │物曾發生漏水，但已修復，另王品公司具狀陳報稱其承租部分有漏水狀況。 │ │ │三、據上開第三人等陳報之租賃契約、增補協議書、補充協議書等記載，現出租人為元盟開發股份有│ │ │限公司(下稱元盟開發公司)。實際租賃關係及租賃契約內容為何，請應買人自行查明注意。 │ │ │四、債務人陳報，其與委託人間就本件執行標的所成立之信託關係已因期滿結束，對於信託物已無使│ │ │用權及收益權，惟因信託物遭查封，故尚未能塗銷信託登記。債權人陳報稱本件拍賣標的現係由元盟│ │ │開發公司管理。 │ │ │五、家福公司代理人及債權人代理人到院陳稱，家福公司承租使用之地下二樓停車場部分，係屬拍賣│ │ │標的四個建號之共有部分，為元盟開發公司可以使用之部分，元盟開發公司再出租予家福公司。 │ │ │六、依台北市消防局１０６年３月２７日北市消調字第１０６３２１０９３００號函記載，北投區中│ │ │和街３６６號地下一層於１０４年１２月９日曾發生火災、北投區中和街３６６號於１０４年８月２│ │ │７日曾發生火災，燒毀情形均為炊煮不慎(煮焦)，並未造成其他延燒；另北投區中和街３６６號地下│ │ │一層之１、中和街３６８號地下１層及中和街３６６之１號，自民國９５年迄今無火災發生紀錄。 │ │ │七、惟現在實際情形如何，請應買人自行查明注意。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備註 │一、上開不動產５宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │ │ │二、拍賣最低價額合計新台幣：陸億壹仟伍佰肆拾壹萬參仟元，以總價最高者得標。 │ │ │三、保證金新台幣：壹億貳仟參佰零捌萬參仟元。 │ │ │四、投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第８２６條之１第３項規定之適用│ │ │問題。 │ │ │五、抵押權登記拍定後全部塗銷。 │ │ │六、臺北市政府產業發展局民國１０７年６月１２日北市產業授市字第１０７６００５７５９號函稱│ │ │：本市北投區開明段三小段３１４６７建號不動產為本市北投區獎勵民間投資興建復興市場用地，領│ │ │有本府工務局８７使字第１９９號使用執照，核准地下１層作一般零售業，地上１至２層作超級市場│ │ │使用；地上１、２層等超級市場使用樓層，係屬公共設施市場建物，依臺北市獎勵投資興建公共設施│ │ │自治條例規定對於受讓人資格並未限制，惟其建物謄本建物標示部一般註記事項載有(略以)：「…市│ │ │場使用部分係屬都市計畫公共設施建物，其移轉、變更用途須依臺北市獎勵投資興建公共設施自治條│ │ │例第１９條：『興建完成之公共設施非經主管機關核准，不得移轉、變更用途、停止全部或部分之營│ │ │業』規定辦理」等內容，故拍定後仍需向本府申請建物所有權移轉，且為確保都市計畫公共設施市場│ │ │之使用合於使用目的及市場使用機能，該受讓人須與本府簽訂投資經營契約書繼受原投資人應履行有│ │ │關市場使用、管理之權利義務；另有關市場之使用、管理等各項權利義務，適用臺北市獎勵投資興建│ │ │公共設施自治條例、臺北市獎勵投資興建零售市場須知、臺北市零售市場管理規則等相關法規等語。│ └────┴────────────────────────────────────────────┘ ~T64X4L25; 函稿代碼：3-24 組別：四