例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司拍賣不動產公告 （特別變賣程序） 發文日期：中華民國108年8月7日 發文字號：108士金職七字第6號 主旨：應買人得自本公告之日（民國108年8月13日）起3個月內 ，向本公司具狀表示應買債務人王明仁所有如附表所示不 動產。 依據：強制執行法第81條。 公告事項： 一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情 形、應買價額、應買資格或條件及其他相關事項：均詳如 附表。 二、本公司108士金職七字第6號（士林地方法院案號：107年 度司執智字第56995號）債權人中國信託商業銀行股份有 限公司與債務人王明仁間清償債務強制執行事件，就附表 所示債務人之不動產經2次減價拍賣，仍未拍定，凡願買 受該不動產者，得於本公告之日起3個月內，依原定拍賣 條件（如附表所示）向本公司具狀為應買之表示，並附上 應繳納之保證金票據，本公司得於詢問債權人及債務人意 見後，許為買受。如有2人以上表示願意買受者，以應買 之書狀最先到達本公司或法院者為優先，如同時到達者或 無法分辨先後時，以抽籤決定。債權人亦得應買或為願承 受之表示。 三、應買人具狀應買時，未同時繳納保證金者，應買無效。 四、債權人得於本公告期間內，無人應買前，聲請另行估價或 減價拍賣，如仍未拍定或由債權人承受，或債權人未於本 公告期間內聲請另行估價或減價拍賣者，視為撤回該不動 產之執行。債權人聲請另行估價或減價拍賣後，即不得再 依本公告為應買之表示或聲明。 五、鑑定照片僅供參考，投標人宜自行前往查看標的物現況。 六、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。 七、其他公告事項：有優先承買權人（如：共有人、租地建屋 　　　之基地所有人或承租人、地上權人、耕地承租人等），如 　　　欲以同一價格優先承買，應於通知指定之期限內以書面聲 　　　明。 八、拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受益費徵 收條例第6 條第3 項規定辦理。 九、外國人應買，應同時附具不動產所在地縣、市政府核准得 購買該不動產之證明文件。 十、拍賣之建物含增建者，不得以面積增減請求增減價金或聲 請撤銷應買。又有無占用鄰地，應買人自行查明解決，本 公司不代為處理。 十一、依農業發展條例第33條規定，私法人不得承受耕地，但符 合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究 機構經取得許可者，不在此限。得承受耕地之農民團體， 農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應同時附具提 出許可證明文件。 十二、拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅，依國民住宅條 例第19條規定，其承購人居住滿1 年後，始得將該住宅及 基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以 上之國民住宅，則不受此限制。 十三、拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者，主管機關 將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定限制 開發行為，如係土壤、地下水污染整治場址者，除得依前 揭法規限制開發行為外，另將依同法第15條禁止處分，相 關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網（http://sgw. epa.gov.tw/public/index.asp）查閱。 十四、本公告未盡事宜，請參閱投標室外張貼之地方法院民事執 行處特別變賣程序之公告拍賣聲請應買參考要點及一般公 告事項。 十五、依平均地權條例第60條之1 、農地重劃條例第36條、農村 社區土地重劃條例第28條規定，重劃分配之土地，重劃工 程費用、差額地價未繳清前，不得移轉。但買受人承諾繳 納者，不在此限。 十六、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予 應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。 附表： ~T40X0L2 標別：甲 ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │108年度士金職字第6號 法院案號：107年度司執字第56995號　財產所有人：王明仁 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 應買價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│新北市│淡水區 │坪頂 │ │566 │　│1122.94 │5分之1 │2,432,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │土地使用分區：山坡地保育區 │ ├─┴──┬┴───────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：不點交 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│(一)拍賣不動產應有部分，拍定後不點交。 │ │ │(二)民國１０７年１０月３日現場查封時，據地政人員指界稱，５６６地號土地為淡水國華山莊社區│ │ │大門外的道路用地。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備　　註│一、以上不動產分甲、乙標分別拍賣：甲標不動產以出價最高者得標。乙標不動產採合併拍賣方式拍│ │ │賣，分別標價，以總價最高者得標。 │ │ │二、應買價額合計新台幣：貳佰肆拾參萬貳仟元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無│ │ │法分辯先後時，以抽籤決定。 │ │ │三、保證金新台幣：肆拾捌萬柒仟元。 │ │ │四、本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清償執行│ │ │費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予拍定。 │ │ │五、共有人有優先承買權。 │ │ │六、無抵押權設定登記。 │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ 標別：乙 ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │108年度士金職字第6號 法院案號：107年度司執字第56995號　財產所有人：王明仁 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 應買價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│新北市│淡水區 │坪頂 │ │599 │　│329.87 │868分之13 │6,400元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │土地使用分區：山坡地保育區；使用地類別：農牧用地 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │２│新北市│淡水區 │坪頂 │ │607 │　│203.14 │868分之13 │96,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │（原三空泉段40-30地號）土地使用分區：山坡地保育區；使用地類別：農牧用地 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │３│新北市│淡水區 │坪頂 │ │644 │　│71.16 │5分之1 │173,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │土地使用分區：山坡地保育區；使用地類別：農牧用地 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │４│新北市│淡水區 │坪頂 │ │649 │　│1649.61 │5分之1 │404,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │土地使用分區：山坡地保育區；使用地類別：農牧用地 │ └─┴───┴───────────────────────────────────────────┘ ┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐ │編│ │ │建築式│　　　建物面積（平方公尺）　　 │ 權利 │ │ │ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 應買價格 │ │ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │ │ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ (新臺幣元) │ │號│ │ │屋層數│合　　　　　　　　計 │及用途 │ 範圍 │ │ ├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤ │１│656 │新北市淡水區坪│加強磚│第2層：48.12 │屋頂突出物│ 62分之1│11,000元 │ │ │ │頂段607地號 │造2層 │第1層：48.12 │5.40 │ │ │ │ │ │--------------│樓房 │合 計：96.24 │ │ │ │ │ │ │新北市淡水區坪│ │ │ │ │ │ │ │ │頂路506號1、2 │ │ │ │ │ │ │ │ │樓 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│（原三空原段49建號） │ ├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：不點交 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│(一)拍賣不動產應有部分，拍定後不點交。 │ │ │(二)民國１０７年１０月３日現場查封時，據地政人員指界稱，６５６建號為淡水國華山莊社區管理│ │ │室，座落於６０７地號土地上，兩者需併同移轉；５９９地號土地為社區內游泳池；６４４地號土地│ │ │為社區內的雜木林，其上有一公設蓋水池；６４９地號土地為區內道路。惟現在實際情形如何，請應│ │ │買人自行查明注意。 │ │ │(三)６０７地號土地，前案經新北市政府工務局函覆為７１淡使字第１１４４號使用執照（６９淡建│ │ │字第２０１４號建造執照），屬該執照申請範圍之建築基地。建物專有部分之所有人，無基地應有部│ │ │分或應有部分不足者，依物權編施行法第８─５條之規定，於按其專有部分面積比例計算其基地之應│ │ │有部分範圍內，有依相同條件優先承買之權，其權利並優先於土地之共有人。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備註 │一、以上不動產分甲、乙標分別拍賣：甲標不動產以出價最高者得標。乙標不動產採合併拍賣方式拍│ │ │賣，分別標價，以總價最高者得標。 │ │ │二、應買價額合計新台幣：陸拾玖萬零肆佰元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法│ │ │分辯先後時，以抽籤決定。 │ │ │三、保證金新台幣：壹拾參萬玖仟元。 │ │ │四、本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清償執行│ │ │費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予拍定。 │ │ │五、本件執行標的５９９、６０７、６４４、６４９地號為農業發展條例第３條第１１款所指之耕地│ │ │，私法人除符合該條例第３３條但書或第３４條之規定外，不得應買或承受。 │ │ │六、６５６建號、５９９、６４４、６４９地號共有人有優先承買權。其中６５６建號房屋共有人就│ │ │６０７地號土地及６５６建號房屋有優先承買權。惟主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一│ │ │併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優│ │ │先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。 │ │ │七、無抵押權設定登記。 │ │ │八、如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。 │ │ │九、投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第８２６條之１第３項規定之適用│ │ │問題。 │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ ~T64X4L25; 函稿代碼：3-25 組別：七