例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司中部分公司公告（第 三次拍賣） 發文日期：中華民國109年5月26日 發文字號：109竹金職方字第32號 主旨：公告以投標方法拍賣本公司109竹金職方字第32號（新竹 地方法院案號：108年度司執文字第28729號）清償債務強 制執行事件，債務人蕭宗鍾所有不動產有關事項。 依據：強制執行法第81條。 公告事項： 一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情 形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、 火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特 殊情事、拍賣最低價額、應買資格或條件及其他相關事項 ，均詳如附表。 二、保證金：應以經金融機構主管機關核准之金融業者為發票 人之支票、匯票或本票，放進投標保證金封存袋內，將封 口密封，不必向本公司繳納（投標書及保證金封存袋，向 本公司服務台購買）。未將保證金放進封存袋內者，其投 標無效。如果得標者，保證金抵充價款，未得標者，由投 標人當場領回。 三、投標日時及場所：109年6月16日上午10時30分起，將投標 書暨保證金封存袋，投入本公司中部分公司投開標室 (台 中市北區五權路401-1號12樓)標櫃內。 四、開標日時及場所：109年6月16日上午11時整在本公司中部 分公司投開標室 (同上)當眾開標。 五、投標人應攜帶國民身分證及印章，如委託他人代為投標， 應將委任狀附於投標書內。代理投標為業務者，應由不動 產經紀業指派具備經紀人員資格者為之。 六、得標規定：以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為 得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加之 金額最高者為得標人。無人增加價額者，以抽籤決定得標 人。 七、交付價金之期限：除有優先承買權人須待優先承買權確定 後，另行通知外，得標人應於得標後7日內繳足全部價金 。逾期不繳，得將不動產再行拍賣，再行拍賣所得之價金 ，如果少於原拍賣之價金及費用時，原得標人應負賠償差 額之責任。如由數人共同買受，其中一人逾期未繳足價金 ，全部視為廢標，再行拍賣之差額，由原拍定人連帶賠償 。 八、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予 應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。 九、優先扣繳之房屋稅、地價稅算至拍定（或承受或特拍准予 應買）日為止。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 而爭執涉訟，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定 日為止。 十、其他公告事項： （一）不動產如合併拍賣時，應分別列價，並均應達到底 價，以總價最高者為得標。 （二）拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受 益費徵收條例第6條第3項規定辦理。 （三）投標人如係外國人，應於投標時提出主管機關核准 購買本件不動產之証明文件。 （四）拍定後，如依法准由有優先承購權人優先承購時， 所繳保證金無息退還。 備註：請注意一般公告事項及本公司不動產投標須知。 附表： ~T40X0L2 ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │109年度竹金職字第32號 法院案號：108年度司執字第28729號　財產所有人：蕭宗鍾 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 最低拍賣價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│新竹市│　 │西門 │二 │191 │ │72 │3分之1 │4,410,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ └─┴───┴───────────────────────────────────────────┘ ┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐ │編│ │ │建築式│　　　建物面積（平方公尺）　　 │ 權利 │ │ │ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 最低拍賣價格 │ │ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │ │ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ (新臺幣元) │ │號│ │ │屋層數│合　　　　　　　　計 │及用途 │ 範圍 │ │ ├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤ │１│401 │新竹市　西門段│住家用│騎樓： 19.80 │及一切附屬│ 3分之1 │356,000元 │ │ │ │二小段189、191│、加強│2層 ：114.39 │建物 │ │ │ │ │ │地號 │磚造、│1層 ： 94.59 │ │ │ │ │ │ │--------------│2層 │合計：228.78 │ │ │ │ │ │ │新竹市北大路34│ │ │ │ │ │ │ │ │1號 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│ │ ├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤ │２│暫編│新竹市　西門段│住家用│2層 ： 9.74 │及一切附屬│ 3分之1 │21,000元 │ │ │819 │二小段189地號 │、加強│1層 ：16.16 │建物 │ │ │ │ │ │--------------│磚造、│合計：25.9 │ │ │ │ │ │ │新竹市北大路34│鋼鐵造│ │ │ │ │ │ │ │1號 │、2層 │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│ │ ├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：不點交 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│一、法院民國１０８年９月２０日現場查封時，４０１建號１樓為捷豹商店，２樓為冠祥法律事務所│ │ │，執行時１樓未營業，２樓事務所員工鄭先生稱是向債務人之父蕭錠村承租，３樓為頂樓無增建，地│ │ │政指稱建物座落１９１、１８９地號，建物前半部座落１９１地號（臨北大路），實際位置實測為準│ │ │。嗣法院１０８年１１月４日現場會測查封增建部份（即暫編８１９建號），１樓為捷豹運動休閒店│ │ │，店員稱只知是向蕭先生承租，不清楚租金多少，印象中無影響交易價值之特別情事，地政人員稱１│ │ │樓天井、房屋後半段之２樓天井位置有增建。嗣債權人陳報因無法聯繫債務人，無法知悉房屋使用１│ │ │８９地號之土地法律關係，據鑑價報告所載，１９１地號土地為新竹市都市計劃（第一階段）案，使│ │ │用分區為第二種商業區，以上等情，法院不為實體認定，請投標人先行注意查證。 │ │ │二、又本件不動產係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不點交。建號４０１號及│ │ │暫編８１９建號座落１８９地號土地非本件拍賣範圍，使用本件土地之法律關係不明，拍定後應自行│ │ │解決相關法律問題。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備註 │一、上開不動產３宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │ │ │二、拍賣最低價額合計新台幣：肆佰柒拾捌萬柒仟元，以總價最高者得標。 │ │ │三、保證金新台幣：玖拾伍萬捌仟元。 │ │ │四、拍定後抵押權塗銷。 │ │ │五、增建部分即暫編８１９建號為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定後不得以面積不符請求│ │ │增減價金，亦不得持權利移轉證書請求辦理保存登記，並應自行負擔依法拆除之風險。 │ │ │六、優先承買權： │ │ │(１)非共有人拍定，共有人有優先承買權。 │ │ │(２)本件建物占用之基地即１８９ 地號土地所有權人，若符合土地法第１０４ 條或民法第４２６ │ │ │條之２ 規定，提出相關證明資料到法院，有優先承買權。 │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ ~T64X4L25; 函稿代碼：3-24 組別：方