例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司中部分公司公告（第 三次拍賣） 發文日期：中華民國109年7月28日 發文字號：109雲金職日字第185號 主旨：公告以投標方法拍賣本公司109雲金職日字第185號（雲林 地方法院案號：109年度司執甲字第1132號）拍賣抵押物 強制執行事件，債務人林詠婕、洪名亮所有不動產有關事 項。 依據：強制執行法第81條。 公告事項： 一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情 形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、 火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特 殊情事、拍賣最低價額、應買資格或條件及其他相關事項 ，均詳如附表。 二、保證金：應以經金融機構主管機關核准之金融業者為發票 人之支票、匯票或本票，放進投標保證金封存袋內，將封 口密封，不必向本公司繳納（投標書及保證金封存袋，向 本公司服務台購買）。未將保證金放進封存袋內者，其投 標無效。如果得標者，保證金抵充價款，未得標者，由投 標人當場領回。 三、投標日時及場所：109年8月18日上午10時30分起，將投標 書暨保證金封存袋，投入本公司中部分公司投開標室 (台 中市北區五權路401-1號12樓)標櫃內。 四、開標日時及場所：109年8月18日上午11時整在本公司中部 分公司投開標室 (同上)當眾開標。 五、投標人應攜帶國民身分證及印章，如委託他人代為投標， 應將委任狀附於投標書內。代理投標為業務者，應由不動 產經紀業指派具備經紀人員資格者為之。 六、得標規定：以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為 得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加之 金額最高者為得標人。無人增加價額者，以抽籤決定得標 人。 七、交付價金之期限：除有優先承買權人須待優先承買權確定 後，另行通知外，得標人應於得標後7日內繳足全部價金 。逾期不繳，得將不動產再行拍賣，再行拍賣所得之價金 ，如果少於原拍賣之價金及費用時，原得標人應負賠償差 額之責任。如由數人共同買受，其中一人逾期未繳足價金 ，全部視為廢標，再行拍賣之差額，由原拍定人連帶賠償 。 八、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予 應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。 九、優先扣繳之房屋稅、地價稅算至拍定（或承受或特拍准予 應買）日為止。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 而爭執涉訟，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定 日為止。 十、其他公告事項： （一）不動產如合併拍賣時，應分別列價，並均應達到底 價，以總價最高者為得標。 （二）拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受 益費徵收條例第6條第3項規定辦理。 （三）投標人如係外國人，應於投標時提出主管機關核准 購買本件不動產之証明文件。 （四）拍定後，如依法准由有優先承購權人優先承購時， 所繳保證金無息退還。 備註：請注意一般公告事項及本公司不動產投標須知。 附表： ~T40X0L2 ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │109年度雲金職字第185號 法院案號：109年度司執字第1132號　財產所有人：林詠婕、洪名亮 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 最低拍賣價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│雲林縣│虎尾鎮 │蕃薯 │ │1060-437 │ │60 │全部 │2,092,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │特定農業區、甲種建築用地、所有權人林詠婕、洪名亮權利範圍各2分之1 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │２│雲林縣│虎尾鎮 │蕃薯 │ │1060-434 │ │86 │10000分之814│245,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │特定農業區、甲種建築用地、所有權人林詠婕、洪名亮權利範圍各10000分之407 │ └─┴───┴───────────────────────────────────────────┘ ┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐ │編│ │ │建築式│　　　建物面積（平方公尺）　　 │ 權利 │ │ │ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 最低拍賣價格 │ │ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │ │ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ (新臺幣元) │ │號│ │ │屋層數│合　　　　　　　　計 │及用途 │ 範圍 │ │ ├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤ │１│678 │雲林縣虎尾鎮蕃│住家用│一層： 43.56 │二層陽台3.│ 全部 │1,810,000元 │ │ │ │薯段1060-437地│、四層│二層： 24.91 │14平方公尺│ │ │ │ │ │號 │鋼筋混│三層： 45.11 │、三層陽台│ │ │ │ │ │--------------│凝土造│四層： 26.32 │4.18平方公│ │ │ │ │ │雲林縣虎尾鎮興│ │合計：139.9 │尺、四層陽│ │ │ │ │ │南里興南502之2│ │ │台1.91平方│ │ │ │ │ │號 │ │ │公尺、四層│ │ │ │ │ │ │ │ │雨遮1.91平│ │ │ │ │ │ │ │ │方公尺 │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│所有權人林詠婕、洪名亮權利範圍各2分之1 │ ├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤ │２│876 │雲林縣虎尾鎮蕃│住家用│四層：10.88 │ │ 全部 │60,000元 │ │ │ │薯段1060-437地│、第四│合計：10.88 │ │ │ │ │ │ │號 │層鋁造│ │ │ │ │ │ │ │--------------│ │ │ │ │ │ │ │ │雲林縣虎尾鎮興│ │ │ │ │ │ │ │ │南里興南502之2│ │ │ │ │ │ │ │ │號 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│未辦建物所有權第1次登記(增建)、所有權人林詠婕、洪名亮權利範圍各2分之1 │ ├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：部份點交、部份不點交 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│一、依地政人員指界，１０６０─４３７地號土地坐落拍賣建物，１０６０─４３４地號土地為建物│ │ │門前之社區道路，經偕同地政人員進入建物測量，建物似無人居住，堆置雜物，四樓鋁造採光罩為增│ │ │建部分，據債權人代理人稱:拍賣之不動產無出租、出借等情形，惟應買人於投標前仍應自行查明注 │ │ │意拍賣標地現況(如向主管機關查詢拍賣土地之最新土地使用分區等)及占有使用情形是否與拍賣公告│ │ │相符(如與拍賣公告所載不符，請速告知本公司，俾利後續處理)，因法院無從查知正確之占有使用情│ │ │形，故若拍定後無他人主張正當占用權源，且無依法不得點交之情形，則拍定後建物得依現況點交。│ │ │１０６０─４３４地號土地係應有部分，為門前之社區道路，債務人無現實占有部份，共有人間亦無│ │ │分管契約，故１０６０─４３４地號土地拍定後不點交。又債權人代理人稱拍賣建物並無海砂屋、輻│ │ │射屋、地震、火災、水災、非自然死亡等足以影響交易之情事，惟實際上是否有海砂屋、輻射屋、地│ │ │震、火災、水災、非自然死亡等足以影響交易之情事，應買人於投標前仍應自行查明，審慎投標，以│ │ │免受損，若拍賣標的有上述足以影響拍賣標的之情事，請關係人儘速檢附相關證明資料陳報法院，以│ │ │供法院即時審酌。另依強制執行法第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權，不得│ │ │於拍定後據此請求撤銷拍定。 │ │ │二、集(居)合式住宅:基地、公共設施(含道路)用地之共有人無優先承買權。 │ │ │三、未保存登記建物或增建部分，得標人應自行負擔不能為所有權移轉登記及被拆除之危險。增建或│ │ │未辦保存登記建物，面積以實測為準，且債權人、債務人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金│ │ │或撤銷拍定。 │ │ │四、抵押權於拍定後塗銷。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備註 │一、上開不動產４宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │ │ │二、拍賣最低價額合計新台幣：肆佰貳拾萬柒仟元，以總價最高者得標。 │ │ │三、保證金新台幣：捌拾肆萬貳仟元。 │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ ~T64X4L25; 函稿代碼：3-24 組別：日