例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司南部分公司公告 （特別變賣程序後之減價拍賣） 發文日期：中華民國110年9月10日 發文字號：109雄金職卯字第375號 主旨：公告以投標方法拍賣本公司109雄金職卯字第375號（高雄 地方法院案號：109年度司執莊字第74020號）清償票款強 制執行事件，債務人陳佳全所有不動產有關事項。 依據：強制執行法第81條。 公告事項： 一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情 形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、 火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特 殊情事、拍賣最低價額、應買資格或條件及其他相關事項 ，均詳如附表。 二、保證金：應以經金融機構主管機關核准之金融業者為發票 人之支票、匯票或本票，放進投標保證金封存袋內，將封 口密封，不必向本公司繳納（投標書及保證金封存袋，向 本公司服務台購買），並應依投標書所記載之注意事項填 。未將保證金放進封存袋內者，其投標無效。如果得標者 ，保證金抵充價款，未得標者，由投標人當場領回或由本 公司通知領回。 三、閱覽查封筆錄日期及處所：自公告之日起，至拍賣期日前 1日（每日辦公時間內）在本公司辦公室（請事先聯絡） 。 四、投標日時及場所：110年9月29日上午10時30分起，將投標 書暨保證金封存袋，投入本公司投開標室 (高雄市前鎮區 中山二路91號18樓之八)標櫃內。 五、開標日時及場所：110年9月29日上午11時整在本公司投開 標室 (同上)當眾開標。 六、鑑定照片僅供參考，投標人宜自行前往查看拍賣不動產現 況。 七、拍定人就旨揭不動產無物之瑕疵擔保請求權。 八、得標規定：以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為 得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加之 金額最高者為得標人。無人增加價額者，以抽籤決定得標 人。關於投標無效之情形，請參考投標書背面或投標室張 貼公告之記載。 九、交付價金之期限：除有優先承買權人須待優先承買權確定 後，另行通知外，得標人應於得標後7日內繳足全部價金 。逾期不繳，得將不動產再行拍賣，再行拍賣所得之價金 ，如果少於原拍賣之價金及費用時，原得標人應負賠償差 額之責任。如由數人共同買受，其中一人逾期未繳足價金 ，全部視為廢標，再行拍賣之差額，由原拍定人連帶賠償 。 十、其他公告事項： （一）不動產如合併拍賣時，應分別列價，並均應達到底 價，以總價最高者為得標。 （二）拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受 益費徵收條例第6條第3項規定辦理。 （三）依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條 、農村社區土地重劃條例第28條規定、重劃分配之 土地，重劃工程費用、差額地價未繳清，前不得移 轉。但買受人承諾繳納者，不在此限。 （四）投標人應攜帶國民身分證及印章，如委託他人代為 投標，應將委任狀附於投標書內。代理投標為業務 者，應由不動產經紀業指派具備經紀人員資格者為 之。 （五）投標人如係外國人或依臺灣地區與大陸地區人民關 係條例第69條第1項所稱之大陸地區人民、法人、 團體或其他機構，或其於第三地區投資之公司，應 於投標時提出主管機關核准購買本件不動產之証明 文件。 （六）拍定後，如依法准由有優先承購權人優先承購時， 所繳保證金無息退還。 （七）拍賣之土地、建物含增建物者，拍定後債權人、債 務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求 增減價金或聲請撤銷拍定。又有無占用鄰地，應買 人應自行查明解決，本公司不代為處理。 (八) 拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面 積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍 定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍定。 （九）依農業發展條例第33條之規定，私法人不得承受耕 地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構 或農業試驗研究機構投標時，應提出經主管機關許 可承受耕地之證明文件。 （十）拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者，主 管機關將依土壤及地下水污染整治法第12條、第17 條至第19條之規定限制開發或土地利用行為，如係 土壤、地下水污染整治場址者，除得依前揭法規限 制開發或土地利用行為外，另將依同法第21條禁止 處分，相關場址資訊得至土地及地下水污染整治網 (網址：https://sgw.epa.gov.tw/public/)之「列 管場址查詢」查閱。 （十一）本件拍賣標的是否位於土壤液化區請自行查證 ( 查詢網址： https://map.tgos.tw/TGOSimpleViewer/ Web/Map/TGOSimpleViewer_Map.aspx)。 十一、本公告未盡事項，請參閱本公司不動產投標須知、投標單 及票據範例及一般公告事項 (網址 :https://www.tfasc.com .tw)。 十二、本件拍賣所定拍賣期日，如遇颱風過境，經高雄市政府宣 布各機關停止上班時即停止拍賣程序，並改期拍賣。 附表： ~T40X0L2 標別：５ ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │109年度雄金職字第375號 法院案號：109年度司執字第74020號　財產所有人：陳佳全 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 最低拍賣價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│高雄市│鳳山區 │竹子腳│ │210-64 │ │4208 │100000分之26│487,000元 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │2 │ │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ └─┴───┴───────────────────────────────────────────┘ ┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐ │編│ │ │建築式│　　　建物面積（平方公尺）　　 │ 權利 │ │ │ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 最低拍賣價格 │ │ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │ │ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ (新臺幣元) │ │號│ │ │屋層數│合　　　　　　　　計 │及用途 │ 範圍 │ │ ├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤ │１│8965│高雄市鳳山區竹│24層樓│3樓層：30.24 │陽台23.04 │ 全部 │2,714,000元 │ │ │ │子腳段210-64地│鋼筋混│1樓層：30.24 │ │ │ │ │ │ │號 │凝土造│2樓層：30.24 │ │ │ │ │ │ │--------------│之第1 │合 計：90.72 │ │ │ │ │ │ │高雄市鳳山區中│、2、3│ │ │ │ │ │ │ │山東路58巷36號│層 │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│ │ ├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤ │２│9401│高雄市鳳山區竹│ │共同使用部分：18996.36│ │100000分│1,741,000元 │ │ │ │子腳段210-64地│ │合 計：18996.36│ │ 之353 │ │ │ │ │號 │ │ │ │ │ │ │ │ │--------------│ │ │ │ │ │ │ │ │同上建物之共同│ │ │ │ │ │ │ │ │使用部分 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│(含停車位編號245，權利範圍100000分之174) │ ├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤ │３│1173│高雄市鳳山區竹│ │1樓層：11.52 │ │ 全部 │47,000元 │ │ │5 │子腳段210-64地│ │合 計：11.52 │ │ │ │ │ │ │號 │ │ │ │ │ │ │ │ │--------------│ │ │ │ │ │ │ │ │同上建物之未保│ │ │ │ │ │ │ │ │存登記建物 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│ │ ├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：點交 │ │ │• │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│本件於１０９年９月２２日現場履勘時，債權人表示為空屋。另債權人於１０９年１０月１６日陳報│ │ │，該不動產目前為空屋，另有車位編號２４５由潘Ｏ巨洏峞A又該租賃權業經中華民國１１０年５月│ │ │２７日雄院和１０９司執莊字第７４０２０號執行命令予以排除，故拍定仍點交，請投標人注意。如│ │ │有發現與公告使用情形不符，請儘速向執行法院或本公司陳報。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備註 │一、上開不動產４宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │ │ │二、拍賣最低價額合計新台幣：肆佰玖拾捌萬玖仟元，以總價最高者得標。 │ │ │三、保證金新台幣：玖拾玖萬捌仟元。 │ │ │四、設定他項權利情形：抵押權拍定後均塗銷。 │ │ │五、本件編號３之建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記（該建物將│ │ │來有被訴請拆除之虞），請投標人注意。 │ │ │六、投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管理費、水費、電費、瓦│ │ │斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用，得標後應自行處理相關事務，不得以│ │ │任何理由要求法院處理。 │ │ │七、本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保│ │ │請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。 │ │ │八、投標日期：中華民國１１０年９月２９日上午１０點３０分到１１點(特別減價拍賣)。 │ │ │九、投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ•ＴＦＡＳＣ │ │ │•ＣＯＭ•ＴＷ │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ 標別：６ ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │109年度雄金職字第375號 法院案號：109年度司執字第74020號　財產所有人：陳佳全 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 最低拍賣價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│高雄市│鳳山區 │竹子腳│ │210-64 │ │4208 │100000分之26│487,000元 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │2 │ │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ └─┴───┴───────────────────────────────────────────┘ ┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐ │編│ │ │建築式│　　　建物面積（平方公尺）　　 │ 權利 │ │ │ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 最低拍賣價格 │ │ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │ │ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ (新臺幣元) │ │號│ │ │屋層數│合　　　　　　　　計 │及用途 │ 範圍 │ │ ├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤ │１│8966│高雄市鳳山區竹│24層樓│1樓層：30.24 │陽台23.04 │ 全部 │2,714,000元 │ │ │ │子腳段210-64地│鋼筋混│2樓層：30.24 │ │ │ │ │ │ │號 │凝土造│3樓層：30.24 │ │ │ │ │ │ │--------------│之第1 │合 計：90.72 │ │ │ │ │ │ │高雄市鳳山區中│、2、3│ │ │ │ │ │ │ │山東路58巷38號│層 │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│ │ ├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤ │２│9401│高雄市鳳山區竹│ │共同使用部分：18996.36│ │100000分│1,588,000元 │ │ │ │子腳段210-64地│ │合 計：18996.36│ │ 之353 │ │ │ │ │號 │ │ │ │ │ │ │ │ │--------------│ │ │ │ │ │ │ │ │同上建物之共同│ │ │ │ │ │ │ │ │使用部分 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│ │ ├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤ │３│1173│高雄市鳳山區竹│ │1樓層：11.52 │ │ 全部 │47,000元 │ │ │6 │子腳段210-64地│ │合 計：11.52 │ │ │ │ │ │ │號 │ │ │ │ │ │ │ │ │--------------│ │ │ │ │ │ │ │ │同上建物之未保│ │ │ │ │ │ │ │ │存登記建物 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│ │ ├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：點交 │ │ │• │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│本件於１０９年９月２２日現場履勘時，承租人張Ｏ育表示，現由其承租，租約到１０９年７月３１│ │ │日。另債權人於１０９年１０月１６日陳報，該不動產係由張Ｏ育承租，租賃期間自１０７年８月１│ │ │日至１０９年７月３１日，租約期滿後，未再簽定新租約，查封後租期屆滿，應點交。如有發現與公│ │ │告使用情形不符，請儘速向執行法院或本公司陳報。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備註 │一、上開不動產４宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │ │ │二、拍賣最低價額合計新台幣：肆佰捌拾參萬陸仟元，以總價最高者得標。 │ │ │三、保證金新台幣：玖拾陸萬捌仟元。 │ │ │四、設定他項權利情形：抵押權拍定後均塗銷。 │ │ │五、本件編號３之建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記（該建物將│ │ │來有被訴請拆除之虞），請投標人注意。 │ │ │六、投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管理費、水費、電費、瓦│ │ │斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用，得標後應自行處理相關事務，不得以│ │ │任何理由要求法院處理。 │ │ │七、本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保│ │ │請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。 │ │ │八、投標日期：中華民國１１０年９月２９日上午１０點３０分到１１點(特別減價拍賣)。 │ │ │九、投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ•ＴＦＡＳＣ │ │ │•ＣＯＭ•ＴＷ │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ ~T64X4L25; 函稿代碼：3-26 組別：卯