例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司中部分公司拍賣不動 產公告（特別變賣程序） 發文日期：中華民國110年10月6日 發文字號：110雲金職雨字第121號 主旨：應買人得自本公告之日（110年10月13日）起3個月內，向 本公司具狀表示應買債務人蘇水發、蘇明祥所有如附表所 示不動產。 依據：強制執行法第81條。 公告事項： 一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情 形、應買價額、應買資格或條件及其他相關事項：均詳如 附表。 二、本公司110雲金職雨字第121號（雲林地方法院案號： 110年度司執甲字第12160號）債權人臺灣土地銀行股份有 限公司與債務人蘇水發、蘇明祥間清償債務強制執行事件 ，就附表所示債務人之不動產經2次減價拍賣，仍未拍定 ，凡願買受該不動產者，得於本公告之日起3個月內，依 原定拍賣條件（如附表所示）向本公司具狀為應買之表示 ，並附上應繳納之保證金票據，本公司得於詢問債權人及 債務人意見後，許為買受。如有2人以上表示願意買受者 ，以應買之書狀最先到達本公司或法院者為優先，如同時 到達者或無法分辨先後時，以抽籤決定。債權人亦得應買 或為願承受之表示。 三、應買人具狀應買時，未同時繳納保證金者，應買無效。 四、債權人得於本公告期間內，無人應買前，聲請另行估價或 減價拍賣，如仍未拍定或由債權人承受，或債權人未於本 公告期間內聲請另行估價或減價拍賣者，視為撤回該不動 產之執行。債權人聲請另行估價或減價拍賣後，即不得再 依本公告為應買之表示或聲明。 五、鑑定照片僅供參考，投標人宜自行前往查看標的物現況。 六、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。 七、其他公告事項：有優先承買權人（如：共有人、租地建屋 　　　之基地所有人或承租人、地上權人、耕地承租人等），如 　　　欲以同一價格優先承買，應於通知指定之期限內以書面聲 　　　明。 八、拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受益費徵 收條例第6條第3項規定辦理。 九、外國人應買，應同時附具不動產所在地縣、市政府核准得 購買該不動產之證明文件。 十、拍賣之建物含增建者，不得以面積增減請求增減價金或聲 請撤銷應買。又有無占用鄰地，應買人自行查明解決，本 公司不代為處理。 十一、依農業發展條例第33條規定，私法人不得承受耕地，但符 合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究 機構經取得許可者，不在此限。得承受耕地之農民團體， 農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應同時附具提 出許可證明文件。 十二、拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅，依國民住宅條 例第19條規定，其承購人居住滿1年後，始得將該住宅及 基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以 上之國民住宅，則不受此限制。 十三、拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者，主管機關 將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定限制 開發行為，如係土壤、地下水污染整治場址者，除得依前 揭法規限制開發行為外，另將依同法第15條禁止處分，相 關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網（http://sgw. epa.gov.tw/public/index.asp）查閱。 十四、本公告未盡事宜，請參閱投標室外張貼之地方法院民事執 行處特別變賣程序之公告拍賣聲請應買參考要點及一般公 告事項。 十五、依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條、農村 社區土地重劃條例第28條規定，重劃分配之土地，重劃工 程費用、差額地價未繳清前，不得移轉。但買受人承諾繳 納者，不在此限。 十六、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予 應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。 附表： ~T40X0L2 ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │110年度雲金職字第121號 法院案號：110年度司執字第12160號　財產所有人：蘇水發、蘇明祥 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 最低拍賣價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│雲林縣│口湖鄉 │新湖 │ │746 │ │517 │全部 │2,704,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │住宅區、所有權人蘇明祥、重測前：口湖段167地號 │ └─┴───┴───────────────────────────────────────────┘ ┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐ │編│ │ │建築式│　　　建物面積（平方公尺）　　 │ 權利 │ │ │ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 最低拍賣價格 │ │ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │ │ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ (新臺幣元) │ │號│ │ │屋層數│合　　　　　　　　計 │及用途 │ 範圍 │ │ ├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤ │１│184 │雲林縣口湖鄉新│住家用│一層：115.2 │ │ 全部 │484,000元 │ │ │ │湖段746地號 │、二層│二層：115.2 │ │ │ │ │ │ │--------------│加強磚│合計：230.4 │ │ │ │ │ │ │雲林縣口湖鄉中│造 │ │ │ │ │ │ │ │正路一段196號 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│所有權人蘇水發 │ ├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤ │２│636 │雲林縣口湖鄉新│住工用│一層：139.36 │涼棚(鐵架 │ 全部 │254,000元 │ │ │ │湖段746、747地│、鐵架│三層： 35.70 │石綿瓦頂)4│ │ │ │ │ │號 │石綿瓦│合計：175.06 │4.22、陽台│ │ │ │ │ │--------------│頂、加│ │(加強磚造)│ │ │ │ │ │雲林縣口湖鄉中│強磚造│ │22.27 │ │ │ │ │ │正路一段196號 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│未辦建物所有權第1次登記(增建)、所有權人蘇水發、本建物總面積為241.55平方公尺，其中虛線部 │ │ │ │份面積為19.18平方公尺占用鄰地。 │ ├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否:詳如使用情形欄所載 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│一、依地政人員指界及前案拍賣公告記載，本件拍買土地為裡地，除坐落拍賣建物外，另有未在本次│ │ │拍賣範圍內之磚瓦屋頂平房坐落；拍賣建物一樓為債務人自家經營塑膠工廠，二樓似無人居住使用，│ │ │三樓則為神明廳，增建部分為１樓前側及涼棚、２樓前後陽台及三樓整層，據債權人代理人稱：拍賣│ │ │之不動產由債務人自己使用，無出租、出借等情形，且未據債務人向法院主張拍賣建物有出租出借之│ │ │情事，故拍定後物得點交，其餘則不點交。又測量當時在場之債務人家屬稱拍賣建物除有嚴重壁癌、│ │ │漏水外，無海砂屋、輻射屋、地震、火災、水災、非自然死亡等其他足以影響交易之情事，惟實際上│ │ │是否有海砂屋、輻射屋、地震、火災、水災、非自然死亡等足以影響交易之情事，應買人於投標前仍│ │ │應自行查明，審慎投標，以免受損，若拍賣標的有上述足以影響拍賣標的之情事，請關係人儘速檢附│ │ │相關證明資料陳報法院，以供法院即時審酌。另依強制執行法第６９條之規定，拍賣物買受人就物之│ │ │瑕疵本無擔保請求權，不得於拍定後據此請求撤銷拍定。 │ │ │二、拍賣建物增建部分，得標人應自行負擔不能為所有權移轉登記及被拆除之危險。增建或未辦保存│ │ │登記建物，面積以實測為準，且債權人、債務人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍│ │ │定。 │ │ │三、拍賣建物增建部分占用鄰地７４７地號土地，得標人應自行負擔被鄰地所有人請求拆除之危險。│ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備註 │一、上開不動產３宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │ │ │二、應買價額合計新台幣：參佰肆拾肆萬貳仟元，以先行具狀應買者得標。 │ │三、保證金新台幣：陸拾捌萬玖仟元。 │ │ │四、他項權利：抵押權於拍定後塗銷。 │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ ~T64X4L25; 函稿代碼：3-25 組別：雨