例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司拍賣不動產公告 （特別變賣程序） 發文日期：中華民國110年11月3日 發文字號：110士金職九字第52號 主旨：應買人得自本公告之日（110年11月9日）起3個月內，向 本公司具狀表示應買債務人吳維雄所有如附表所示不動產 。 依據：強制執行法第81條。 公告事項： 一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情 形、應買價額、應買資格或條件及其他相關事項：均詳如 附表。 二、本公司110士金職九字第52號（士林地方法院案號：109年 度司執貴字第79631號）債權人中國信託商業銀行股份有 限公司與債務人吳維雄間清償債務強制執行事件，就附表 所示債務人之不動產經2次減價拍賣，仍未拍定，凡願買 受該不動產者，得於本公告之日起3個月內，依原定拍賣 條件（如附表所示）向本公司具狀為應買之表示，並附上 應繳納之保證金票據，本公司得於詢問債權人及債務人意 見後，許為買受。如有2人以上表示願意買受者，以應買 之書狀最先到達本公司或法院者為優先，如同時到達者或 無法分辨先後時，以抽籤決定。債權人亦得應買或為願承 受之表示。 三、應買人具狀應買時，未同時繳納保證金者，應買無效。 四、債權人得於本公告期間內，無人應買前，聲請另行估價或 減價拍賣，如仍未拍定或由債權人承受，或債權人未於本 公告期間內聲請另行估價或減價拍賣者，視為撤回該不動 產之執行。債權人聲請另行估價或減價拍賣後，即不得再 依本公告為應買之表示或聲明。 五、鑑定照片僅供參考，投標人宜自行前往查看標的物現況。 六、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。 七、其他公告事項：有優先承買權人（如：共有人、租地建屋 　　　之基地所有人或承租人、地上權人、耕地承租人等），如 　　　欲以同一價格優先承買，應於通知指定之期限內以書面聲 　　　明。 八、拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受益費徵 收條例第6條第3項規定辦理。 九、外國人應買，應同時附具不動產所在地縣、市政府核准得 購買該不動產之證明文件。 十、拍賣之建物含增建者，不得以面積增減請求增減價金或聲 請撤銷應買。又有無占用鄰地，應買人自行查明解決，本 公司不代為處理。 十一、依農業發展條例第33條規定，私法人不得承受耕地，但符 合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究 機構經取得許可者，不在此限。得承受耕地之農民團體， 農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應同時附具提 出許可證明文件。 十二、拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅，依國民住宅條 例第19條規定，其承購人居住滿1年後，始得將該住宅及 基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以 上之國民住宅，則不受此限制。 十三、拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者，主管機關 將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定限制 開發行為，如係土壤、地下水污染整治場址者，除得依前 揭法規限制開發行為外，另將依同法第15條禁止處分，相 關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網（http://sgw. epa.gov.tw/public/index.asp）查閱。 十四、本公告未盡事宜，請參閱投標室外張貼之地方法院民事執 行處特別變賣程序之公告拍賣聲請應買參考要點及一般公 告事項。 十五、依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條、農村 社區土地重劃條例第28條規定，重劃分配之土地，重劃工 程費用、差額地價未繳清前，不得移轉。但買受人承諾繳 納者，不在此限。 十六、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予 應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。 附表： ~T40X0L2 標別：１ ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │110年度士金職字第52號 法院案號：109年度司執字第79631號　財產所有人：吳維雄 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 應買價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│臺北市│內湖區 │碧湖 │四 │1085-3 │ │12203.00 │630分之2 │2,311,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┴──┬┴───────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：不點交 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│一、本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 │ │ │二、民國１１０年２月３日現場查封時發現，１０８５─３地號土地上目視所及範圍為雜木林。惟現│ │ │在實際情形如何，請應買人自行查明注意。 │ │ │三、土地使用分區為第二種住宅區及道路用地。惟投標時之土地使用分區是否有變更，仍請投標人投│ │ │標前自行查明注意。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備　　註│一、上開不動產１宗應買，請應買人分別出價。 │ │ │二、應買價額合計新台幣：貳佰參拾壹萬壹仟元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無│ │ │法分辨先後時，以抽籤決定。 │ │ │三、保證金新台幣：肆拾陸萬參仟元。 │ │ │四、本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清償執行│ │ │費用、依法優先扣繳之稅款及本件債權額時，其餘各標即不予拍定。 │ │ │五、共有人有優先承買權。 │ │ │六、如就優先承買存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。 │ │ │七、無抵押權設定登記。 │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ 標別：２ ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │110年度士金職字第52號 法院案號：109年度司執字第79631號　財產所有人：吳維雄 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 應買價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│臺北市│內湖區 │碧湖 │四 │1082 │ │752.00 │630分之2 │218,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │２│臺北市│內湖區 │碧湖 │四 │1085 │ │30.00 │630分之2 │20,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │３│臺北市│內湖區 │碧湖 │四 │1085-1 │ │341.00 │630分之2 │20,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │４│臺北市│內湖區 │碧湖 │四 │1085-2 │ │371.00 │630分之2 │148,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┴──┬┴───────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：不點交 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│一、本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 │ │ │二、民國１１０年２月３日現場查封時發現，１０８２地號部分土地上有建物(紅磚造一層房屋３間 │ │ │，門牌號碼麗山街３３５巷６號)占用，部分土地為空地及停車場；１０８５地號土地為道路；１０ │ │ │８５─１地號、１０８５─２地號等２筆土地上目視所及範圍為雜木林。土地上之建物不在拍賣範圍│ │ │，建物所有人及其占用土地之權源不明。惟現在實際情形如何，請應買人自行查明注意。 │ │ │三、１０８２地號土地使用分區為第二種住宅區及第三種住宅區；１０８５地號為市場用地(公共設 │ │ │施用地)；１０８５─１地號為道路用地(公共設施用地)；１０８５─２地號為第三種住宅區。惟投 │ │ │標時之土地使用分區是否有變更，仍請投標人投標前自行查明注意。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備　　註│一、上開不動產４宗合併應買，請應買人分別出價。 │ │ │二、應買價額合計新台幣：肆拾萬陸仟元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨│ │ │先後時，以抽籤決定。 │ │ │三、保證金新台幣：捌萬貳仟元。 │ │ │四、本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清償執行│ │ │費用、依法優先扣繳之稅款及本件債權額時，其餘各標即不予拍定。 │ │ │五、共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之共有人，須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得│ │ │僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘部分因無應有部分，而不得行使優先承買│ │ │權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。 │ │ │六、本件土地上有他人建物，使用權源不明。如符合土地法第１０４條第１項或民法第４２６條之２│ │ │第１項之規定，地上權人、典權人、承租人有優先承買權。主張優先承買時，應提出符合上開規定之│ │ │證明文件。 │ │ │七、如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。 │ │ │八、無抵押權設定登記。 │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ 標別：３ ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │110年度士金職字第52號 法院案號：109年度司執字第79631號　財產所有人：吳維雄 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 應買價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│臺北市│內湖區 │碧湖 │四 │1085-4 │ │1878.00 │630分之2 │448,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │２│臺北市│內湖區 │碧湖 │四 │1085-5 │ │633.00 │630分之2 │32,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │３│臺北市│內湖區 │碧湖 │四 │1085-6 │ │622.00 │630分之2 │32,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │４│臺北市│內湖區 │碧湖 │四 │1085-7 │ │46.00 │630分之2 │26,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │５│臺北市│內湖區 │碧湖 │四 │1085-8 │ │31.00 │630分之2 │20,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │６│臺北市│內湖區 │碧湖 │四 │1085-9 │ │26.00 │630分之2 │13,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │７│臺北市│內湖區 │碧湖 │四 │1085-10 │ │10.00 │630分之2 │13,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │８│臺北市│內湖區 │碧湖 │四 │1086 │ │64.00 │630分之2 │20,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │９│臺北市│內湖區 │碧湖 │四 │1086-1 │ │7.00 │630分之2 │6,400元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┴──┬┴───────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：不點交 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│一、本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 │ │ │二、民國１１０年２月３日現場查封時發現，１０８５─４地號、１０８５─５地號、１０８５─６│ │ │地號、１０８５─１０地號等４筆土地上目視所及範圍為雜木林；１０８５─７地號土地為山坡地、│ │ │道路；１０８５─８地號、１０８５─９地號等２筆土地，部分土地上有建物(門牌號碼麗山街３３ │ │ │５巷６號房屋左側部分)占用，部分土地為山坡地；１０８６地號土地位於內湖路一段，西湖公園地 │ │ │下停車場對面，土地上有駁坎及步道；１０８６─１地號位於門牌號碼內湖路一段４１１巷７４衖２│ │ │１號停車場之前門口處。地上物不在拍賣範圍，地上物所有人及其占用土地之權源不明。惟現在實際│ │ │情形如何，請應買人自行查明注意。 │ │ │三、１０８５─４地號、１０８６地號土地使用分區為第二種住宅區；１０８５─５地號、１０８５│ │ │─６地號、１０８６─１地號土地使用分區為道路用地(公共設施用地)；１０８５─７地號、１０８│ │ │５─８地號、１０８５─９地號、１０８５─１０地號土地使用分區為第三種住宅區。惟投標時之土│ │ │地使用分區是否有變更，仍請投標人投標前自行查明注意。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備　　註│一、上開不動產９宗合併應買，請應買人分別出價。 │ │ │二、應買價額合計新台幣：陸拾壹萬零肆佰元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法│ │ │分辨先後時，以抽籤決定。 │ │ │三、保證金新台幣：壹拾貳萬參仟元。 │ │ │四、本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清償執行│ │ │費用、依法優先扣繳之稅款及本件債權額時，其餘各標即不予拍定。 │ │ │五、共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之共有人，須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得│ │ │僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘部分因無應有部分，而不得行使優先承買│ │ │權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。 │ │ │六、本件土地上有他人建物，使用權源不明。如符合土地法第１０４條第１項或民法第４２６條之２│ │ │第１項之規定，地上權人、典權人、承租人有優先承買權。主張優先承買時，應提出符合上開規定之│ │ │證明文件。 │ │ │七、如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。 │ │ │八、無抵押權設定登記。 │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ ~T64X4L25; 函稿代碼：3-25 組別：九