例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司公告 （第二次拍賣） 發文日期：中華民國110年11月3日 發文字號：110士金職二字第178號 主旨：公告以投標方法拍賣本公司110士金職二字第178號（士林 地方法院案號：109年度司執康字第63147號）拍賣抵押物 強制執行事件，債務人黃介民、簡秋燕所有不動產有關事 項。 依據：強制執行法第81條。 公告事項： 一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情 形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、 火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特 殊情事、拍賣最低價額、應買資格或條件及其他相關事項 ，均詳如附表。 二、保證金：應以經金融機構主管機關核准之金融業者為發票 人之支票、匯票或本票，放進投標保證金封存袋內，將封 口密封，不必向本公司繳納（投標書及保證金封存袋，向 本公司服務台購買），並應依投標書所記載之注意事項填 。未將保證金放進封存袋內者，其投標無效。如果得標者 ，保證金抵充價款，未得標者，由投標人當場領回或由本 公司通知領回。 三、閱覽查封筆錄日期及處所：自公告之日起，至拍賣期日前 1日（每日辦公時間內）在本公司辦公室（請事先聯絡）。 四、投標日時及場所：110年11月24日下午2時30分起，將投標 書暨保證金封存袋，投入本公司投開標室台北市忠孝東路 四段300號10樓標櫃內。 五、開標日時及場所：110年11月24日下午3時整在本公司投開 標室(同上)當眾開標。 六、鑑定照片僅供參考，投標人宜自行前往查看拍賣不動產現 況。 七、拍定人就旨揭不動產無物之瑕疵擔保請求權。 八、得標規定：以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為 得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加之 金額最高者為得標人。無人增加價額者，以抽籤決定得標 人。關於投標無效之情形，請參考投標書背面或投標室張 貼公告之記載。 九、交付價金之期限：除有優先承買權人須待優先承買權確定 後，另行通知外，得標人應於得標後7日內繳足全部價金 。逾期不繳，得將不動產再行拍賣，再行拍賣所得之價金 ，如果少於原拍賣之價金及費用時，原得標人應負賠償差 額之責任。如由數人共同買受，其中一人逾期未繳足價金 ，全部視為廢標，再行拍賣之差額，由原拍定人連帶賠償 。 十、其他公告事項： （一）不動產如合併拍賣時，應分別列價，並均應達到底 價，以總價最高者為得標。 （二）拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受 益費徵收條例第6條第3項規定辦理。 （三）依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條 、農村社區土地重劃條例第28條規定、重劃分配之 土地，重劃工程費用、差額地價未繳清，前不得移 轉。但買受人承諾繳納者，不在此限。 （四）投標人應攜帶國民身分證及印章，如委託他人代為 投標，應將委任狀附於投標書內。代理投標為業務 者，應由不動產經紀業指派具備經紀人員資格者為 之。 （五）投標人如係外國人或依臺灣地區與大陸地區人民關 係條例第69條第1項所稱之大陸地區人民、法人、 團體或其他機構，或其於第三地區投資之公司，應 於投標時提出主管機關核准購買本件不動產之証明 文件。 （六）拍定後，如依法准由有優先承購權人優先承購時， 所繳保證金無息退還。 （七）拍賣之土地、建物含增建物者，拍定後債權人、債 務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求 增減價金或聲請撤銷拍定。又有無占用鄰地，應買 人應自行查明解決，本公司不代為處理。 (八) 拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面 積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍 定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍定。 （九）依農業發展條例第33條之規定，私法人不得承受耕 地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構 或農業試驗研究機構投標時，應提出經主管機關許 可承受耕地之證明文件。 （十）拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者，主 管機關將依土壤及地下水污染整治法第12條、第17 條至第19條之規定限制開發或土地利用行為，如係 土壤、地下水污染整治場址者，除得依前揭法規限 制開發或土地利用行為外，另將依同法第21條禁止 處分，相關場址資訊得至土地及地下水污染整治網 (網址：https://sgw.epa.gov.tw/public/)之「列 管場址查詢」查閱。 （十一）本件拍賣標的是否位於土壤液化區請自行查證(查 詢網址：https://map.tgos.tw/TGOSimpleViewer/ Web/Map/TGOSimpleViewer_Map.aspx)。 十一、本公告未盡事項，請參閱本公司不動產投標須知、投標單 及票據範例及一般公告事項(網址:https://www.tfasc.com .tw)。 十二、本件拍賣所定拍賣期日，如遇颱風過境，經臺北市政府宣 布各機關停止上班時即停止拍賣程序，並改期拍賣。 附表： ~T40X0L2 ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │110年度士金職字第178號 法院案號：109年度司執字第63147號　財產所有人：黃介民、簡秋燕 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 最低拍賣價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│臺北市│內湖區 │東湖 │一 │30-4 │　│4252 │10000分之114│19,256,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │所有權人黃介民、簡秋燕之應有部分各10000分之57 │ └─┴───┴───────────────────────────────────────────┘ ┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐ │編│ │ │建築式│　　　建物面積（平方公尺）　　 │ 權利 │ │ │ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 最低拍賣價格 │ │ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │ │ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ (新臺幣元) │ │號│ │ │屋層數│合　　　　　　　　計 │及用途 │ 範圍 │ │ ├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤ │１│283 │臺北市內湖區東│鋼筋混│一層：73.46 │平台11.92 │ 全部 │2,488,000元 │ │ │ │湖段一小段30-4│凝土造│合計：73.46 │ │ │ │ │ │ │地號 │5層樓 │ │ │ │ │ │ │ │--------------│房 │ │ │ │ │ │ │ │臺北市內湖區東│ │ │ │ │ │ │ │ │湖路113巷95弄1│ │ │ │ │ │ │ │ │39號 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│1.含共同使用部分：343建號。2.所有權人：黃介民。 │ ├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤ │２│284 │臺北市內湖區東│鋼筋混│二層：73.46 │陽台11.92 │ 全部 │4,000,000元 │ │ │ │湖段一小段30-4│凝土造│合計：73.46 │ │ │ │ │ │ │地號 │5層樓 │ │ │ │ │ │ │ │--------------│房 │ │ │ │ │ │ │ │臺北市內湖區東│ │ │ │ │ │ │ │ │湖路113巷95弄1│ │ │ │ │ │ │ │ │39號2樓 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│1.含共同使用部分：343建號。2.所有權人：簡秋燕。 │ ├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤ │３│7883│臺北市內湖區東│ │第1樓層未登記部分： │ │ 全部 │80,000元 │ │ │ │湖段一小段30-4│ │　　　8.63 │ │ │ │ │ │ │地號 │ │合計：8.63 │ │ │ │ │ │ │--------------│ │ │ │ │ │ │ │ │臺北市內湖區東│ │ │ │ │ │ │ │ │湖路113巷95弄1│ │ │ │ │ │ │ │ │39號未登記部分│ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│1.未登記建物。2.所有權人：黃介民。 │ ├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤ │４│7884│臺北市內湖區東│ │第2樓層未登記部分： │ │ 全部 │168,000元 │ │ │ │湖段一小段30-4│ │　　　3.87 │ │ │ │ │ │ │地號 │ │合計：3.87 │ │ │ │ │ │ │--------------│ │ │ │ │ │ │ │ │臺北市內湖區東│ │ │ │ │ │ │ │ │湖路113巷95弄1│ │ │ │ │ │ │ │ │39號2樓未登記 │ │ │ │ │ │ │ │ │部分 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│1.未登記建物。2.所有權人：簡秋燕。 │ ├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：不點交 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│一、２８３、２８４、７８８３、７８８４建號建物拍定後不點交。 │ │ │二、第三人即承租人沈○樟於民國１０８年１１月１８日陳報因租賃使用２８３、２８４建號建物，│ │ │租期均自１０７年９月１日起至１１２年８月３１日止，２８３建號建物之租金每月新臺幣３５，０│ │ │００元，２８４建號建物之租金每月新臺幣２萬元等語。 │ │ │三、民國１１０年１月２０日現場履勘時，發現２８３、２８４建號建物有內梯相通，７８８３建號│ │ │建物係作廚房使用，７８８４建號物係作房間使用，第三人葉○瑄在場表示２８３建號建物現由上開│ │ │承租人沈○樟出借予其使用至今等語。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 │ │ │四、臺北市建築管理工程處於１１０年５月１０日函覆，２８３、２８４、７８８３、７８８４建號│ │ │建物屬該處列管之高氯離子混凝土建築物(即俗稱之海砂屋)，係依臺北市政府都市發展局１０８年８│ │ │月７日北市都建字第１０８３２２８２６８號公告列管等語。請應買人特別注意。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備註 │一、上開不動產５宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │ │ │二、拍賣最低價額合計新台幣：貳仟伍佰玖拾玖萬貳仟元，以總價最高者得標。 │ │ │三、保證金新台幣：伍佰壹拾玖萬玖仟元。 │ │ │四、７８８３建號建物係未登記建物，與主建物(２８３建號建物)內部相通，且無獨立出入口。臺北│ │ │市政府都市發展局於１１０年３月２日函覆稱，７８８３建號建物係於法定空地之水平增建違章建築│ │ │，拍照存證等語。拆除風險請應買人自行注意，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。 │ │ │五、７８８４建號建物係未登記建物，與主建物(２８４建號建物)內部相通，且無獨立出入口。臺北│ │ │市政府都市發展局於１１０年２月２６日函覆稱，７８８４建號建物係水平增建違章建築，拍照存證│ │ │等語。拆除風險請應買人自行注意，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。 │ │ │六、投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第８２６條之１第３項規定之適用│ │ │問題。 │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ ~T64X4L25; 函稿代碼：3-24 組別：二