例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司南部分公司公告 （特別變賣程序後之減價拍賣） 發文日期：中華民國110年12月3日 發文字號：110南金職亥字第487號 主旨：公告以投標方法拍賣本公司110南金職亥字第487號（臺南 地方法院案號：110年度司執廉字第31480號）清償債務強 制執行事件，債務人正喬科技有限公司所有不動產有關事 項。 依據：強制執行法第81條。 公告事項： 一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情 形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、 火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特 殊情事、拍賣最低價額、應買資格或條件及其他相關事項 ，均詳如附表。 二、保證金：應以經金融機構主管機關核准之金融業者為發票 人之支票、匯票或本票，放進投標保證金封存袋內，將封 口密封，不必向本公司繳納（投標書及保證金封存袋，向 本公司服務台購買），並應依投標書所記載之注意事項填 。未將保證金放進封存袋內者，其投標無效。如果得標者 ，保證金抵充價款，未得標者，由投標人當場領回或由本 公司通知領回。 三、閱覽查封筆錄日期及處所：自公告之日起，至拍賣期日前 1日（每日辦公時間內）在本公司辦公室（請事先聯絡） 。 四、投標日時及場所：110年12月22日上午10時30分起，將投 標書暨保證金封存袋，投入本公司投開標室 (高雄市前鎮 區中山二路91號18樓之八)標櫃內。 五、開標日時及場所：110年12月22日上午11時整在本公司投 開標室 (同上)當眾開標。 六、鑑定照片僅供參考，投標人宜自行前往查看拍賣不動產現 況。 七、拍定人就旨揭不動產無物之瑕疵擔保請求權。 八、得標規定：以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為 得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加之 金額最高者為得標人。無人增加價額者，以抽籤決定得標 人。關於投標無效之情形，請參考投標書背面或投標室張 貼公告之記載。 九、交付價金之期限：除有優先承買權人須待優先承買權確定 後，另行通知外，得標人應於得標後7日內繳足全部價金 。逾期不繳，得將不動產再行拍賣，再行拍賣所得之價金 ，如果少於原拍賣之價金及費用時，原得標人應負賠償差 額之責任。如由數人共同買受，其中一人逾期未繳足價金 ，全部視為廢標，再行拍賣之差額，由原拍定人連帶賠償 。 十、其他公告事項： （一）不動產如合併拍賣時，應分別列價，並均應達到底 價，以總價最高者為得標。 （二）拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受 益費徵收條例第6條第3項規定辦理。 （三）依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條 、農村社區土地重劃條例第28條規定、重劃分配之 土地，重劃工程費用、差額地價未繳清，前不得移 轉。但買受人承諾繳納者，不在此限。 （四）投標人應攜帶國民身分證及印章，如委託他人代為 投標，應將委任狀附於投標書內。代理投標為業務 者，應由不動產經紀業指派具備經紀人員資格者為 之。 （五）投標人如係外國人或依臺灣地區與大陸地區人民關 係條例第69條第1項所稱之大陸地區人民、法人、 團體或其他機構，或其於第三地區投資之公司，應 於投標時提出主管機關核准購買本件不動產之証明 文件。 （六）拍定後，如依法准由有優先承購權人優先承購時， 所繳保證金無息退還。 （七）拍賣之土地、建物含增建物者，拍定後債權人、債 務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求 增減價金或聲請撤銷拍定。又有無占用鄰地，應買 人應自行查明解決，本公司不代為處理。 (八) 拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面 積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍 定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍定。 （九）依農業發展條例第33條之規定，私法人不得承受耕 地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構 或農業試驗研究機構投標時，應提出經主管機關許 可承受耕地之證明文件。 （十）拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者，主 管機關將依土壤及地下水污染整治法第12條、第17 條至第19條之規定限制開發或土地利用行為，如係 土壤、地下水污染整治場址者，除得依前揭法規限 制開發或土地利用行為外，另將依同法第21條禁止 處分，相關場址資訊得至土地及地下水污染整治網 (網址：https://sgw.epa.gov.tw/public/)之「列 管場址查詢」查閱。 （十一）本件拍賣標的是否位於土壤液化區請自行查證 ( 查詢網址： https://map.tgos.tw/TGOSimpleViewer/ Web/Map/TGOSimpleViewer_Map.aspx)。 十一、本公告未盡事項，請參閱本公司不動產投標須知、投標單 及票據範例及一般公告事項 (網址 :https://www.tfasc.com .tw)。 十二、本件拍賣所定拍賣期日，如遇颱風過境，經高雄市政府宣 布各機關停止上班時即停止拍賣程序，並改期拍賣。 附表： ~T40X0L2 ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │110年度南金職字第487號 法院案號：110年度司執字第31480號　財產所有人：正喬科技有限公司 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 最低拍賣價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│臺南市│白河區 │長安 │ │998 │　│460 │全部 │2,765,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │都市土地、（重測前：客庄內段381之3號）。禁止處分登記：財政部南區國稅局。 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │２│臺南市│白河區 │長安 │ │999 │　│189 │全部 │1,178,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │都市土地、（重測前：客庄內段381號）。禁止處分登記：財政部南區國稅局。 │ └─┴───┴───────────────────────────────────────────┘ ┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐ │編│ │ │建築式│　　　建物面積（平方公尺）　　 │ 權利 │ │ │ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 最低拍賣價格 │ │ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │ │ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ (新臺幣元) │ │號│ │ │屋層數│合　　　　　　　　計 │及用途 │ 範圍 │ │ ├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤ │１│338 │臺南市白河區長│4層樓 │一層： 55.26 │陽台11.27 │ 全部 │820,000元 │ │ │ │安段998地號 │房、鋼│二層： 55.33 │ │ │ │ │ │ │--------------│筋混凝│三層： 53.49 │ │ │ │ │ │ │臺南市白河區裕│土造、│四層： 28.19 │ │ │ │ │ │ │農路167巷20號 │住家用│合計：192.27 │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│包含未保存登記建物全部。禁止處分登記：財政部南區國稅局。 │ ├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：不點交 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│查封時，據第三人劉張００在場陳稱：查封建物係其與其家人自住，因被設計才將房屋移轉登記予債│ │ │務人，據地政人員指界，編號２土地部分為空地、部分上有鐵皮建物(無門牌)。據前案(１０８年度 │ │ │司執字第７７０５２號)拍賣公告所載：「查封時，據地政人員指界稱：系爭９９９地號其上有一鐵 │ │ │皮磚造建物似作為車庫(倉庫)使用(與建物相通)，另部分為雜草空地，有瓜棚架於其上；嗣於本件會│ │ │鑑時，第三人張佳鑠在場稱該建物現由其與家人居住使用，並稱該屋由其起造，嗣後基於契約移轉登│ │ │記予債務人正喬科技有限公司等語。」，另依前案鑑價報告記載：拍賣建物之二、三樓牆壁有嚴重壁│ │ │癌現象。第三人暨其家屬占用建物之實際法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，應買人應自行│ │ │查證，拍定後不點交。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備註 │一、上開不動產３宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │ │ │二、拍賣最低價額合計新台幣：肆佰柒拾陸萬參仟元，以總價最高者得標。 │ │ │三、保證金新台幣：玖拾伍萬參仟元。 │ │ │四、本件土地第一拍價格引用前案(１０８年度司執字第７７０５２號)第三次拍賣底價。 │ │ │五、有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 │ │ │六、拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部份，可否辦理第一次│ │ │ 建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本公司及臺灣臺南地方法院權責無關。 │ │ │七、依強制執行法第１１３條準用同法第６９條，買受人就拍賣物之瑕疵 (如屋內發生非自然死亡、│ │ │ 海砂屋等)無擔保請求權。 │ │ │八、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測結果為準。拍定後債權│ │ │ 人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金或撤銷拍賣。 │ │ │九、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定│ │ │ 人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能核發權利移轉證書，應買人應自行注意。 │ │ │十、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價│ │ │ 稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否有爭執者，致未能核發權利移轉證書時，│ │ │ 則以訴訟確定日為止。 │ │ │十一、投標日期：中華民國１１０年１２月２２日上午１０點３０分到１１點(特別減價拍賣)。 │ │ │十二、投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ:// ＷＷＷ•ＴＦＡＳ│ │ │ Ｃ•ＣＯＭ•ＴＷ │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ ~T64X4L25; 函稿代碼：3-26 組別：亥