例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司拍賣不動產公告 （特別變賣程序） 發文日期：中華民國111年2月9日 發文字號：110北金職七字第59號 主旨：應買人得自本公告之日（111年2月15日）起3個月內，向 本公司具狀表示應買債務人王淑芬所有如附表所示不動產 。 依據：強制執行法第81條。 公告事項： 一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情 形、應買價額、應買資格或條件及其他相關事項：均詳如 附表。 二、本公司110北金職七字第59號（臺北地方法院案號：110年 度司執丙字第6119號）債權人陽信商業銀行股份有限公司 與債務人王淑芬間清償債務強制執行事件，就附表所示債 務人之不動產經2次減價拍賣，仍未拍定，凡願買受該不 動產者，得於本公告之日起3個月內，依原定拍賣條件（ 如附表所示）向本公司具狀為應買之表示，並附上應繳納 之保證金票據，本公司得於詢問債權人及債務人意見後， 許為買受。如有2人以上表示願意買受者，以應買之書狀 最先到達本公司者為優先，如同時到達者或無法分辨先後 時，以抽籤決定。債權人亦得應買或為願承受之表示。 三、應買人具狀應買時，未同時繳納保證金者，應買無效。 四、債權人得於本公告期間內，無人應買前，聲請另行估價或 減價拍賣，如仍未拍定或由債權人承受，或債權人未於本 公告期間內聲請另行估價或減價拍賣者，視為撤回該不動 產之執行。債權人聲請另行估價或減價拍賣後，即不得再 依本公告為應買之表示或聲明。 五、鑑定照片僅供參考，投標人宜自行前往查看標的物現況。 六、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。 七、其他公告事項：有優先承買權人（如：共有人、租地建屋 　　　之基地所有人或承租人、地上權人、耕地承租人等），如 　　　欲以同一價格優先承買，應於通知指定之期限內以書面聲 　　　明。 八、拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受益費徵 收條例第6條第3項規定辦理。 九、外國人應買，應同時附具不動產所在地縣、市政府核准得 購買該不動產之證明文件。 十、拍賣之建物含增建者，不得以面積增減請求增減價金或聲 請撤銷應買。又有無占用鄰地，應買人自行查明解決，本 公司不代為處理。 十一、依農業發展條例第33條規定，私法人不得承受耕地，但符 合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究 機構經取得許可者，不在此限。得承受耕地之農民團體， 農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應同時附具提 出許可證明文件。 十二、拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅，依國民住宅條 例第19條規定，其承購人居住滿1年後，始得將該住宅及 基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以 上之國民住宅，則不受此限制。 十三、拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者，主管機關 將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定限制 開發行為，如係土壤、地下水污染整治場址者，除得依前 揭法規限制開發行為外，另將依同法第15條禁止處分，相 關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網（http://sgw. epa.gov.tw/public/index.asp）查閱。 十四、本公告未盡事宜，請參閱投標室外張貼之地方法院民事執 行處特別變賣程序之公告拍賣聲請應買參考要點及一般公 告事項。 十五、依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條、農村 社區土地重劃條例第28條規定，重劃分配之土地，重劃工 程費用、差額地價未繳清前，不得移轉。但買受人承諾繳 納者，不在此限。 十六、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予 應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。 附表： ~T40X0L2 標別：丙 ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │110年度北金職字第59號 法院案號：110年度司執字第6119號　財產所有人：王淑芬 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 應買價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│臺北市│中山區 │正義 │一 │182 │ │171 │3分之1 │44,160,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │限制登記事項中山字第126350號 │ └─┴───┴───────────────────────────────────────────┘ ┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐ │編│ │ │建築式│　　　建物面積（平方公尺）　　 │ 權利 │ │ │ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 應買價格 │ │ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │ │ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ (新臺幣元) │ │號│ │ │屋層數│合　　　　　　　　計 │及用途 │ 範圍 │ │ ├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤ │１│3781│臺北市中山區正│5層樓 │地下一層：118.27 │ │ 全部 │935,000元 │ │ │ │義段一小段182 │鋼筋混│合 計：118.27 │ │ │ │ │ │ │地號 │凝土造│ │ │ │ │ │ │ │--------------│ │ │ │ │ │ │ │ │林森北路107巷8│ │ │ │ │ │ │ │ │8號地下一層 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│限制登記事項中山字第126350號 │ ├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤ │２│147 │臺北市中山區正│5層樓 │一層：103.07 │平台17.38 │ 全部 │948,000元 │ │ │ │義段一小段182 │鋼筋混│合計：103.07 │ │ │ │ │ │ │地號 │凝土造│ │ │ │ │ │ │ │--------------│ │ │ │ │ │ │ │ │林森北路107巷8│ │ │ │ │ │ │ │ │8號 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│限制登記事項中山字第126350號 │ ├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤ │３│3936│臺北市中山區正│ │第一層未登記部分： │ │ 全部 │58,000元 │ │ │ │義段一小段182 │ │　　　26.51 │ │ │ │ │ │ │地號 │ │合計：26.51 │ │ │ │ │ │ │--------------│ │ │ │ │ │ │ │ │臺北市中山區林│ │ │ │ │ │ │ │ │森北路107巷88 │ │ │ │ │ │ │ │ │號未登記部分 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│ │ ├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否： │ │ │如備註或使用情形欄所示 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│一、本件拍賣標的１４７、３７８１建號建物據法院現場履勘，債務人當場提出１４７建號建物之租│ │ │賃契約，契約書上記載現由程○○承租，租賃期間自１０８年４月２５日至１１３年４月２４日，每│ │ │月租金３０，０００元，現場懸掛「維多利亞」招牌營業中。就拍賣標的１４７及３９３６建號部分│ │ │，上開租賃權業經法院除去，如無人異議或異議經駁回確定則點交，否則拍定後則不點交。３７８１│ │ │建號建物有獨立出入口，履勘時債務人稱現已出租予第三人經營卡拉ＯＫ，經函警調查使用現況，現│ │ │由債務人出租予吳○○，租賃期間自１１０年３月１日至１１５年３月１日，有提出書面租賃契約影│ │ │本。惟上開租賃契約係於法院１０９年１１月１２日查封日後始成立，對債權人不生效力，拍定後仍│ │ │點交。 │ │ │二、本件拍賣標的３９３６建號建物為１４７建號建物之外推增建部分，因未辦理建築物所有權第一│ │ │次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，又拍定人須自行承擔３９３６建│ │ │號被拆除之風險，請應買人注意。另３７８１建號建物則經地政人員到場查看後稱並無增建。 │ │ │三、本件拍賣標的物經詢問債務人表示無其他足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死│ │ │亡情事、輻射屋、因地震受創、因火災受損或其他情形），經法院向相關單位函查結果亦同。依強制│ │ │執行法第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人或投標人自行查明注意。│ │ │本件拍賣建物現況除上揭拍賣公告揭示者外，法院除已向相關單位函查及依不動產估價師之鑑定報告│ │ │所載之內容為參照外，然或因相關機關可能因故欠缺相關資料或資料保存等因素，法院並無從確保已│ │ │查得資訊之完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會再發生新非自然死亡、火│ │ │災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋等，亦無法保證本件建物絕對不會發生漏水情形，請應買│ │ │人或投標人於「應買前」或「投標前」應逕向自行鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投│ │ │標或應買。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備註 │一、上開不動產４宗合併應買，請應買人分別出價。 │ │ │二、應買價額合計新台幣：肆仟陸佰壹拾萬壹仟元，以應買書狀最先到達本公司者為優先，如無法分│ │ │辨先後時，以抽籤決定。 │ │ │三、保證金新台幣：玖佰貳拾貳萬壹仟元。 │ │ │四、抵押權拍定後均塗銷。 │ │ │五、本件不動產依序拍賣，如其中一標或數標賣得價金足以清償優先受償之土地增值稅、地價稅、房│ │ │屋稅、本件執行費用、本件執行債權及其他優先債權時，其餘各標雖達底價，亦不予拍定，縱為拍定│ │ │，亦得撤銷，應買人不得異議。債務人亦得於開標前到場，得當場指定開標順序。 │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ ~T64X4L25; 函稿代碼：3-25 組別：七