例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司南部分公司公告
（第二次拍賣）
發文日期：中華民國111年5月12日
發文字號：111南金職戌字第201號
主旨：公告以投標方法拍賣本公司111南金職戌字第201號（臺南
      地方法院案號：111年度司執方字第3831號）給付借款強
      制執行事件，債務人陳幸儀即陳彥𤩐所有不動產有關事項
      。
依據：強制執行法第81條。
公告事項：
  一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情
      形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、
      火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特
      殊情事、拍賣最低價額、應買資格或條件及其他相關事項
      ，均詳如附表。
  二、保證金：應以經金融機構主管機關核准之金融業者為發票
      人之支票、匯票或本票，放進投標保證金封存袋內，將封
      口密封，不必向本公司繳納（投標書及保證金封存袋，向
      本公司服務台購買），並應依投標書所記載之注意事項填
      。未將保證金放進封存袋內者，其投標無效。如果得標者
      ，保證金抵充價款，未得標者，由投標人當場領回或由本
      公司通知領回。
  三、閱覽查封筆錄日期及處所：自公告之日起，至拍賣期日前
      1日（每日辦公時間內）在本公司辦公室（請事先聯絡）
      。
  四、投標日時及場所：111年6月1日上午10時30分起，將投標
      書暨保證金封存袋，投入本公司投開標室 (高雄市前鎮區
      中山二路91號18樓之八)標櫃內。
  五、開標日時及場所：111年6月1日上午11時整在本公司投開
      標室 (同上)當眾開標。
  六、鑑定照片僅供參考，投標人宜自行前往查看拍賣不動產現
      況。
  七、拍定人就旨揭不動產無物之瑕疵擔保請求權。
  八、得標規定：以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為
      得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加之
      金額最高者為得標人。無人增加價額者，以抽籤決定得標
      人。關於投標無效之情形，請參考投標書背面或投標室張
      貼公告之記載。
  九、交付價金之期限：除有優先承買權人須待優先承買權確定
      後，另行通知外，得標人應於得標後7日內繳足全部價金
      。逾期不繳，得將不動產再行拍賣，再行拍賣所得之價金
      ，如果少於原拍賣之價金及費用時，原得標人應負賠償差
      額之責任。如由數人共同買受，其中一人逾期未繳足價金
      ，全部視為廢標，再行拍賣之差額，由原拍定人連帶賠償
      。
  十、其他公告事項：
      （一）不動產如合併拍賣時，應分別列價，並均應達到底
            價，以總價最高者為得標。
      （二）拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受
            益費徵收條例第6條第3項規定辦理。
      （三）依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條
            、農村社區土地重劃條例第28條規定、重劃分配之
            土地，重劃工程費用、差額地價未繳清，前不得移
            轉。但買受人承諾繳納者，不在此限。
      （四）投標人應攜帶國民身分證及印章，如委託他人代為
            投標，應將委任狀附於投標書內。代理投標為業務
            者，應由不動產經紀業指派具備經紀人員資格者為
            之。
      （五）投標人如係外國人或依臺灣地區與大陸地區人民關
            係條例第69條第1項所稱之大陸地區人民、法人、
            團體或其他機構，或其於第三地區投資之公司，應
            於投標時提出主管機關核准購買本件不動產之証明
            文件。
      （六）拍定後，如依法准由有優先承購權人優先承購時，
            所繳保證金無息退還。
      （七）拍賣之土地、建物含增建物者，拍定後債權人、債
            務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求
            增減價金或聲請撤銷拍定。又有無占用鄰地，應買
            人應自行查明解決，本公司不代為處理。
       (八) 拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面
            積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍
            定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金
            或聲請撤銷拍定。
      （九）依農業發展條例第33條之規定，私法人不得承受耕
            地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構
            或農業試驗研究機構投標時，應提出經主管機關許
            可承受耕地之證明文件。
      （十）拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者，主
            管機關將依土壤及地下水污染整治法第12條、第17
            條至第19條之規定限制開發或土地利用行為，如係
            土壤、地下水污染整治場址者，除得依前揭法規限
            制開發或土地利用行為外，另將依同法第21條禁止
            處分，相關場址資訊得至土地及地下水污染整治網
            (網址：https://sgw.epa.gov.tw/public/)之「列
            管場址查詢」查閱。
    （十一）本件拍賣標的是否位於土壤液化區請自行查證 (查
            詢網址：https://map.tgos.tw/TGOSimpleViewer/
            Web/Map/TGOSimpleViewer_Map.aspx)。
十一、本公告未盡事項，請參閱本公司不動產投標須知、投標單
      及票據範例及一般公告事項 (網址
      :https://www.tfasc.com .tw)。
十二、本件拍賣所定拍賣期日，如遇颱風過境，經高雄市政府宣
      布各機關停止上班時即停止拍賣程序，並改期拍賣。


附表：
~T40X0L2
┌─────────────────────────────────────────────────┐
│111年度南金職字第201號 法院案號：111年度司執字第3831號　財產所有人：陳幸儀即陳彥𤩐                │
├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│編│  土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　  │地│ 面　　積 │  權  　利  │  最低拍賣價格  │
│  ├───┬────┬───┬───┬──────┤  ├─────┤            │                │
│號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段  │  地　　號  │目│ 平方公尺 │  範　  圍  │   (新臺幣元)   │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤
│１│臺南市│學甲區  │仁得  │      │906         │　│304.45    │10000分之193│128,000元       │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │引用97年執全372號假扣押登記。重測前:學甲段4763地號。                                  │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│２│臺南市│學甲區  │仁得  │      │907         │　│177.15    │10000分之193│77,000元        │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │引用97年執全372號假扣押登記。重測前:學甲段4764地號。                                  │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│３│臺南市│學甲區  │仁得  │      │908         │　│518.62    │10000分之193│213,000元       │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │引用97年執全372號假扣押登記。重測前:學甲段4765地號。                                  │
└─┴───┴───────────────────────────────────────────┘
┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐
│編│    │              │建築式│　　　建物面積（平方公尺）　　    │  權利  │                  │
│  │    │基  地  坐  落│樣主要├───────────┬─────┤        │   最低拍賣價格   │
│  │建號│--------------│建築材│樓    層    面    積  │附屬建物主│        │                  │
│  │    │建  物  門  牌│料及房│                      │要建築材料│        │    (新臺幣元)    │
│號│    │              │屋層數│合　　　　　　　　計  │及用途    │  範圍  │                  │
├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤
│１│853 │臺南市學甲區仁│住家用│6層 ：25.84           │陽台2.16  │  全部  │510,000元         │
│  │    │得段906、907、│、鋼筋│合計：25.84           │          │        │                  │
│  │    │908地號       │混凝土│                      │          │        │                  │
│  │    │--------------│造、6 │                      │          │        │                  │
│  │    │台南市學甲區仁│層    │                      │          │        │                  │
│  │    │得里八德街161 │      │                      │          │        │                  │
│  │    │號6樓之9      │      │                      │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│引用97年執全372號假扣押登記。包括共有部分860建號之持分。                                │
├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤
│２│854 │臺南市學甲區仁│住家用│6層 ：25.84           │陽台2.16  │  全部  │510,000元         │
│  │    │得段906、907、│、鋼筋│合計：25.84           │          │        │                  │
│  │    │908地號       │混凝土│                      │          │        │                  │
│  │    │--------------│造、6 │                      │          │        │                  │
│  │    │台南市學甲區仁│層    │                      │          │        │                  │
│  │    │得里八德街161 │      │                      │          │        │                  │
│  │    │號6樓之10     │      │                      │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│引用97年執全372號假扣押登記。包括共有部分860建號之持分。                                │
├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤
│３│859 │臺南市學甲區仁│辦公室│地下層：13.95         │          │ 20分之1│179,000元         │
│  │    │得段906、907、│、鋼筋│合  計：13.95         │          │        │                  │
│  │    │908地號       │混凝土│                      │          │        │                  │
│  │    │--------------│造、6 │                      │          │        │                  │
│  │    │台南市學甲區仁│層    │                      │          │        │                  │
│  │    │得里八德街161 │      │                      │          │        │                  │
│  │    │號            │      │                      │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│引用97年執全372號假扣押登記。包括共有部分860建號之持分。                                │
├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤
│點交情形│點交否：                                                                                │
│        │如備註或使用情形欄所示                                                                  │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│使用情形│一、本件標的：                                                                          │
│        │（１）於民國１１１年２月８日履勘時，據在場之管理員表表示，該建物目前無人居住使用，惟債務│
│        │      人積欠管理費，故管委會徵得債務人同意，將債務人位於地下室編號１８號平面停車位以每月│
│        │      ５４０元出租予同大樓之其他住戶，用來抵繳管理費。                                  │
│        │（２）現場大門未鎖。會同警員入屋察看，經檢視８５３建號（即八德街１６１號６樓之９）與８５│
│        │      ４建號（即八德街１６１號６樓之１０）打通使用，８５３建號內床鋪、床頭櫃等及部分家電│
│        │      等，８５４建號牆壁有被煙燻成泛黃及黑色。又屋內牆壁均有大面積壁癌之痕跡，另有其他住│
│        │      戶寄放之物品。                                                                    │
│        │（３）依鑑價報告所載，１６１號６樓之９與６樓之１０牆壁有開一扇門互相連通使用，牆壁及天花│
│        │      板有壁癌及漏水跡象，據管理員稱地下室有一停車位編號１８號。                        │
│        │（４）據債權人所陳報之屋內照片、鑑價報告所附之屋內照片所示，屋內有佛像、神桌、疑似祖先掛│
│        │      像等。                                                                            │
│        │（５）惟就本件標的之實際使用現況為何，仍請投標人或應買人自行查明注意之。                │
│        │二、本件８５９建號係拍賣債務人建物之應有部分，且謄本並無專有專用之停車位編號之註記，惟是│
│        │    否確有編號１８號之停車位使用權，請應買人或投標人自行查明。如有爭議，以實體確定判決為│
│        │    準。８５９建號拍定後不點交。                                                        │
│        │三、本件拍定後，８５３建號及８５４建號如無其他人權利人主張權利則按現況點交，其餘部分（９│
│        │    ０６、９０７、９０８地號等土地及８５９建號均不點交）。                              │
│        │四、依地政機關之函文所示，８５３、８５４、８５９建號與土地併付拍賣，與公寓大廈管理條例相│
│        │    符。故土地之其他共有人並無優先購買權。                                              │
│        │五、拍賣標的物依照強制執行法第１１３條準用同法第６９條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請│
│        │    求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、│
│        │    建物內有非自然死亡等），請求撤銷拍定。又法院無法確保拍賣標的至拍定時均不會再發生新非│
│        │    自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等，亦無法保證本件建物絕對│
│        │    不會發生漏水情形，請應買人或投標人於「應買前」或「投標前」應逕向自行鄰里機關自行查訪│
│        │    探詢，於綜合考量相關風險後再行謹慎投標或應買。另拍賣標的如有足以影響拍賣標的之情事，│
│        │    債權人、債務人、第三人均應儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時審酌。          │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│備註    │一、上開不動產６宗合併拍賣，請投標人分別出價。                                          │
│        │二、拍賣最低價額合計新台幣：壹佰陸拾壹萬柒仟元，以總價最高者得標。                      │
│        │三、保證金新台幣：參拾貳萬肆仟元。                                                      │
│        │四、拍賣之不動產均有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。                                      │
│        │五、依照強制執行法第１１３條準用同法第６９條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定│
│        │    人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人或應買人對於標的物請自行查明，審慎投標。│
│        │六、本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人、投標人請自行查證。              │
│        │七、本件有無積欠管理費不明，請應買人注意，並自行查證拍定人是否負擔前手之欠繳之管理費，與│
│        │    法院權責無涉。                                                                      │
│        │八、拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅│
│        │    、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則 │
│        │    以訴訟確定日為止。                                                                  │
│        │九、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。│
│        │    拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。│
│        │十、拍賣之建物係以建物現況為拍賣，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積不│
│        │    符、增減等請求增減價金或聲請撤銷拍定。又有無占用鄰地，應買人自行查明解決，法院不代為│
│        │    處理。                                                                              │
│        │十一、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍│
│        │      定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行查證並注│
│        │      意之。                                                                            │
│        │十二、投標日期：中華民國１１１年６月１日上午１０點３０分到１１點(第二次拍賣)。          │
│        │十三、投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ:// ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ│
│        │      Ｃ‧ＣＯＭ‧ＴＷ                                                                  │
└────┴────────────────────────────────────────────┘
~T64X4L25;
函稿代碼：3-24
組別：戌