例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司拍賣不動產公告
（特別變賣程序）
發文日期：中華民國111年7月6日
發文字號：110士金職七字第254號
主旨：應買人得自本公告之日（111年7月12日）起3個月內，向
本公司具狀表示應買債務人陳明燦所有如附表所示不動產
。
依據：強制執行法第81條。
公告事項：
一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情
形、應買價額、應買資格或條件及其他相關事項：均詳如
附表。
二、本公司110士金職七字第254號（士林地方法院案號：110
年度司執莊字第29130號）債權人中國信託商業銀行股份
有限公司與債務人陳明燦間給付簽帳卡消費款強制執行事
件，就附表所示債務人之不動產經2次減價拍賣，仍未拍
定，凡願買受該不動產者，得於本公告之日起3個月內，
依原定拍賣條件（如附表所示）向本公司具狀為應買之表
示，並附上應繳納之保證金票據，本公司得於詢問債權人
及債務人意見後，許為買受。如有2人以上表示願意買受
者，以應買之書狀最先到達本公司者為優先，如同時到達
者或無法分辨先後時，以抽籤決定。債權人亦得應買或為
願承受之表示。
三、應買人具狀應買時，未同時繳納保證金者，應買無效。
四、債權人得於本公告期間內，無人應買前，聲請另行估價或
減價拍賣，如仍未拍定或由債權人承受，或債權人未於本
公告期間內聲請另行估價或減價拍賣者，視為撤回該不動
產之執行。債權人聲請另行估價或減價拍賣後，即不得再
依本公告為應買之表示或聲明。
五、鑑定照片僅供參考，投標人宜自行前往查看標的物現況。
六、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
七、其他公告事項：有優先承買權人（如：共有人、租地建屋
之基地所有人或承租人、地上權人、耕地承租人等），如
欲以同一價格優先承買，應於通知指定之期限內以書面聲
明。
八、拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受益費徵
收條例第6條第3項規定辦理。
九、外國人應買，應同時附具不動產所在地縣、市政府核准得
購買該不動產之證明文件。
十、拍賣之建物含增建者，不得以面積增減請求增減價金或聲
請撤銷應買。又有無占用鄰地，應買人自行查明解決，本
公司不代為處理。
十一、依農業發展條例第33條規定，私法人不得承受耕地，但符
合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究
機構經取得許可者，不在此限。得承受耕地之農民團體，
農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應同時附具提
出許可證明文件。
十二、拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅，依國民住宅條
例第19條規定，其承購人居住滿1年後，始得將該住宅及
基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以
上之國民住宅，則不受此限制。
十三、拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者，主管機關
將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定限制
開發行為，如係土壤、地下水污染整治場址者，除得依前
揭法規限制開發行為外，另將依同法第15條禁止處分，相
關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網（http://sgw.
epa.gov.tw/public/index.asp）查閱。
十四、本公告未盡事宜，請參閱投標室外張貼之地方法院民事執
行處特別變賣程序之公告拍賣聲請應買參考要點及一般公
告事項。
十五、依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條、農村
社區土地重劃條例第28條規定，重劃分配之土地，重劃工
程費用、差額地價未繳清前，不得移轉。但買受人承諾繳
納者，不在此限。
十六、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予
應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。
附表：
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標別：甲
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│110年度士金職字第254號 法院案號：110年度司執字第29130號 財產所有人：陳明燦 │
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │ 應買價格 │
│ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │ (新臺幣元) │
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│１│新北市│淡水區 │關渡 │ │880 │ │220.05 │10分之1 │237,000元 │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │使用分區：農業區。都市計畫案名：淡水鎮（竹圍地區）細部計畫案（73年6月15日）。 │
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│２│新北市│淡水區 │關渡 │ │881 │ │407.61 │10分之1 │436,000元 │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │使用分區：農業區。都市計畫案名：淡水鎮（竹圍地區）細部計畫案（73年6月15日）。 │
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│３│新北市│淡水區 │關渡 │ │881-1 │ │96.49 │10分之1 │128,000元 │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │使用分區：道路用地。都市計畫案名：淡水鎮（竹圍地區）細部計畫案（73年6月15日）。 │
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│點交情形│點交否：不點交 │
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│使用情形│㯲甲標係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 │
│ │檙民國１１０年９月９日現場指界時，據地政人員指出８８０、８８１、８８１─１地號土地係雜木│
│ │林。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│備 註│一、本件不動產分甲、乙、丙標分別應買：甲標不動產採分別標價、合併拍賣方式應買。甲、乙、丙│
│ │ 標均以應買書狀最先到達本公司者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。 │
│ │二、應買價額合計新台幣：捌拾萬壹仟元。 │
│ │三、保證金新台幣：壹拾陸萬壹仟元。 │
│ │四、本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清償執行│
│ │費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定拍。 │
│ │五、共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使、不得僅就其中│
│ │一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或│
│ │承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依│
│ │訴訟結果核發權利移轉證書。 │
│ │六、無抵押權登記。 │
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標別：乙
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│110年度士金職字第254號 法院案號：110年度司執字第29130號 財產所有人：陳明燦 │
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │ 應買價格 │
│ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │ (新臺幣元) │
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│１│新北市│淡水區 │關渡 │ │898 │ │1002.57 │60分之1 │128,000元 │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │使用分區：保護區。都市計畫案名：淡水鎮（竹圍地區）細部計畫案（73年6月15日）。 │
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│點交情形│點交否：不點交 │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│使用情形│㯲乙標係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 │
│ │檙民國１１０年９月９日現場指界時，據地政人員指出８９８地號土地上有門牌號碼為民權路９２巷│
│ │３５之１號建物坐落，惟前方有鐵門關閉，無法進入，似為建森園藝公司占用。第三人陳○勝具狀稱│
│ │８９８地號土地上鐵皮屋為其所有，供作倉庫使用等語。建物占用土地之權源不明，且不在拍賣範圍│
│ │內。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 │
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│備 註│一、本件不動產分甲、乙、丙標分別應買：甲標不動產採分別標價、合併拍賣方式應買。甲、乙、丙│
│ │ 標均以應買書狀最先到達本公司者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。 │
│ │二、應買價額合計新台幣：壹拾貳萬捌仟元。 │
│ │三、保證金新台幣：貳萬陸仟元。 │
│ │四、本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清償執行│
│ │費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定拍。 │
│ │五、共有人有優先承買權。地上建物所有權人如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定時│
│ │，有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，│
│ │始依訴訟結果核發權利移轉證書。 │
│ │六、無抵押權登記。 │
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標別：丙
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│110年度士金職字第254號 法院案號：110年度司執字第29130號 財產所有人：陳明燦 │
├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │ 應買價格 │
│ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │ (新臺幣元) │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤
│１│新北市│淡水區 │關渡 │ │945-1 │ │67.07 │10分之1 │77,000元 │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │使用分區：農業區。都市計畫案名：淡水鎮（竹圍地區）細部計畫案（73年6月15日）。 │
├─┴──┬┴───────────────────────────────────────────┤
│點交情形│點交否：不點交 │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│使用情形│㯲丙標係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 │
│ │檙民國１１０年９月９日現場指界時，據地政人員指出９４５─１地號土地係雜木林及空地。惟現在│
│ │實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│備 註│一、本件不動產分甲、乙、丙標分別應買：甲標不動產採分別標價、合併拍賣方式應買。甲、乙、丙│
│ │ 標均以應買書狀最先到達本公司者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。 │
│ │二、應買價額合計新台幣：柒萬柒仟元。 │
│ │三、保證金新台幣：壹萬陸仟元。 │
│ │四、本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清償執行│
│ │費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定拍。 │
│ │五、共有人有優先承買權。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權│
│ │利移轉證書。 │
│ │六、無抵押權登記。 │
└────┴────────────────────────────────────────────┘
~T64X4L25;
函稿代碼：3-25
組別：七