例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司公告 （第一次拍賣） 發文日期：中華民國111年7月20日 發文字號：111板金職九字第115號 主旨：公告以投標方法拍賣本公司111板金職九字第115號（新北 地方法院案號：111年度司執菊字第18794號）拍賣抵押物 強制執行事件，債務人周大鈞所有不動產有關事項。 依據：強制執行法第81條。 公告事項： 一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情 形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、 火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特 殊情事、拍賣最低價額、應買資格或條件及其他相關事項 ，均詳如附表。 二、保證金：應以經金融機構主管機關核准之金融業者為發票 人之支票、匯票或本票，放進投標保證金封存袋內，將封 口密封，不必向本公司繳納（投標書及保證金封存袋，向 本公司服務台購買），並應依投標書所記載之注意事項填 。未將保證金放進封存袋內者，其投標無效。如果得標者 ，保證金抵充價款，未得標者，由投標人當場領回或由本 公司通知領回。 三、閱覽查封筆錄日期及處所：自公告之日起，至拍賣期日前 1日（每日辦公時間內）在本公司辦公室（請事先聯絡）。 四、投標日時及場所：111年8月17日上午10時30分起，將投標 書暨保證金封存袋，投入本公司投開標室台北市忠孝東路 四段300號10樓標櫃內。 五、開標日時及場所：111年8月17日上午11時整在本公司投開 標室(同上)當眾開標。 六、鑑定照片僅供參考，投標人宜自行前往查看拍賣不動產現 況。 七、拍定人就旨揭不動產無物之瑕疵擔保請求權。 八、得標規定：以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為 得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加之 金額最高者為得標人。無人增加價額者，以抽籤決定得標 人。關於投標無效之情形，請參考投標書背面或投標室張 貼公告之記載。 九、交付價金之期限：除有優先承買權人須待優先承買權確定 後，另行通知外，得標人應於得標後7日內繳足全部價金 。逾期不繳，得將不動產再行拍賣，再行拍賣所得之價金 ，如果少於原拍賣之價金及費用時，原得標人應負賠償差 額之責任。如由數人共同買受，其中一人逾期未繳足價金 ，全部視為廢標，再行拍賣之差額，由原拍定人連帶賠償 。 十、其他公告事項： （一）不動產如合併拍賣時，應分別列價，並均應達到底 價，以總價最高者為得標。 （二）拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受 益費徵收條例第6條第3項規定辦理。 （三）依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條 、農村社區土地重劃條例第28條規定、重劃分配之 土地，重劃工程費用、差額地價未繳清，前不得移 轉。但買受人承諾繳納者，不在此限。 （四）投標人應攜帶國民身分證及印章，如委託他人代為 投標，應將委任狀附於投標書內。代理投標為業務 者，應由不動產經紀業指派具備經紀人員資格者為 之。 （五）投標人如係外國人或依臺灣地區與大陸地區人民關 係條例第69條第1項所稱之大陸地區人民、法人、 團體或其他機構，或其於第三地區投資之公司，應 於投標時提出主管機關核准購買本件不動產之証明 文件。 （六）拍定後，如依法准由有優先承購權人優先承購時， 所繳保證金無息退還。 （七）拍賣之土地、建物含增建物者，拍定後債權人、債 務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求 增減價金或聲請撤銷拍定。又有無占用鄰地，應買 人應自行查明解決，本公司不代為處理。 (八) 拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面 積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍 定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍定。 （九）依農業發展條例第33條之規定，私法人不得承受耕 地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構 或農業試驗研究機構投標時，應提出經主管機關許 可承受耕地之證明文件。 （十）拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者，主 管機關將依土壤及地下水污染整治法第12條、第17 條至第19條之規定限制開發或土地利用行為，如係 土壤、地下水污染整治場址者，除得依前揭法規限 制開發或土地利用行為外，另將依同法第21條禁止 處分，相關場址資訊得至土地及地下水污染整治網 (網址：https://sgw.epa.gov.tw/public/)之「列 管場址查詢」查閱。 （十一）本件拍賣標的是否位於土壤液化區請自行查證(查 詢網址：https://map.tgos.tw/TGOSimpleViewer/ Web/Map/TGOSimpleViewer_Map.aspx)。 十一、本公告未盡事項，請參閱本公司不動產投標須知、投標單 及票據範例及一般公告事項(網址:https://www.tfasc.com .tw)。 十二、本件拍賣所定拍賣期日，如遇颱風過境，經臺北市政府宣 布各機關停止上班時即停止拍賣程序，並改期拍賣。 附表： ~T40X0L2 ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │111年度板金職字第115號 法院案號：111年度司執字第18794號　財產所有人：周大鈞 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 最低拍賣價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│新北市│永和區 │中正 │ │600 │ │1478 │100000分之15│8,400,000元 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │74 │ │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ └─┴───┴───────────────────────────────────────────┘ ┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐ │編│ │ │建築式│　　　建物面積（平方公尺）　　 │ 權利 │ │ │ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 最低拍賣價格 │ │ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │ │ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ (新臺幣元) │ │號│ │ │屋層數│合　　　　　　　　計 │及用途 │ 範圍 │ │ ├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤ │１│2335│新北市永和區中│14層樓│1層 ： 80.85 │陽台7.08 │ 全部 │27,000,000元 │ │ │ │正段600地號 │鋼筋混│騎樓： 10.33 │ │ │ │ │ │ │--------------│凝土造│夾層： 78.15 │ │ │ │ │ │ │新北市永和區環│ │合計：169.33 │ │ │ │ │ │ │河東路一段118 │ │ │ │ │ │ │ │ │號 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│含共同使用部分2410，2412　建號 │ ├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤ │２│2744│新北市永和區中│ │第一層夾層：48.91 │ │ 全部 │3,900,000元 │ │ │ │正段600地號 │ │合 計：48.91 │ │ │ │ │ │ │--------------│ │ │ │ │ │ │ │ │新北市永和區環│ │ │ │ │ │ │ │ │河東路一段118 │ │ │ │ │ │ │ │ │號 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│未登記部分 │ ├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：如備註或使用情形欄所示 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│一、本件建物（土地）於民國１０８年５月２７日假扣押查封時，經債權人代理人導往現場，該址為│ │ │一樓店面，大門深閉，無人應門，據大樓管理員表示該戶自１０８年３月起即未見人出入，應無海砂│ │ │屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、水災受損及建物內有非自然死亡之事項；復於１０８年７月１６│ │ │日及同年９月９日由債權人代理人、地政人員會同員警開鎖入內測量，經檢視該建物前半段店面有許│ │ │多書櫃、書籍及辦公桌椅等，後半部住家傢俱完整，客廳有一門與前店面互通，據地政人員表示該建│ │ │物前半段店面、後半部住家部分於廚房及廁所上方均有增建夾層，無電、有水。再於１１１年３月２│ │ │９日經債權人代理人導往執行，經大樓管理員在場稱該屋已３年無人進出、無車位，門首封條未被撕│ │ │除，嗣會同員警開鎖入內，經檢視建物無水、無電，日曆停留於２０１９年３月等節。本件拍定後點│ │ │交。 │ │ │二、編號２７４４建物為未辦保存登記建物(即違章建築)，拍定後得標人不得持權利移轉證書辦理保│ │ │存登記。另據新北市政府違章建築拆除大隊１０８年１０月３日新北拆認二字第１０８３２１２７４│ │ │９號函，本建物增建部分為既存違章建築，列入分類分期處理，列管拆除。拍定人應自行承擔拆除風│ │ │險。請投標人特別注意。又本件拍賣以建物現況拍賣，倘經拆除違建部分，當事人及拍定人均不得以│ │ │面積不符，請求增減價金。 │ │ │三、執行法院因查封時無人應門，履勘時債務人亦未在場，執行法院業已就足以影響交易之特殊情事│ │ │，例如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有非自然死亡等，向在場之人詢問│ │ │，並函請新北市政府工務局、新北市政府警察局永和分局惠覆是否為海砂屋、凶宅，均稱無影響交易│ │ │之特殊情事，有關強制執行法第７７條第１項第２款之調查事項，由於債權人及債務人對拍賣各有不│ │ │同考量，雙方願意揭露之資訊未必完全真實，請投標人於投標時仍應自行注意查明之。拍定後，債權│ │ │人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以執行法院就上開事由所載使用情形不明或未盡調查能事│ │ │等理由請求增減價金或聲請撤銷拍賣。 │ │ │四、另債務人遺留於本件標的內之動產，因屋內動產並不在拍賣範圍內，如拍定後仍遺留有價值之遺│ │ │留物在現場，法院尚須依強制執行法第１００條之規定命拍定人保管遺留物、拍照、造具遺留物清冊│ │ │陳報法院、限期債務人領回、鑑價、詢價、拍賣等，需耗費相當時日，亦請投標人注意。 │ │ │五、本件若於拍定前，已有債權人之撤回狀送達法院而生撤回效力或有其他應停止執行之裁定，惟因│ │ │公文遞送流程之故無法即時審查，法院仍得於拍定後撤銷拍定，保證金無息退還，拍定人不得異議。│ │ │六、刊登於網站或其他公告處所之公告內容如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告│ │ │欄張貼之拍賣公告內容為準。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備註 │一、上開不動產３宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │ │ │二、拍賣最低價額合計新台幣：參仟玖佰參拾萬元，以總價最高者得標。 │ │ │三、保證金新台幣：柒佰捌拾陸萬元。 │ │ │四、抵押權拍定後均塗銷。 │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ ~T64X4L25; 函稿代碼：3-24 組別：九