例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司拍賣不動產公 告（特別變賣程序） 發文日期：中華民國111年9月14日 發文字號：111士金職四字第18號 主旨：應買人得自本公告之日（111年9月20日）起3個月內，向 本公司具狀表示應買債務人江山本所有如附表所示不動產 。 依據：強制執行法第81條。 公告事項： 一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情 形、應買價額、應買資格或條件及其他相關事項：均詳如 附表。 二、本公司111士金職四字第18號（士林地方法院案號：110年 度司執慎字第50551號）債權人新北市萬里區漁會與債務 人江山本間清償債務強制執行事件，就附表所示債務人之 不動產經2次減價拍賣，仍未拍定，凡願買受該不動產者 ，得於本公告之日起3個月內，依原定拍賣條件（如附表 所示）向本公司具狀為應買之表示，並附上應繳納之保證 金票據，本公司得於詢問債權人及債務人意見後，許為買 受。如有2人以上表示願意買受者，以應買之書狀最先到 達本公司者為優先，如同時到達者或無法分辨先後時，以 抽籤決定。債權人亦得應買或為願承受之表示。 三、應買人具狀應買時，未同時繳納保證金者，應買無效。 四、債權人得於本公告期間內，無人應買前，聲請另行估價或 減價拍賣，如仍未拍定或由債權人承受，或債權人未於本 公告期間內聲請另行估價或減價拍賣者，視為撤回該不動 產之執行。債權人聲請另行估價或減價拍賣後，即不得再 依本公告為應買之表示或聲明。 五、鑑定照片僅供參考，投標人宜自行前往查看標的物現況。 六、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。 七、其他公告事項：有優先承買權人（如：共有人、租地建屋 　　　之基地所有人或承租人、地上權人、耕地承租人等），如 　　　欲以同一價格優先承買，應於通知指定之期限內以書面聲 　　　明。 八、拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受益費徵 收條例第6條第3項規定辦理。 九、外國人應買，應同時附具不動產所在地縣、市政府核准得 購買該不動產之證明文件。 十、拍賣之建物含增建者，不得以面積增減請求增減價金或聲 請撤銷應買。又有無占用鄰地，應買人自行查明解決，本 公司不代為處理。 十一、依農業發展條例第33條規定，私法人不得承受耕地，但符 合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究 機構經取得許可者，不在此限。得承受耕地之農民團體， 農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應同時附具提 出許可證明文件。 十二、拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅，依國民住宅條 例第19條規定，其承購人居住滿1年後，始得將該住宅及 基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以 上之國民住宅，則不受此限制。 十三、拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者，主管機關 將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定限制 開發行為，如係土壤、地下水污染整治場址者，除得依前 揭法規限制開發行為外，另將依同法第15條禁止處分，相 關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網（http://sgw. epa.gov.tw/public/index.asp）查閱。 十四、本公告未盡事宜，請參閱投標室外張貼之地方法院民事執 行處特別變賣程序之公告拍賣聲請應買參考要點及一般公 告事項。 十五、依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條、農村 社區土地重劃條例第28條規定，重劃分配之土地，重劃工 程費用、差額地價未繳清前，不得移轉。但買受人承諾繳 納者，不在此限。 十六、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予 應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。 附表： ~T40X0L2 標別：１ ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │111年度士金職字第18號 法院案號：110年度司執字第50551號　財產所有人：江山本 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 應買價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│新北市│石門區 │下角 │尖子鹿│34-2 │ │2583.00 │全部 │2,202,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │土地使用分區：農業區。都市計畫案名：擬定北海岸風景特定區主要計畫案（75年12月12日）。 │ ├─┴──┬┴───────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：點交 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│怊甜郭w２地號土地拍定後按現況點交。 │ │ │迉蟆磝陝陝祕~１０月２７日現場指界時，據地政人員指出３４─２地號土地係位於新北路燈定位編│ │ │號４６５３２１號北方約３０公尺處之雜木林等語。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意│ │ │。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備　　註│一、本件不動產分２標分別應買：１標以出價最高者應買；２標不動產採分別標價、合併應買，請應│ │ │買人分別出價。 │ │ │二、應買價額合計新台幣：貳佰貳拾萬貳仟元，以應買書狀最先到達本公司者為優先，如無法分辨先│ │ │後時，以抽籤決定。 │ │ │三、保證金新台幣：肆拾肆萬壹仟元。 │ │ │四、本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清償執行│ │ │費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定拍，縱使拍定，亦得撤銷。 │ │ │五、抵押權登記拍定後全部塗銷。 │ │ │ │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ 標別：２ ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │111年度士金職字第18號 法院案號：110年度司執字第50551號　財產所有人：江山本 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 應買價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│新北市│石門區 │石門 │石門 │72-9 │ │526.00 │2630分之200 │1,419,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │土地使用分區：商業區。都市計畫案名：石門都市計畫案（62年4月21日）。 │ └─┴───┴───────────────────────────────────────────┘ ┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐ │編│ │ │建築式│　　　建物面積（平方公尺）　　 │ 權利 │ │ │ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 應買價格 │ │ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │ │ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ (新臺幣元) │ │號│ │ │屋層數│合　　　　　　　　計 │及用途 │ 範圍 │ │ ├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤ │１│315 │新北市石門區石│5層樓 │四層：126.03 │陽台39.89 │ 全部 │1,008,000元 │ │ │ │門段石門小段72│房鋼筋│合計：126.03 │ │ │ │ │ │ │-9地號 │混凝土│ │ │ │ │ │ │ │--------------│造 │ │ │ │ │ │ │ │新北市石門區中│ │ │ │ │ │ │ │ │山路32之3號四 │ │ │ │ │ │ │ │ │樓 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│含共同使用部分：295建號。 │ ├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：依使用情形欄所示。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│怊甜陝換婺鼠堛咿蝛w後點交。 │ │ │迉蟆磝陝陝祕~１０月２７日現場查封時，債務人在場表示建物由其自行居住使用，無出租或出借他│ │ │人等語。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備註 │一、本件不動產分２標分別應買：１標以出價最高者應買；２標不動產採分別標價、合併應買，請應│ │ │買人分別出價。 │ │ │二、應買價額合計新台幣：貳佰肆拾貳萬柒仟元，以應買書狀最先到達本公司者為優先，如無法分辨│ │ │先後時，以抽籤決定。 │ │ │三、保證金新台幣：肆拾捌萬陸仟元。 │ │ │四、本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清償執行│ │ │費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定拍，縱使拍定，亦得撤銷。 │ │ │五、抵押權登記拍定後全部塗銷。 │ │ │六、投標人應自行查明價務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第８２６條之１第３項規定之適用│ │ │問題。 │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ ~T64X4L25; 函稿代碼：3-25 組別：四