例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司中部分公司公告（第
          二次拍賣）
發文日期：中華民國111年10月5日
發文字號：111雲金職同字第295號
主旨：公告以投標方法拍賣本公司111雲金職同字第295號（雲林
      地方法院案號：111年度司執癸字第4511號）清償債務強
      制執行事件，債務人詹晴安所有不動產有關事項。
依據：強制執行法第81條。
公告事項：
  一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情
      形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、
      火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特
      殊情事、拍賣最低價額、應買資格或條件及其他相關事項
      ，均詳如附表。
  二、保證金：應以經金融機構主管機關核准之金融業者為發票
      人之支票、匯票或本票，放進投標保證金封存袋內，將封
      口密封，不必向本公司繳納（投標書及保證金封存袋，向
      本公司服務台購買），並應依投標書所記載之注意事項填
      。未將保證金放進封存袋內者，其投標無效。如果得標者
      ，保證金抵充價款，未得標者，由投標人當場領回或由本
      公司通知領回。
  三、閱覽查封筆錄日期及處所：自公告之日起，至拍賣期日前
      1日（每日辦公時間內）在本公司中部分公司辦公室（請
      事先聯絡）。
  四、投標日時及場所：111年10月26日上午10時30分起，將投
      標書暨保證金封存袋，投入本公司中部分公司投開標室 (
      台中市北區中清路一段89號17樓之1)標櫃內。
  五、開標日時及場所：111年10月26日上午11時整在本公司中
      部分公司投開標室 (同上)當眾開標。
  六、鑑定照片僅供參考，投標人宜自行前往查看拍賣不動產現
      況。
  七、拍定人就旨揭不動產無物之瑕疵擔保請求權。
  八、得標規定：以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為
      得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加之
      金額最高者為得標人。無人增加價額者，以抽籤決定得標
      人。關於投標無效之情形，請參考投標書背面或投標室張
      貼公告之記載。
  九、交付價金之期限：除有優先承買權人須待優先承買權確定
      後，另行通知外，得標人應於得標後7日內繳足全部價金
      。逾期不繳，得將不動產再行拍賣，再行拍賣所得之價金
      ，如果少於原拍賣之價金及費用時，原得標人應負賠償差
      額之責任。如由數人共同買受，其中一人逾期未繳足價金
      ，全部視為廢標，再行拍賣之差額，由原拍定人連帶賠償
      。
  十、其他公告事項：
      （一）不動產如合併拍賣時，應分別列價，並均應達到底
            價，以總價最高者為得標。
      （二）拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受
            益費徵收條例第6條第3項規定辦理。
      （三）依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條
            、農村社區土地重劃條例第28條規定、重劃分配之
            土地，重劃工程費用、差額地價未繳清，前不得移
            轉。但買受人承諾繳納者，不在此限。
      （四）投標人應攜帶國民身分證及印章，如委託他人代為
            投標，應將委任狀附於投標書內。代理投標為業務
            者，應由不動產經紀業指派具備經紀人員資格者為
            之。
      （五）投標人如係外國人或依臺灣地區與大陸地區人民關
            係條例第69條第1項所稱之大陸地區人民、法人、
            團體或其他機構，或其於第三地區投資之公司，應
            於投標時提出主管機關核准購買本件不動產之証明
            文件。
      （六）拍定後，如依法准由有優先承購權人優先承購時，
            所繳保證金無息退還。
      （七）拍賣之土地、建物含增建物者，拍定後債權人、債
            務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求
            增減價金或聲請撤銷拍定。又有無占用鄰地，應買
            人應自行查明解決，本公司不代為處理。
       (八) 拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面
            積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍
            定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金
            或聲請撤銷拍定。
      （九）依農業發展條例第33條之規定，私法人不得承受耕
            地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構
            或農業試驗研究機構投標時，應提出經主管機關許
            可承受耕地之證明文件。
      （十）拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者，主
            管機關將依土壤及地下水污染整治法第12條、第17
            條至第19條之規定限制開發或土地利用行為，如係
            土壤、地下水污染整治場址者，除得依前揭法規限
            制開發或土地利用行為外，另將依同法第21條禁止
            處分，相關場址資訊得至土地及地下水污染整治網
            (網址：https://sgw.epa.gov.tw/public/)之「列
            管場址查詢」查閱。
    （十一）本件拍賣標的是否位於土壤液化區請自行查證 (查
            詢網址：https://map.tgos.tw/TGOSimpleViewer/
            Web/Map/TGOSimpleViewer_Map.aspx)。
十一、本公告未盡事項，請參閱本公司不動產投標須知、投標單
      及票據範例及一般公告事項 (網址
      :https://www.tfasc.com .tw)。
十二、本件拍賣所定拍賣期日，如遇颱風過境，經臺中市政府宣
      布各機關停止上班時即停止拍賣程序，並改期拍賣。
附表：
~T40X0L2
┌─────────────────────────────────────────────────┐
│111年度雲金職字第295號 法院案號：111年度司執字第4511號　財產所有人：詹晴安                        │
├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│編│  土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　  │地│ 面　　積 │  權  　利  │  最低拍賣價格  │
│  ├───┬────┬───┬───┬──────┤  ├─────┤            │                │
│號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段  │  地　　號  │目│ 平方公尺 │  範　  圍  │   (新臺幣元)   │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤
│１│雲林縣│斗六市  │虎溪  │      │1204        │  │72.22     │全部        │2,448,000元     │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │鄉村區、乙種建築用地。重測前：保長�段虎尾溪小段58-104地號。預告登記請求權人：信鑫資產│
│  │      │管理股份有限公司，內容：所有權移轉，義務人詹晴安，限制範圍：全部。調110年司執全117號卷│
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│２│雲林縣│斗六市  │虎溪  │      │1178        │  │258.44    │10分之2     │1,752,000元     │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │鄉村區、交通用地。重測前：保長�段虎尾溪小段58-76地號。預告登記請求權人：信鑫資產管理 │
│  │      │股份有限公司有限公司，內容：所有權移轉，義務人詹晴安。調110年司執全117號卷。          │
└─┴───┴───────────────────────────────────────────┘
┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐
│編│    │              │建築式│　　　建物面積（平方公尺）　　    │  權利  │                  │
│  │    │基  地  坐  落│樣主要├───────────┬─────┤        │   最低拍賣價格   │
│  │建號│--------------│建築材│樓    層    面    積  │附屬建物主│        │                  │
│  │    │建  物  門  牌│料及房│                      │要建築材料│        │    (新臺幣元)    │
│號│    │              │屋層數│合　　　　　　　　計  │及用途    │  範圍  │                  │
├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤
│１│250 │雲林縣斗六市虎│4層鋼 │一層： 42.30          │          │  全部  │1,144,000元       │
│  │    │溪段1204地號  │筋混凝│二層： 41.74          │          │        │                  │
│  │    │--------------│土造、│三層： 41.74          │          │        │                  │
│  │    │雲林縣斗六市西│住家用│四層： 21.76          │          │        │                  │
│  │    │平路457巷290號│      │合計：147.54          │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│重測前：保長�段虎尾溪小段1209建號。。預告登記請求權人：信鑫資產管理股份有限公司，內容：│
│  │    │所有權移轉，義務人詹晴安，限制範圍：全部調110年司執全117號卷                            │
├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤
│２│250-│雲林縣斗六市虎│      │                      │車庫(騎樓)│  全部  │356,000元         │
│  │1   │溪段1204地號  │      │                      │(鐵架、採 │        │                  │
│  │    │--------------│      │                      │光罩):10.3│        │                  │
│  │    │雲林縣斗六市西│      │                      │4平方公尺 │        │                  │
│  │    │平路457巷290號│      │                      │、廚房(一 │        │                  │
│  │    │。            │      │                      │層)(磚造):│        │                  │
│  │    │              │      │                      │10.58平方 │        │                  │
│  │    │              │      │                      │公尺、陽台│        │                  │
│  │    │              │      │                      │(二層)(磚 │        │                  │
│  │    │              │      │                      │造):4.7平 │        │                  │
│  │    │              │      │                      │方公尺、曬│        │                  │
│  │    │              │      │                      │衣間(二層)│        │                  │
│  │    │              │      │                      │(磚造、鐵 │        │                  │
│  │    │              │      │                      │皮、採光罩│        │                  │
│  │    │              │      │                      │):10.58平 │        │                  │
│  │    │              │      │                      │方公尺、陽│        │                  │
│  │    │              │      │                      │台(三層)  │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│250建號之增建。                                                                         │
├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤
│點交情形│點交否：如使用情形欄所示                                                                │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│使用情形│一、他項權利：抵押權於拍定後塗銷。                                                      │
│        │二、依地政人員指界，１１７８地號土地為巷道，１２０４地號土地則為拍賣建物坐落之基地，經檢│
│        │視屋況，增建部分為①一樓騎樓採光罩及廚房、②二三四樓前陽台、③二三樓樓梯間之曬衣間；三四│
│        │樓天花板、三四樓樓梯間及四樓牆壁有壁癌，據假處分債權人代理人稱：拍賣之建物由債務人自己居│
│        │住使用，但債務人現在已不知去向，惟應買人於投標前仍應自行查明注意拍賣標的現況（如向主管機│
│        │關查詢拍賣土地之最新土地使用分區等）及占有使用情形是否與拍賣公告相符（如與拍賣公告所載不│
│        │符，請速告知法院，俾利後續處理），因法院無從查知正確之占有使用情形，故若拍定後無他人主張│
│        │正當占用權源，且無依法不得點交之情形，則拍定後建物得點交，至１１７８地號土地因作巷道使用│
│        │，且係拍賣應有部分，故拍定後不點交。又本案債權人代理人稱拍賣建物應無海砂屋、輻射屋、地震│
│        │、火災、水災、非自然死亡等足以影響交易之情事，惟實際上是否有海砂屋、輻射屋、地震、火災、│
│        │水災、非自然死亡等足以影響交易之情事，應買人於投標前仍應自行查明，審慎投標，以免受損，若│
│        │拍賣標的有上述足以影響拍賣標的之情事，請關係人儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時│
│        │審酌。另依強制執行法第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權，不得於拍定後據│
│        │此請求撤銷拍定。                                                                        │
│        │三、１１７８地號土地共有人僅就１１７８地號土地有優先承買權，但得標人如為共有人時（如係共│
│        │同投標，投標人均應係痛有人），則其餘共有人，即無優先承買權。惟應有部分為公同共有者，應由│
│        │全體公同共有人行使優先承買權，不得由公同共有關係人之一人單獨行使。倘有２人以上主張優先承│
│        │買時，則由主張優先承買權之共有人按權利比例共同承買。又主張優先承買權之共有人就其餘部分標│
│        │的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。另│
│        │拍定人或承受人恐因１１７８地號土地共有人行使優先承買權而影響日後建物對外出入，請拍定人或│
│        │承受人注意。                                                                            │
│        │四、未保存登記建物或增建部分，得標人應自行負擔不得為所有權移轉登記及被拆除之危險。增建或│
│        │未辦保存登記建物，面積以實測為準，且債權人、債務人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金│
│        │或撤銷拍定。                                                                            │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│備註    │一、上開不動產４宗合併拍賣，請投標人分別出價。                                          │
│        │二、拍賣最低價額合計新台幣：伍佰柒拾萬元，以總價最高者得標。                            │
│        │三、保證金新台幣：壹佰壹拾肆萬元。                                                      │
└────┴────────────────────────────────────────────┘
~T64X4L25;

函稿代碼：3-24
組別：同