例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司中部分公司拍賣不動
          產公告（特別變賣程序）
發文日期：中華民國111年11月30日
發文字號：111苗金職雨字第158號
主旨：應買人得自本公告之日（111年12月9日）起3個月內，向
      本公司具狀表示應買債務人蓁宏建設有限公司、陳寶珠所
      有如附表所示不動產。
依據：強制執行法第81條。
公告事項：
  一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情
      形、應買價額、應買資格或條件及其他相關事項：均詳如
      附表。
  二、本公司111苗金職雨字第158號（苗栗地方法院案號：
      111年度司執地字第7248號）債權人華南商業銀行股份有
      限公司 (標1、2抵)(107 司全44)與債務人蓁宏建設有限
      公司、陳寶珠間清償債務強制執行事件，就附表所示債務
      人之不動產經2次減價拍賣，仍未拍定，凡願買受該不動
      產者，得於本公告之日起3個月內，依原定拍賣條件（如
      附表所示）向本公司具狀為應買之表示，並附上應繳納之
      保證金票據，本公司得於詢問債權人及債務人意見後，許
      為買受。如有2人以上表示願意買受者，以應買之書狀最
      先到達本公司或法院者為優先，如同時到達者或無法分辨
      先後時，以抽籤決定。債權人亦得應買或為願承受之表示
      。
  三、應買人具狀應買時，未同時繳納保證金者，應買無效。
  四、債權人得於本公告期間內，無人應買前，聲請另行估價或
      減價拍賣，如仍未拍定或由債權人承受，或債權人未於本
      公告期間內聲請另行估價或減價拍賣者，視為撤回該不動
      產之執行。債權人聲請另行估價或減價拍賣後，即不得再
      依本公告為應買之表示或聲明。
  五、鑑定照片僅供參考，投標人宜自行前往查看標的物現況。
  六、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
  七、其他公告事項：有優先承買權人（如：共有人、租地建屋
　　　之基地所有人或承租人、地上權人、耕地承租人等），如
　　　欲以同一價格優先承買，應於通知指定之期限內以書面聲
　　　明。
  八、拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受益費徵
      收條例第6條第3項規定辦理。
  九、外國人應買，應同時附具不動產所在地縣、市政府核准得
      購買該不動產之證明文件。
  十、拍賣之建物含增建者，不得以面積增減請求增減價金或聲
      請撤銷應買。又有無占用鄰地，應買人自行查明解決，本
      公司不代為處理。
十一、依農業發展條例第33條規定，私法人不得承受耕地，但符
      合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究
      機構經取得許可者，不在此限。得承受耕地之農民團體，
      農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應同時附具提
      出許可證明文件。
十二、拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅，依國民住宅條
      例第19條規定，其承購人居住滿1年後，始得將該住宅及
      基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以
      上之國民住宅，則不受此限制。
十三、拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者，主管機關
      將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定限制
      開發行為，如係土壤、地下水污染整治場址者，除得依前
      揭法規限制開發行為外，另將依同法第15條禁止處分，相
      關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網（http://sgw.
      epa.gov.tw/public/index.asp）查閱。
十四、本公告未盡事宜，請參閱投標室外張貼之地方法院民事執
      行處特別變賣程序之公告拍賣聲請應買參考要點及一般公
      告事項。
十五、依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條、農村
      社區土地重劃條例第28條規定，重劃分配之土地，重劃工
      程費用、差額地價未繳清前，不得移轉。但買受人承諾繳
      納者，不在此限。
十六、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予
      應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。
附表：
~T40X0L2
標別：１
┌─────────────────────────────────────────────────┐
│111年度苗金職字第158號 法院案號：111年度司執字第7248號　財產所有人：蓁宏建設有限公司              │
├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│編│  土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　  │地│ 面　　積 │  權  　利  │  最低拍賣價格  │
│  ├───┬────┬───┬───┬──────┤  ├─────┤            │                │
│號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段  │  地　　號  │目│ 平方公尺 │  範　  圍  │   (新臺幣元)   │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤
│１│苗栗縣│竹南鎮  │仁德  │      │685         │  │896.87    │全部        │22,592,000元    │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │                                                                                      │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│２│苗栗縣│竹南鎮  │仁德  │      │685-1       │  │70.10     │7分之2      │205,000元       │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │                                                                                      │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│３│苗栗縣│竹南鎮  │仁德  │      │683         │  │293.23    │7分之2      │960,000元       │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │                                                                                      │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│４│苗栗縣│竹南鎮  │仁德  │      │1063-1      │  │92.38     │7分之2      │320,000元       │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │                                                                                      │
└─┴───┴───────────────────────────────────────────┘
┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐
│編│    │              │建築式│　　　建物面積（平方公尺）　　    │  權利  │                  │
│  │    │基  地  坐  落│樣主要├───────────┬─────┤        │   最低拍賣價格   │
│  │建號│--------------│建築材│樓    層    面    積  │附屬建物主│        │                  │
│  │    │建  物  門  牌│料及房│                      │要建築材料│        │    (新臺幣元)    │
│號│    │              │屋層數│合　　　　　　　　計  │及用途    │  範圍  │                  │
├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤
│１│200 │苗栗縣竹南鎮仁│住家用│一層：155.25          │          │  全部  │2,656,000元       │
│  │    │德段685地號   │、鋼筋│二層：155.25          │          │        │                  │
│  │    │--------------│混凝土│三層： 27.00          │          │        │                  │
│  │    │苗栗縣竹南鎮海│造    │合計：337.5           │          │        │                  │
│  │    │口里13鄰海口16│      │                      │          │        │                  │
│  │    │2號           │      │                      │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│                                                                                        │
├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤
│２│1110│苗栗縣竹南鎮仁│鋼架造│三層：48.04           │雨遮36.69 │  全部  │148,000元         │
│  │    │德段685地號   │      │合計：48.04           │          │        │                  │
│  │    │--------------│      │                      │          │        │                  │
│  │    │苗栗縣竹南鎮海│      │                      │          │        │                  │
│  │    │口里13鄰海口16│      │                      │          │        │                  │
│  │    │2號           │      │                      │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│增建物1110建號係會測後暫編                                                              │
├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤
│點交情形│點交否：不點交                                                                          │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│使用情形│一、１１１/５/１７查封時，債務人不在場，地政人員指稱：竹南鎮仁德段１０６３─１地號土地上│
│        │為雜草空地，不包含紅色鐵皮屋、變電箱；同段６８３地號土地是計畫道路，現場是雜草，上無建物│
│        │；同段６８５─１地號土地上為雜草，上無建物；同段６８５地號土地上有建物(２００建號)、雜草│
│        │、雜樹、鐵皮建物。地政人員稱２００建號建物一樓後方有增建雨遮，頂樓後方有增建(鐵架造)用於│
│        │晾衣，旁有鐵皮屋，有獨立出入口，債務人陳寶珠公公在場稱該鐵皮屋為其所有，用作工廠，無與２│
│        │００建號建物相連(相通)，並稱２００建號建物為其所有，由其和家人居住使用，無出租他人亦無共│
│        │有關係。                                                                                │
│        │二、１１１/５/２６日債權人陳報，本件拍賣建物為三層樓透天厝，一樓後方有加蓋曬衣空間，三樓│
│        │有鐵皮屋加蓋，目前由債務人陳寶珠公公居住，指界時詢問債務人公公，其表示並未與債務人蓁宏建│
│        │設有限公司訂有租賃契約；６８５地號土地上目前尚另有二棟未保存登記建物，債務人公公表示均為│
│        │其所有，目前無人居住無法進入；６８５─１、６８３地號土地為計畫道路用地，目前為雜草空地；│
│        │１０６３─１地號土地目前為雜草空地。                                                    │
│        │三、依本件鑑價報告內容所載，建物牆面有油漆剝落及白華(壁癌)現象之痕跡。                  │
│        │四、本件拍賣不含第三人所有之地上物、建物等，占有使用情形及相關法律責任，請應買人查明、注│
│        │意，危險自行負擔。                                                                      │
│        │五、本件不動產有抵押權設定，拍定後均塗銷。                                              │
│        │六、本件暫編第１１１０建號建物係未辦第一次所有權登記之增建物，拍定人無法逕持法院核發之權│
│        │利移轉證明書辦理所有權登記，不得主張瑕疵擔保請求權，且有被拆除之風險，請應買人注意。    │
│        │七、本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。              │
│        │八、拍賣之６８５─１、６８３、１０６３─１地號土地所有權均係應有部分，共有人有優先承買權│
│        │。因本次拍賣標的訂為合併拍賣，共有人如欲主張土地優先承買權時，即應依拍定條件，連同非共有│
│        │土地及建物一併承買。請應買人注意。                                                      │
│        │九、本件優先承買權人主張優先承買權如有爭議，須俟該確認之訴判決確定後，法院或本公司再通知│
│        │勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書，請應買人注意。                                  │
│        │十、本件分標拍賣之不動產，其中一宗之賣得價金，已足清償強制執行之債權額及債務人應負擔之費│
│        │用、優先債權等，其餘部分即不予拍定，縱為拍定亦得撤銷拍定，請投標人注意。                │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│備註    │一、上開不動產６宗合併拍賣，請投標人分別出價。                                          │
│        │二、應買價額合計新台幣：貳仟陸佰捌拾捌萬壹仟元，以先行具狀應買者得標。                  │
│        │三、保證金新台幣：伍佰參拾柒萬柒仟元。                                                  │
│        │四、本件拍賣標的包括主建物之附屬建物(從物)及附屬設施在內。                              │
└────┴────────────────────────────────────────────┘
標別：２
┌─────────────────────────────────────────────────┐
│111年度苗金職字第158號 法院案號：111年度司執字第7248號　財產所有人：陳寶珠、蓁宏建設有限公司      │
├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│編│  土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　  │地│ 面　　積 │  權  　利  │  最低拍賣價格  │
│  ├───┬────┬───┬───┬──────┤  ├─────┤            │                │
│號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段  │  地　　號  │目│ 平方公尺 │  範　  圍  │   (新臺幣元)   │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤
│１│苗栗縣│竹南鎮  │海口  │海口  │524-13      │  │120       │全部        │4,352,000元     │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │                                                                                      │
└─┴───┴───────────────────────────────────────────┘
┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐
│編│    │              │建築式│　　　建物面積（平方公尺）　　    │  權利  │                  │
│  │    │基  地  坐  落│樣主要├───────────┬─────┤        │   最低拍賣價格   │
│  │建號│--------------│建築材│樓    層    面    積  │附屬建物主│        │                  │
│  │    │建  物  門  牌│料及房│                      │要建築材料│        │    (新臺幣元)    │
│號│    │              │屋層數│合　　　　　　　　計  │及用途    │  範圍  │                  │
├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤
│１│1041│苗栗縣竹南鎮海│住家用│一層      ： 51.04    │陽台13.89 │  全部  │3,520,000元       │
│  │    │口段海口小段52│、鋼筋│突出物一層： 12.79    │、屋簷1.30│        │                  │
│  │    │4-13地號      │混凝土│二層      ： 51.04    │          │        │                  │
│  │    │--------------│造    │三層      ： 51.04    │          │        │                  │
│  │    │苗栗縣竹南鎮海│      │合      計：165.91    │          │        │                  │
│  │    │口里24鄰海口21│      │                      │          │        │                  │
│  │    │0之9號        │      │                      │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│                                                                                        │
├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤
│２│1253│苗栗縣竹南鎮海│鋼筋混│一層：10.74           │雨遮40.98 │  全部  │192,000元         │
│  │    │口段海口小段52│凝土造│合計：10.74           │          │        │                  │
│  │    │4-13地號      │加玻璃│                      │          │        │                  │
│  │    │--------------│採光罩│                      │          │        │                  │
│  │    │苗栗縣竹南鎮海│住家用│                      │          │        │                  │
│  │    │口里24鄰海口21│      │                      │          │        │                  │
│  │    │0之9號        │      │                      │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│增建物1253建號係會測後暫編                                                              │
├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤
│點交情形│點交否：不點交                                                                          │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│使用情形│一、１０７/５/２４(１０７司執全３７)現場查封，債務人不在場，地政人員指稱：查封之竹南鎮海│
│        │口段海口小段５２４─１３地號土地現為圍籬圍住，其上坐落房屋１棟。                        │
│        │二、１０７/６/１５假扣押債權人代理人具狀稱：查封土地上坐落建物為同段１０４１建號，門牌為│
│        │「竹南鎮海口里２４臨海口２１０之９號」，所有權人為蓁宏建設有限公司。                    │
│        │三、１１１/５/２３查封、履勘時，地政人員指稱：竹南鎮海口段海口小段５２４─１３地號土地上│
│        │全部為門牌號碼：竹南鎮海口里２４鄰海口２１０之９號之建物(即本件１０４１建號建物)，一樓前│
│        │方雨遮玻璃採光罩為增建(暫編為１２５３建號)；第三人黃○威在場稱建物係其基於租賃關係居住使│
│        │用，無另行出租(並提出書面契約，租賃期間自１０６年８月起至１１０年７月３１日止，租金每月 │
│        │１萬元整)。                                                                             │
│        │四、１１１/５/２６債權人陳報，本件拍賣建物為三層樓透天厝，一樓前方有增建採光罩，由債務人│
│        │出租予黃５２４─９地號土地為道路使用，１０４１建號(門牌：竹南鎮海口里２４鄰海口２１０之 │
│        │９號)為三層樓透天厝，一樓前方有增建採光罩，本件由債務人出租予黃○威(租約已到期未續約)， │
│        │目前由承租人及其家人居住。                                                              │
│        │五、查封建物有無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有無非自然死亡之情，│
│        │經發函函詢債務人、債權人均未獲回應，請應買人自行查明注意。                              │
│        │六、所有權人及建物占有使用土地之法律權源不明，請應買人注意，相關風險請自行負擔。        │
│        │七、本件不動產有抵押權設定，拍定後均塗銷。                                              │
│        │八、本件暫編第１２５３建號建物係未辦第一次所有權登記之增建物，拍定人無法逕持法院核發之權│
│        │利移轉證明書辦理所有權登記，不得主張瑕疵擔保請求權，且有被拆除之風險，請應買人注意。    │
│        │九、本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。              │
│        │十、本件分標拍賣之不動產，其中一宗之賣得價金，已足清償強制執行之債權額及債務人應負擔之費│
│        │用、優先債權等，其餘部分即不予拍定，縱為拍定亦得撤銷拍定，請投標人注意。                │
│        │十一、依都市計畫５２４─１３地號土地編為住宅區。請應買人注意相關使用規定。              │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│備註    │一、上開不動產３宗合併拍賣，請投標人分別出價。                                          │
│        │二、應買價額合計新台幣：捌佰零陸萬肆仟元，以先行具狀應買者得標。                        │
│        │三、保證金新台幣：壹佰陸拾壹萬參仟元。                                                  │
│        │四、本件拍賣標的包括主建物之附屬建物(從物)及附屬設施在內。                              │
└────┴────────────────────────────────────────────┘
~T64X4L25;
函稿代碼：3-25
組別：雨