例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司南部分公司公告 （第三次拍賣） 發文日期：中華民國111年12月30日 發文字號：111橋金職辰字第78號 主旨：公告以投標方法拍賣本公司111橋金職辰字第78號（橋頭 地方法院案號：111年度司執教字第17055號）清償債務強 制執行事件，債務人蘇佳彬所有不動產有關事項。 依據：強制執行法第81條。 公告事項： 一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情 形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、 火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特 殊情事、拍賣最低價額、應買資格或條件及其他相關事項 ，均詳如附表。 二、保證金：應以經金融機構主管機關核准之金融業者為發票 人之支票、匯票或本票，放進投標保證金封存袋內，將封 口密封，不必向本公司繳納（投標書及保證金封存袋，向 本公司服務台購買），並應依投標書所記載之注意事項填 。未將保證金放進封存袋內者，其投標無效。如果得標者 ，保證金抵充價款，未得標者，由投標人當場領回或由本 公司通知領回。 三、閱覽查封筆錄日期及處所：自公告之日起，至拍賣期日前 1日（每日辦公時間內）在本公司辦公室（請事先聯絡） 。 四、投標日時及場所：112年2月8日上午10時30分起，將投標 書暨保證金封存袋，投入本公司投開標室 (高雄市前鎮區 中山二路91號18樓之八)標櫃內。 五、開標日時及場所：112年2月8日上午11時整在本公司投開 標室 (同上)當眾開標。 六、鑑定照片僅供參考，投標人宜自行前往查看拍賣不動產現 況。 七、拍定人就旨揭不動產無物之瑕疵擔保請求權。 八、得標規定：以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為 得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加之 金額最高者為得標人。無人增加價額者，以抽籤決定得標 人。關於投標無效之情形，請參考投標書背面或投標室張 貼公告之記載。 九、交付價金之期限：除有優先承買權人須待優先承買權確定 後，另行通知外，得標人應於得標後7日內繳足全部價金 。逾期不繳，得將不動產再行拍賣，再行拍賣所得之價金 ，如果少於原拍賣之價金及費用時，原得標人應負賠償差 額之責任。如由數人共同買受，其中一人逾期未繳足價金 ，全部視為廢標，再行拍賣之差額，由原拍定人連帶賠償 。 十、其他公告事項： （一）不動產如合併拍賣時，應分別列價，並均應達到底 價，以總價最高者為得標。 （二）拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受 益費徵收條例第6條第3項規定辦理。 （三）依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條 、農村社區土地重劃條例第28條規定、重劃分配之 土地，重劃工程費用、差額地價未繳清，前不得移 轉。但買受人承諾繳納者，不在此限。 （四）投標人應攜帶國民身分證及印章，如委託他人代為 投標，應將委任狀附於投標書內。代理投標為業務 者，應由不動產經紀業指派具備經紀人員資格者為 之。 （五）投標人如係外國人或依臺灣地區與大陸地區人民關 係條例第69條第1項所稱之大陸地區人民、法人、 團體或其他機構，或其於第三地區投資之公司，應 於投標時提出主管機關核准購買本件不動產之証明 文件。 （六）拍定後，如依法准由有優先承購權人優先承購時， 所繳保證金無息退還。 （七）拍賣之土地、建物含增建物者，拍定後債權人、債 務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求 增減價金或聲請撤銷拍定。又有無占用鄰地，應買 人應自行查明解決，本公司不代為處理。 (八) 拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面 積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍 定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍定。 （九）依農業發展條例第33條之規定，私法人不得承受耕 地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構 或農業試驗研究機構投標時，應提出經主管機關許 可承受耕地之證明文件。 （十）拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者，主 管機關將依土壤及地下水污染整治法第12條、第17 條至第19條之規定限制開發或土地利用行為，如係 土壤、地下水污染整治場址者，除得依前揭法規限 制開發或土地利用行為外，另將依同法第21條禁止 處分，相關場址資訊得至土地及地下水污染整治網 (網址：https://sgw.epa.gov.tw/public/)之「列 管場址查詢」查閱。 （十一）本件拍賣標的是否位於土壤液化區請自行查證 (查 詢網址：https://map.tgos.tw/TGOSimpleViewer/ Web/Map/TGOSimpleViewer_Map.aspx)。 十一、本公告未盡事項，請參閱本公司不動產投標須知、投標單 及票據範例及一般公告事項 (網址 :https://www.tfasc.com .tw)。 十二、本件拍賣所定拍賣期日，如遇颱風過境，經高雄市政府宣 布各機關停止上班時即停止拍賣程序，並改期拍賣。 附表： ~T40X0L2 標別：２ ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │111年度橋金職字第78號 法院案號：111年度司執字第17055號　財產所有人：蘇佳彬 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 最低拍賣價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│高雄市│岡山區 │大仁 │ │531-5 │ │65.00 │全部 │1,472,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │２│高雄市│岡山區 │大仁 │ │538-5 │ │36.00 │全部 │832,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ └─┴───┴───────────────────────────────────────────┘ ┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐ │編│ │ │建築式│　　　建物面積（平方公尺）　　 │ 權利 │ │ │ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 最低拍賣價格 │ │ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │ │ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ (新臺幣元) │ │號│ │ │屋層數│合　　　　　　　　計 │及用途 │ 範圍 │ │ ├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤ │１│518 │高雄市岡山區大│3層樓 │1樓層 ： 47.42 │ │ 全部 │8,000,000元 │ │ │ │仁段531-5、538│鋼筋混│2樓層 ： 62.18 │ │ │ │ │ │ │-5地號 │凝土造│3樓層 ： 62.18 │ │ │ │ │ │ │--------------│ │騎樓 ： 14.76 │ │ │ │ │ │ │高雄市岡山區阿│ │地下層： 14.35 │ │ │ │ │ │ │公店路二段163 │ │合 計：200.89 │ │ │ │ │ │ │號 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│ │ ├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤ │２│3932│高雄市岡山區大│4層樓(│1樓層 ： 31.30 │ │ 全部 │960,000元 │ │ │ │仁段531-5、538│空白) │2樓層 ： 31.30 │ │ │ │ │ │ │-5地號 │ │3樓層 ： 31.30 │ │ │ │ │ │ │--------------│ │4樓層 ： 93.48 │ │ │ │ │ │ │同上建物未保存│ │屋頂突出物： 2.64 │ │ │ │ │ │ │登記部分 │ │合 計：190.02 │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│ │ ├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：不點交 │ │ │• │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│民國１１１年５月１１日勘測時，據在場人即債務人之父表示建物現由債務人之姑姑林蘇金治居住使│ │ │用中，另據林蘇金治陳稱房屋三、四樓漏水有壁癌，五樓有鐵皮增建之屋突，有訂立租約２至３年；│ │ │另於民國１１１年１月２６日假扣押查封時，上開建物增建至四樓，一樓前騎樓亦以鐵捲門封起，據│ │ │假扣押債權人具狀查報債務人未居住該處，似由其親戚居住使用，惟實際使用情形，投標人應自行查│ │ │明。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備註 │一、上開不動產４宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │ │ │二、拍賣最低價額合計新台幣：壹仟壹佰貳拾陸萬肆仟元，以總價最高者得標。 │ │ │三、保證金新台幣：貳佰貳拾伍萬參仟元。 │ │ │四、設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。 │ │ │五、本件拍賣標的物現由第三人林蘇金治承租中，拍定後不點交，請投標人注意。 │ │ │六、編號２之建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注意│ │ │。 │ │ │七、本件不動產分標１、２、３拍賣。債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則由執行│ │ │法院或本公司指定，如一宗或數宗不動產拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費用時│ │ │，其餘部分即不予拍定。 │ │ │八、本件拍賣標的物依強制執行法第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標│ │ │人自行查明，不得於拍定後主張。 │ │ │九、據高雄市政府警察局岡山分局查覆本件標的自民國１１０年１月２１日迄至民國１１１年５月１│ │ │９日止查無非自然死亡報案紀錄，另高雄市政府消防局查覆本件標的自９７年１月１日至１１１年５│ │ │月１１日止查無火災案件紀錄，惟實際情形投標人應自行查明。 │ │ │十、請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益│ │ │費、差額地價繳清事宜。 │ │ │十一、投標日期：中華民國１１２年２月８日上午１０點３０分到１１點(第三次拍賣)。 │ │ │十二、投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ•ＴＦＡＳ │ │ │Ｃ•ＣＯＭ•ＴＷ │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ 標別：３ ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │111年度橋金職字第78號 法院案號：111年度司執字第17055號　財產所有人：蘇佳彬 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 最低拍賣價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│高雄市│永安區 │保寧 │ │811 │ │2477.18 │720分之4 │64,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │重測前：烏樹林段633地號 │ ├─┴──┬┴───────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：不點交 │ │ │• │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│據地政人員於民國１１１年５月１３日指界時陳稱本件土地部分有房屋數棟座落其上，部分為保安路│ │ │１１巷之巷道；另於民國１１１年２月１０日假扣押查封時，上開土地部分為空地、部分有房屋座落│ │ │其上，另有既成巷道(保安路１１巷)穿越其上，假扣押債權人表示房屋為其他共有人所有，另據假扣│ │ │押債權人具狀查報本件土地上有數間建物，其門牌號碼為高雄市永安區保安路１１巷２６號等，除建│ │ │物占用外，其餘為空地及既成巷道，惟實際使用情形，投標人應自行查明。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備　　註│一、上開不動產１宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │ │ │二、拍賣最低價額合計新台幣：陸萬肆仟元，以總價最高者得標。 │ │ │三、保證金新台幣：壹萬參仟元。 │ │ │四、設定他項權利情形：無抵押權設定。 │ │ │五、本件土地拍賣應有部分，其上之建物均不在本件拍賣範圍內，拍定後不點交，共有人對該拍賣標│ │ │的有優先承購權。如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，原拍定之解除條件成就，失其│ │ │效力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其│ │ │他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成 │ │ │立者等)，執行法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。 │ │ │六、本件不動產分標１、２、３拍賣。債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則由執行│ │ │法院或本公司指定，如一宗或數宗不動產拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費用時│ │ │，其餘部分即不予拍定。 │ │ │七、請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益│ │ │費、差額地價繳清事宜。 │ │ │八、投標日期：中華民國１１２年２月８日上午１０點３０分到１１點(第三次拍賣)。 │ │ │九、投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ•ＴＦＡＳＣ │ │ │•ＣＯＭ•ＴＷ │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ ~T64X4L25; 函稿代碼：3-24 組別：辰