例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司拍賣不動產公告 （特別變賣程序） 發文日期：中華民國112年2月1日 發文字號：111板金職九字第276號 主旨：應買人得自本公告之日（112年2月7日）起3個月內，向本 公司具狀表示應買債務人施麗淑所有如附表所示不動產。 依據：強制執行法第81條。 公告事項： 一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情 形、應買價額、應買資格或條件及其他相關事項：均詳如 附表。 二、本公司111板金職九字第276號（新北地方法院案號：111 年度司執守字第59452號）債權人第一商業銀行股份有限 公司與債務人施麗淑間拍賣抵押物強制執行事件，就附表 所示債務人之不動產經2次減價拍賣，仍未拍定，凡願買 受該不動產者，得於本公告之日起3個月內，依原定拍賣 條件（如附表所示）向本公司具狀為應買之表示，並附上 應繳納之保證金票據，本公司得於詢問債權人及債務人意 見後，許為買受。如有2人以上表示願意買受者，以應買 之書狀最先到達本公司者為優先，如同時到達者或無法分 辨先後時，以抽籤決定。債權人亦得應買或為願承受之表 示。 三、應買人具狀應買時，未同時繳納保證金者，應買無效。 四、債權人得於本公告期間內，無人應買前，聲請另行估價或 減價拍賣，如仍未拍定或由債權人承受，或債權人未於本 公告期間內聲請另行估價或減價拍賣者，視為撤回該不動 產之執行。債權人聲請另行估價或減價拍賣後，即不得再 依本公告為應買之表示或聲明。 五、鑑定照片僅供參考，投標人宜自行前往查看標的物現況。 六、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。 七、其他公告事項：有優先承買權人（如：共有人、租地建屋 　　　之基地所有人或承租人、地上權人、耕地承租人等），如 　　　欲以同一價格優先承買，應於通知指定之期限內以書面聲 　　　明。 八、拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受益費徵 收條例第6 條第3 項規定辦理。 九、外國人應買，應同時附具不動產所在地縣、市政府核准得 購買該不動產之證明文件。 十、拍賣之建物含增建者，不得以面積增減請求增減價金或聲 請撤銷應買。又有無占用鄰地，應買人自行查明解決，本 公司不代為處理。 十一、依農業發展條例第33條規定，私法人不得承受耕地，但符 合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究 機構經取得許可者，不在此限。得承受耕地之農民團體， 農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應同時附具提 出許可證明文件。 十二、拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅，依國民住宅條 例第19條規定，其承購人居住滿1 年後，始得將該住宅及 基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以 上之國民住宅，則不受此限制。 十三、拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者，主管機關 將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定限制 開發行為，如係土壤、地下水污染整治場址者，除得依前 揭法規限制開發行為外，另將依同法第15條禁止處分，相 關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網（http://sgw. epa.gov.tw/public/index.asp）查閱。 十四、本公告未盡事宜，請參閱投標室外張貼之地方法院民事執 行處特別變賣程序之公告拍賣聲請應買參考要點及一般公 告事項。 十五、依平均地權條例第60條之1 、農地重劃條例第36條、農村 社區土地重劃條例第28條規定，重劃分配之土地，重劃工 程費用、差額地價未繳清前，不得移轉。但買受人承諾繳 納者，不在此限。 十六、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予 應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。 附表： ~T40X0L2 ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │111年度板金職字第276號 法院案號：111年度司執字第59452號　財產所有人：施麗淑 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 應買價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│新北市│蘆洲區 │光華 │ │426 │ │1265 │100000分之24│10,880,000元 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │07 │ │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ └─┴───┴───────────────────────────────────────────┘ ┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐ │編│ │ │建築式│　　　建物面積（平方公尺）　　 │ 權利 │ │ │ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 應買價格 │ │ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │ │ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ (新臺幣元) │ │號│ │ │屋層數│合　　　　　　　　計 │及用途 │ 範圍 │ │ ├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤ │１│2087│新北市蘆洲區光│ │第三層(增建部分)： │ │ 全部 │96,000元 │ │ │5 │華段426地號 │ │　　　4.53 │ │ │ │ │ │ │--------------│ │合計：4.53 │ │ │ │ │ │ │新北市蘆洲區長│ │ │ │ │ │ │ │ │安街361巷1號3 │ │ │ │ │ │ │ │ │樓 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│本件為未辦保存登記建物 │ ├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤ │２│5596│新北市蘆洲區光│鋼筋混│三層：131.39 │陽台(16) │ 全部 │3,584,000元 │ │ │ │華段段426地號 │凝土造│合計：131.39 │ │ │ │ │ │ │--------------│7層、 │ │ │ │ │ │ │ │新北市蘆洲區長│住家用│ │ │ │ │ │ │ │安街361巷1號3 │ │ │ │ │ │ │ │ │樓 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│含共同使用部分5634建號 │ ├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：不點交 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│一、本件標的查封時，據在場第三人表示：後陽台及房間有漏水情形，目前建物出租給５個人使用，│ │ │是應買後不點交。 │ │ │二、卷內無影響交易情事之紀錄，惟應買人仍應自行查明本件標的是否有足以影響交易等事項（包含│ │ │是否為海砂屋、輻射屋、凶宅、危樓…•等情形），惟仍無法排除有此可能，亦非保證絕無上情，投│ │ │標人仍應自行查明，此部分請應買人斟酌注意，應買人應自行查明有無該等情事併審慎考量後再行應│ │ │買，拍定後不得以上開事由向法院請減少價金或撤銷拍賣。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備註 │一、上開不動產３宗合併應買，請應買人分別出價。 │ │ │二、應買價額合計新台幣：壹仟肆佰伍拾陸萬元，以應買書狀最先到達本公司者為優先，如無法分辨│ │ │先後時，以抽籤決定。 │ │ │三、保證金新台幣：貳佰玖拾壹萬貳仟元。 │ │ │四、不動產所設定之抵押權於應買後塗銷。 │ │ │五、編號１建物係未辦建物所有權第一次登記，應買後應買人無法逕持權利移轉證書辦理所有權登記│ │ │；又當事人與應買人不得以面積不符，請求增減價金或撤銷應買；如若該建物經建築主管機關認定為│ │ │違章建築，應買人應自行承擔受拆除之危險。依新北市政府違章建築拆除大隊函稱，本件增建部分為│ │ │陽台違建，屬既存違章建築，已拍照建檔列管，請投標人注意。 │ │ │六、本件標的物原所有權人或使用人如有水電、瓦斯或管理費等費用，應由應買人自行與相關單位洽│ │ │商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的須繳清登記費等費用始得核發書狀等情事者，則亦請│ │ │應買人自行注意該項記載。若有積欠完納重劃差額地價、重劃工程費工程受益費等始得辦理移轉登記│ │ │；其所需繳納之數額應向各縣市政府地政局查明。 │ │ │七、刊登之公告內容如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄張貼之應買公告內容│ │ │為準。 │ │ │八、投標人應攜帶國民身分證、印章、如委任他人代為投標、應提出委任狀與受任人之身分證、印章│ │ │；投標人為外國人者，應檢具相關文件，依土地法第２０條第１項規定，向土地或建物所在地市縣政│ │ │府申請核准得購買該不動產之資格證明，於投標時一併提出。 │ │ │九、若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案執行標的應買日或應買│ │ │日前，縱已拍定，法院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、債權人、債務人均不得異│ │ │議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。 │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ ~T64X4L25; 函稿代碼：3-25 組別：九