例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司公告（第二次拍賣） 發文日期：中華民國112年2月1日 發文字號：110士清算仁字第2號 主旨：公告以投標方法拍賣本公司110士清算仁字第2號（士林地 方法院：105年度司執消債清司流字第24號）清算清算事 件，聲請人即債務人唐立即唐思榮所有不動產有關事項。 依據：消費者債務清理條例第16條第1項、第18條、第118條、第 122條規定，以拍賣之方法行之。 公告事項： 一、不動產所在地、種類、他項權利、權利範圍、拍賣最低價 額：如附表。 二、保證金：詳附表。 應以經金融機構主管機關核准之金融業者為發票人之支票 、匯票或本票，放進投標保證金封存袋內，將封口密封， 不必向本公司繳納（投標書及保證金封存袋，向本公司服 務台購買）。未將保證金放進封存袋內者，其投標無效。 如果得標者，保證金抵充價款，未得標者，由投標人當場 領回。 三、投標日時及場所：112年2月22日上午10時30分起，將投標 書暨保證金封存袋，投入本公司投開標室台北市忠孝東路 四段300號10樓標櫃內。 四、開標日時及場所：112年2月22日上午11時整在本公司投開 標室 (同上)當眾開標。 五、投標人應攜帶國民身份證及印章，如委託他人代為投標， 應將委任狀附於投標書內。 六、得標規定：以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為 得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加之 金額最高者為得標人。無人增加價額者，以抽籤決定得標 人。 七、得標後交付價金期限：本件係清算程序之拍賣，除有優先 購買權人須待優先承買權確定後，另行通知外，得標人應 於得標後七日內繳足全部價金，逾期未繳納價金者，視為 自動放棄權利，所收取之保證金予以沒收，不予退還。 八、得標人於交付全部價金後，所有權人將依所有交付日標的 物之現況交付於得標人。有關標的物之利益及風險，自尾 款收訖日起亦均由得標人承受負擔。 九、拍賣之標的物自決標日起，因法令或都市計劃變更等因素 ，以致無法建築使用時，得標人不得提出異議及要求任何 補償。 十、拍賣公告之面積，以地政機關登記簿之記載為準，投標人 應於投標前自行赴現場查勘，並洽地政主管機關查閱有關 資料，如實測面積與地政機關登記簿所載不同時，不得因 此變更買賣金額或請求賠償。附表地建號標示內容，以實 際地政機關所提供之謄本登載為主，亦請投標人自行查明 注意。 十一、本公司對於拍賣公告保留於標售日前有增刪之權利，最 終拍賣公告明細以拍賣現場公告為準，歡迎投標人隨時 來電查詢。 十二、其他公告事項： （一）不動產如合併拍賣時，應分別列價，並均應達到底 價，以總價最高者為得標。 （二）拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受 益費徵收條例第6條第3項規定辦理。 （三）投標人如係外國人，應於投標時提出主管機關核准 購買本件不動產之証明文件。 （四）拍定後，如依法准由有優先承購權人優先承購時， 所繳保證金無息退還。 （五）農業用地在依法作農業使用時，移轉與自行耕作之 農民繼續耕作者，免徵土地增值稅。依前項規定， 免徵土地增值稅之農業用地，於變更為非農業使用 後再移轉時，應以其前次權利變更之日當期之公告 土地現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增 值稅。依前述免徵土地增值稅取得之農業用地，取 得者於完成移轉登記後，有左列不繼續耕作情形之 一者，處以原免徵土地增值稅額2倍之罰鍰，其金 額不得少於取得時申報移轉現值百分之2： １、再移轉與非自行耕作農民。 ２、非依法定原因，閒置不用者。 ３、非依法令變更為非農業用地使用。 前項應處罰鍰之土地，不繼續耕作面積未達每 宗土地原免徵土地增值稅土地面積之5分之1， 其罰鍰得按實際不繼續耕作面積比率計算，但 以1次為限。（農地專用）。 （六）依農業發展條例第33條之規定，私法人不得承受耕 地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構 或農業試驗研究機構投標時，應提出經主管機關許 可承受耕地之證明文件。 （七）投開標當日如因颱風或其他突發事故停止上班，則 另擇期拍賣。 備註：請注意一般公告事項及本公司不動產投標須知。 附表： ~T40X0L2 標別：甲 ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │110年度士清算字第2號 法院案號：105年度司執消債清字第24號　財產所有人：唐立 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 最低拍賣價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│新北市│汐止區 │北峰 │ │138 │　│261.74 │12分之1 │32,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │重測前為新北市汐止區叭嗹港段叭嗹港口小段第60地號 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │２│新北市│汐止區 │北峰 │ │139 │　│120.26 │12分之1 │5,600元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │重測前為新北市汐止區叭嗹港段叭嗹港口小段第60-5地號 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │３│新北市│汐止區 │北峰 │ │164 │　│700.78 │12分之1 │72,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │重測前為新北市汐止區叭嗹港段叭嗹港口小段第68-3地號 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │４│新北市│汐止區 │北峰 │ │165 │　│192.98 │12分之1 │168,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │重測前為新北市汐止區叭嗹港段叭嗹港口小段第68-1地號 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │５│新北市│汐止區 │北峰 │ │167 │　│848.93 │12分之1 │84,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │重測前為新北市汐止區叭嗹港段叭嗹港口小段第68-2地號 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │６│新北市│汐止區 │北峰 │ │169 │　│27.95 │12分之1 │1,600元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │重測前為新北市汐止區叭嗹港段叭嗹港口小段第68-5地號 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │７│新北市│汐止區 │北峰 │ │171 │　│37.76 │12分之1 │2,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │重測前為新北市汐止區叭嗹港段叭嗹港口小段第69-8地號 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │８│新北市│汐止區 │八連 │ │179 │　│158.54 │12分之1 │24,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │重測前為新北市汐止區叭嗹港段叭嗹港口小段第60-11地號 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │９│新北市│汐止區 │八連 │ │182 │　│498.75 │12分之1 │64,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │重測前為新北市汐止區叭嗹港段叭嗹港口小段第69地號 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │１│新北市│汐止區 │八連 │ │183 │　│705.83 │12分之1 │88,000元 │ │０├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │重測前為新北市汐止區叭嗹港段叭嗹港口小段第69-4地號 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │１│新北市│汐止區 │八連 │ │535 │　│2325.79 │12分之1 │280,000元 │ │１├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │重測前為新北市汐止區叭嗹港段叭嗹港口小段第69-5地號 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │１│新北市│汐止區 │八連 │ │536 │　│61.03 │12分之1 │3,200元 │ │２├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │重測前為新北市汐止區叭嗹港段叭嗹港口小段第69-10地號 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │１│新北市│汐止區 │八連 │ │538 │　│12.38 │12分之1 │1,600元 │ │３├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │重測前為新北市汐止區叭嗹港段叭嗹港口小段第69-3地號 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │１│新北市│汐止區 │八連 │ │540 │　│22.44 │12分之1 │2,800元 │ │４├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │重測前為新北市汐止區叭嗹港段叭嗹港口小段第69-14地號 │ └─┴───┴───────────────────────────────────────────┘ ┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐ │編│ │ │建築式│　　　建物面積（平方公尺）　　 │ 權利 │ │ │ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 最低拍賣價格 │ │ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │ │ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ (新臺幣元) │ │號│ │ │屋層數│合　　　　　　　　計 │及用途 │ 範圍 │ │ ├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤ │１│4534│新北市汐止區北│ │一層：101.51 │ │ 12分之1│128,000元 │ │ │ │峰段164、165地│ │合計：101.51 │ │ │ │ │ │ │號 │ │ │ │ │ │ │ │ │--------------│ │ │ │ │ │ │ │ │新北市汐止區八│ │ │ │ │ │ │ │ │連路一段317號 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│未辦保存登記建物 │ ├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：不點交 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│一、本件僅拍賣土地、建物應有部分，拍定後不點交。 │ │ │二、據鑑價報告所載，１３８、１７９、１８２、１８３地號土地位於新北市汐止區八連路一段３１│ │ │７號房屋門口東北方約６９至１６６公尺處，為雜木雜草叢生；１３９、５３６地號土地位於新北市│ │ │汐止區八連路一段３１７號房屋門口東北方約１３５至１６５、１６至３２公尺處，為道路；１６４│ │ │地號土地位於新北市汐止區八連路一段３１７號房屋門口前方，大部分為雜木雜草叢生，部分為鐵皮│ │ │停車棚占用；１６５地號土地上有建物(門牌號碼：新北市汐止區八連路一段３１７號)；１６７地號│ │ │土地位於新北市汐止區八連路一段３１７號房屋門口前方，大部分為雜木雜草叢生，部分為鐵皮雨棚│ │ │占用及通往３１７號房屋之柏油路；１６９、１７１地號土地位於新北市汐止區八連路一段３１７號│ │ │房屋門口南方約３０至４３公尺處，部分為道路、部分為雜木雜草叢生；５３５、５３８、５４０地│ │ │號土地位於新北市汐止區八連路一段３１７號房屋門口東南方約１８至６３公尺處，部分為道路、部│ │ │分為雜木雜草叢生；４５３４建號建物部分，因未能入內履勘，使用情形不明。惟現在實際情形如何│ │ │，由應買人自行查明。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備註 │一、上開不動產１５宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │ │ │二、拍賣最低價額合計新台幣：玖拾伍萬陸仟捌佰元，以總價最高者得標。 │ │ │三、保證金新台幣：壹拾玖萬貳仟元。 │ │ │四、設定他項權利使用情形：無抵押權設定。 │ │ │五、土地共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共│ │ │有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，需就其│ │ │擁有應有部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的│ │ │因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。 │ │ │六、依新北市汐止地政事務所民國１１０年１０月１２日新北汐地測字第１１１６１２２８５７號函│ │ │，本件拍賣標的１３８、１６４、１６７、１７９、１８２、１８３、５３５、５３８、５４０地號│ │ │土地為農業發展條例第三條第十一款所指之耕地，依同條例第三十三條規定，一般私法人不得承受應│ │ │買，但符合同條例第三十四條之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構 經取得許可者，不在 │ │ │此限。上開符合規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應提出主管機關出具之│ │ │許可證明文件，並與投標書一併封存投入標匭，始准應買，否則投標無效，法院得依法撤銷其拍定。│ │ │七、本件拍賣１６４、１６５地號之土地，及座落其上之未辦保存登記建物４５３４建號為合併拍賣│ │ │，為簡化共有物之使用關係，前開基地之共有人及建物共有人有優先承買權，且應依本件拍賣條件，│ │ │就土地連同地上房屋一併承買，不得僅選擇土地或建物部分優先承買(司法院民事廳８４年２月２４ │ │ │日廳民二字２７９１號函、最高法院８８年台上字第２１２６號裁判意旨參照)，請應買人注意；若 │ │ │共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如共有人主張優先承買並繳足價金後，原應買│ │ │人所繳納之保證金無息退還。 │ │ │八、本件標的４５３４建號建物係未辦理建物所有權第一次登記之建物，拍定人無法持拍定證明書辦│ │ │理所有權登記，且應負被拆除之風險，請應買人注意；又本件係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均│ │ │不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定。 │ │ │九、依新北市政府地政局民國１１１年１０月１３日新北地管字第１１１１９３８８４８號函，本件│ │ │拍賣標的土地之使用分區為山坡地保育區，惟仍依主管機關公告發佈實施之計畫為準。投標人應自行│ │ │查明其有無使用分區權利之限制或使用上之限制。其中１３８、１６４、１６７、５３５、５３６、│ │ │５３８、５４０地號土地為山坡地保育區農牧用地；１３９、１６９、１７１、１８２地號土地為山│ │ │坡地保育區交通用地；１６５、１８３地號土地為山坡地保育區丙種建築用地；１７９地號土地為山│ │ │坡地保育區水利用地。 │ │ │十、應買人應注意依土地法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳清土地增值稅、地價稅、房屋稅後│ │ │，本公司始得發給拍定證明書，並於分配表確定後，發還代繳稅款。本件若有無法辦理所有權移轉登│ │ │記之情形，則無息退還拍定人所繳交之保證金，拍定人不得向本公司為任何賠償請求或主張。 │ │ │十一、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先承買│ │ │權確定後，本公司另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金 (★勿先行繳納)，請應買人特別注意。 │ │ │十二、刊登於網路之公告內容如與本公司公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本公司公告欄張貼之│ │ │拍賣公告內容為準。 │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ 標別：乙 ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │110年度士清算字第2號 法院案號：105年度司執消債清字第24號　財產所有人：唐立 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 最低拍賣價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│臺北市│南港區 │中南 │一 │84 │　│52 │24分之1 │800,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │第三種商業區。(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得做第三種商業區使用)(原屬第三種住宅區) │ └─┴───┴───────────────────────────────────────────┘ ┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐ │編│ │ │建築式│　　　建物面積（平方公尺）　　 │ 權利 │ │ │ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 最低拍賣價格 │ │ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │ │ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ (新臺幣元) │ │號│ │ │屋層數│合　　　　　　　　計 │及用途 │ 範圍 │ │ ├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤ │１│31 │臺北市南港區中│一層樓│一層：34.94 │ │24分之13│120,000元 │ │ │ │南段一小段84地│加強磚│合計：34.94 │ │ │ │ │ │ │號 │造 │ │ │ │ │ │ │ │--------------│ │ │ │ │ │ │ │ │台北市南港區中│ │ │ │ │ │ │ │ │南街101巷14弄2│ │ │ │ │ │ │ │ │1號 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│ │ ├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤ │２│457 │臺北市南港區中│磚造 │第二層增建：46.46 │ │24分之13│224,000元 │ │ │ │南段一小段84地│ │第三層增建：46.46 │ │ │ │ │ │ │號 │ │合 計：92.92 │ │ │ │ │ │ │--------------│ │ │ │ │ │ │ │ │台北市南港區中│ │ │ │ │ │ │ │ │南街101巷14弄2│ │ │ │ │ │ │ │ │1號2、3樓增建 │ │ │ │ │ │ │ │ │部分 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│未辦保存登記建物。 │ ├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：不點交 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│一、本件僅拍賣土地、建物應有部分，拍定後不點交。 │ │ │二、據鑑價報告所載，３１建號建物為加強磚造一層樓房，因未能入內察看使用情形，現在實際情形│ │ │如何，由應買人自行查明。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備註 │一、上開不動產３宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │ │ │二、拍賣最低價額合計新台幣：壹佰壹拾肆萬肆仟元，以總價最高者得標。 │ │ │三、保證金新台幣：貳拾貳萬玖仟元。 │ │ │四、設定他項權利使用情形：無抵押權設定。 │ │ │五、建物共有人有優先承買權，且應依本件拍賣條件，就土地連同地上房屋一併承買，不得僅選擇土│ │ │地或建物部分優先承買(司法院民事廳８４年２月２４日廳民二字２７９１號函、最高法院８８年台 │ │ │上字第２１２６號裁判意旨參照)，請應買人注意。 │ │ │六、應買人應注意依土地法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳清土地增值稅、地價稅、房屋稅後│ │ │，本公司始得發給拍定證明書，並於分配表確定後，發還代繳稅款。本件若有無法辦理所有權移轉登│ │ │記之情形，則無息退還拍定人所繳交之保證金，拍定人不得向本公司為任何賠償請求或主張。 │ │ │七、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先承買權│ │ │確定後，本公司另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金 (★勿先行繳納)，請應買人特別注意。 │ │ │八、刊登於網路之公告內容如與本公司公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本公司公告欄張貼之拍│ │ │賣公告內容為準。 │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ ~T64X4L25; 函稿代碼：18-30 組別：仁