例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司南部分公司 拍賣不動產公告（特別變賣程序） 發文日期：中華民國112年2月10日 發文字號：111雄金職辰字第295號 主旨：應買人得自本公告之日（民國112年2月14日）起3個月內 ，向本公司具狀表示應買債務人陳毅鈞即陳智賢所有如附 表所示不動產。 依據：強制執行法第81條、80條之1第2項。 公告事項： 一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情 形、應買價額、應買資格或條件及其他相關事項：均詳如 附表。 二、本公司111雄金職辰字第295號（法院案號：111年司執丞 字第63621號）債權人和潤企業股份有限公司與債務人陳 毅鈞即陳智賢間清償債務強制執行事件，因拍賣最低價額 不足清償優先債權及強制執行費用，經債權人證明賣得價 金有賸餘之可能並指定拍賣最低價額，聲請本公司拍賣而 未拍定。凡願買受該不動產者，得於本公告之日起3個月 內，依原定拍賣條件 (如附表所示)向本公司具狀為應買 之表示，並附上應繳納之保證金票據，本公司得於詢問債 權人及債務人意見後，許為買受。如有2人以上表示願意 買受者，以應買之書狀最先到達本公司者為優先，如同時 到達者，以抽籤決定。債權人亦得應買或為願承受之表示 。 三、應買人具狀應買時，未同時繳納保證金者，應買無效。 四、本公告期間內，如仍無人應買或由債權人承受者，本公司 將撤銷查封登記。 五、鑑定照片僅供參考，投標人宜自行前往查看標的物現況。 六、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。 七、其他公告事項：有優先承買權人（如：共有人、租地建屋 之基地所有人或承租人、地上權人、耕地承租人等），如 欲以同一價格優先承買，應於通知指定之期限內以書面聲 明。 八、拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受益費徵 收條例第6條第3項規定辦理。 九、外國人應買，應同時附具不動產所在地縣、市政府核准得 購買該不動產之證明文件。 十、拍賣之建物含增建者，不得以面積增減請求增減價金或聲 請撤銷應買。又有無占用鄰地，應買人自行查明解決，本 公司不代為處理。 十一、依農業發展條例第33條規定，私法人不得承受耕地。 但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試 驗研究機構應買時，應同時附具提許可證明文件。 十二、拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅，依國民住宅 條例第19條規定，其承購人居住滿1年後，始得將該住 宅及基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿 15年以上之國民住宅，則不受此限制。 十三、本公告未盡事宜，請參閱投標室張貼之地方法院民事執 行處特別變賣程序之公告拍賣聲請應買參考要點及一般 公告事項。 十四、依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條、農 村社區土地重劃條例第28條規定，重劃分配之土地，重 劃工程費用、差額地價未繳清前，不得移轉。但買受人 承諾繳納者，不在此限。 十五、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准 予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。 備註：請注意一般公告事項及本公司不動產投標須知。 附表： ~T40X0L2 ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │111年度雄金職字第295號 法院案號：111年度司執字第63621號　財產所有人：陳毅鈞即陳智賢 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 最低拍賣價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│高雄市│前鎮區 │瑞隆 │一 │682 │　│2344 │10000分之116│2,243,205元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │２│高雄市│前鎮區 │瑞隆 │一 │682-1 │　│28 │10000分之116│15,800元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ └─┴───┴───────────────────────────────────────────┘ ┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐ │編│ │ │建築式│　　　建物面積（平方公尺）　　 │ 權利 │ │ │ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 最低拍賣價格 │ │ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │ │ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ (新臺幣元) │ │號│ │ │屋層數│合　　　　　　　　計 │及用途 │ 範圍 │ │ ├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤ │１│1449│高雄市前鎮區瑞│5層樓 │四層：86.35 │ │ 全部 │1,622,660元 │ │ │ │隆段一小段682 │、鋼筋│合計：86.35 │ │ │ │ │ │ │地號 │混凝土│ │ │ │ │ │ │ │--------------│造 │ │ │ │ │ │ │ │高雄市前鎮區精│ │ │ │ │ │ │ │ │忠街145巷11之4│ │ │ │ │ │ │ │ │號 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│ │ ├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤ │２│3424│高雄市前鎮區瑞│ │ │陽台5.48 │ 全部 │68,335元 │ │ │ │隆段一小段682 │ │ │ │ │ │ │ │ │地號 │ │ │ │ │ │ │ │ │--------------│ │ │ │ │ │ │ │ │同上門牌未辦保│ │ │ │ │ │ │ │ │存登記建物 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│未辦保存登記建物 │ ├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：點交 │ │ │• │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│據民國１１１年７月２５日查封暨測量筆錄記載，債權人代理人稱標的現由債務人自行居住使用，並│ │ │無出租或出借他人。第三人陳○良(即債務人之堂弟)在場陳稱建物由債務人自行居住使用，並無出租│ │ │或出借他人。編號２土地為共有地，現為精忠街１３３巷巷道的部分土地。投標或應買人應自行再確│ │ │認拍賣標的狀況。如有發現與公告使用情形不符，請儘速向執行法院或本公司陳報。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備註 │一、上開不動產４宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │ │ │二、應買價額合計新台幣：參佰玖拾伍萬元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分│ │ │辨先後時，以抽籤決定。 │ │ │三、保證金新台幣：柒拾玖萬元。保證金應檢附同額之以金融主管機關核准之金融業者為發票人之支│ │ │票、本票或匯票，並注意背書記載(有無禁止背書或是否背書連續)，需可入國庫。 │ │ │四、設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。 │ │ │五、本件標的如有分割涉訟者，應即向執行法院或本公司陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證│ │ │書前，如有經分割共有物形成判決確定之情形者，因拍賣條件、標的變更或有不當，執行法院得撤銷│ │ │拍定，請投標人注意。 │ │ │六、編號２之土地為道路用地，供公眾通行，合法使用土地方式受有限制，拍定後不點交，請投標人│ │ │注意。 │ │ │七、編號２之建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，將來有被訴請│ │ │拆除之虞，請投標人注意。 │ │ │八、投標或應買人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管理費、水費、電│ │ │費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價、差額價金或其他稅捐、費用。買受後應自行處理│ │ │相關事務，不得以任何理由要求法院處理或撤拍。 │ │ │九、如有海砂屋、輻射屋、地震受損、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡、有三七五租約、│ │ │農地重劃區耕地、污染控制場等影響交易之特殊情形，債權人與債務人或利害關係人應查明向執行法│ │ │院或本公司陳報。本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，標的物投標或應買│ │ │人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標或應買人自行查明，不得於拍定或應買後主張。 │ │ │十、公告日期：中華民國１１２年２月１４日起公告三個月應買。 │ │ │十一、公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ•ＴＦＡＳ │ │ │Ｃ•ＣＯＭ•ＴＷ │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ ~T64X4L25; 組別：辰