例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司公告 （第一次拍賣） 發文日期：中華民國112年3月6日 發文字號：112士金職一字第2號 主旨：公告以投標方法拍賣本公司112士金職一字第2號（士林地 方法院案號：111年度司執莊字第26896號）清償票款強制 執行事件，債務人吳裕德所有不動產有關事項。 依據：強制執行法第81條。 公告事項： 一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情 形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、 火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特 殊情事、拍賣最低價額、應買資格或條件及其他相關事項 ，均詳如附表。 二、保證金：應以經金融機構主管機關核准之金融業者為發票 人之支票、匯票或本票，放進投標保證金封存袋內，將封 口密封，不必向本公司繳納（投標書及保證金封存袋，向 本公司服務台購買），並應依投標書所記載之注意事項填 。未將保證金放進封存袋內者，其投標無效。如果得標者 ，保證金抵充價款，未得標者，由投標人當場領回或由本 公司通知領回。 三、閱覽查封筆錄日期及處所：自公告之日起，至拍賣期日前 1日（每日辦公時間內）在本公司辦公室（請事先聯絡）。 四、投標日時及場所：112年4月12日上午10時30分起，將投標 書暨保證金封存袋，投入本公司投開標室台北市忠孝東路 四段300號10樓標櫃內。 五、開標日時及場所：112年4月12日上午11時整在本公司投開 標室(同上)當眾開標。 六、鑑定照片僅供參考，投標人宜自行前往查看拍賣不動產現 況。 七、拍定人就旨揭不動產無物之瑕疵擔保請求權。 八、得標規定：以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為 得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加之 金額最高者為得標人。無人增加價額者，以抽籤決定得標 人。關於投標無效之情形，請參考投標書背面或投標室張 貼公告之記載。 九、交付價金之期限：除有優先承買權人須待優先承買權確定 後，另行通知外，得標人應於得標後7日內繳足全部價金 。逾期不繳，得將不動產再行拍賣，再行拍賣所得之價金 ，如果少於原拍賣之價金及費用時，原得標人應負賠償差 額之責任。如由數人共同買受，其中一人逾期未繳足價金 ，全部視為廢標，再行拍賣之差額，由原拍定人連帶賠償 。 十、其他公告事項： （一）不動產如合併拍賣時，應分別列價，並均應達到底 價，以總價最高者為得標。 （二）拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受 益費徵收條例第6條第3項規定辦理。 （三）依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條 、農村社區土地重劃條例第28條規定、重劃分配之 土地，重劃工程費用、差額地價未繳清，前不得移 轉。但買受人承諾繳納者，不在此限。 （四）投標人應攜帶國民身分證及印章，如委託他人代為 投標，應將委任狀附於投標書內。代理投標為業務 者，應由不動產經紀業指派具備經紀人員資格者為 之。 （五）投標人如係外國人或依臺灣地區與大陸地區人民關 係條例第69條第1項所稱之大陸地區人民、法人、 團體或其他機構，或其於第三地區投資之公司，應 於投標時提出主管機關核准購買本件不動產之証明 文件。 （六）拍定後，如依法准由有優先承購權人優先承購時， 所繳保證金無息退還。 （七）拍賣之土地、建物含增建物者，拍定後債權人、債 務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求 增減價金或聲請撤銷拍定。又有無占用鄰地，應買 人應自行查明解決，本公司不代為處理。 (八) 拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面 積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍 定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍定。 （九）依農業發展條例第33條之規定，私法人不得承受耕 地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構 或農業試驗研究機構投標時，應提出經主管機關許 可承受耕地之證明文件。 （十）拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者，主 管機關將依土壤及地下水污染整治法第12條、第17 條至第19條之規定限制開發或土地利用行為，如係 土壤、地下水污染整治場址者，除得依前揭法規限 制開發或土地利用行為外，另將依同法第21條禁止 處分，相關場址資訊得至土地及地下水污染整治網 (網址：https://sgw.epa.gov.tw/public/)之「列 管場址查詢」查閱。 （十一）本件拍賣標的是否位於土壤液化區請自行查證(查 詢網址：https://map.tgos.tw/TGOSimpleViewer/ Web/Map/TGOSimpleViewer_Map.aspx)。 十一、本公告未盡事項，請參閱本公司不動產投標須知、投標單 及票據範例及一般公告事項(網址:https://www.tfasc.com .tw)。 十二、本件拍賣所定拍賣期日，如遇颱風過境，經臺北市政府宣 布各機關停止上班時即停止拍賣程序，並改期拍賣。 附表： ~T40X0L2 標別：１ ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │112年度士金職字第2號 法院案號：111年度司執字第26896號　財產所有人：吳裕德 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 最低拍賣價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│臺北市│士林區 │芝蘭 │一 │70 │ │277.19 │10000分之104│10,330,000元 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │7 │ │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │２│臺北市│士林區 │芝蘭 │一 │70-1 │ │71.21 │10000分之104│2,660,000元 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │7 │ │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ └─┴───┴───────────────────────────────────────────┘ ┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐ │編│ │ │建築式│　　　建物面積（平方公尺）　　 │ 權利 │ │ │ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 最低拍賣價格 │ │ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │ │ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ (新臺幣元) │ │號│ │ │屋層數│合　　　　　　　　計 │及用途 │ 範圍 │ │ ├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤ │１│1010│臺北市士林區芝│鋼筋混│1層 ：63.65 │平台7.87 │ 全部 │750,000元 │ │ │7 │蘭段一小段70、│凝土造│合計：63.65 │ │ │ │ │ │ │70-1地號 │5層樓 │ │ │ │ │ │ │ │--------------│房 │ │ │ │ │ │ │ │臺北市士林區士│ │ │ │ │ │ │ │ │東路332號 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│含共有部分：10112、12980建號 │ ├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤ │２│1011│臺北市士林區芝│鋼筋混│地下層：194.31 │ │ 3分之1 │680,000元 │ │ │1 │蘭段一小段70、│凝土造│合 計：194.31 │ │ │ │ │ │ │70-1地號 │5層樓 │ │ │ │ │ │ │ │--------------│房 │ │ │ │ │ │ │ │臺北市士林區士│ │ │ │ │ │ │ │ │東路336號地下 │ │ │ │ │ │ │ │ │室 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│ │ ├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤ │３│1299│臺北市士林區芝│1層 │第1層未登記部分： │ │ 全部 │900,000元 │ │ │2 │蘭段一小段70地│ │　　　14.76 │ │ │ │ │ │ │號 │ │合計：14.76 │ │ │ │ │ │ │--------------│ │ │ │ │ │ │ │ │臺北市士林區士│ │ │ │ │ │ │ │ │東路332號1樓未│ │ │ │ │ │ │ │ │登記部分 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│未登記建物。 │ ├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：不點交 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│一、１０１０７、１２９９２建號建物拍定後不點交；１０１１１建號建物係拍賣不動產應有部分，│ │ │查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 │ │ │二、民國１１１年５月２０日現場查封時，發現１０１１１建號建物由食指大丼餐廳承租當做倉庫使│ │ │用，出租人為債務人之兄吳○年；１０１０７建號建物為第三人比仕達機車行，該行人員在場表示租│ │ │金為一年一簽等語；經檢視發現１０１０７建號建物後方有鐵皮增建，做倉庫使用，與主建物相通，│ │ │且有獨立出入口。同年６月２４日現場執行時，發現上開鐵皮增建係作為車行之倉庫使用。經查比仕│ │ │達機車行係周○壽獨資設立。而依債務人與周○壽房屋租賃契約所示，租期自１１０年１１月１５日│ │ │起至１１２年１月１４日止，租金每月新臺幣４２，２２２元。惟現在實際情形如何，仍請應買人自│ │ │行查明注意。 │ │ │二、１２９９２建號建物為未登記建物，本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不│ │ │符，請求增減價金。又臺北市建築管理工程處於１１１年１１月２２日函覆稱：１２９９２建號建物│ │ │係位於防火巷(間隔)及法定空地之水平增建違章建築，屬既存違章建築，列入分類分期處理等語。拆│ │ │除風險請應買人自行注意，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備註 │一、本件不動產分４標分別拍賣：第１至３標均採分別標價，合併拍賣，請投標人分別出價，以總價│ │ │最高者得標；第４標以出價最高者得標。 │ │ │二、拍賣最低價額合計新台幣：壹仟伍佰參拾貳萬元。 │ │ │三、保證金新台幣：參佰零柒萬元。 │ │ │四、本件如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序開標，於拍賣所得之價金足敷清償執行│ │ │費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予拍定，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到│ │ │場時，得當場指定各標開標之順序。 │ │ │五、抵押權登記拍定後塗銷。 │ │ │六、投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第８２６條之１第３項規定之適用│ │ │問題。 │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ 標別：２ ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │112年度士金職字第2號 法院案號：111年度司執字第26896號　財產所有人：吳裕德 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 最低拍賣價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│臺北市│士林區 │芝蘭 │二 │452 │ │159.88 │15分之1 │590,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │２│臺北市│士林區 │芝蘭 │二 │453 │ │568.15 │15分之1 │2,070,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │３│臺北市│士林區 │芝蘭 │二 │454 │ │1042.44 │15分之1 │3,790,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │４│臺北市│士林區 │芝蘭 │二 │455 │ │497.18 │25分之1 │1,090,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┴──┬┴───────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：不點交 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│一、２標係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 │ │ │二、民國１１１年５月２０日現場指界時，據地政人員指出４５２、４５３、４５４及４５５地號土│ │ │地係中興巴士天母站(地址：臺北市士林區士東路３５３巷２臨之１號)，供巴士停放、維修之用，４│ │ │５４、４５５地號土地上並搭有鐵皮棚架，供維修車輛使用。前開地上物所有權人及占用權源均不明│ │ │，且均不在拍賣範圍內。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備　　註│一、本件不動產分４標分別拍賣：第１至３標均採分別標價，合併拍賣，請投標人分別出價，以總價│ │ │最高者得標；第４標以出價最高者得標。 │ │ │二、拍賣最低價額合計新台幣：柒佰伍拾肆萬元。 │ │ │三、保證金新台幣：壹佰伍拾壹萬元。 │ │ │四、本件如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序開標，於拍賣所得之價金足敷清償執行│ │ │費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予拍定，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到│ │ │場時，得當場指定各標開標之順序。 │ │ │五、共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中│ │ │一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或│ │ │承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依│ │ │訴訟結果核發權利移轉證書。 │ │ │六、無抵押權登記。 │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ 標別：３ ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │112年度士金職字第2號 法院案號：111年度司執字第26896號　財產所有人：吳裕德 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 最低拍賣價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│臺北市│士林區 │芝蘭 │二 │470 │ │588.51 │25分之1 │1,290,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │２│臺北市│士林區 │芝蘭 │二 │471 │ │1284.01 │25分之1 │2,800,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┴──┬┴───────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：不點交 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│一、３標係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 │ │ │二、民國１１１年５月２０日現場指界時，據地政人員指出４７０地號土地部分係雜木林，部分係空│ │ │地，供車輛停放使用；４７１地號土地係空地，供車輛停放使用。惟現在實際情形如何，仍請應買人│ │ │自行查明注意。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備　　註│一、本件不動產分４標分別拍賣：第１至３標均採分別標價，合併拍賣，請投標人分別出價，以總價│ │ │最高者得標；第４標以出價最高者得標。 │ │ │二、拍賣最低價額合計新台幣：肆佰零玖萬元。 │ │ │三、保證金新台幣：捌拾貳萬元。 │ │ │四、本件如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序開標，於拍賣所得之價金足敷清償執行│ │ │費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予拍定，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到│ │ │場時，得當場指定各標開標之順序。 │ │ │五、共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中│ │ │一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或│ │ │承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依│ │ │訴訟結果核發權利移轉證書。 │ │ │六、無抵押權登記。 │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ 標別：４ ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │112年度士金職字第2號 法院案號：111年度司執字第26896號　財產所有人：吳裕德 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 最低拍賣價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│臺北市│士林區 │芝蘭 │二 │502 │ │380.90 │25分之1 │830,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┴──┬┴───────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：不點交 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│一、４標係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 │ │ │二、民國１１１年５月２０日現場指界時，據地政人員指出５０２地號土地係空地，部分土地上搭有│ │ │鐵皮棚架。前開地上物所有權人及占用權源均不明，且均不在拍賣範圍內。惟現在實際情形如何，仍│ │ │請應買人自行查明注意。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備　　註│一、本件不動產分４標分別拍賣：第１至３標均採分別標價，合併拍賣，請投標人分別出價，以總價│ │ │最高者得標；第４標以出價最高者得標。 │ │ │二、拍賣最低價額合計新台幣：捌拾參萬元。 │ │ │三、保證金新台幣：壹拾柒萬元。 │ │ │四、共有人有優先承買權。 │ │ │五、無抵押權登記。 │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ ~T64X4L25; 函稿代碼：3-24 組別：一