例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司拍賣不動產公告 （特別變賣程序） 發文日期：中華民國112年3月29日 發文字號：110桃金職七字第240號 主旨：應買人得自本公告之日（112年4月7日）起3個月內，向本 公司具狀表示應買債務人黃智良兼黃木清之繼承人、黃智 熙即黃木清之繼承人、黃智躍即黃木清之繼承人、黃麗珠 即黃木清之繼承人、黃貴鈴即黃木清之繼承人所有如附表 所示不動產。 依據：強制執行法第81條。 公告事項： 一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情 形、應買價額、應買資格或條件及其他相關事項：均詳如 附表。 二、本公司110桃金職七字第240號（桃園地方法院案號：110 年度司執梅字第46804號）債權人聯邦商業銀行股份有限 公司與債務人黃智良兼黃木清之繼承人等間清償債務強制 執行事件，就附表所示債務人之不動產經2次減價拍賣， 仍未拍定，凡願買受該不動產者，得於本公告之日起3 個 月內，依原定拍賣條件（如附表所示）向本公司具狀為應 買之表示，並附上應繳納之保證金票據，本公司得於詢問 債權人及債務人意見後，許為買受。如有2人以上表示願 意買受者，以應買之書狀最先到達本公司者為優先，如同 時到達者或無法分辨先後時，以抽籤決定。債權人亦得應 買或為願承受之表示。 三、應買人具狀應買時，未同時繳納保證金者，應買無效。 四、債權人得於本公告期間內，無人應買前，聲請另行估價或 減價拍賣，如仍未拍定或由債權人承受，或債權人未於本 公告期間內聲請另行估價或減價拍賣者，視為撤回該不動 產之執行。債權人聲請另行估價或減價拍賣後，即不得再 依本公告為應買之表示或聲明。 五、鑑定照片僅供參考，投標人宜自行前往查看標的物現況。 六、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。 七、其他公告事項：有優先承買權人（如：共有人、租地建屋 　　　之基地所有人或承租人、地上權人、耕地承租人等），如 　　　欲以同一價格優先承買，應於通知指定之期限內以書面聲 　　　明。 八、拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受益費徵 收條例第6條第3項規定辦理。 九、外國人應買，應同時附具不動產所在地縣、市政府核准得 購買該不動產之證明文件。 十、拍賣之建物含增建者，不得以面積增減請求增減價金或聲 請撤銷應買。又有無占用鄰地，應買人自行查明解決，本 公司不代為處理。 十一、依農業發展條例第33條規定，私法人不得承受耕地，但符 合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究 機構經取得許可者，不在此限。得承受耕地之農民團體， 農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應同時附具提 出許可證明文件。 十二、拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅，依國民住宅條 例第19條規定，其承購人居住滿1年後，始得將該住宅及 基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以 上之國民住宅，則不受此限制。 十三、拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者，主管機關 將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定限制 開發行為，如係土壤、地下水污染整治場址者，除得依前 揭法規限制開發行為外，另將依同法第15條禁止處分，相 關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網（http://sgw. epa.gov.tw/public/index.asp）查閱。 十四、本公告未盡事宜，請參閱投標室外張貼之地方法院民事執 行處特別變賣程序之公告拍賣聲請應買參考要點及一般公 告事項。 十五、依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條、農村 社區土地重劃條例第28條規定，重劃分配之土地，重劃工 程費用、差額地價未繳清前，不得移轉。但買受人承諾繳 納者，不在此限。 十六、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予 應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。 附表： ~T40X0L2 標別：甲 ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │110年度桃金職字第240號 法院案號：110年度司執字第46804號　財產所有人：黃智良（即黃木清之繼承人） │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 應買價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│桃園市│觀音區 │藍埔 │ │279 │ │923 │3192分之389 │397,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │２│桃園市│觀音區 │藍埔 │ │337 │ │715 │12分之1 │756,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┴──┬┴───────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：不點交 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│一、查封時據地政人員表示２７９地號為雜樹林、３３７地號為部分空地及部分雜草。 │ │ │二、現在實際情形如何，由應買人自行查明。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備　　註│一、上開不動產２宗合併應買，請應買人分別出價。 │ │ │二、應買價額合計新台幣：壹佰壹拾伍萬參仟元，以應買書狀最先到達本公司者為優先，如無法分辨│ │ │先後時，以抽籤決定。 │ │ │三、保證金新台幣：貳拾參萬壹仟元。 │ │ │四、本件拍賣土地應有部分，拍定後不點交。 │ │ │五、本件標的２７９地號土地之使用分區為特定農業區農牧用地，係農業發展條例第３條第１１款所│ │ │指之耕地，依同條例第３３條規定，一般私法人不得承受應買，但符合同條例第３４條之農民團體、│ │ │農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。上開符合規定之農民團體、農業企業機│ │ │構或農業試驗研究機構應買時，應提出主管機關出具之許可證明文件，並與投標書一併封存投入標匭│ │ │，始准應買，否則投標無效，法院得依法撤銷其拍定。 │ │ │六、２７９地號土地為重劃區耕地，依法出租耕地之承租人，共有耕地現耕之其他共有人、毗連耕地│ │ │現耕所有權人有優先承買權，若依法准由有優先承買權人承買時，拍定人所繳保證金無息退還。 │ │ │七、本件３３７地號土地其上設有地上權，拍定後地上權隨同移轉，不塗銷，如符合地上權人建屋等│ │ │相關規定，除其占用範圍有不得分割之情形，僅就其建築房屋基地範圍內，有優先承買權。惟得否分│ │ │割，應自行查證解決，請應買人注意。且地上權人之優先承買權優先於土地共有人之優先承買權。 │ │ │八、土地之共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人則無優先承買權；數筆共│ │ │有不動產合併拍賣時，如共有人結構不同，其中共有人僅得對其有共有權之不動產主張優先承買，且│ │ │應就有共有權之不動產一併為主張，不得選擇其中部分不動產主張優先承買，而經主張後，原拍定人│ │ │不得拒絕承買其餘之不動產。 │ │ │九、刊登於新聞紙之公告內容如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄張貼之拍賣│ │ │公告內容為準。 │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ 標別：乙 ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │110年度桃金職字第240號 法院案號：110年度司執字第46804號　財產所有人：黃木清(歿)、黃智良（即黃木清 │ │　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 之繼承人） │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 應買價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│桃園市│觀音區 │藍埔 │ │402 │ │2592 │12分之1 │2,720,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ └─┴───┴───────────────────────────────────────────┘ ┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐ │編│ │ │建築式│　　　建物面積（平方公尺）　　 │ 權利 │ │ │ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 最低拍賣價格 │ │ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │ │ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ (新臺幣元) │ │號│ │ │屋層數│合　　　　　　　　計 │及用途 │ 範圍 │ │ ├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤ │１│188 │桃園市觀音區藍│3層樓 │一層： 50.05 │陽台16.62 │ 全部 │295,000元 │ │ │ │埔段402地號 │房加強│二層： 64.90 │ │ │ │ │ │ │--------------│磚造、│三層： 26.81 │ │ │ │ │ │ │桃園市觀音區金│住家用│騎樓： 14.85 │ │ │ │ │ │ │華路381巷15弄5│ │合計：156.61 │ │ │ │ │ │ │2號 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│未辦保存登記 │ ├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：不點交 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│一、查封時據地政人員表示４０２地號為１８８建號建物之基地。據在場之債務人弟弟黃Ｏ熙表示目│ │ │前為其佔有使用，債務人已不知去向，另建物有漏水及壁癌情形。且其坐落土地使用關係不明，相關│ │ │法律關係應由拍定人自行解決。 │ │ │二、現在實際情形如何，由應買人自行查明。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備註 │一、上開不動產２宗合併應買，請應買人分別出價。 │ │ │二、應買價額合計新台幣：參佰零壹萬伍仟元，以應買書狀最先到達本公司者為優先，如無法分辨先│ │ │後時，以抽籤決定。 │ │ │三、保證金新台幣：陸拾萬參仟元。 │ │ │四、本件債務人未現實佔有，拍定後不點交。 │ │ │五、據鑑定筆錄所載，地上現況為１８８建號建物及數棟磚造平房座落。除１８８建號建物外之建物│ │ │所有權人如合乎土地法第１０４條及民法第４２６條之２等規定之承租人或地上權人之情形，除其占│ │ │用範圍有不得分割之情形，僅就其建築房屋基地範圍內，該承租人或地上權人有優先承購權。惟得否│ │ │分割，應自行查證解決，請應買人注意。 │ │ │六、本件４０２地號土地其上設有地上權，拍定後地上權隨同移轉，不塗銷，如符合地上權人建屋等│ │ │相關規定，除其占用範圍有不得分割之情形，僅就其建築房屋基地範圍內，有優先承買權。惟得否分│ │ │割，應自行查證解決，請應買人注意。 │ │ │七、本件係拍賣４０２地號之土地，及座落其上之未辦保存登記建物１８８建號為合併拍賣，為簡化│ │ │共有物之使用關係，前開基地之共有人有優先承買權，且應依本件拍賣條件，就土地連同地上房屋一│ │ │併承買，不得僅選擇土地或建物部分優先承買(司法院民事廳８４年２月２４日廳民二字２７９１號 │ │ │函、最高法院８８年台上字第２１２６號裁判意旨參照)，請應買人注意；若共有人之一到場應買拍 │ │ │得，其餘共有人無優先承買權；如共有人主張優先承買並繳足價金後，原應買人所繳納之保證金無息│ │ │退還。 │ │ │八、本件標的１８８建號建物係未辦理建物所有權第一次登記之建物，拍定人無法持法院核發之權利│ │ │移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之風險，請應買人注意；又本件係以建物現況拍賣，當事人│ │ │及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定。 │ │ │九、刊登於新聞紙之公告內容如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄張貼之拍賣│ │ │公告內容為準。 │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ ~T64X4L25; 函稿代碼：3-25 組別：七