例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司公告 （第一次拍賣） 發文日期：中華民國112年4月17日 發文字號：112板金職四字第16號 主旨：公告以投標方法拍賣本公司112板金職四字第16號（新北 地方法院案號：111年度司執助凌字第4633號）給付票款 強制執行事件，債務人吳智弘所有不動產有關事項。 依據：強制執行法第81條。 公告事項： 一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情 形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、 火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特 殊情事、拍賣最低價額、應買資格或條件及其他相關事項 ，均詳如附表。 二、保證金：應以經金融機構主管機關核准之金融業者為發票 人之支票、匯票或本票，放進投標保證金封存袋內，將封 口密封，不必向本公司繳納（投標書及保證金封存袋，向 本公司服務台購買），並應依投標書所記載之注意事項填 。未將保證金放進封存袋內者，其投標無效。如果得標者 ，保證金抵充價款，未得標者，由投標人當場領回或由本 公司通知領回。 三、閱覽查封筆錄日期及處所：自公告之日起，至拍賣期日前 1日（每日辦公時間內）在本公司辦公室（請事先聯絡） 。 四、投標日時及場所：112年5月17日上午10時30分起，將投標 書暨保證金封存袋，投入本公司投開標室台北市忠孝東路 四段300號10樓標櫃內。 五、開標日時及場所：112年5月17日上午11時整在本公司投開 標室 (同上)當眾開標。 六、鑑定照片僅供參考，投標人宜自行前往查看拍賣不動產現 況。 七、拍定人就旨揭不動產無物之瑕疵擔保請求權。 八、得標規定：以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為 得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加之 金額最高者為得標人。無人增加價額者，以抽籤決定得標 人。關於投標無效之情形，請參考投標書背面或投標室張 貼公告之記載。 九、交付價金之期限：除有優先承買權人須待優先承買權確定 後，另行通知外，得標人應於得標後7日內繳足全部價金 。逾期不繳，得將不動產再行拍賣，再行拍賣所得之價金 ，如果少於原拍賣之價金及費用時，原得標人應負賠償差 額之責任。如由數人共同買受，其中一人逾期未繳足價金 ，全部視為廢標，再行拍賣之差額，由原拍定人連帶賠償 。 十、其他公告事項： （一）不動產如合併拍賣時，應分別列價，並均應達到底 價，以總價最高者為得標。 （二）拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受 益費徵收條例第6條第3項規定辦理。 （三）依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條 、農村社區土地重劃條例第28條規定、重劃分配之 土地，重劃工程費用、差額地價未繳清，前不得移 轉。但買受人承諾繳納者，不在此限。 （四）投標人應攜帶國民身分證及印章，如委託他人代為 投標，應將委任狀附於投標書內。代理投標為業務 者，應由不動產經紀業指派具備經紀人員資格者為 之。 （五）投標人如係外國人或依臺灣地區與大陸地區人民關 係條例第69條第1項所稱之大陸地區人民、法人、 團體或其他機構，或其於第三地區投資之公司，應 於投標時提出主管機關核准購買本件不動產之証明 文件。 （六）拍定後，如依法准由有優先承購權人優先承購時， 所繳保證金無息退還。 （七）拍賣之土地、建物含增建物者，拍定後債權人、債 務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求 增減價金或聲請撤銷拍定。又有無占用鄰地，應買 人應自行查明解決，本公司不代為處理。 (八) 拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面 積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍 定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍定。 （九）依農業發展條例第33條之規定，私法人不得承受耕 地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構 或農業試驗研究機構投標時，應提出經主管機關許 可承受耕地之證明文件。 （十）拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者，主 管機關將依土壤及地下水污染整治法第12條、第17 條至第19條之規定限制開發或土地利用行為，如係 土壤、地下水污染整治場址者，除得依前揭法規限 制開發或土地利用行為外，另將依同法第21條禁止 處分，相關場址資訊得至土地及地下水污染整治網 (網址：https://sgw.epa.gov.tw/public/)之「列 管場址查詢」查閱。 （十一）本件拍賣標的是否位於土壤液化區請自行查證 (查 詢網址：https://map.tgos.tw/TGOSimpleViewer/ Web/Map/TGOSimpleViewer_Map.aspx)。 十一、本公告未盡事項，請參閱本公司不動產投標須知、投標單 及票據範例及一般公告事項(網址:https://www.tfasc.com .tw)。 十二、本件拍賣所定拍賣期日，如遇颱風過境，經臺北市政府宣 布各機關停止上班時即停止拍賣程序，並改期拍賣。 附表： ~T40X0L2 ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │112年度板金職字第16號 法院案號：111年度司執助字第4633號　財產所有人：吳智弘 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 最低拍賣價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│新北市│三重區 │成功 │ │1057 │　│1141.78 │10000分之73 │13,000,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │２│新北市│三重區 │成功 │ │1058 │　│1188.85 │10000分之73 │13,500,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │３│新北市│三重區 │成功 │ │1100 │　│233.77 │10000分之16 │500,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │４│新北市│三重區 │成功 │ │1101 │　│868.73 │10000分之16 │1,000,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ └─┴───┴───────────────────────────────────────────┘ ┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐ │編│ │ │建築式│　　　建物面積（平方公尺）　　 │ 權利 │ │ │ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 最低拍賣價格 │ │ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │ │ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ (新臺幣元) │ │號│ │ │屋層數│合　　　　　　　　計 │及用途 │ 範圍 │ │ ├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤ │１│2581│新北市三重區成│30層鋼│二十六層：156.57 │陽台44.05 │ 1分之1 │26,000,000元 │ │ │ │功段1057；1058│筋混凝│合 計：156.57 │ │ │ │ │ │ │地號 │土造 │ │ │ │ │ │ │ │--------------│ │ │ │ │ │ │ │ │新北市三重區重│ │ │ │ │ │ │ │ │新路四段97號二│ │ │ │ │ │ │ │ │十六樓之二 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│含共同使用部分2590建號。 │ ├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤ │２│2675│新北市三重區成│7層鋼 │地下四層：993.13 │ │ 30分之1│1,000,000元 │ │ │ │功段1100、1101│筋混凝│合 計：993.13 │ │ │ │ │ │ │地號 │土造 │ │ │ │ │ │ │ │--------------│ │ │ │ │ │ │ │ │新北市三重區重│ │ │ │ │ │ │ │ │新路四段99號地│ │ │ │ │ │ │ │ │下四樓 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│含共同使用部分2681建號、主要用途：停車空間 │ ├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：部份點交、部份不點交 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│一、本件建物於１１１年１月２０日現場履勘查封時，由假扣押債權人代理人導往現場，據在場債務│ │ │人吳○弘陳稱其係海樂影業之雇員，其將房子出租給海樂影業股份有限公司，租期自１１１年１月１│ │ │日起至１１２年１２月３１日，有債務人提出之房屋租賃契約書影本在卷可稽。據債務人表示９７號│ │ │２６樓之２出租海樂影業、屋內無龜裂、無漏水、無火災亦無地震受損、無增建、亦無海沙屋、輻射│ │ │屋、非自然死亡等足以影響交易等情事，又債務人表示９９號地下４樓之停車位編號為５０９號，為│ │ │一機械式停車格。９７號與９９號係相鄰棟電梯大樓，９９號地下停車格據地政謄本所載為地下４樓│ │ │，該停車位無償提供海樂影業之員工停車使用。法院另於１１１年７月２８日，由債務人代理人會同│ │ │地政人員導往至標的物現場，經地政人員協助履勘，從９９號大樓電梯進入，電梯僅顯示至地下一樓│ │ │，經與地政人員會勘後，自９９號地下室１樓樓梯間履勘確認９９號地下１至４層，９９號地下第４│ │ │層相當於９７號地下３層。又再與債務人之妻確認第三人安恬投資股份有限公司、弘佑投資股份有限│ │ │公司、大德聯合法律事務所只是設立登記在拍賣標的物現址，前開第三人等並無員工或負責人實際使│ │ │用此標的，僅作為收發信地址使用而己。拍賣標的物之空間，現由海樂影業股份有限公司承租使用本│ │ │標的物全部空間。因第三人海樂影業股份有限公司係於法院查封後(１１０ 年１２月２８日)承租占 │ │ │有本件標的物，且其與債務人之租約 (租期自１１１年１月１日起至１１２年１２月３１日)係屬查 │ │ │封後有礙本件執行效果之行為，對於債權人 (含拍定人)不生效力，依強制執行第九十九條第一項、 │ │ │第一百十三條準用同法第五十一條第二項規定，９７號２６樓之２建物拍定後點交，停車位拍定後不│ │ │點交。 │ │ │二、本件建物現況調查時，據債務人在場表示無聽聞有海沙屋、輻射屋、非自然死亡等足以影響交易│ │ │等情事，惟有關強制執行法第７７條第１項第２款之調查事項，由於債務人及債務人對拍賣各有不同│ │ │考量，雙方願意揭露之資訊未必完全真實，依不動產鑑定報告書所載，經查詢公開資訊網站，查無海│ │ │砂屋、輻射屋、震災、火災、非自然死亡之列管，然因法院欠缺完整資訊且無相關鑑定等專業技能，│ │ │故無法保證本件拍賣標的絕無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損以及建物內無非自然│ │ │死亡之情形或無其他足以影響本件不動產交易價值之特殊情事 (如：工業住宅、嫌惡設施…等)。而 │ │ │法院已就卷內現場執行情況及不動產鑑定報告相關資料揭示於前，以供應買人參酌。惟應買人仍應於│ │ │投標前自行向相關機關、不動產仲介業者或周遭四鄰查明有無前開情事，並於投標前審慎評估房屋狀│ │ │況以決定是否參與投標應買，應買人於投標前仍應自行查勘拍賣標的物，多方蒐集資訊，若得標後不│ │ │得以前開情形不明為由而異議或主張物之瑕疵 (拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權)而主張減價 │ │ │或拍賣無效或對主張撤銷拍賣程序，如有不同意者，請慎重考慮勿投標，投標應買視為同意此拍賣條│ │ │件。 │ │ │三、刊登於新聞紙或網站之公告內容，如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄張│ │ │貼之拍賣公告內容為準。 │ │ │四、若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前、│ │ │縱已拍定，法院亦得撤銷拍定，無息返還己經繳交之款項、應買人、拍定人、債權人、債務人均不得│ │ │異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。 │ │ │五、本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人│ │ │自行查明後與相關單位洽商解決。 │ │ │六、拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權人、債務│ │ │人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。 │ │ │七、本件標的如拍定後查得尚有依公寓大廈管理條例規定，須併同移轉方得為所有權移轉登記部分而│ │ │無法辦理本件所有權移轉登記情事，法院得銷捎拍定，請應買人注意。 │ │ │八、投標人為自然人者，應提出國民身分證正本或影本；不能提出國民身分證者，應提出相類之身分│ │ │證明文件正本或影本。投標人為法人者，應提出相當之證明文件影本。未提出者，應於開標結東前提│ │ │出。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備註 │一、上開不動產６宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │ │ │二、拍賣最低價額合計新台幣：伍仟伍佰萬元，以總價最高者得標。 │ │ │三、保證金新台幣：壹仟壹佰萬元。 │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ ~T64X4L25; 函稿代碼：3-24 組別：四