例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司中部分公司拍賣不動 產公告（特別變賣程序） 發文日期：中華民國112年4月19日 發文字號：112竹金職方字第6號 主旨：應買人得自本公告之日（112年4月28日）起3個月內，向 本公司具狀表示應買債務人楊亮亮所有如附表所示不動產 。 依據：強制執行法第81條。 公告事項： 一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情 形、應買價額、應買資格或條件及其他相關事項：均詳如 附表。 二、本公司112竹金職方字第6號（新竹地方法院案號： 111年度司執禹字第30604號）債權人永豐商業銀行股份有 限公司與債務人楊亮亮間清償債務強制執行事件，就附表 所示債務人之不動產經2次減價拍賣，仍未拍定，凡願買 受該不動產者，得於本公告之日起3個月內，依原定拍賣 條件（如附表所示）向本公司具狀為應買之表示，並附上 應繳納之保證金票據，本公司得於詢問債權人及債務人意 見後，許為買受。如有2人以上表示願意買受者，以應買 之書狀最先到達本公司或法院者為優先，如同時到達者或 無法分辨先後時，以抽籤決定。債權人亦得應買或為願承 受之表示。 三、應買人具狀應買時，未同時繳納保證金者，應買無效。 四、債權人得於本公告期間內，無人應買前，聲請另行估價或 減價拍賣，如仍未拍定或由債權人承受，或債權人未於本 公告期間內聲請另行估價或減價拍賣者，視為撤回該不動 產之執行。債權人聲請另行估價或減價拍賣後，即不得再 依本公告為應買之表示或聲明。 五、鑑定照片僅供參考，投標人宜自行前往查看標的物現況。 六、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。 七、其他公告事項：有優先承買權人（如：共有人、租地建屋 　　　之基地所有人或承租人、地上權人、耕地承租人等），如 　　　欲以同一價格優先承買，應於通知指定之期限內以書面聲 　　　明。 八、拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受益費徵 收條例第6條第3項規定辦理。 九、外國人應買，應同時附具不動產所在地縣、市政府核准得 購買該不動產之證明文件。 十、拍賣之建物含增建者，不得以面積增減請求增減價金或聲 請撤銷應買。又有無占用鄰地，應買人自行查明解決，本 公司不代為處理。 十一、依農業發展條例第33條規定，私法人不得承受耕地，但符 合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究 機構經取得許可者，不在此限。得承受耕地之農民團體， 農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應同時附具提 出許可證明文件。 十二、拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅，依國民住宅條 例第19條規定，其承購人居住滿1年後，始得將該住宅及 基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以 上之國民住宅，則不受此限制。 十三、拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者，主管機關 將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定限制 開發行為，如係土壤、地下水污染整治場址者，除得依前 揭法規限制開發行為外，另將依同法第15條禁止處分，相 關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網（http://sgw. epa.gov.tw/public/index.asp）查閱。 十四、本公告未盡事宜，請參閱投標室外張貼之地方法院民事執 行處特別變賣程序之公告拍賣聲請應買參考要點及一般公 告事項。 十五、依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條、農村 社區土地重劃條例第28條規定，重劃分配之土地，重劃工 程費用、差額地價未繳清前，不得移轉。但買受人承諾繳 納者，不在此限。 十六、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予 應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。 附表： ~T40X0L2 ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │112年度竹金職字第6號 法院案號：111年度司執字第30604號　財產所有人：楊亮亮 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 最低拍賣價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│新竹市│　 │武陵 │ │316-3 │ │15295.01 │1000000分之3│160,000元 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │2 │ │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │２│新竹市│　 │武陵 │ │316-4 │ │11521.55 │100000分之17│6,521,000元 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │4 │ │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ └─┴───┴───────────────────────────────────────────┘ ┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐ │編│ │ │建築式│　　　建物面積（平方公尺）　　 │ 權利 │ │ │ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 最低拍賣價格 │ │ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │ │ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ (新臺幣元) │ │號│ │ │屋層數│合　　　　　　　　計 │及用途 │ 範圍 │ │ ├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤ │１│5211│新竹市　武陵段│集合住│十八層：99 │陽台15.03 │ 全部 │8,011,000元 │ │ │ │316-4地號 │宅、鋼│合 計：99.0 │㎡，花台1.│ │ │ │ │ │--------------│筋混凝│ │18㎡，含共│ │ │ │ │ │新竹市武陵路18│土造、│ │有部分5936│ │ │ │ │ │1號18樓之5 │22層 │ │、5937建號│ │ │ │ │ │ │ │ │，及一切附│ │ │ │ │ │ │ │ │屬建物 │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│ │ ├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤ │２│4373│新竹市　武陵段│社區活│一層：669.58 │陽台81.43 │ 1000000│19,000元 │ │ │ │316-3地號 │動中心│合計：669.58 │㎡，及一切│ 分之578│ │ │ │ │--------------│、鋼筋│ │附屬建物 │ │ │ │ │ │新竹市武陵路17│混凝土│ │ │ │ │ │ │ │5巷8號 │造、21│ │ │ │ │ │ │ │ │層 │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│ │ ├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤ │３│4331│新竹市　武陵段│社區活│一層 ： 363.83 │陽台44.03 │ 1000000│92,000元 │ │ │ │316-3地號 │動中心│地下一層：3010.74 │㎡，及一切│ 分之578│ │ │ │ │--------------│、鋼筋│地下二層： 195.93 │附屬建物 │ │ │ │ │ │新竹市武陵路17│混凝土│地下三層： 92.52 │ │ │ │ │ │ │5巷6號 │造、21│合 計：3663.02 │ │ │ │ │ │ │ │層 │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│ │ ├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否： │ │ │不點交 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│一、法院於１１１年８月３１日查封時，債務人不在場，據在場之徐○裁稱本件拍賣新竹市武陵路１│ │ │８１號１８樓之５號房屋，係其向債務人口頭約定自民國１０９年１０月起承租，每月租金２萬元，│ │ │只要一直繳交租金即可續租，另該屋有停車位使用權（需另繳納租金予管委會）但無所有權，拍定後│ │ │停車位不點交。且本件房屋有無欠繳或應補納水電、瓦斯或管理費等不明，拍定人應自行與相關單位│ │ │洽商解決。 │ │ │二、本件拍賣土地部分未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等│ │ │情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，法院不代為處理。據鑑│ │ │價報告所載，本件拍賣土地皆屬都市計畫用地，第一種住宅區。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備註 │一、上開不動產５宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │ │ │二、應買價額合計新台幣：壹仟肆佰捌拾萬參仟元，以先行具狀應買者得標。 │ │ │三、保證金新台幣：貳佰玖拾陸萬壹仟元。 │ │ │四、拍定後抵押權塗銷。 │ │ │五、本件拍賣武陵段３１６─３、３１６─４地號土地及５２１１建號建物經南投縣調查站囑託地政│ │ │機關辦理禁止處分登記，經法院職權調查該禁止處分登記目的為保全追徵之扣押，本件拍定後將依最│ │ │高法院１０７年度台抗字第４４５號刑事裁定意旨，函請為扣押之機關、刑事案件繫屬之檢察署或法│ │ │院，或由上開機關等依職權或拍定人之聲請，通知地政機關塗銷禁止處分登記，俾利拍定後辦理移轉│ │ │登記。惟前開機關是否同意配合辦理塗銷禁止處分登記，則非執行法院權限，特此告知。 │ │ │六、據承租人徐○裁稱本件拍賣新竹市武陵路１８１號１８樓之５號房屋房間有壁癌。建物有無其他│ │ │足以影響交易之情事不明(如：海砂屋、輻射屋、地震、火災受損、非自然死亡情事) ，請投標前， │ │ │務請親至現場再行查明確認後，慎重考慮投標應買，若拍賣標的有上述足以影響交易情事，請關係人│ │ │儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時審酌。另拍賣標的依強制執行法第１１３條準用第６│ │ │９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，有無影響交易情事請投標人自行查明，不得於│ │ │拍定後據此請求撤銷拍定。 　　 │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ ~T64X4L25; 函稿代碼：3-25 組別：方