例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司公告 （第一次拍賣） 發文日期：中華民國112年4月20日 發文字號：112板金職一字第56號 主旨：公告以投標方法拍賣本公司112板金職一字第56號（新北 地方法院案號：111年度司執明字第111997號）清償債務 強制執行事件，債務人林榮華所有不動產有關事項。 依據：強制執行法第81條。 公告事項： 一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情 形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、 火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特 殊情事、拍賣最低價額、應買資格或條件及其他相關事項 ，均詳如附表。 二、保證金：應以經金融機構主管機關核准之金融業者為發票 人之支票、匯票或本票，放進投標保證金封存袋內，將封 口密封，不必向本公司繳納（投標書及保證金封存袋，向 本公司服務台購買），並應依投標書所記載之注意事項填 。未將保證金放進封存袋內者，其投標無效。如果得標者 ，保證金抵充價款，未得標者，由投標人當場領回或由本 公司通知領回。 三、閱覽查封筆錄日期及處所：自公告之日起，至拍賣期日前 1日（每日辦公時間內）在本公司辦公室（請事先聯絡）。 四、投標日時及場所：112年5月17日上午10時30分起，將投標 書暨保證金封存袋，投入本公司投開標室台北市忠孝東路 四段300號10樓標櫃內。 五、開標日時及場所：112年5月17日上午11時整在本公司投開 標室(同上)當眾開標。 六、鑑定照片僅供參考，投標人宜自行前往查看拍賣不動產現 況。 七、拍定人就旨揭不動產無物之瑕疵擔保請求權。 八、得標規定：以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為 得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加之 金額最高者為得標人。無人增加價額者，以抽籤決定得標 人。關於投標無效之情形，請參考投標書背面或投標室張 貼公告之記載。 九、交付價金之期限：除有優先承買權人須待優先承買權確定 後，另行通知外，得標人應於得標後7日內繳足全部價金 。逾期不繳，得將不動產再行拍賣，再行拍賣所得之價金 ，如果少於原拍賣之價金及費用時，原得標人應負賠償差 額之責任。如由數人共同買受，其中一人逾期未繳足價金 ，全部視為廢標，再行拍賣之差額，由原拍定人連帶賠償 。 十、其他公告事項： （一）不動產如合併拍賣時，應分別列價，並均應達到底 價，以總價最高者為得標。 （二）拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受 益費徵收條例第6條第3項規定辦理。 （三）依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條 、農村社區土地重劃條例第28條規定、重劃分配之 土地，重劃工程費用、差額地價未繳清，前不得移 轉。但買受人承諾繳納者，不在此限。 （四）投標人應攜帶國民身分證及印章，如委託他人代為 投標，應將委任狀附於投標書內。代理投標為業務 者，應由不動產經紀業指派具備經紀人員資格者為 之。 （五）投標人如係外國人或依臺灣地區與大陸地區人民關 係條例第69條第1項所稱之大陸地區人民、法人、 團體或其他機構，或其於第三地區投資之公司，應 於投標時提出主管機關核准購買本件不動產之証明 文件。 （六）拍定後，如依法准由有優先承購權人優先承購時， 所繳保證金無息退還。 （七）拍賣之土地、建物含增建物者，拍定後債權人、債 務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求 增減價金或聲請撤銷拍定。又有無占用鄰地，應買 人應自行查明解決，本公司不代為處理。 (八) 拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面 積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍 定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍定。 （九）依農業發展條例第33條之規定，私法人不得承受耕 地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構 或農業試驗研究機構投標時，應提出經主管機關許 可承受耕地之證明文件。 （十）拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者，主 管機關將依土壤及地下水污染整治法第12條、第17 條至第19條之規定限制開發或土地利用行為，如係 土壤、地下水污染整治場址者，除得依前揭法規限 制開發或土地利用行為外，另將依同法第21條禁止 處分，相關場址資訊得至土地及地下水污染整治網 (網址：https://sgw.epa.gov.tw/public/)之「列 管場址查詢」查閱。 （十一）本件拍賣標的是否位於土壤液化區請自行查證(查 詢網址：https://map.tgos.tw/TGOSimpleViewer/ Web/Map/TGOSimpleViewer_Map.aspx)。 十一、本公告未盡事項，請參閱本公司不動產投標須知、投標單 及票據範例及一般公告事項(網址:https://www.tfasc.com .tw)。 十二、本件拍賣所定拍賣期日，如遇颱風過境，經臺北市政府宣 布各機關停止上班時即停止拍賣程序，並改期拍賣。 附表： ~T40X0L2 ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │112年度板金職字第56號 法院案號：111年度司執字第111997號　財產所有人：林榮華 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 最低拍賣價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│新北市│泰山區 │貴和 │ │824 │　│74.16 │24分之1 │800,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ └─┴───┴───────────────────────────────────────────┘ ┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐ │編│ │ │建築式│　　　建物面積（平方公尺）　　 │ 權利 │ │ │ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 最低拍賣價格 │ │ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │ │ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ (新臺幣元) │ │號│ │ │屋層數│合　　　　　　　　計 │及用途 │ 範圍 │ │ ├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤ │１│2160│新北市泰山區貴│加強磚│四層：54.40 │ │ 6分之1 │25,000元 │ │ │ │和段824地號 │造4層 │陽台：10.50 │ │ │ │ │ │ │--------------│ │合計：64.9 │ │ │ │ │ │ │新北市泰山區漢│ │ │ │ │ │ │ │ │口街9巷20號4樓│ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│ │ ├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤ │２│3780│新北市泰山區貴│4層 │第四層頂層增建部分： │ │ 6分之1 │160,000元 │ │ │ │和段824地號 │ │　　　52.46 │ │ │ │ │ │ │--------------│ │合計：52.46 │ │ │ │ │ │ │新北市泰山區漢│ │ │ │ │ │ │ │ │口街9巷20號4樓│ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│未辦保存登記建物 │ ├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：不點交 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│一、本件建物於１１１年９月６日查封時，大門深鎖，無人應門。復於１１１年９月２６日履勘時，│ │ │債務人之母在場稱本件建物係由伊居住使用，債務人不住此，本件建物無海砂屋、輻射屋、地震受創│ │ │、嚴重漏水、火災受損或非自然死亡等影響交易價額之情形；五樓增建部分(即本件３７８０建號)係│ │ │債務人之父於四十多年前出資興建，現由債務人居住使用，增建部分無設內梯，均由公共樓梯進出，│ │ │增建部分有三間房間、一間倉庫、一間衛浴，無客廳、廚房。本件係拍賣建物之應有部分，拍定後不│ │ │點交。 │ │ │二、本件３７８０建號係未辦保存登記建物，公告所載面積僅供參考，實際以現場為準，拍定人就該│ │ │建物無法逕持法院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且需承擔被拆除之風險，拍定後不得異議，│ │ │請應買人注意。 │ │ │三、依鑑定報告所載，查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等影響交易價額情形│ │ │之資料；若有因調查限度難以查明，致與鑑定報告內容所載容有出入者，請應買人逕向相關單位洽詢│ │ │查明，並不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍，併與說明。 │ │ │四、本件建物係拍賣債務人之應有部分，建物共有人有優先承買權。拍定後須通知全體共有人是否優│ │ │先承買，無人主張優先承買時，始得核發權利移轉證書，本件共有人眾多，請應買人注意。應買人如│ │ │為共有人時，其餘共有人無優先承買權。若有共有人主張優先承買時，拍定人所繳保證金無息退還。│ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備註 │一、上開不動產３宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │ │ │二、拍賣最低價額合計新台幣：玖拾捌萬伍仟元，以總價最高者得標。 │ │ │三、保證金新台幣：貳拾萬元。 │ │ │四、本件拍賣標的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯或管理費等相關費用，應由│ │ │拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。 │ │ │五、本件若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定│ │ │日前，縱已拍定，法院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人│ │ │均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。 │ │ │六、拍賣之不動產，如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債│ │ │務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。 │ │ │七、本件占有使用情形，法院業已盡力調查，惟若查報與事實不符，致依法不得點交時，法院雖於拍│ │ │賣公告定為點交，屆時仍得不予點交。惟拍定人於法院所定期間內聲請撤銷拍定，原保證金及尾款價│ │ │金均無息退還，逾時則不得再聲請撤銷拍定，拍定人若已辦理所有權移轉登記且設定抵押權，而新抵│ │ │押權人不同意撤拍，亦不得聲請撤銷拍定，拍定人、債務人及債權人均不得異議。 │ │ │八、投標人為自然人者，應提出國民身分證正本或影本；不能提出國民身分證者，應提出相類之身分│ │ │證明文件正本或影本。投標人為法人者，應提出相當之證明文件影本。未提出者，應於開標結束前提│ │ │出。 │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ ~T64X4L25; 函稿代碼：3-24 組別：一