例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司公告（第一次拍賣）
發文日期：中華民國112年5月2日
發文字號：112士清算仁字第4號
主旨：公告以投標方法拍賣本公司112士清算仁字第4號（士林地
方法院：109年度司執消債聲司節字第1號）清算清算事件
，聲請人即債務人朱郁暐即朱小鳳所有不動產有關事項。
依據：消費者債務清理條例第16條第1項、第18條、第118條、第
122條規定，以拍賣之方法行之。
公告事項：
一、不動產所在地、種類、他項權利、權利範圍、拍賣最低價
額：如附表。
二、保證金：詳附表。
應以經金融機構主管機關核准之金融業者為發票人之支票
、匯票或本票，放進投標保證金封存袋內，將封口密封，
不必向本公司繳納（投標書及保證金封存袋，向本公司服
務台購買）。未將保證金放進封存袋內者，其投標無效。
如果得標者，保證金抵充價款，未得標者，由投標人當場
領回。
三、投標日時及場所：112年5月31日上午10時30分起，將投標
書暨保證金封存袋，投入本公司投開標室台北市忠孝東路
四段300號10樓標櫃內。
四、開標日時及場所：112年5月31日上午11時整在本公司投開
標室 (同上)當眾開標。
五、投標人應攜帶國民身份證及印章，如委託他人代為投標，
應將委任狀附於投標書內。
六、得標規定：以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為
得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加之
金額最高者為得標人。無人增加價額者，以抽籤決定得標
人。
七、得標後交付價金期限：本件係清算程序之拍賣，除有優先
購買權人須待優先承買權確定後，另行通知外，得標人應
於得標後七日內繳足全部價金，逾期未繳納價金者，視為
自動放棄權利，所收取之保證金予以沒收，不予退還。
八、得標人於交付全部價金後，所有權人將依所有交付日標的
物之現況交付於得標人。有關標的物之利益及風險，自尾
款收訖日起亦均由得標人承受負擔。
九、拍賣之標的物自決標日起，因法令或都市計劃變更等因素
，以致無法建築使用時，得標人不得提出異議及要求任何
補償。
十、拍賣公告之面積，以地政機關登記簿之記載為準，投標人
應於投標前自行赴現場查勘，並洽地政主管機關查閱有關
資料，如實測面積與地政機關登記簿所載不同時，不得因
此變更買賣金額或請求賠償。附表地建號標示內容，以實
際地政機關所提供之謄本登載為主，亦請投標人自行查明
注意。
十一、本公司對於拍賣公告保留於標售日前有增刪之權利，最
終拍賣公告明細以拍賣現場公告為準，歡迎投標人隨時
來電查詢。
十二、其他公告事項：
（一）不動產如合併拍賣時，應分別列價，並均應達到底
價，以總價最高者為得標。
（二）拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受
益費徵收條例第6條第3項規定辦理。
（三）投標人如係外國人，應於投標時提出主管機關核准
購買本件不動產之証明文件。
（四）拍定後，如依法准由有優先承購權人優先承購時，
所繳保證金無息退還。
（五）農業用地在依法作農業使用時，移轉與自行耕作之
農民繼續耕作者，免徵土地增值稅。依前項規定，
免徵土地增值稅之農業用地，於變更為非農業使用
後再移轉時，應以其前次權利變更之日當期之公告
土地現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增
值稅。依前述免徵土地增值稅取得之農業用地，取
得者於完成移轉登記後，有左列不繼續耕作情形之
一者，處以原免徵土地增值稅額2倍之罰鍰，其金
額不得少於取得時申報移轉現值百分之2：
１、再移轉與非自行耕作農民。
２、非依法定原因，閒置不用者。
３、非依法令變更為非農業用地使用。
前項應處罰鍰之土地，不繼續耕作面積未達每
宗土地原免徵土地增值稅土地面積之5分之1，
其罰鍰得按實際不繼續耕作面積比率計算，但
以1次為限。（農地專用）。
（六）依農業發展條例第33條之規定，私法人不得承受耕
地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構
或農業試驗研究機構投標時，應提出經主管機關許
可承受耕地之證明文件。
（七）投開標當日如因颱風或其他突發事故停止上班，則
另擇期拍賣。
備註：請注意一般公告事項及本公司不動產投標須知。
附表：
~T40X0L2
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│112年度士清算字第4號 法院案號：109年度司執消債聲字第1號 財產所有人：朱郁暐即朱小鳳 │
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │ 最低拍賣價格 │
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│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │ (新臺幣元) │
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│１│新北市│樹林區 │文林 │ │925 │ │124 │20分之1 │1,284,750元 │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │ │
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┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐
│編│ │ │建築式│ 建物面積（平方公尺） │ 權利 │ │
│ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 最低拍賣價格 │
│ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │
│ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ (新臺幣元) │
│號│ │ │屋層數│合 計 │及用途 │ 範圍 │ │
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│１│3282│新北市樹林區文│5層樓 │二層：90.46 │陽台5.7 │ 4分之1 │205,250元 │
│ │ │林段925地號 │鋼筋混│合計：90.46 │ │ │ │
│ │ │--------------│凝土造│ │ │ │ │
│ │ │新北市樹林區千│ │ │ │ │ │
│ │ │歲街26之9號2樓│ │ │ │ │ │
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│ │備考│ │
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│點交情形│點交否：不點交 │
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│使用情形│一、本件僅拍賣標的應有部分，拍定後不點交。 │
│ │二、據民國１１０年１０月１４日所載，土地使用分區及使用編定為都市計畫內住宅區，另因未能入│
│ │內履勘，現在實際情形如何，由應買人自行查明。 │
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│備註 │一、上開不動產２宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │
│ │二、拍賣最低價額合計新台幣：壹佰肆拾玖萬元，以總價最高者得標。 │
│ │三、保證金新台幣：參拾萬元。 │
│ │四、設定他項權利使用情形：無抵押權設定。 │
│ │五、建物共有人有優先承買權，且應依本件拍賣條件，就土地連同地上房屋一併承買，不得僅選擇土│
│ │地或建物部分優先承買(司法院民事廳８４年２月２４日廳民二字２７９１號函、最高法院８８年台 │
│ │上字第２１２６號裁判意旨參照)，請應買人注意。 │
│ │六、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先承買權│
│ │確定後，本公司另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金 (★勿先行繳納)，請應買人特別注意。 │
│ │七、刊登於網路之公告內容如與本公司公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本公司公告欄張貼之拍│
│ │賣公告內容為準。 │
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~T64X4L25;
函稿代碼：18-30
組別：仁