例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司拍賣不動產公告
（特別變賣程序）
發文日期：中華民國112年5月17日
發文字號：112北金職一字第1號
主旨：應買人得自本公告之日（112年5月23日）起3個月內，向
      本公司具狀表示應買債務人羅錦雲 (原名：羅茂群) 所有
      如附表所示不動產。
依據：強制執行法第81條。
公告事項：
  一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情
      形、應買價額、應買資格或條件及其他相關事項：均詳如
      附表。
  二、本公司112北金職一字第1號（臺北地方法院案號：110年
      度司執樂字第135078號）債權人飊豐 (台灣)商業銀行股
      份有限公司與債務人羅錦雲 (原名：羅茂群)間清償債務
      強制執行事件，就附表所示債務人之不動產經2次減價拍
      賣，仍未拍定，凡願買受該不動產者，得於本公告之日起
      3個月內，依原定拍賣條件（如附表所示）向本公司具狀
      為應買之表示，並附上應繳納之保證金票據，本公司得於
      詢問債權人及債務人意見後，許為買受。如有2人以上表
      示願意買受者，以應買之書狀最先到達本公司者為優先，
      如同時到達者或無法分辨先後時，以抽籤決定。債權人亦
      得應買或為願承受之表示。
  三、應買人具狀應買時，未同時繳納保證金者，應買無效。
  四、債權人得於本公告期間內，無人應買前，聲請另行估價或
      減價拍賣，如仍未拍定或由債權人承受，或債權人未於本
      公告期間內聲請另行估價或減價拍賣者，視為撤回該不動
      產之執行。債權人聲請另行估價或減價拍賣後，即不得再
      依本公告為應買之表示或聲明。
  五、鑑定照片僅供參考，投標人宜自行前往查看標的物現況。
  六、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
  七、其他公告事項：有優先承買權人（如：共有人、租地建屋
　　　之基地所有人或承租人、地上權人、耕地承租人等），如
　　　欲以同一價格優先承買，應於通知指定之期限內以書面聲
　　　明。
  八、拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受益費徵
      收條例第6 條第3 項規定辦理。
  九、外國人應買，應同時附具不動產所在地縣、市政府核准得
      購買該不動產之證明文件。
  十、拍賣之建物含增建者，不得以面積增減請求增減價金或聲
      請撤銷應買。又有無占用鄰地，應買人自行查明解決，本
      公司不代為處理。
十一、依農業發展條例第33條規定，私法人不得承受耕地，但符
      合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究
      機構經取得許可者，不在此限。得承受耕地之農民團體，
      農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應同時附具提
      出許可證明文件。
十二、拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅，依國民住宅條
      例第19條規定，其承購人居住滿1 年後，始得將該住宅及
      基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以
      上之國民住宅，則不受此限制。
十三、拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者，主管機關
      將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定限制
      開發行為，如係土壤、地下水污染整治場址者，除得依前
      揭法規限制開發行為外，另將依同法第15條禁止處分，相
      關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網（http://sgw.
      epa.gov.tw/public/index.asp）查閱。
十四、本公告未盡事宜，請參閱投標室外張貼之地方法院民事執
      行處特別變賣程序之公告拍賣聲請應買參考要點及一般公
      告事項。
十五、依平均地權條例第60條之1 、農地重劃條例第36條、農村
      社區土地重劃條例第28條規定，重劃分配之土地，重劃工
      程費用、差額地價未繳清前，不得移轉。但買受人承諾繳
      納者，不在此限。
十六、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予
      應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。
附表：
~T40X0L2
┌─────────────────────────────────────────────────┐
│112年度北金職字第1號 法院案號：110年度司執字第135078號　財產所有人：羅錦雲(原名：羅茂群)          │
├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│編│  土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　  │地│ 面　　積 │  權  　利  │    應買價格    │
│  ├───┬────┬───┬───┬──────┤  ├─────┤            │                │
│號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段  │  地　　號  │目│ 平方公尺 │  範　  圍  │   (新臺幣元)   │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤
│１│臺北市│萬華區  │莒光  │二    │588         │　│29        │6分之1      │1,280,000元     │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │                                                                                      │
└─┴───┴───────────────────────────────────────────┘
┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐
│編│    │              │建築式│　　　建物面積（平方公尺）　　    │  權利  │                  │
│  │    │基  地  坐  落│樣主要├───────────┬─────┤        │     應買價格     │
│  │建號│--------------│建築材│樓    層    面    積  │附屬建物主│        │                  │
│  │    │建  物  門  牌│料及房│                      │要建築材料│        │    (新臺幣元)    │
│號│    │              │屋層數│合　　　　　　　　計  │及用途    │  範圍  │                  │
├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤
│１│59  │臺北市萬華區莒│土木造│一層：23.14           │          │ 6分之1 │6,400元           │
│  │    │光段二小段588 │      │合計：23.14           │          │        │                  │
│  │    │地號          │      │                      │          │        │                  │
│  │    │--------------│      │                      │          │        │                  │
│  │    │艋舺大道146巷6│      │                      │          │        │                  │
│  │    │弄2號         │      │                      │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│                                                                                        │
├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤
│２│1733│臺北市萬華區莒│      │第一層未登記部分：    │          │ 6分之1 │6,400元           │
│  │    │光段二小段588 │      │　　　 6.14           │          │        │                  │
│  │    │地號          │      │第二層未登記部分：    │          │        │                  │
│  │    │--------------│      │　　　29.25           │          │        │                  │
│  │    │艋舺大道146巷6│      │合計：35.39           │          │        │                  │
│  │    │弄2號未登記部 │      │                      │          │        │                  │
│  │    │分            │      │                      │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│                                                                                        │
├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤
│點交情形│點交否：不點交                                                                          │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│使用情形│一、本件拍賣標的５９建號經法院現場查封，第三人李○晃在場稱，其為債務人之舅舅，亦持有本件│
│        │拍賣標的之持分，目前由其居住使用，二樓為增建部分，做為房間使用，須經由一樓始得進入，並與│
│        │一樓共用水表及電表。                                                                    │
│        │二、１７３３建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後拍定人無法逕持不動產權利移轉證│
│        │書辦理所有權移轉登記，且經臺北市建築管理工程處１１１年１０月２０日北市都建查字第１１１６│
│        │０５３８１５號函列為垂直增建違章建築，屬既存違章建築，列入分類分期處理，列管拆除，拍定人│
│        │應自行負擔被拆除風險，不得異議，請應買人注意。                                          │
│        │三、本件係拍賣應有部分，拍定後不點交，建物共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，│
│        │其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之│
│        │，惟主張優先承買權之共有人，需就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之│
│        │。                                                                                      │
│        │四、另經函詢相關主管機關後，函復無發生火災受損、輻射屋、海砂屋、地震受創之紀錄，惟依臺北│
│        │市政府警察局萬華分局１１１年２月９日北市警萬分刑字第１１１３０１２５６０號函經警員查訪住│
│        │戶李○晃稱，除了其姐姐前陣子於家中因心肌梗塞過世外，並無發生非自然死亡之情事，請應買人注│
│        │意。                                                                                    │
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│備註    │一、上開不動產３宗合併應買，請應買人分別出價。                                          │
│        │二、應買價額合計新台幣：壹佰貳拾玖萬貳仟捌佰元，以應買書狀最先到達本公司者為優先，如無法│
│        │辨別先後時，以抽籤決定之。                                                              │
│        │三、保證金新台幣：貳拾伍萬玖仟元。                                                      │
└────┴────────────────────────────────────────────┘
~T64X4L25;
函稿代碼：3-25
組別：一