例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司拍賣不動產公告 （特別變賣程序） 發文日期：中華民國112年6月30日 發文字號：112士金職二字第34號 主旨：應買人得自本公告之日（112年7月4日）起3個月內，向本 公司具狀表示應買債務人莊士緯所有如附表所示不動產。 依據：強制執行法第81條。 公告事項： 一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情 形、應買價額、應買資格或條件及其他相關事項：均詳如 附表。 二、本公司112士金職二字第34號（士林地方法院案號：111年 度司執強字第64767號）債權人華南商業銀行股份有限公 司與債務人莊士緯間拍賣抵押物強制執行事件，就附表所 示債務人之不動產經2次減價拍賣，仍未拍定，凡願買受 該不動產者，得於本公告之日起3個月內，依原定拍賣條 件（如附表所示）向本公司具狀為應買之表示，並附上應 繳納之保證金票據，本公司得於詢問債權人及債務人意見 後，許為買受。如有2人以上表示願意買受者，以應買之 書狀最先到達本公司者為優先，如同時到達者或無法分辨 先後時，以抽籤決定。債權人亦得應買或為願承受之表示 。 三、應買人具狀應買時，未同時繳納保證金者，應買無效。 四、債權人得於本公告期間內，無人應買前，聲請另行估價或 減價拍賣，如仍未拍定或由債權人承受，或債權人未於本 公告期間內聲請另行估價或減價拍賣者，視為撤回該不動 產之執行。債權人聲請另行估價或減價拍賣後，即不得再 依本公告為應買之表示或聲明。 五、鑑定照片僅供參考，投標人宜自行前往查看標的物現況。 六、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。 七、其他公告事項：有優先承買權人（如：共有人、租地建屋 　　　之基地所有人或承租人、地上權人、耕地承租人等），如 　　　欲以同一價格優先承買，應於通知指定之期限內以書面聲 　　　明。 八、拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受益費徵 收條例第6 條第3 項規定辦理。 九、外國人應買，應同時附具不動產所在地縣、市政府核准得 購買該不動產之證明文件。 十、拍賣之建物含增建者，不得以面積增減請求增減價金或聲 請撤銷應買。又有無占用鄰地，應買人自行查明解決，本 公司不代為處理。 十一、依農業發展條例第33條規定，私法人不得承受耕地，但符 合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究 機構經取得許可者，不在此限。得承受耕地之農民團體， 農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應同時附具提 出許可證明文件。 十二、拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅，依國民住宅條 例第19條規定，其承購人居住滿1 年後，始得將該住宅及 基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以 上之國民住宅，則不受此限制。 十三、拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者，主管機關 將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定限制 開發行為，如係土壤、地下水污染整治場址者，除得依前 揭法規限制開發行為外，另將依同法第15條禁止處分，相 關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網（http://sgw. epa.gov.tw/public/index.asp）查閱。 十四、本公告未盡事宜，請參閱投標室外張貼之地方法院民事執 行處特別變賣程序之公告拍賣聲請應買參考要點及一般公 告事項。 十五、依平均地權條例第60條之1 、農地重劃條例第36條、農村 社區土地重劃條例第28條規定，重劃分配之土地，重劃工 程費用、差額地價未繳清前，不得移轉。但買受人承諾繳 納者，不在此限。 十六、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予 應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。 附表： ~T40X0L2 ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │112年度士金職字第34號 法院案號：111年度司執字第64767號　財產所有人：莊士緯 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 應買價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│臺北市│大同區 │文昌 │一 │755 │ │928 │10000分之364│11,207,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │第三種住宅區，但是否在第三之一種住宅區(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)。 │ └─┴───┴───────────────────────────────────────────┘ ┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐ │編│ │ │建築式│　　　建物面積（平方公尺）　　 │ 權利 │ │ │ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 應買價格 │ │ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │ │ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ (新臺幣元) │ │號│ │ │屋層數│合　　　　　　　　計 │及用途 │ 範圍 │ │ ├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤ │１│1582│臺北市大同區文│鋼筋混│第5樓層：106.84 │陽台：7.73│ 全部 │1,581,000元 │ │ │ │昌段一小段755 │凝土造│合 計：106.84 │ │ │ │ │ │ │地號 │5層樓 │ │ │ │ │ │ │ │--------------│房 │ │ │ │ │ │ │ │臺北市大同區敦│ │ │ │ │ │ │ │ │煌路203號5樓 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│含共同使用部分：1608建號 │ ├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：部份點交、部份不點交 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│一、１５８２建號建物拍定後點交。 │ │ │二、民國１１１年１１月１６日、１１２年２月８日現場查封履勘時，經檢視發現１５８２建號建物│ │ │為空屋，無人使用，無水無電，客廳靠近浴廁地板有明顯積水痕跡，天花板有壁癌，似有漏水跡象，│ │ │靠近大門及客廳部分房間有些微鋼筋裸露，其餘房間無較明顯壁癌或結構受損情形。鄰居稱曾聽該戶│ │ │樓下住戶抱怨漏水，且曾聽聞該戶為凶宅等語。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 │ │ │三、台北市政府警察局大同分局於１１２年２月１４日函覆稱，經本分局派員訪查，據該址３樓住戶│ │ │承告，５、６年前曾發生過租客自殺；另該址４樓住戶亦表示，２０幾年前有聽聞曾發生非自然死亡│ │ │案件，惟不敢確認是５樓還是６樓等語。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備註 │一、上開不動產２宗合併應買，請應買人分別出價。 │ │ │二、應買價額合計新台幣：壹仟貳佰柒拾捌萬捌仟元，如有2人以上表示願意買受者，以應買書狀最 │ │ │先到達本公司者為優先，如同時到達者或無法分辨先後時，以抽籤決定。 │ │ │三、保證金新台幣：貳佰伍拾伍萬捌仟元。 │ │ │四、抵押權登記拍定後塗銷。 │ │ │五、投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第８２６條之１第３項規定之適用│ │ │問題。 │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ ~T64X4L25; 函稿代碼：3-25 組別：二