例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司公告
（第一次拍賣）
發文日期：中華民國112年7月14日
發文字號：111桃金職一字第107號
主旨：公告以投標方法拍賣本公司111桃金職一字第107號（桃園
      地方法院案號：110年度司執七字第88009號）拍賣抵押物
      強制執行事件，債務人盧旺、盧腙、盧品所有不動產有關
      事項。
依據：強制執行法第81條。
公告事項：
  一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情
      形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、
      火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特
      殊情事、拍賣最低價額、應買資格或條件及其他相關事項
      ，均詳如附表。
  二、保證金：應以經金融機構主管機關核准之金融業者為發票
      人之支票、匯票或本票，放進投標保證金封存袋內，將封
      口密封，不必向本公司繳納（投標書及保證金封存袋，向
      本公司服務台購買），並應依投標書所記載之注意事項填
      。未將保證金放進封存袋內者，其投標無效。如果得標者
      ，保證金抵充價款，未得標者，由投標人當場領回或由本
      公司通知領回。
  三、閱覽查封筆錄日期及處所：自公告之日起，至拍賣期日前
      1日（每日辦公時間內）在本公司辦公室（請事先聯絡）。
  四、投標日時及場所：112年8月9日上午10時30分起，將投標
      書暨保證金封存袋，投入本公司投開標室台北市忠孝東路
      四段300號10樓標櫃內。
  五、開標日時及場所：112年8月9日上午11時整在本公司投開
      標室(同上)當眾開標。
  六、鑑定照片僅供參考，投標人宜自行前往查看拍賣不動產現
      況。
  七、拍定人就旨揭不動產無物之瑕疵擔保請求權。
  八、得標規定：以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為
      得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加之
      金額最高者為得標人。無人增加價額者，以抽籤決定得標
      人。關於投標無效之情形，請參考投標書背面或投標室張
      貼公告之記載。
  九、交付價金之期限：除有優先承買權人須待優先承買權確定
      後，另行通知外，得標人應於得標後7日內繳足全部價金
      。逾期不繳，得將不動產再行拍賣，再行拍賣所得之價金
      ，如果少於原拍賣之價金及費用時，原得標人應負賠償差
      額之責任。如由數人共同買受，其中一人逾期未繳足價金
      ，全部視為廢標，再行拍賣之差額，由原拍定人連帶賠償
      。
  十、其他公告事項：
      （一）不動產如合併拍賣時，應分別列價，並均應達到底
            價，以總價最高者為得標。
      （二）拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受
            益費徵收條例第6條第3項規定辦理。
      （三）依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條
            、農村社區土地重劃條例第28條規定、重劃分配之
            土地，重劃工程費用、差額地價未繳清，前不得移
            轉。但買受人承諾繳納者，不在此限。
      （四）投標人應攜帶國民身分證及印章，如委託他人代為
            投標，應將委任狀附於投標書內。代理投標為業務
            者，應由不動產經紀業指派具備經紀人員資格者為
            之。
      （五）投標人如係外國人或依臺灣地區與大陸地區人民關
            係條例第69條第1項所稱之大陸地區人民、法人、
            團體或其他機構，或其於第三地區投資之公司，應
            於投標時提出主管機關核准購買本件不動產之証明
            文件。
      （六）拍定後，如依法准由有優先承購權人優先承購時，
            所繳保證金無息退還。
      （七）拍賣之土地、建物含增建物者，拍定後債權人、債
            務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求
            增減價金或聲請撤銷拍定。又有無占用鄰地，應買
            人應自行查明解決，本公司不代為處理。
       (八) 拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面
            積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍
            定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金
            或聲請撤銷拍定。
      （九）依農業發展條例第33條之規定，私法人不得承受耕
            地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構
            或農業試驗研究機構投標時，應提出經主管機關許
            可承受耕地之證明文件。
      （十）拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者，主
            管機關將依土壤及地下水污染整治法第12條、第17
            條至第19條之規定限制開發或土地利用行為，如係
            土壤、地下水污染整治場址者，除得依前揭法規限
            制開發或土地利用行為外，另將依同法第21條禁止
            處分，相關場址資訊得至土地及地下水污染整治網
            (網址：https://sgw.epa.gov.tw/public/)之「列
            管場址查詢」查閱。
    （十一）本件拍賣標的是否位於土壤液化區請自行查證(查
            詢網址：https://map.tgos.tw/TGOSimpleViewer/
            Web/Map/TGOSimpleViewer_Map.aspx)。
十一、本公告未盡事項，請參閱本公司不動產投標須知、投標單
      及票據範例及一般公告事項(網址:https://www.tfasc.com
      .tw)。
十二、本件拍賣所定拍賣期日，如遇颱風過境，經臺北市政府宣
      布各機關停止上班時即停止拍賣程序，並改期拍賣。

附表：
~T40X0L2
標別：甲
┌─────────────────────────────────────────────────┐
│111年度桃金職字第107號 法院案號：110年度司執字第88009號　財產所有人：盧旺、盧腙、盧品             │
├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│編│  土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　  │地│ 面　　積 │  權  　利  │  最低拍賣價格  │
│  ├───┬────┬───┬───┬──────┤  ├─────┤            │                │
│號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段  │  地　　號  │目│ 平方公尺 │  範　  圍  │   (新臺幣元)   │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤
│１│桃園市│中壢區  │仁和  │      │478         │  │2031.30   │194040分之40│2,790,000元     │
│  │      │        │      │      │            │  │          │00          │                │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │盧旺(權利範圍194040分之1000)、盧腙(權利範圍194040分之2000)、盧品(權利範圍194040分之100│
│  │      │0)。                                                                                  │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│２│桃園市│中壢區  │仁和  │      │478-1       │  │221.64    │194040分之40│150,000元       │
│  │      │        │      │      │            │  │          │00          │                │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │盧旺(權利範圍194040分之1000)、盧腙(權利範圍194040分之2000)、盧品(權利範圍194040分之100│
│  │      │0)。                                                                                  │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│３│桃園市│中壢區  │仁和  │      │478-2       │  │1223.03   │194040分之40│920,000元       │
│  │      │        │      │      │            │  │          │00          │                │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │盧旺(權利範圍194040分之1000)、盧腙(權利範圍194040分之2000)、盧品(權利範圍194040分之100│
│  │      │0)。                                                                                  │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│４│桃園市│中壢區  │仁和  │      │478-3       │  │63.62     │194040分之40│50,000元        │
│  │      │        │      │      │            │  │          │00          │                │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │盧旺(權利範圍194040分之1000)、盧腙(權利範圍194040分之2000)、盧品(權利範圍194040分之100│
│  │      │0)。                                                                                  │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│５│桃園市│中壢區  │仁和  │      │478-4       │  │561.18    │194040分之40│810,000元       │
│  │      │        │      │      │            │  │          │00          │                │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │盧旺(權利範圍194040分之1000)、盧腙(權利範圍194040分之2000)、盧品(權利範圍194040分之100│
│  │      │0)。                                                                                  │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│６│桃園市│中壢區  │仁和段│      │478-5       │  │57.02     │194040分之30│50,000元        │
│  │      │        │      │      │            │  │          │00          │                │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │盧旺(權利範圍194040分之1000)、盧腙(權利範圍194040分之1000)、盧品(權利範圍194040分之100│
│  │      │0)。                                                                                  │
├─┴──┬┴───────────────────────────────────────────┤
│點交情形│點交否：不點交                                                                          │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│使用情形│本件拍賣標的土地於１１０年１１月１８日查封時據地政人員指界稱：４７８、４７８─１、４７８│
│        │─２、４７８─３、４７８─４、４７８─５等地號土地上有多筆建物坐落，惟現在實際情形如何，│
│        │仍請應買人自行查明注意。本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。│
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│備　　註│一、上開不動產６宗合併拍賣，請投標人分別出價。                                          │
│        │二、拍賣最低價額合計新台幣：肆佰柒拾柒萬元，以總價最高者得標。                          │
│        │三、保證金新台幣：玖拾伍萬肆仟元。                                                      │
│        │四、有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。                                            │
│        │五、本件分甲、乙標依順序拍賣，請應買人分別出價，於賣得價金已足清償債權總額及執行費用時，│
│        │後順序之各標即停止拍賣，如有投標亦不拍定，縱已拍定亦可撤銷拍定，拍定人所繳交之保證金將無│
│        │息退還，請應買人注意。債務人如於拍賣期日準時到場，得指定各開標之順序，如未到場或雖到場但│
│        │未指定順序，即由本公司依前述方法順序開標。                                              │
│        │六、共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。數筆共有土地合│
│        │併拍賣，如共有人結構不同時，共有人僅得對其有共有關係之土地主張優先承買，且應就有共有關係│
│        │之土地一併為主張，不得選擇其中部分土地主張優先承買；而經共有人主張優先承買後，原拍定人不│
│        │得拒絕承買其餘土地。                                                                    │
│        │七、本件拍賣標的土地上之建物，如係基於租用基地建築房屋關係而符合土地法第１０４條、民法第│
│        │４２６條之２第１項之規定者，則地上權人、典權人、承租人，或建物所有權人有優先承買權。    │
│        │八、本件拍賣標的土地依桃園市政府都市計畫土地使用分區證明書所載，均屬中壢（龍岡地區）都市│
│        │計畫（民國７２年９月１３日）：（１）４７８、４７８─５地號土地為商業區；（２）４７８─１│
│        │地號土地為人行步道用地，屬公共設施用地，土地取得方式為徵購、市地重劃，需地機關為桃園市政│
│        │府工務局；（３）４７８─２地號土地為住宅區；（４）４７８─３地號土地為停車場用地，屬公共│
│        │設施用地，土地取得方式為徵購、市地重劃，需地機關為桃園市政府交通局；（５）４７８─４地號│
│        │土地為道路用地，屬公共設施用地，土地取得方式為徵購、市地重劃，需地機關為桃園市政府工務局│
│        │。而上開證明書僅供參考，最新使用分區，或其他使用管制及開發等限制，請應買人自行查明詳情後│
│        │始投標應買，拍定後不得以此為爭執。                                                      │
│        │九、本件拍賣標的土地，如於查封後經地政機關實施重測，其面積、位置應以重測結果為準。如重測│
│        │結果致土地面積、位置或土地現況等與拍賣公告有所不符時，拍定後任何人均不得以此為由，請求增│
│        │減價金或撤銷拍定。                                                                      │
│        │十、本件標的物所有權人或使用人如積欠工程受益費及水電費、瓦斯費或管理費等費用，應由拍定人│
│        │自行與相關單位洽商解決。                                                                │
└────┴────────────────────────────────────────────┘
標別：乙
┌─────────────────────────────────────────────────┐
│111年度桃金職字第107號 法院案號：110年度司執字第88009號　財產所有人：盧旺、盧腙、盧品             │
├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│編│  土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　  │地│ 面　　積 │  權  　利  │  最低拍賣價格  │
│  ├───┬────┬───┬───┬──────┤  ├─────┤            │                │
│號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段  │  地　　號  │目│ 平方公尺 │  範　  圍  │   (新臺幣元)   │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤
│１│桃園市│中壢區  │仁和  │      │460         │  │54.99     │全部        │3,660,000元     │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │盧旺(權利範圍4分之1)、盧腙(權利範圍2分之1)、盧品(權利範圍4分之1)。                    │
└─┴───┴───────────────────────────────────────────┘
┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐
│編│    │              │建築式│　　　建物面積（平方公尺）　　    │  權利  │                  │
│  │    │基  地  坐  落│樣主要├───────────┬─────┤        │   最低拍賣價格   │
│  │建號│--------------│建築材│樓    層    面    積  │附屬建物主│        │                  │
│  │    │建  物  門  牌│料及房│                      │要建築材料│        │    (新臺幣元)    │
│號│    │              │屋層數│合　　　　　　　　計  │及用途    │  範圍  │                  │
├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤
│１│136 │桃園市中壢區仁│1層樓 │1樓層：46.75          │          │  全部  │170,000元         │
│  │    │和段460地號   │房、加│合 計：46.75          │          │        │                  │
│  │    │--------------│強磚造│                      │          │        │                  │
│  │    │桃園市中壢區中│、商業│                      │          │        │                  │
│  │    │山東路4段39巷1│用    │                      │          │        │                  │
│  │    │3號           │      │                      │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│盧旺(權利範圍4分之1)、盧腙(權利範圍2分之1)、盧品(權利範圍4分之1)。                      │
├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤
│２│1237│桃園市中壢區仁│      │使用臨地451-4地號土地 │          │  全部  │840,000元         │
│  │    │和段460、478地│      │第一層部分面積        │          │        │                  │
│  │    │號            │      │　　　  9.14          │          │        │                  │
│  │    │--------------│      │使用臨地451-4地號土地 │          │        │                  │
│  │    │桃園市中壢區中│      │第二層部分面積        │          │        │                  │
│  │    │山東路4段39巷1│      │　　　  9.14          │          │        │                  │
│  │    │3號           │      │1層 ： 61.17          │          │        │                  │
│  │    │              │      │2層 ： 87.76          │          │        │                  │
│  │    │              │      │3層 ： 63.11          │          │        │                  │
│  │    │              │      │合計：230.32          │          │        │                  │
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│  │備考│未辦理建物所有權第一次登記之增建。本建物總面積為：230.32平方公尺，其中18.28平方公尺使用 │
│  │    │鄰地451-4地號土地，且權屬非 債務人所有。本建物主體結構及主要用途宜由專業認定為準。盧旺( │
│  │    │權利範圍4分之1)、盧腙(權利範圍2分之1)、盧品(權利範圍4分之1)。                           │
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│點交情形│點交否：點交                                                                            │
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│使用情形│本件拍賣標的土地於１１０年１１月１８日查封時據地政人員指界稱：１３６建號建物於查封時據債│
│        │務人盧強在場稱係債務人與家屬自住使用，且稱建物１樓牆面有壁癌。地政人員稱房屋１樓有部分增│
│        │建，２、３樓均為增建。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。                      │
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│備註    │一、上開不動產３宗合併拍賣，請投標人分別出價。                                          │
│        │二、拍賣最低價額合計新台幣：肆佰陸拾柒萬元，以總價最高者得標。                          │
│        │三、保證金新台幣：玖拾參萬肆仟元。                                                      │
│        │四、有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。                                            │
│        │五、本件分甲、乙標依順序拍賣，請應買人分別出價，於賣得價金已足清償債權總額及執行費用時，│
│        │後順序之各標即停止拍賣，如有投標亦不拍定，縱已拍定亦可撤銷拍定，拍定人所繳交之保證金將無│
│        │息退還，請應買人注意。債務人如於拍賣期日準時到場，得指定各開標之順序，如未到場或雖到場但│
│        │未指定順序，即由本公司依前述方法順序開標。                                              │
│        │六、本件拍賣標的１２３７建號係未辦理建物所有權第一次登記之增建，此部分於拍定後，拍定人無│
│        │法持法院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之風險，請應買人注意；又本件係以建│
│        │物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定。                    │
│        │七、本件標的物所有權人或使用人如積欠工程受益費及水電費、瓦斯費或管理費等費用，應由拍定人│
│        │自行與相關單位洽商解決。                                                                │
└────┴────────────────────────────────────────────┘
~T64X4L25;
函稿代碼：3-24
組別：一