例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司南部分公司 拍賣不動產公告（特別變賣程序） 發文日期：中華民國112年8月10日 發文字號：112橋金職卯字第293號 主旨：應買人得自本公告之日（112年8月14日）起3個月內，向 本公司具狀表示應買債務人陳品華所有如附表所示不動產 。 依據：強制執行法第81條。 公告事項： 一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情 形、應買價額、應買資格或條件及其他相關事項：均詳如 附表。 二、本公司112橋金職卯字第293號（橋頭地方法院案號： 112年度司執勇字第6181號）債權人臺灣中小企業銀行股 份有限公司與債務人陳品華間清償借款強制執行事件，就 附表所示債務人之不動產經2次減價拍賣，仍未拍定，凡 願買受該不動產者，得於本公告之日起3個月內，依原定 拍賣條件（如附表所示）向本公司具狀為應買之表示，並 附上應繳納之保證金票據，本公司得於詢問債權人及債務 人意見後，許為買受。如有2人以上表示願意買受者，以 應買之書狀最先到達本公司或法院者為優先，如同時到達 者或無法分辨先後時，以抽籤決定。債權人亦得應買或為 願承受之表示。 三、應買人具狀應買時，未同時繳納保證金者，應買無效。 四、債權人得於本公告期間內，無人應買前，聲請另行估價或 減價拍賣，如仍未拍定或由債權人承受，或債權人未於本 公告期間內聲請另行估價或減價拍賣者，視為撤回該不動 產之執行。債權人聲請另行估價或減價拍賣後，即不得再 依本公告為應買之表示或聲明。 五、鑑定照片僅供參考，投標人宜自行前往查看標的物現況。 六、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。 七、其他公告事項：有優先承買權人（如：共有人、租地建屋 　　　之基地所有人或承租人、地上權人、耕地承租人等），如 　　　欲以同一價格優先承買，應於通知指定之期限內以書面聲 　　　明。 八、拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受益費徵 收條例第6條第3項規定辦理。 九、外國人應買，應同時附具不動產所在地縣、市政府核准得 購買該不動產之證明文件。 十、拍賣之建物含增建者，不得以面積增減請求增減價金或聲 請撤銷應買。又有無占用鄰地，應買人自行查明解決，本 公司不代為處理。 十一、依農業發展條例第33條規定，私法人不得承受耕地，但符 合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究 機構經取得許可者，不在此限。得承受耕地之農民團體， 農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應同時附具提 出許可證明文件。 十二、拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅，依國民住宅條 例第19條規定，其承購人居住滿1年後，始得將該住宅及 基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以 上之國民住宅，則不受此限制。 十三、拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者，主管機關 將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定限制 開發行為，如係土壤、地下水污染整治場址者，除得依前 揭法規限制開發行為外，另將依同法第15條禁止處分，相 關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網（http://sgw. epa.gov.tw/public/index.asp）查閱。 十四、本公告未盡事宜，請參閱投標室外張貼之地方法院民事執 行處特別變賣程序之公告拍賣聲請應買參考要點及一般公 告事項。 十五、依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條、農村 社區土地重劃條例第28條規定，重劃分配之土地，重劃工 程費用、差額地價未繳清前，不得移轉。但買受人承諾繳 納者，不在此限。 十六、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予 應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。 附表： ~T40X0L2 ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │112年度橋金職字第293號 法院案號：112年度司執字第6181號　財產所有人：陳品華 │ ├─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┤ │編│ │ │建築式│　　　建物面積（平方公尺）　　 │ 權利 │ │ │ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 最低拍賣價格 │ │ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │ │ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ (新臺幣元) │ │號│ │ │屋層數│合　　　　　　　　計 │及用途 │ 範圍 │ │ ├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤ │１│96 │高雄市阿蓮區中│2層加 │一層 ： 87.37 │ │ 全部 │2,080,000元 │ │ │ │軍段1539地號 │強磚造│二層 ： 99.78 │ │ │ │ │ │ │--------------│住家用│屋頂突出物： 7.48 │ │ │ │ │ │ │高雄巿阿蓮區玄│ │門廊 ： 12.41 │ │ │ │ │ │ │中路420號 │ │合 計：207.04 │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│重測前:中路段243建號 │ ├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤ │２│138 │高雄市阿蓮區中│ │第二層 ：103.37 │陽台5.03 │ 全部 │2,272,000元 │ │ │ │軍段1538、1539│ │屋頂突出物： 7.48 │雨遮21.42 │ │ │ │ │ │地號 │ │第一層 ：112.89 │ │ │ │ │ │ │--------------│ │合 計：223.74 │ │ │ │ │ │ │高雄市阿蓮區玄│ │ │ │ │ │ │ │ │中路420號(同上│ │ │ │ │ │ │ │ │建物之未保存登│ │ │ │ │ │ │ │ │記建物) │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│ │ ├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：不點交 │ │ │• │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│如備註。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備註 │一、上開不動產２宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │ │ │二、應買價額合計新台幣：肆佰參拾伍萬貳仟元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無│ │ │法分辨先後時，以抽籤決定。 │ │ │三、保證金新台幣：捌拾柒萬壹仟元。投標人之保證金應檢附同類之以金融主管機關核准之金融業者│ │ │為發票人之支票、本票或匯票為限，又上開保證金票據，如需指定臺灣橋頭地方法院以外之人為受款│ │ │人時，請該受款人依票據法規定為背書（即於該票據背面為簽名或蓋章）。 │ │ │四、設定他項權利情形：９６建號建物拍定後抵押權塗銷、１３８建號建物無抵押權設定）。 │ │ │五、本件標的建物於民國１１１年９月８日假扣押查封時，債務人不在場，經地政人員指界結果，建│ │ │物屋後增建一層與隔壁玄中路４２２號房屋相通，惟僅增建部分相通，其餘１、２樓部分均不相通，│ │ │屋前門廊有搭建鐵皮雨遮，另在場第三人即隔壁玄中路４２２號鄰居在場表示，債務人係其兒子前妻│ │ │，債務人現住台南，故玄中路４２０號係由其夫居住，房屋２樓有漏水情形(後面房間有壁癌)，且２│ │ │樓為其子居住房間並曾在內上吊死亡。執行法院復於民國１１２年３月９日再執行履勘時，債務人不│ │ │在場，據地政人員指界稱有增建，又第三人即債務人之前婆婆在場表示房屋現由其夫居住中，債務人│ │ │未住在此，房屋有壁癌，２樓會漏水且無人居住，其子曾於２樓房間內上吊死亡。另據債權人於民國│ │ │１１２年５月１７日具狀陳報，９６建號建物即玄中路４２０號房屋曾於民國１０８年間發生債務人│ │ │之前夫在內上吊自殺而有非自然死亡事件存在，屬於凶宅，且屋內存在有多處壁癌、漏水情形；惟實│ │ │際使用情形，投標人應自行查明。 │ │ │六、１３８建號建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，又日後有無│ │ │因屬違章建築而遭拆除之可能，請投標人注意。 │ │ │七、本件僅拍賣９６、１３８建號建物，拍賣範圍不包含中軍段１５３８、１５３９地號土地之所有│ │ │權，請投標人注意。 │ │ │八、高雄市阿蓮區中軍段１５３８、１５３９地號土地之所有權人，如就上開９６、１３８建號建物│ │ │有土地法第１０４條第１項、第１０７條所定地上權、典權、租地建屋或民法第４２６條之２所定租│ │ │地建屋之法律關係時，亦得檢具相關權利證明文件，向執行法院或本公司聲明主張優先承買９６、１│ │ │３８建號建物。 │ │ │九、本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保│ │ │請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。 │ │ │十、請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益│ │ │費、差額地價繳清事宜。 │ │ │十一、公告日期：中華民國１１２年８月１４日起公告三個月應買。 │ │ │十二、公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ•ＴＦＡＳ │ │ │Ｃ•ＣＯＭ•ＴＷ │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ ~T64X4L25; 函稿代碼：3-25 組別：卯