例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司公告 （第二次拍賣） 發文日期：中華民國112年9月4日 發文字號：110板金職二字第361號 主旨：公告以投標方法拍賣本公司110板金職二字第361號（新北 地方法院案號：108年度司執菊字第59752號）拍賣抵押物 強制執行事件，債務人黃亞源等所有不動產有關事項。 依據：強制執行法第81條。 公告事項： 一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情 形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、 火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特 殊情事、拍賣最低價額、應買資格或條件及其他相關事項 ，均詳如附表。 二、保證金：應以經金融機構主管機關核准之金融業者為發票 人之支票、匯票或本票，放進投標保證金封存袋內，將封 口密封，不必向本公司繳納（投標書及保證金封存袋，向 本公司服務台購買），並應依投標書所記載之注意事項填 。未將保證金放進封存袋內者，其投標無效。如果得標者 ，保證金抵充價款，未得標者，由投標人當場領回或由本 公司通知領回。 三、閱覽查封筆錄日期及處所：自公告之日起，至拍賣期日前 1日（每日辦公時間內）在本公司辦公室（請事先聯絡） 。 四、投標日時及場所：112年9月27日上午10時30分起，將投標 書暨保證金封存袋，投入本公司投開標室台北市忠孝東路 四段300號10樓標櫃內。 五、開標日時及場所：112年9月27日上午11時整在本公司投開 標室 (同上)當眾開標。 六、鑑定照片僅供參考，投標人宜自行前往查看拍賣不動產現 況。 七、拍定人就旨揭不動產無物之瑕疵擔保請求權。 八、得標規定：以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為 得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加之 金額最高者為得標人。無人增加價額者，以抽籤決定得標 人。關於投標無效之情形，請參考投標書背面或投標室張 貼公告之記載。 九、交付價金之期限：除有優先承買權人須待優先承買權確定 後，另行通知外，得標人應於得標後7日內繳足全部價金 。逾期不繳，得將不動產再行拍賣，再行拍賣所得之價金 ，如果少於原拍賣之價金及費用時，原得標人應負賠償差 額之責任。如由數人共同買受，其中一人逾期未繳足價金 ，全部視為廢標，再行拍賣之差額，由原拍定人連帶賠償 。 十、其他公告事項： （一）不動產如合併拍賣時，應分別列價，並均應達到底 價，以總價最高者為得標。 （二）拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受 益費徵收條例第6條第3項規定辦理。 （三）依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條 、農村社區土地重劃條例第28條規定、重劃分配之 土地，重劃工程費用、差額地價未繳清，前不得移 轉。但買受人承諾繳納者，不在此限。 （四）投標人應攜帶國民身分證及印章，如委託他人代為 投標，應將委任狀附於投標書內。代理投標為業務 者，應由不動產經紀業指派具備經紀人員資格者為 之。 （五）投標人如係外國人或依臺灣地區與大陸地區人民關 係條例第69條第1項所稱之大陸地區人民、法人、 團體或其他機構，或其於第三地區投資之公司，應 於投標時提出主管機關核准購買本件不動產之証明 文件。 （六）拍定後，如依法准由有優先承購權人優先承購時， 所繳保證金無息退還。 （七）拍賣之土地、建物含增建物者，拍定後債權人、債 務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求 增減價金或聲請撤銷拍定。又有無占用鄰地，應買 人應自行查明解決，本公司不代為處理。 (八) 拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面 積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍 定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍定。 （九）依農業發展條例第33條之規定，私法人不得承受耕 地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構 或農業試驗研究機構投標時，應提出經主管機關許 可承受耕地之證明文件。 （十）拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者，主 管機關將依土壤及地下水污染整治法第12條、第17 條至第19條之規定限制開發或土地利用行為，如係 土壤、地下水污染整治場址者，除得依前揭法規限 制開發或土地利用行為外，另將依同法第21條禁止 處分，相關場址資訊得至土地及地下水污染整治網 (網址：https://sgw.epa.gov.tw/public/)之「列 管場址查詢」查閱。 （十一）本件拍賣標的是否位於土壤液化區請自行查證(查 詢網址：https://map.tgos.tw/TGOSimpleViewer/ Web/Map/TGOSimpleViewer_Map.aspx)。 十一、本公告未盡事項，請參閱本公司不動產投標須知、投標單 及票據範例及一般公告事項(網址:https://www.tfasc.com .tw)。 十二、本件拍賣所定拍賣期日，如遇颱風過境，經臺北市政府宣 布各機關停止上班時即停止拍賣程序，並改期拍賣。 附表： ~T40X0L2 標別：甲 ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │110年度板金職字第361號 法院案號：108年度司執字第59752號　財產所有人：余昇光、黃亞源 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 最低拍賣價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│新北市│中和區 │民富 │ │336 │ │6046.68 │144,000分之1│22,400,000元 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │,451 │ │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │黃亞源所有 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │２│新北市│中和區 │民富 │ │337 │ │463.45 │144,000分之1│1,760,000元 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │,451 │ │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │黃亞源所有 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │３│新北市│中和區 │民富 │ │344 │ │437.31 │1,000,000分 │1,680,000元 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │之10,080 │ │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │余昇光持分1,000,000分之10,070、黃亞源持分1,000,000分之10 │ └─┴───┴───────────────────────────────────────────┘ ┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐ │編│ │ │建築式│　　　建物面積（平方公尺）　　 │ 權利 │ │ │ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 最低拍賣價格 │ │ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │ │ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ (新臺幣元) │ │號│ │ │屋層數│合　　　　　　　　計 │及用途 │ 範圍 │ │ ├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤ │１│1321│新北市中和區民│5層樓 │五層：263.81 │瞭望台(1)5│ 全部 │5,760,000元 │ │ │ │富段336地號 │鋼筋混│合計：263.81 │6.43平方公│ │ │ │ │ │--------------│凝土造│ │尺，瞭望台│ │ │ │ │ │新北市中和區中│ │ │(2)56.43平│ │ │ │ │ │山路三段114巷2│ │ │方公尺 │ │ │ │ │ │7號5樓 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│含共同使用部分1343建號***7255.12平方公尺**100,000分之1,002 │ ├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤ │２│4852│新北市中和區民│ │五層頂二層未登記： │ │ 全部 │2,000,000元 │ │ │ │富段336地號 │ │　　　38.39 │ │ │ │ │ │ │--------------│ │五層頂一層未登記： │ │ │ │ │ │ │新北市中和區中│ │　　　38.39 │ │ │ │ │ │ │山路三段114巷2│ │合計：76.78 │ │ │ │ │ │ │7號五樓頂未登 │ │ │ │ │ │ │ │ │記 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│本件係未辦保存登記之建物 │ ├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：部份點交、部份不點交 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│一、本件１３２１建號建物（土地）現場查封時，據在場人林Ｏ雪表示，由其使用５至７樓建物，５│ │ │樓現部分為住家、公司使用，５樓門首設有公司招牌非其所有公司，並稱建物有漏水，其餘無海沙、│ │ │輻射、地震受創、嚴重漏水之情，６至７樓做為住家使用，已住１０年無相關使用契約；另債務人賴│ │ │增銓在場稱５至７樓使用狀況同在場人林Ｏ雪所述，補充５至７樓有內梯相通，５樓及６樓有獨立出│ │ │入口，７樓須由５樓或６樓進出等語；經再履勘，債務人賴增銓稱５樓部分為辦公用（四季明公司、│ │ │寶德美公司、齊一興業開發股份有限公司）有租約，部分為債務人賴增銓自住，６樓無租約為其岳父│ │ │母使用，７樓為其前妻及小孩使用，６樓至７樓處樓梯牆面有漏水等情。上開租賃及使用借貸關係業│ │ │經本院除去(尚未確定)，俟除去租賃及使用借貸關係確定後，始拍定後點交。 │ │ │二、編號建物４８５２為未辦保存登記建物（即違章建築），另據新北市政府違章建築拆除大隊函，│ │ │本建物增建部分係既存違章建築，影響公共安全之違章建築，限期拆除。拍定後無法以權利移轉證書│ │ │辦理建物登記，拍定人應自行查明，並承擔拆除風險。又法院拍賣係為實現債權人債權，除法定禁止│ │ │移轉之物皆得拍賣，本件原五層樓而增建至七層樓，是否有安全上疑慮及與建物共有人之法律關係，│ │ │拍定人應自行衡酌處理。 │ │ │三、本標土地之使用分區為工業區。相關使用上限制及行政法規上問題應買人應先自行查明。另本件│ │ │拍賣各筆建物之共同使用部分即１３４３建號目前係社區地下停車場使用，惟各所有權人是否確有約│ │ │定專用之停車位可供使用之情形不明，拍定後不點交，請投標人自行先向社區管理單位查明後再行投│ │ │標。 │ │ │四、執行法院前囑請不動產估價師事務所再至現場勘查本件拍賣建物有無發生影響交易之特殊事由，│ │ │經不動產估價師事務所函覆法院稱：勘估土地為乙種工業區，使用現況為工業用，經初步調查，尚無│ │ │海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情事，然因查證確有困難，當事人應│ │ │自行詳盡調查或委託專業單位評估等語，有不動產估價師事務所覆函在卷可憑。 │ │ │五、執行法院業已就足以影響交易之特殊情勢，例如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏│ │ │水、建物內有非自然死亡等，囑請鑑定人至現場查看或向在場之人詢問，並且將上開調查結果載明於│ │ │上揭使用情形欄，請投標人於投標時仍應自行注意查明之。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他│ │ │關係人，均不得以執行法院就上開事由所載使用情形不明或未盡調查能事等理由請求增減價金或聲請│ │ │請撤銷拍賣。 │ │ │六、本件若於拍定前，已有債權人之撤回狀送達法院而生撤回效力或有其他應停止執行之裁定，惟因│ │ │公文遞送流程之故無法即時審查，法院仍得於拍定後撤銷拍定，保證金無息退還，拍定人不得異議。│ │ │七、刊登於網站或其他公告處所之公告內容如與法院公告欄張貼之拍賣內容不符時，一律以法院公告│ │ │欄張貼之拍賣公告內容為準。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備註 │一、上開不動產５宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │ │ │二、拍賣最低價額合計新台幣：參仟參佰陸拾萬元，以總價最高者得標。 │ │ │三、保證金新台幣：陸佰柒拾貳萬元。 │ │ │四、抵押權拍定後均塗銷。 │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ ~T64X4L25; 函稿代碼：3-24 組別：二