例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司拍賣不動產公告 （特別變賣程序） 發文日期：中華民國112年11月15日 發文字號：112板金職七字第279號 主旨：應買人得自本公告之日（112年11月21日）起3個月內，向 本公司具狀表示應買債務人施振國所有如附表所示不動產 。 依據：強制執行法第81條。 公告事項： 一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情 形、應買價額、應買資格或條件及其他相關事項：均詳如 附表。 二、本公司112板金職七字第279號（新北地方法院案號：112 年度司執木字第59919號）債權人新鑫股份有限公司與債 務人施振國間清償票款強制執行事件，就附表所示債務人 之不動產經2次減價拍賣，仍未拍定，凡願買受該不動產 者，得於本公告之日起3個月內，依原定拍賣條件（如附 表所示）向本公司具狀為應買之表示，並附上應繳納之保 證金票據，本公司得於詢問債權人及債務人意見後，許為 買受。如有2人以上表示願意買受者，以應買之書狀最先 到達本公司者為優先，如同時到達者或無法分辨先後時， 以抽籤決定。債權人亦得應買或為願承受之表示。 三、應買人具狀應買時，未同時繳納保證金者，應買無效。 四、債權人得於本公告期間內，無人應買前，聲請另行估價或 減價拍賣，如仍未拍定或由債權人承受，或債權人未於本 公告期間內聲請另行估價或減價拍賣者，視為撤回該不動 產之執行。債權人聲請另行估價或減價拍賣後，即不得再 依本公告為應買之表示或聲明。 五、鑑定照片僅供參考，投標人宜自行前往查看標的物現況。 六、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。 七、其他公告事項：有優先承買權人（如：共有人、租地建屋 　　　之基地所有人或承租人、地上權人、耕地承租人等），如 　　　欲以同一價格優先承買，應於通知指定之期限內以書面聲 　　　明。 八、拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受益費徵 收條例第6條第3項規定辦理。 九、外國人應買，應同時附具不動產所在地縣、市政府核准得 購買該不動產之證明文件。 十、拍賣之建物含增建者，不得以面積增減請求增減價金或聲 請撤銷應買。又有無占用鄰地，應買人自行查明解決，本 公司不代為處理。 十一、依農業發展條例第33條規定，私法人不得承受耕地，但符 合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究 機構經取得許可者，不在此限。得承受耕地之農民團體， 農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應同時附具提 出許可證明文件。 十二、拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅，依國民住宅條 例第19條規定，其承購人居住滿1年後，始得將該住宅及 基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以 上之國民住宅，則不受此限制。 十三、拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者，主管機關 將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定限制 開發行為，如係土壤、地下水污染整治場址者，除得依前 揭法規限制開發行為外，另將依同法第15條禁止處分，相 關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網（http://sgw. epa.gov.tw/public/index.asp）查閱。 十四、本公告未盡事宜，請參閱投標室外張貼之地方法院民事執 行處特別變賣程序之公告拍賣聲請應買參考要點及一般公 告事項。 十五、依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條、農村 社區土地重劃條例第28條規定，重劃分配之土地，重劃工 程費用、差額地價未繳清前，不得移轉。但買受人承諾繳 納者，不在此限。 十六、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予 應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。 附表： ~T40X0L2 ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │112年度板金職字第279號 法院案號：112年度司執字第59919號　財產所有人：施振國 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 應買價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│新北市│土城區 │瑞興 │ │537 │ │123.57 │5分之1 │7,264,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ └─┴───┴───────────────────────────────────────────┘ ┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐ │編│ │ │建築式│　　　建物面積（平方公尺）　　 │ 權利 │ │ │ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 應買價格 │ │ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │ │ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ (新臺幣元) │ │號│ │ │屋層數│合　　　　　　　　計 │及用途 │ 範圍 │ │ ├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤ │１│1613│新北市土城區瑞│鋼筋混│四層：107.55 │ │ 全部 │1,844,000元 │ │ │ │興段537地號 │凝土造│陽台： 4.46 │ │ │ │ │ │ │--------------│5層樓 │合計：112.01 │ │ │ │ │ │ │新北市土城區廣│、住家│ │ │ │ │ │ │ │明街41巷1弄1號│用 │ │ │ │ │ │ │ │4樓 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│ │ ├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：點交 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│拍賣標的經法務部行政執行署新北分署現場查封履勘時，第三人吳００在場並表示有三個房間出租，│ │ │其承租一間，租期自１１０年１２月起至１１１年１２月止，不知悉其他房間承租人為何。嗣經法院│ │ │於１１２年６月２７日現場履勘時，房間(進大門左側)無家具擺設，放置垃圾。第三人賈００在場表│ │ │示其承租一間房間(最靠近廚房)，自１１２年１月份承租並無約定租期。其餘房間並無人居住使用。│ │ │第三人賈００與債務人間之租約成立於本件不動產查封後，不能對抗債權人，是本件於拍定後除應有│ │ │部分外，建物部分點交。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備註 │一、上開不動產２宗合併應買，請應買人分別出價。 │ │ │二、應買價額合計新台幣：玖佰壹拾萬捌仟元，以應買書狀最先到達本公司者為優先，如無法分辨先│ │ │後時，以抽籤決定。 │ │ │三、保證金新台幣：壹佰捌拾貳萬貳仟元。 │ │ │四、本件標的物所設定之抵押權於拍定後均塗銷。 │ │ │五、本件標的經函詢新北市政府工務局，該局表示截至１１２年６月７日止，新北市海砂屋申請報備│ │ │案件清冊中尚無本件標的之申請資料，故本件標的是否為海砂屋，建請洽專業機構人員辦理相關鑑定│ │ │為宜，特別請應買人自行查明注意。 │ │ │六、關於海砂屋及輻射屋之判定、建物是否受地震受創、火災受損、嚴重漏水，均須由相關權利人請│ │ │相關單位鑑定，另建物是否有非自然死亡之情形，其實際情形亦須由相關權利人查詢當地管轄派出所│ │ │，並以專業鑑定機構及相關公部門發佈為主。是本註記僅供參考，並請應買人於投標或應買前均自行│ │ │查明確認上情，再為投標或應買。 │ │ │七、本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應由拍│ │ │定人自行查明後與相關單位洽商解決。 │ │ │八、本件標的土地如經地政機關實施重測或其他行為致面積增減，因該重測並無增減私權效力，是重│ │ │測前後土地之同一性及其實體私權關係並未變更，其面積以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、│ │ │拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或撤銷拍定。 │ │ │九、本件若於拍定前，已有債權人之撤回狀送達法院而生撤回效力或有其他應停止執行之裁定，惟因│ │ │公文遞送流程之故無法即時審查，法院仍得於拍定後撤銷拍定，保證金無息退還，拍定人不得異議。│ │ │十、刊登於網站之公告內容如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄張貼之拍賣公│ │ │告內容為準。 │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ ~T64X4L25; 函稿代碼：3-25 組別：七