例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司拍賣不動產公告 （特別變賣程序） 發文日期：中華民國113年1月31日 發文字號：112士金職四字第20號 主旨：應買人得自本公告之日（113年2月6日）起3個月內，向本 公司具狀表示應買債務人張志元所有如附表所示不動 產。 依據：強制執行法第81條。 公告事項： 一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情 形、應買價額、應買資格或條件及其他相關事項：均詳如 附表。 二、本公司112士金職四字第20號（士林地方法院案號：110年 度司執吉字第59473號）債權人有限責任淡水第一信用合 作社 (兼L1抵押權人)與債務人張志元間清償債務強制執 行事件，就附表所示債務人之不動產經2次減價拍賣，仍 未拍定，凡願買受該不動產者，得於本公告之日起3個月 內，依原定拍賣條件（如附表所示）向本公司具狀為應買 之表示，並附上應繳納之保證金票據，本公司得於詢問債 權人及債務人意見後，許為買受。如有2人以上表示願意 買受者，以應買之書狀最先到達本公司者為優先，如同時 到達者或無法分辨先後時，以抽籤決定。債權人亦得應買 或為願承受之表示。 三、應買人具狀應買時，未同時繳納保證金者，應買無效。 四、債權人得於本公告期間內，無人應買前，聲請另行估價或 減價拍賣，如仍未拍定或由債權人承受，或債權人未於本 公告期間內聲請另行估價或減價拍賣者，視為撤回該不動 產之執行。債權人聲請另行估價或減價拍賣後，即不得再 依本公告為應買之表示或聲明。 五、鑑定照片僅供參考，投標人宜自行前往查看標的物現況。 六、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。 七、其他公告事項：有優先承買權人（如：共有人、租地建屋 　　　之基地所有人或承租人、地上權人、耕地承租人等），如 　　　欲以同一價格優先承買，應於通知指定之期限內以書面聲 　　　明。 八、拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受益費徵 收條例第6 條第3 項規定辦理。 九、外國人應買，應同時附具不動產所在地縣、市政府核准得 購買該不動產之證明文件。 十、拍賣之建物含增建者，不得以面積增減請求增減價金或聲 請撤銷應買。又有無占用鄰地，應買人自行查明解決，本 公司不代為處理。 十一、依農業發展條例第33條規定，私法人不得承受耕地，但符 合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究 機構經取得許可者，不在此限。得承受耕地之農民團體， 農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應同時附具提 出許可證明文件。 十二、拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅，依國民住宅條 例第19條規定，其承購人居住滿1 年後，始得將該住宅及 基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以 上之國民住宅，則不受此限制。 十三、拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者，主管機關 將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定限制 開發行為，如係土壤、地下水污染整治場址者，除得依前 揭法規限制開發行為外，另將依同法第15條禁止處分，相 關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網（http://sgw. epa.gov.tw/public/index.asp）查閱。 十四、本公告未盡事宜，請參閱投標室外張貼之地方法院民事執 行處特別變賣程序之公告拍賣聲請應買參考要點及一般公 告事項。 十五、依平均地權條例第60條之1 、農地重劃條例第36條、農村 社區土地重劃條例第28條規定，重劃分配之土地，重劃工 程費用、差額地價未繳清前，不得移轉。但買受人承諾繳 納者，不在此限。 十六、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予 應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。 附表： ~T40X0L2 標別：甲 ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │112年度士金職字第20號 法院案號：110年度司執字第59473號　財產所有人：張志元 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 應買價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│新北市│淡水區 │下圭柔│ │113-1 │　│58 │320分之3 │700元 │ │ │ │ │山 │ │ │ │ │ │ │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │道路用地。 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │２│新北市│淡水區 │下圭柔│ │115 │　│3038 │320分之3 │84,000元 │ │ │ │ │山 │ │ │ │ │ │ │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │部分產業專用區、部分道路用地。 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │３│新北市│淡水區 │下圭柔│ │115-1 │　│400 │320分之3 │2,600元 │ │ │ │ │山 │ │ │ │ │ │ │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │部分道路用地(部分非都市計畫區土地--尚未編定地用別) │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │４│新北市│淡水區 │下圭柔│ │121 │　│1145 │320分之3 │32,000元 │ │ │ │ │山 │ │ │ │ │ │ │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │部分瓦斯用地、部分產業專用區、部分道路用地。 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │５│新北市│淡水區 │下圭柔│ │121-1 │　│369 │320分之3 │20,000元 │ │ │ │ │山 │ │ │ │ │ │ │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │產業專用區。 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │６│新北市│淡水區 │下圭柔│ │121-2 │　│63 │320分之3 │400元 │ │ │ │ │山 │ │ │ │ │ │ │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │道路用地。 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │７│新北市│淡水區 │下圭柔│ │123 │　│5514 │320分之3 │205,000元 │ │ │ │ │山 │ │ │ │ │ │ │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │部分瓦斯用地、部分產業專用區。 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │８│新北市│淡水區 │下圭柔│ │124 │　│1125 │320分之3 │32,000元 │ │ │ │ │山 │ │ │ │ │ │ │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │部分瓦斯用地、部分產業專用區、部分道路用地。 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │９│新北市│淡水區 │下圭柔│ │124-3 │　│29 │320分之3 │300元 │ │ │ │ │山 │ │ │ │ │ │ │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │道路用地。 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │１│新北市│淡水區 │下圭柔│ │127 │　│1363 │9600分之356 │199,000元 │ │ │ │ │山 │ │ │ │ │ │ │ │０├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │部分瓦斯用地、部分產業專用區。 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │１│新北市│淡水區 │下圭柔│ │128 │　│786 │320分之3 │32,000元 │ │ │ │ │山 │ │ │ │ │ │ │ │１├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │部分瓦斯用地、部分產業專用區。 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │１│新北市│淡水區 │下圭柔│ │132 │　│3424 │9600分之356 │346,000元 │ │ │ │ │山 │ │ │ │ │ │ │ │２├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │部分瓦斯用地、部分道路用地。 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │１│新北市│淡水區 │下圭柔│ │132-1 │　│58 │320分之3 │400元 │ │ │ │ │山 │ │ │ │ │ │ │ │３├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │道路用地。 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │１│新北市│淡水區 │下圭柔│ │133 │　│3429 │320分之3 │128,000元 │ │ │ │ │山 │ │ │ │ │ │ │ │４├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │部分瓦斯用地、部分產業專用區。 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │１│新北市│淡水區 │下圭柔│ │134 │　│529 │9600分之356 │77,000元 │ │ │ │ │山 │ │ │ │ │ │ │ │５├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │產業專用區。 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │１│新北市│淡水區 │下圭柔│ │135 │　│1798 │9600分之356 │263,000元 │ │ │ │ │山 │ │ │ │ │ │ │ │６├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │產業專用區。 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │１│新北市│淡水區 │下圭柔│ │135-1 │　│1203 │320分之3 │32,000元 │ │ │ │ │山 │ │ │ │ │ │ │ │７├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │部分瓦斯用地、部分產業專用區、部分道路用地。 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │１│新北市│淡水區 │下圭柔│ │135-2 │　│206 │320分之3 │1,300元 │ │ │ │ │山 │ │ │ │ │ │ │ │８├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │道路用地。 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │１│新北市│淡水區 │下圭柔│ │136 │　│178 │9600分之356 │20,000元 │ │ │ │ │山 │ │ │ │ │ │ │ │９├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │部分產業專用區、部分道路用地。 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │２│新北市│淡水區 │下圭柔│ │136-1 │　│2367 │9600分之356 │244,000元 │ │ │ │ │山 │ │ │ │ │ │ │ │０├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │部分道路用地、部分瓦斯用地、部分產業專用區。 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │２│新北市│淡水區 │下圭柔│ │136-2 │　│48 │320分之3 │400元 │ │ │ │ │山 │ │ │ │ │ │ │ │１├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │道路用地。 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │２│新北市│淡水區 │下圭柔│ │137 │　│854 │9600分之356 │90,000元 │ │ │ │ │山 │ │ │ │ │ │ │ │２├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │部分產業專用區、部分道路用地。 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │２│新北市│淡水區 │下圭柔│ │137-1 │　│58 │320分之3 │400元 │ │ │ │ │山 │ │ │ │ │ │ │ │３├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │道路用地。 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │２│新北市│淡水區 │下圭柔│ │138 │　│2871 │9600分之356 │295,000元 │ │ │ │ │山 │ │ │ │ │ │ │ │４├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │部分產業專用區、部分道路用地。 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │２│新北市│淡水區 │下圭柔│ │139-1 │　│572 │9600分之356 │13,000元 │ │ │ │ │山 │ │ │ │ │ │ │ │５├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │道路用地。 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │２│新北市│淡水區 │下圭柔│ │140 │　│196 │9600分之356 │26,000元 │ │ │ │ │山 │ │ │ │ │ │ │ │６├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │部分產業專用區、部分道路用地。 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │２│新北市│淡水區 │下圭柔│ │140-2 │　│147 │320分之3 │1,300元 │ │ │ │ │山 │ │ │ │ │ │ │ │７├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │道路用地。 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │２│新北市│淡水區 │下圭柔│ │140-4 │　│66 │320分之3 │400元 │ │ │ │ │山 │ │ │ │ │ │ │ │８├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │道路用地。 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │２│新北市│淡水區 │忠山 │ │1065 │　│5.55 │320分之3 │300元 │ │９├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │重測前：新北市淡水區下圭柔山段140-3地號。特定農業區；農牧用地；耕地。 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │３│新北市│淡水區 │忠山 │ │1067 │　│233.03 │9600分之356 │13,000元 │ │０├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │重測前：新北市淡水區下圭柔山段139地號。特定農業區、水利用地。 │ ├─┴──┬┴───────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：不點交 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│(一)本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 │ │ │(二)法院１１０年１１月２５日現場指界、查封，據地政人員表示１１３─１、１１５─１、１２１│ │ │─２、１２４─３、１３２─１、１３５─２、１３６─２ １３７─１、１４０─２地號為奎柔山 │ │ │路之道路用地；１１５地號土地為路燈編號４１５３６１號路燈邊之南方樹林；１２１、１２１─１│ │ │地號土地上有閎暉公司停車場及奎柔山路１３６號建物部分占用；１２３地號土地上有閎暉公司停車│ │ │場及奎柔山路１３６號建物部分占用，另有雜樹林；１２４地號土地為閎暉公司停車場東方之雜樹林│ │ │；１２７、１２８、１３２地號土地為下圭柔山２９─１號建物之東方雜林；１３３地號土地上有下│ │ │圭柔山２９─１號建物占用，其餘部分為雜林；１３４、１３５、１３５─１、１３６─１、１４０│ │ │地號土地為新北市電線桿編號４１５３６８號旁之樹林；１３６、１３８地號為新北市電線桿編號４│ │ │１５３６８號旁之樹林及耕地；１３７地號為電線桿編號４１５３６８號旁之樹林、耕地，並設有高│ │ │壓電塔；１３９─１地號土地為電線桿編號４１５３６８號對面水池全部占用；１４０─４地號土地│ │ │為電線桿編號４１５３６８號對面水池部分占用；忠山段１０６５、１０６７地號土地為電線桿編號│ │ │４１５３６８號對面水池部分占用，部分為樹林。土地上之建物、工作物、地上物及設施非本件拍賣│ │ │範圍，其所有權及使用土地之權源不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。本件土地│ │ │實際座落地點、範圍，以地政機關之鑑界結果及地籍圖為準。 │ │ │(三)據債權人陳報１１０年１２月１４日陳報１２１、１２１─１地號土地上之停車場目前供第三 │ │ │人閎暉實業股份有限公司員工臨時停車。惟實際情形，仍請應買人自行查明注意。共有人間有無分管│ │ │契約及契約內容為何不明，請應買人自行查明注意。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備　　註│一、以上不動產分甲、乙、丙標分別應買，各標採分別標價，合併應買，請應買者分別出價，以應買│ │ │書狀最先到達本公司者為優先，如無法辨別先後時，以抽籤決定之。 │ │ │二、應買價額合計新台幣：貳佰壹拾伍萬玖仟伍佰元。 │ │ │三、保證金新台幣：肆拾參萬貳仟元。 │ │ │四、本件如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序開標，於拍賣所得之價金足敷清償執行│ │ │費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予拍定，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到│ │ │場時，得當場指定各標開標之順序。 │ │ │五、優先承買權之行使： │ │ │(一)土地之共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅│ │ │就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍│ │ │定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。 │ │ │(二)土地上建物之所有權人，如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定時，有優先購買權│ │ │，且其優先權優於土地共有人。 │ │ │(三)如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。 │ │ │六、１０６５地號土地為農業發展條例第３條第１１款所指之耕地，私法人除符合該條例第３３條但│ │ │書之規定外，不得應買或承受。 │ │ │七、抵押權登記拍定後塗銷。 │ │ │地上權登記拍定後不塗銷 (依土地謄本所載７８─１、８１地號土地上有登記地上權)。 │ │ │請應買人自行考量後再行應買。 │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ 標別：乙 ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │112年度士金職字第20號 法院案號：110年度司執字第59473號　財產所有人：張志元 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 應買價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│新北市│淡水區 │下圭柔│ │78 │　│3773 │9600分之356 │544,000元 │ │ │ │ │山 │ │ │ │ │ │ │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │產業專用區。 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │２│新北市│淡水區 │下圭柔│ │78-1 │　│252 │19200分之940│52,000元 │ │ │ │ │山 │ │ │ │ │ │ │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │產業專用區。 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │３│新北市│淡水區 │下圭柔│ │81 │　│1072 │320分之3 │45,000元 │ │ │ │ │山 │ │ │ │ │ │ │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │產業專用區。 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │４│新北市│淡水區 │下圭柔│ │81-1 │　│141 │320分之3 │5,200元 │ │ │ │ │山 │ │ │ │ │ │ │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │產業專用區。 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │５│新北市│淡水區 │下圭柔│ │81-2 │　│461 │19200分之522│52,000元 │ │ │ │ │山 │ │ │ │ │ │ │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │產業專用區。 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │６│新北市│淡水區 │下圭柔│ │81-3 │　│223 │19200分之522│26,000元 │ │ │ │ │山 │ │ │ │ │ │ │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │產業專用區。 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │７│新北市│淡水區 │下圭柔│ │81-4 │　│68 │320分之3 │2,600元 │ │ │ │ │山 │ │ │ │ │ │ │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │產業專用區。 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │８│新北市│淡水區 │下圭柔│ │81-5 │　│592 │2400分之109 │109,000元 │ │ │ │ │山 │ │ │ │ │ │ │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │產業專用區。 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │９│新北市│淡水區 │下圭柔│ │81-6 │　│572 │320分之3 │26,000元 │ │ │ │ │山 │ │ │ │ │ │ │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │產業專用區。 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │１│新北市│淡水區 │下圭柔│ │109 │　│1431 │9600分之356 │212,000元 │ │ │ │ │山 │ │ │ │ │ │ │ │０├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │產業專用區。 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │１│新北市│淡水區 │下圭柔│ │110 │　│359 │320分之3 │20,000元 │ │ │ │ │山 │ │ │ │ │ │ │ │１├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │產業專用區。 │ ├─┴──┬┴───────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：不點交 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│(一)本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 │ │ │(二)法院１１０年１１月２５日現場指界、查封，據地政人員表示７８地號土地上有濟安宮、下圭柔│ │ │山３４、３４─３號建物及數間鐵皮屋占用，其餘部分為樹林；７８─１地號土地為下圭柔山３４號│ │ │建物左側道路用地及樹林；８１地號土地上有下圭柔山３１，３１─３號建物及無門牌之磚造平房占│ │ │用；８１─１地號土地位於下圭柔山３３號建物南方５０公尺，上有樹林及耕地及部分濟安宮增建之│ │ │鐵皮屋；８１─２地號土地位於下圭柔山３３號建物前方，有道路、空地及無門牌之磚造平房、下圭│ │ │柔山３１、３１─３號建物部分占用；８１─３地號土地位於下圭柔山３３號建物右前方，上有道路│ │ │用地、一間鐵皮屋與其旁邊之耕地；８１─４地號土地為下圭柔山３４號建物左側方之道路用地；８│ │ │１─５地號土地為下圭柔山３１號建物旁之雜草地；８１─６地號土地上有下圭柔山３１、３１─３│ │ │號建物部分占用及建物前方道路、耕地；１０９、１１０地號土地為下圭柔山３０號建物後方之樹林│ │ │。土地上之建物、工作物、農作物及設施非本件拍賣範圍，其所有權及使用土之權源不明，農作物收│ │ │取權人不明，其法律關係請自理，法院不代為處理。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意│ │ │。本件土地實際座落地點、範圍，仍以地政機關之鑑界結果及地籍圖為準，請應買人注意。 │ │ │(三)另依７８─１地號土地及其上建物之登記謄本記載，７８─１地號土地上有下圭柔山段１００建│ │ │號，門牌號碼記載為義山里義山巷１０號；依８１地號土地及其上建物之登記謄本記載，８１地號土│ │ │地上有３棟登記建物，分別為下圭柔山段９５、９６、９７建號建物，門牌號碼記載為義山里義山巷│ │ │１１號、３３號及１１號。惟實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 │ │ │(四)共有人間有無分管契約及契約內容為何不明，請應買人自行查明注意。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備　　註│一、以上不動產分甲、乙、丙標分別應買，各標採分別標價，合併應買，請應買者分別出價，以應買│ │ │書狀最先到達本公司者為優先，如無法辨別先後時，以抽籤決定之。 │ │ │二、應買價額合計新台幣：壹佰零玖萬參仟捌佰元。 │ │ │三、保證金新台幣：貳拾壹萬玖仟元。 │ │ │四、本件如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序開標，於拍賣所得之價金足敷清償執行│ │ │費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予拍定，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到│ │ │場時，得當場指定各標開標之順序。 │ │ │五、優先承買權之行使： │ │ │(一)土地之共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅│ │ │就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍│ │ │定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。 │ │ │(二)土地上建物之所有權人，如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定時，有優先購買權│ │ │，且其優先權優於土地共有人。 │ │ │(三)如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。 │ │ │六、抵押權登記拍定後塗銷。 │ │ │地上權登記拍定後不塗銷 (依土地謄本所載７８─１、８１地號土地上有登記地上權)。 │ │ │請應買人自行考量後再行應買。 │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ ~T64X4L25; 函稿代碼：3-25 組別：四