例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司公告 （特別變賣程序後之減價拍賣） 發文日期：中華民國113年3月4日 發文字號：112板金職七字第292號 主旨：公告以投標方法拍賣本公司112板金職七字第292號（新北 地方法院案號：112年度司執喜字第25097號）拍賣抵押物 強制執行事件，債務人宜諠科技有限公司所有不動產有關 事項。 依據：強制執行法第81條。 公告事項： 一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情 形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、 火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特 殊情事、拍賣最低價額、應買資格或條件及其他相關事項 ，均詳如附表。 二、保證金：應以經金融機構主管機關核准之金融業者為發票 人之支票、匯票或本票，放進投標保證金封存袋內，將封 口密封，不必向本公司繳納（投標書及保證金封存袋，向 本公司服務台購買），並應依投標書所記載之注意事項填 。未將保證金放進封存袋內者，其投標無效。如果得標者 ，保證金抵充價款，未得標者，由投標人當場領回或由本 公司通知領回。 三、閱覽查封筆錄日期及處所：自公告之日起，至拍賣期日前 1日（每日辦公時間內）在本公司辦公室（請事先聯絡） 。 四、投標日時及場所：113年3月27日上午10時30分起，將投標 書暨保證金封存袋，投入本公司投開標室台北市忠孝東路 四段300號10樓標櫃內。 五、開標日時及場所：113年3月27日上午11時整在本公司投開 標室 (同上)當眾開標。 六、鑑定照片僅供參考，投標人宜自行前往查看拍賣不動產現 況。 七、拍定人就旨揭不動產無物之瑕疵擔保請求權。 八、得標規定：以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為 得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加之 金額最高者為得標人。無人增加價額者，以抽籤決定得標 人。關於投標無效之情形，請參考投標書背面或投標室張 貼公告之記載。 九、交付價金之期限：除有優先承買權人須待優先承買權確定 後，另行通知外，得標人應於得標後7日內繳足全部價金 。逾期不繳，得將不動產再行拍賣，再行拍賣所得之價金 ，如果少於原拍賣之價金及費用時，原得標人應負賠償差 額之責任。如由數人共同買受，其中一人逾期未繳足價金 ，全部視為廢標，再行拍賣之差額，由原拍定人連帶賠償 。 十、其他公告事項： （一）不動產如合併拍賣時，應分別列價，並均應達到底 價，以總價最高者為得標。 （二）拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受 益費徵收條例第6條第3項規定辦理。 （三）依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條 、農村社區土地重劃條例第28條規定、重劃分配之 土地，重劃工程費用、差額地價未繳清，前不得移 轉。但買受人承諾繳納者，不在此限。 （四）投標人應攜帶國民身分證及印章，如委託他人代為 投標，應將委任狀附於投標書內。代理投標為業務 者，應由不動產經紀業指派具備經紀人員資格者為 之。 （五）投標人如係外國人或依臺灣地區與大陸地區人民關 係條例第69條第1項所稱之大陸地區人民、法人、 團體或其他機構，或其於第三地區投資之公司，應 於投標時提出主管機關核准購買本件不動產之証明 文件。 （六）拍定後，如依法准由有優先承購權人優先承購時， 所繳保證金無息退還。 （七）拍賣之土地、建物含增建物者，拍定後債權人、債 務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求 增減價金或聲請撤銷拍定。又有無占用鄰地，應買 人應自行查明解決，本公司不代為處理。 (八) 拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面 積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍 定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍定。 （九）依農業發展條例第33條之規定，私法人不得承受耕 地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構 或農業試驗研究機構投標時，應提出經主管機關許 可承受耕地之證明文件。 （十）拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者，主 管機關將依土壤及地下水污染整治法第12條、第17 條至第19條之規定限制開發或土地利用行為，如係 土壤、地下水污染整治場址者，除得依前揭法規限 制開發或土地利用行為外，另將依同法第21條禁止 處分，相關場址資訊得至土地及地下水污染整治網 (網址：https://sgw.epa.gov.tw/public/)之「列 管場址查詢」查閱。 （十一）本件拍賣標的是否位於土壤液化區請自行查證 ( 查詢網址： https://map.tgos.tw/TGOSimpleViewer/Web/Map /TGOSimpleViewer_Map.aspx)。 十一、本公告未盡事項，請參閱本公司不動產投標須知、投標單 及票據範例及一般公告事項 (網址:https://www.tfasc. com .tw)。 十二、本件拍賣所定拍賣期日，如遇颱風過境，經臺北市政府宣 布各機關停止上班時即停止拍賣程序，並改期拍賣。 附表： ~T40X0L2 ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │112年度板金職字第292號 法院案號：112年度司執字第25097號　財產所有人：宜諠科技有限公司 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 最低拍賣價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│新北市│板橋區 │介壽 │ │508 │ │781 │10000分之563│27,751,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │重測前:後埔段64-5至64-6地號；5108建號基地之應有部分 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │２│新北市│板橋區 │介壽 │ │508 │ │781 │10000分之258│11,639,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │重測前:後埔段64-5至64-6地號；5109建號基地之應有部分 │ └─┴───┴───────────────────────────────────────────┘ ┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐ │編│ │ │建築式│　　　建物面積（平方公尺）　　 │ 權利 │ │ │ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 最低拍賣價格 │ │ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │ │ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ (新臺幣元) │ │號│ │ │屋層數│合　　　　　　　　計 │及用途 │ 範圍 │ │ ├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤ │１│5108│新北市板橋區介│鋼筋混│四層：268.67 │ │ 全部 │16,958,000元 │ │ │ │壽段508地號 │凝土造│合計：268.67 │ │ │ │ │ │ │--------------│11層樓│ │ │ │ │ │ │ │新北市板橋區四│ │ │ │ │ │ │ │ │川路一段97號四│ │ │ │ │ │ │ │ │樓 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│含共同使用部分5138建號、5139建號、5140建號(含停車位編號40、41) │ ├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤ │２│5109│新北市板橋區介│鋼筋混│四層：91.91 │陽台27.23 │ 全部 │7,112,000元 │ │ │ │壽段508地號 │凝土造│合計：91.91 │ │ │ │ │ │ │--------------│11層樓│ │ │ │ │ │ │ │新北市板橋區四│ │ │ │ │ │ │ │ │川路一段97號四│ │ │ │ │ │ │ │ │樓之1 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│含共同使用部分5138建號、5139建號、5140建號(含停車位編號42、43) │ ├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：部份點交、部份不點交 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│一、本件建物於假扣押查封時，在場人為債務人宜諠科技有限公司之法定代理人陳佰英及妻子陳秀平│ │ │，稱系爭房屋（９７號４樓、９７號４樓之１）已打通使用，現已無營業，亦無出租他人。惟系爭建│ │ │物中，９７號４樓（５１０８建號）有停車位編號４０、４１號；９７號４樓之１（５１０９建號）│ │ │有停車位編號４２、４３號，在場人表示前開四個車位則有出租與他人。然經併案債權人聲請上開租│ │ │金債權後，其中編號４１車位之承租人表示：「系爭合約已於１１１年１１月３０日到期，本人未續│ │ │租」；編號４２車位之承租人表示：「已於１１１年１２月解除合約」；編號４３車位之承租人表示│ │ │：「將於１１１年１０月３１日退租，並交還門禁卡、車庫遙控器後取回押金」。編號４０號之停車│ │ │位則因無法送達第三人而執行無著。 │ │ │二、因系爭房屋現為債務人自行使用（無營業，無出租），故拍定後點交。另編號４０、４１、４２│ │ │、４３號停車位係共同使用部分建物之所有權應有部分，權利範圍各為４６分之１，應由全體區分所│ │ │有權人協議使用分管方法，故該停車位拍定後不點交。 │ │ │三、另在場人雖稱系爭房屋並無海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡等情形（是否│ │ │為輻射屋則無法確定）。惟因鑑價公司未入內勘估，無法判斷該屋之氯離子含量及輻射劑量，外觀上│ │ │則無明顯之火災及地震受創痕跡，亦無從得知是否有非自然死亡發生於屋內；故實際情形仍應以專業│ │ │鑑定機構及相關公部門發佈為主，應買人亦宜再行查明。審慎評估其風險。 │ │ │四、另就遺留於本件拍賣標的內之動產，因房屋內之動產並非拍賣標的，惟仍可能有一定之經濟價值│ │ │，故於不動產拍定後，倘仍有遺留物在內，法院尚須依強制執行法第１００條之規定命拍定人保管遺│ │ │留物、拍照、造具遺留物清冊後陳報法院、再限期命債務人取回、不取回後須鑑價、詢價、拍賣等，│ │ │較曠日廢時，請應買人注意。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備註 │一、上開不動產４宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │ │ │二、拍賣最低價額合計新台幣：陸仟參佰肆拾陸萬元，以總價最高者得標。 │ │ │三、保證金新台幣：壹仟貳佰陸拾玖萬貳仟元。 │ │ │四、本件抵押權設定於拍定後塗銷。 │ │ │五、本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布拍定│ │ │，法院亦得停止拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。│ │ │六、本件刊登於網站或公所或本公司之公告內容，如與法院電子公告欄發佈之公告內容不符時，一律│ │ │以法院網站及電子公告欄之公告內容為準。 │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ ~T64X4L25; 函稿代碼：3-26 組別：七