例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司公告 （第一次拍賣） 發文日期：中華民國113年3月6日 發文字號：112桃金職四字第238號 主旨：公告以投標方法拍賣本公司112桃金職四字第238號（桃園 地方法院案號：112年度司執宇字第112577號）返還消費 借貸款強制執行事件，債務人邱淑思所有不動產有關事項 。 依據：強制執行法第81條。 公告事項： 一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情 形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、 火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特 殊情事、拍賣最低價額、應買資格或條件及其他相關事項 ，均詳如附表。 二、保證金：應以經金融機構主管機關核准之金融業者為發票 人之支票、匯票或本票，放進投標保證金封存袋內，將封 口密封，不必向本公司繳納（投標書及保證金封存袋，向 本公司服務台購買），並應依投標書所記載之注意事項填 。未將保證金放進封存袋內者，其投標無效。如果得標者 ，保證金抵充價款，未得標者，由投標人當場領回或由本 公司通知領回。 三、閱覽查封筆錄日期及處所：自公告之日起，至拍賣期日前 1日（每日辦公時間內）在本公司辦公室（請事先聯絡）。 四、投標日時及場所：113年4月3日上午10時30分起，將投標 書暨保證金封存袋，投入本公司投開標室台北市忠孝東路 四段300號10樓標櫃內。 五、開標日時及場所：113年4月3日上午11時整在本公司投開 標室(同上)當眾開標。 六、鑑定照片僅供參考，投標人宜自行前往查看拍賣不動產現 況。 七、拍定人就旨揭不動產無物之瑕疵擔保請求權。 八、得標規定：以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為 得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加之 金額最高者為得標人。無人增加價額者，以抽籤決定得標 人。關於投標無效之情形，請參考投標書背面或投標室張 貼公告之記載。 九、交付價金之期限：除有優先承買權人須待優先承買權確定 後，另行通知外，得標人應於得標後7日內繳足全部價金 。逾期不繳，得將不動產再行拍賣，再行拍賣所得之價金 ，如果少於原拍賣之價金及費用時，原得標人應負賠償差 額之責任。如由數人共同買受，其中一人逾期未繳足價金 ，全部視為廢標，再行拍賣之差額，由原拍定人連帶賠償 。 十、其他公告事項： （一）不動產如合併拍賣時，應分別列價，並均應達到底 價，以總價最高者為得標。 （二）拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受 益費徵收條例第6條第3項規定辦理。 （三）依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條 、農村社區土地重劃條例第28條規定、重劃分配之 土地，重劃工程費用、差額地價未繳清，前不得移 轉。但買受人承諾繳納者，不在此限。 （四）投標人應攜帶國民身分證及印章，如委託他人代為 投標，應將委任狀附於投標書內。代理投標為業務 者，應由不動產經紀業指派具備經紀人員資格者為 之。 （五）投標人如係外國人或依臺灣地區與大陸地區人民關 係條例第69條第1項所稱之大陸地區人民、法人、 團體或其他機構，或其於第三地區投資之公司，應 於投標時提出主管機關核准購買本件不動產之証明 文件。 （六）拍定後，如依法准由有優先承購權人優先承購時， 所繳保證金無息退還。 （七）拍賣之土地、建物含增建物者，拍定後債權人、債 務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求 增減價金或聲請撤銷拍定。又有無占用鄰地，應買 人應自行查明解決，本公司不代為處理。 (八) 拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面 積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍 定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍定。 （九）依農業發展條例第33條之規定，私法人不得承受耕 地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構 或農業試驗研究機構投標時，應提出經主管機關許 可承受耕地之證明文件。 （十）拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者，主 管機關將依土壤及地下水污染整治法第12條、第17 條至第19條之規定限制開發或土地利用行為，如係 土壤、地下水污染整治場址者，除得依前揭法規限 制開發或土地利用行為外，另將依同法第21條禁止 處分，相關場址資訊得至土地及地下水污染整治網 (網址：https://sgw.epa.gov.tw/public/)之「列 管場址查詢」查閱。 （十一）本件拍賣標的是否位於土壤液化區請自行查證(查 詢網址：https://map.tgos.tw/TGOSimpleViewer/ Web/Map/TGOSimpleViewer_Map.aspx)。 十一、本公告未盡事項，請參閱本公司不動產投標須知、投標單 及票據範例及一般公告事項(網址:https://www.tfasc.com .tw)。 十二、本件拍賣所定拍賣期日，如遇颱風過境，經臺北市政府宣 布各機關停止上班時即停止拍賣程序，並改期拍賣。 附表： ~T40X0L2 ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │112年度桃金職字第238號 法院案號：112年度司執字第112577號　財產所有人：邱淑思 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 最低拍賣價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│桃園市│蘆竹區 │錦興 │ │55 │ │7142.03 │100000分之24│9,020,000元 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │8 │ │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ └─┴───┴───────────────────────────────────────────┘ ┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐ │編│ │ │建築式│　　　建物面積（平方公尺）　　 │ 權利 │ │ │ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 最低拍賣價格 │ │ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │ │ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ (新臺幣元) │ │號│ │ │屋層數│合　　　　　　　　計 │及用途 │ 範圍 │ │ ├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤ │１│1846│桃園市蘆竹區錦│17層樓│八層：112.85 │陽台：14.1│ 全部 │5,550,000元 │ │ │ │興段55地號 │房鋼筋│合計：112.85 │9、雨遮：2│ │ │ │ │ │--------------│混凝土│ │.77 │ │ │ │ │ │桃園市蘆竹區中│造、住│ │ │ │ │ │ │ │正路297號8樓之│家用 │ │ │ │ │ │ │ │5 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│含共同使用部分2195、2198建號之持分，隨同主建物一併查封 │ ├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤ │２│2153│桃園市蘆竹區錦│17層樓│地下三層：7.28 │ │100000分│2,360,000元 │ │ │ │興段55地號 │房鋼筋│合 計：7.28 │ │ 之1448 │ │ │ │ │--------------│混凝土│ │ │ │ │ │ │ │桃園市蘆竹區桃│造、管│ │ │ │ │ │ │ │園街118號地下3│理員室│ │ │ │ │ │ │ │樓 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│含共同使用部分2195、2197、2206建號之持分，隨同主建物一併查封 │ ├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：如備註或使用情形欄所示 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│依據法院民國１１２年５月９日查封筆錄記載，經債權人代理人導往現場，債務人不在場，債務人之│ │ │友人楊○○在場。該第三人稱均無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水或非自然死亡之│ │ │情形，但冷氣管線不明原因漏水，房屋目前無人居住，地下三樓有編號１７７、２０４號停車位。另│ │ │據債權人陳報，依大樓管理員表示，房屋現為債務人及其家屬自行使用，通常無人在家，偶爾會有債│ │ │務人之親屬過來使用，有二個停車位編號為１７７號和２０４號，其中１７７號車位由債務人及其親│ │ │屬自己使用，另２０４號車位依據車輛進出情況只知道有出租給大樓其他住戶使用的情形，大樓管委│ │ │會沒有留存相關車位租約。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備註 │一、上開不動產３宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │ │ │二、拍賣最低價額合計新台幣：壹仟陸佰玖拾參萬元，以總價最高者得標。 │ │ │三、保證金新台幣：參佰參拾捌萬陸仟元。 │ │ │四、有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 │ │ │五、本件實施查封迄今並未有第三人陳報其合法佔用之依據，１８４６建號建物部分拍定後依現況點│ │ │交。２１５３建號為拍賣應有部分，拍定後不點交。如有第三人於查封前合法占有者，應於本件拍定│ │ │前向法院提出合法占用權源之證明文件，第三人如陳述不實，應負使公務員登載不實及損害債權罪之│ │ │刑責，經法院查明確涉有上述罪嫌，即移送檢察機關偵辦。 │ │ │六、停車位屬約定專用部分，故拍定後不點交。實際使用情況、編號、有無，除法令另有規定外，依│ │ │住戶規約決定，故應買人應買前應自行查明清楚，拍定後不得以此爭執請求撤銷拍定。就停車位所為│ │ │註記，僅供應買人參考，應買人就此亦無權利瑕疵擔保請求之權利。 │ │ │七、本件５５地號使用分區為南崁地區都市計畫（民國１０２年１２月１８日）之住宅區，上開計畫│ │ │案中土地使用分區管制之規定及開發限制請應買人自行洽桃園市政府都市發展局等相關機關詢問，俾│ │ │決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。 │ │ │八、本件執行標的建物，法院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損│ │ │、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特│ │ │別載明，即表示經法院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司│ │ │法資源有限，縱經法院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌自行查明注意│ │ │。 │ │ │九、網路公告之公告內容如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄張貼之拍賣公告│ │ │內容為準。 │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ ~T64X4L25; 函稿代碼：3-24 組別：四