例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司公告
（第一次拍賣）
發文日期：中華民國113年3月20日
發文字號：113板金職一字第60號
主旨：公告以投標方法拍賣本公司113板金職一字第60號（新北
      地方法院案號：112年度司執木字第139785號）拍賣抵押
      物強制執行事件，債務人䇛政權所有不動產有關事項。
依據：強制執行法第81條。
公告事項：
  一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情
      形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、
      火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特
      殊情事、拍賣最低價額、應買資格或條件及其他相關事項
      ，均詳如附表。
  二、保證金：應以經金融機構主管機關核准之金融業者為發票
      人之支票、匯票或本票，放進投標保證金封存袋內，將封
      口密封，不必向本公司繳納（投標書及保證金封存袋，向
      本公司服務台購買），並應依投標書所記載之注意事項填
      。未將保證金放進封存袋內者，其投標無效。如果得標者
      ，保證金抵充價款，未得標者，由投標人當場領回或由本
      公司通知領回。
  三、閱覽查封筆錄日期及處所：自公告之日起，至拍賣期日前
      1日（每日辦公時間內）在本公司辦公室（請事先聯絡）
      。
  四、投標日時及場所：113年4月24日上午10時30分起，將投標
      書暨保證金封存袋，投入本公司投開標室台北市忠孝東路
      四段300號10樓標櫃內。
  五、開標日時及場所：113年4月24日上午11時整在本公司投開
      標室 (同上)當眾開標。
  六、鑑定照片僅供參考，投標人宜自行前往查看拍賣不動產現
      況。
  七、拍定人就旨揭不動產無物之瑕疵擔保請求權。
  八、得標規定：以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為
      得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加之
      金額最高者為得標人。無人增加價額者，以抽籤決定得標
      人。關於投標無效之情形，請參考投標書背面或投標室張
      貼公告之記載。
  九、交付價金之期限：除有優先承買權人須待優先承買權確定
      後，另行通知外，得標人應於得標後7日內繳足全部價金
      。逾期不繳，得將不動產再行拍賣，再行拍賣所得之價金
      ，如果少於原拍賣之價金及費用時，原得標人應負賠償差
      額之責任。如由數人共同買受，其中一人逾期未繳足價金
      ，全部視為廢標，再行拍賣之差額，由原拍定人連帶賠償
      。
  十、其他公告事項：
      （一）不動產如合併拍賣時，應分別列價，並均應達到底
            價，以總價最高者為得標。
      （二）拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受
            益費徵收條例第6條第3項規定辦理。
      （三）依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條
            、農村社區土地重劃條例第28條規定、重劃分配之
            土地，重劃工程費用、差額地價未繳清，前不得移
            轉。但買受人承諾繳納者，不在此限。
      （四）投標人應攜帶國民身分證及印章，如委託他人代為
            投標，應將委任狀附於投標書內。代理投標為業務
            者，應由不動產經紀業指派具備經紀人員資格者為
            之。
      （五）投標人如係外國人或依臺灣地區與大陸地區人民關
            係條例第69條第1項所稱之大陸地區人民、法人、
            團體或其他機構，或其於第三地區投資之公司，應
            於投標時提出主管機關核准購買本件不動產之証明
            文件。
      （六）拍定後，如依法准由有優先承購權人優先承購時，
            所繳保證金無息退還。
      （七）拍賣之土地、建物含增建物者，拍定後債權人、債
            務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求
            增減價金或聲請撤銷拍定。又有無占用鄰地，應買
            人應自行查明解決，本公司不代為處理。
       (八) 拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面
            積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍
            定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金
            或聲請撤銷拍定。
      （九）依農業發展條例第33條之規定，私法人不得承受耕
            地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構
            或農業試驗研究機構投標時，應提出經主管機關許
            可承受耕地之證明文件。
      （十）拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者，主
            管機關將依土壤及地下水污染整治法第12條、第17
            條至第19條之規定限制開發或土地利用行為，如係
            土壤、地下水污染整治場址者，除得依前揭法規限
            制開發或土地利用行為外，另將依同法第21條禁止
            處分，相關場址資訊得至土地及地下水污染整治網
            (網址：https://sgw.epa.gov.tw/public/)之「列
            管場址查詢」查閱。
    （十一）本件拍賣標的是否位於土壤液化區請自行查證(查
            詢網址：https://map.tgos.tw/TGOSimpleViewer/
            Web/Map/TGOSimpleViewer_Map.aspx)。
十一、本公告未盡事項，請參閱本公司不動產投標須知、投標單
      及票據範例及一般公告事項(網址:https://www.tfasc.com
      .tw)。
十二、本件拍賣所定拍賣期日，如遇颱風過境，經臺北市政府宣
      布各機關停止上班時即停止拍賣程序，並改期拍賣。


附表：
~T40X0L2
┌─────────────────────────────────────────────────┐
│113年度板金職字第60號 法院案號：112年度司執字第139785號　財產所有人：䇛政權                       │
├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│編│  土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　  │地│ 面　　積 │  權  　利  │  最低拍賣價格  │
│  ├───┬────┬───┬───┬──────┤  ├─────┤            │                │
│號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段  │  地　　號  │目│ 平方公尺 │  範　  圍  │   (新臺幣元)   │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤
│１│新北市│三重區  │興華  │      │1272        │  │2780.27   │1000000分之3│8,620,000元     │
│  │      │        │      │      │            │  │          │105         │                │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │                                                                                      │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│２│新北市│三重區  │興華  │      │1272-1      │  │7.89      │1000000分之3│35,000元        │
│  │      │        │      │      │            │  │          │105         │                │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │                                                                                      │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│３│新北市│三重區  │興華  │      │1272-4      │  │154.73    │1000000分之3│500,000元       │
│  │      │        │      │      │            │  │          │105         │                │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │                                                                                      │
└─┴───┴───────────────────────────────────────────┘
┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐
│編│    │              │建築式│　　　建物面積（平方公尺）　　    │  權利  │                  │
│  │    │基  地  坐  落│樣主要├───────────┬─────┤        │   最低拍賣價格   │
│  │建號│--------------│建築材│樓    層    面    積  │附屬建物主│        │                  │
│  │    │建  物  門  牌│料及房│                      │要建築材料│        │    (新臺幣元)    │
│號│    │              │屋層數│合　　　　　　　　計  │及用途    │  範圍  │                  │
├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤
│１│3197│新北市三重區興│鋼筋混│地下三層：2325.20     │          │ 10000分│3,850,000元       │
│  │    │華段1272地號  │凝土造│合    計：2325.2      │          │  之231 │                  │
│  │    │--------------│31層樓│                      │          │        │                  │
│  │    │新北市三重區新│，停車│                      │          │        │                  │
│  │    │北大道一段115 │空間。│                      │          │        │                  │
│  │    │等號地下三樓  │      │                      │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│共有部分:興華段3520建號****478.10平方公尺，權利範圍:10000分之54、共有部分:興華段3521建號│
│  │    │****488.89平方公尺，權利範圍:10000分之54、共有部分:興華段3522建號****503.30平方公尺，權 │
│  │    │利範圍:10000分之3285、共有部分:興華段3523建號****2408.34平方公尺，權利範圍:10000分之54  │
├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤
│２│3364│新北市三重區興│31層樓│一層：58.01           │          │338分之1│18,000元          │
│  │    │段1272地號    │鋼骨結│合計：58.01           │          │        │                  │
│  │    │--------------│構，商│                      │          │        │                  │
│  │    │新北市三重區中│業用。│                      │          │        │                  │
│  │    │華路3號       │      │                      │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│共有部分:興華段3521建號****488.89平方公尺，權利範圍:10000分之33、共有部分:興華段3523建號│
│  │    │****2408.34平方公尺，權利範圍:10000分之18                                               │
├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤
│３│3399│新北市三重區興│鋼筋混│八層：107.81          │陽臺 10.85│  全部  │12,700,000元      │
│  │    │華段1272地號  │凝土造│合計：107.81          │          │        │                  │
│  │    │--------------│31層樓│                      │          │        │                  │
│  │    │新北市三重區中│，住家│                      │          │        │                  │
│  │    │華路1號8樓    │用。  │                      │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│共有部分:興華段3521建號****488.89平方公尺，權利範圍:10000分之55、共有部分:興華段3523建號│
│  │    │****2408.34平方公尺，權利範圍:10000分之30                                               │
├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤
│４│4561│新北市三重區興│      │第八層(增建部分)：    │          │  全部  │8,000元           │
│  │    │華段1272地號  │      │　　　1.2             │          │        │                  │
│  │    │--------------│      │合計：1.2             │          │        │                  │
│  │    │新北市三重區中│      │                      │          │        │                  │
│  │    │華路1段8號    │      │                      │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│未辦保存登記建物                                                                        │
├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤
│點交情形│點交否：不點交                                                                          │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│使用情形│本件標的經法院現場查封履勘時，建物為阿爾卑斯大廈社區，第三人莊ＯＯ在場並表示，「建物現由│
│        │其居住使用，無租賃關係，前與債務人同住，現債務人不知去向，有一停車位為Ｂ３編號６３號等語│
│        │」。另據地政人員表示：「１２７２－４地號土地位於新北大道一段１１５號，路燈編號２９００４│
│        │７至路燈編號２９０９６之土地；另１２７２─１地號土地位於新北大道一段及三光街口，路燈編號│
│        │２９００４６號旁三角地，１２７２─４、１２７２─１部分為水溝、部分為道路使用。另表示建物│
│        │前陽台面積與登記面積大致相符，惟形狀與測量成果圖略有不同，而３號１樓現為阿爾卑斯大廈社區│
│        │辦公室使用等語」。本件標的於拍定後不點交。                                              │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│備註    │一、上開不動產７宗合併拍賣，請投標人分別出價。                                          │
│        │二、拍賣最低價額合計新台幣：貳仟伍佰柒拾參萬壹仟元，以總價最高者得標。                  │
│        │三、保證金新台幣：伍佰壹拾伍萬元。                                                      │
│        │四、本件標的物所設定之抵押權於拍定後均塗銷。                                            │
│        │五、４５６１建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持法院核發之權利移轉證書辦理所有權│
│        │登記，且需承擔被拆除之風險，日後不得因面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應買人注意│
│        │。                                                                                      │
│        │六、查封時配賦之停車位編號為依第三人陳述而記載，僅供參考，如有爭議以實體確定判決為準，投│
│        │標人應自行注意查明。                                                                    │
│        │七、依新北市政府違章建築拆除大隊１１２年１２月２２日函文所載，有關本件增建涉及違章建築部│
│        │分，業已認定在案，並拍照建檔列管，請應買人注意。                                        │
│        │八、本件標的經函詢新北市政府工務局，該局表示截至１１３年１月４日止，新北市海砂屋申請報備│
│        │案件清冊中尚無本件標的之申請資料，故本件標的是否為海砂屋，建請洽專業機構人員辦理相關鑑定│
│        │為宜，特別請應買人自行查明注意。                                                        │
│        │九、關於海砂屋及輻射屋之判定、建物是否受地震受創、火災受損、嚴重漏水，均須由相關權利人請│
│        │相關單位鑑定，另建物是否有非自然死亡之情形，其實際情形亦須由相關權利人查詢當地管轄派出所│
│        │，並以專業鑑定機構及相關公部門發佈為主。是本註記僅供參考，並請應買人於投標或應買前均自行│
│        │查明確認上情，再為投標或應買。                                                          │
│        │十、本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應由拍│
│        │定人自行查明後與相關單位洽商解決。                                                      │
│        │十一、本件標的土地如經地政機關實施重測或其他行為致面積增減，因該重測並無增減私權效力，是│
│        │重測前後土地之同一性及其實體私權關係並未變更，其面積以重測結果為準，拍定後債權人、債務人│
│        │、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或撤銷拍定。                        │
│        │十二、本件若於拍定前，已有債權人之撤回狀送達法院而生撤回效力或有其他應停止執行之裁定，惟│
│        │因公文遞送流程之故無法即時審查，法院仍得於拍定後撤銷拍定，保證金無息退還，拍定人不得異議│
│        │。                                                                                      │
│        │十三、刊登於網站之公告內容如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄張貼之拍賣│
│        │公告內容為準。                                                                          │
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~T64X4L25;
函稿代碼：3-24
組別：一