例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司公告 （第一次拍賣） 發文日期：中華民國113年4月11日 發文字號：113板金職四字第99號 主旨：公告以投標方法拍賣本公司113板金職四字第99號（新北 地方法院案號：112年度司執月字第170663號）拍賣抵押 物強制執行事件，債務人胡龍億所有不動產有關事項。 依據：強制執行法第81條。 公告事項： 一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情 形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、 火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特 殊情事、拍賣最低價額、應買資格或條件及其他相關事項 ，均詳如附表。 二、保證金：應以經金融機構主管機關核准之金融業者為發票 人之支票、匯票或本票，放進投標保證金封存袋內，將封 口密封，不必向本公司繳納（投標書及保證金封存袋，向 本公司服務台購買），並應依投標書所記載之注意事項填 。未將保證金放進封存袋內者，其投標無效。如果得標者 ，保證金抵充價款，未得標者，由投標人當場領回或由本 公司通知領回。 三、閱覽查封筆錄日期及處所：自公告之日起，至拍賣期日前 1日（每日辦公時間內）在本公司辦公室（請事先聯絡）。 四、投標日時及場所：113年5月8日上午10時30分起，將投標 書暨保證金封存袋，投入本公司投開標室台北市忠孝東路 四段300號10樓標櫃內。 五、開標日時及場所：113年5月8日上午11時整在本公司投開 標室(同上)當眾開標。 六、鑑定照片僅供參考，投標人宜自行前往查看拍賣不動產現 況。 七、拍定人就旨揭不動產無物之瑕疵擔保請求權。 八、得標規定：以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為 得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加之 金額最高者為得標人。無人增加價額者，以抽籤決定得標 人。關於投標無效之情形，請參考投標書背面或投標室張 貼公告之記載。 九、交付價金之期限：除有優先承買權人須待優先承買權確定 後，另行通知外，得標人應於得標後7日內繳足全部價金 。逾期不繳，得將不動產再行拍賣，再行拍賣所得之價金 ，如果少於原拍賣之價金及費用時，原得標人應負賠償差 額之責任。如由數人共同買受，其中一人逾期未繳足價金 ，全部視為廢標，再行拍賣之差額，由原拍定人連帶賠償 。 十、其他公告事項： （一）不動產如合併拍賣時，應分別列價，並均應達到底 價，以總價最高者為得標。 （二）拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受 益費徵收條例第6條第3項規定辦理。 （三）依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條 、農村社區土地重劃條例第28條規定、重劃分配之 土地，重劃工程費用、差額地價未繳清，前不得移 轉。但買受人承諾繳納者，不在此限。 （四）投標人應攜帶國民身分證及印章，如委託他人代為 投標，應將委任狀附於投標書內。代理投標為業務 者，應由不動產經紀業指派具備經紀人員資格者為 之。 （五）投標人如係外國人或依臺灣地區與大陸地區人民關 係條例第69條第1項所稱之大陸地區人民、法人、 團體或其他機構，或其於第三地區投資之公司，應 於投標時提出主管機關核准購買本件不動產之証明 文件。 （六）拍定後，如依法准由有優先承購權人優先承購時， 所繳保證金無息退還。 （七）拍賣之土地、建物含增建物者，拍定後債權人、債 務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求 增減價金或聲請撤銷拍定。又有無占用鄰地，應買 人應自行查明解決，本公司不代為處理。 (八) 拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面 積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍 定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍定。 （九）依農業發展條例第33條之規定，私法人不得承受耕 地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構 或農業試驗研究機構投標時，應提出經主管機關許 可承受耕地之證明文件。 （十）拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者，主 管機關將依土壤及地下水污染整治法第12條、第17 條至第19條之規定限制開發或土地利用行為，如係 土壤、地下水污染整治場址者，除得依前揭法規限 制開發或土地利用行為外，另將依同法第21條禁止 處分，相關場址資訊得至土地及地下水污染整治網 (網址：https://sgw.epa.gov.tw/public/)之「列 管場址查詢」查閱。 （十一）本件拍賣標的是否位於土壤液化區請自行查證(查 詢網址：https://map.tgos.tw/TGOSimpleViewer/ Web/Map/TGOSimpleViewer_Map.aspx)。 十一、本公告未盡事項，請參閱本公司不動產投標須知、投標單 及票據範例及一般公告事項(網址:https://www.tfasc.com .tw)。 十二、本件拍賣所定拍賣期日，如遇颱風過境，經臺北市政府宣 布各機關停止上班時即停止拍賣程序，並改期拍賣。 附表： ~T40X0L2 ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │113年度板金職字第99號 法院案號：112年度司執字第170663號　財產所有人：胡龍億 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 最低拍賣價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│新北市│板橋區 │幸福 │ │122 │ │4505 │100000分之11│23,550,000元 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │9 │ │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │２│新北市│板橋區 │幸福 │ │122-2 │ │5 │100000分之11│5,000元 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │9 │ │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ └─┴───┴───────────────────────────────────────────┘ ┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐ │編│ │ │建築式│　　　建物面積（平方公尺）　　 │ 權利 │ │ │ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 最低拍賣價格 │ │ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │ │ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ (新臺幣元) │ │號│ │ │屋層數│合　　　　　　　　計 │及用途 │ 範圍 │ │ ├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤ │１│1582│新北市板橋區幸│37層樓│二層 ： 426.54 │陽台96.3 │100000分│560,000元 │ │ │6 │福段122地號 │鋼骨鋼│三層 ： 430.12 │ │ 之118 │ │ │ │ │--------------│筋混凝│地下一層： 703.89 │ │ │ │ │ │ │新北市板橋區民│土造 │地下二層：2880.83 │ │ │ │ │ │ │生路3段323號地│ │合 計：4441.38 │ │ │ │ │ │ │下一層之1 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│含共同使用部分15836、15837建號 │ ├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤ │２│1434│新北市板橋區幸│37層樓│十四層：89.86 │陽台14.26 │ 全部 │9,550,000元 │ │ │7 │福段122地號 │鋼骨鋼│合 計：89.86 │ │ │ │ │ │ │--------------│筋混凝│ │ │ │ │ │ │ │新北市板橋區民│土造 │ │ │ │ │ │ │ │生路3段315號14│ │ │ │ │ │ │ │ │樓之2 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│含共同使用部分15827、15839、15840建號（含停車位編號556） │ ├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：如備註或使用情形欄所示 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│一、本件標的查封時，據地政人員指稱１２２─２地號土地坐落板橋區長江路１段３８３號建物前方│ │ │道路截角，其上現為通道。本件門牌３１５號１４樓之２房屋於查封時按門鈴無人應門，該建物於地│ │ │下室有一停車位，惟管理人員無法知悉車位使用情形。另經債權人會同新北市警察局海山分局員警查│ │ │訪房屋使用現況，據債務人稱１４３４７建號(３１５號１４樓之２房屋)為債務人及其家屬自行使用│ │ │、無足以影響交易之特殊情事、有另行購買停車位在地下室，該停車位已出租他人使用，每月租金３│ │ │，８００元，有新北市政府警察局海山分局１１３年１月１３日新北警海刑字第１１２３９６７８７│ │ │７號函附房屋現況調查表及查訪紀錄表在卷可稽。本件１４樓之２建物(１４３４７建號)部分拍定後│ │ │點交。 │ │ │二、本件１４樓之２建物(１４３４７建號)有停車位編號：５５６，惟上開停車位編號僅供參考，其│ │ │實際情形及其編號仍應請應買人自行查明，拍定後不得以此爭執請求撤銷拍定。且停車位係本件建物│ │ │區分所有權之共有部分，應屬約定專用部分，其管理使用應由全體區分所有權人為協議約定分管，拍│ │ │定後法律關係由拍定人自理，請應買人注意，停車位拍定後不點交。 │ │ │三、本件１５８２６建號(地下一層之１)之應有部分，為本件大樓社區之地下一層之１為公共設施空│ │ │間，查封時由社區管委會出租於健身工廠使用，有新北市政府警察局海山分局１１３年１月１３日新│ │ │北警海刑字第１１２３９６７８７７號函附房屋現況調查表及查訪紀錄表在卷可稽。且本件標的均為│ │ │債務人同一人所有，應全部併同拍賣，始無違反公寓大廈第４條第２項之規定，有新北市板橋地政事│ │ │務所１１２年１１月６日新北板地登字第１１２５８４０３７１號函可稽。本件１５８２６建號(地 │ │ │下一層之１)之應有部分不點交。 │ │ │四、本件１２２─２地號土地係８４使字第４８４號使用執照(８４建字第４７１號建造執照)之建築│ │ │基地，有新北市政府工務局１１２年１１月８日新北工建字第１１２２２１１１４０號函可稽。按９│ │ │５年６月３０日營署建管字第０９５２９１０４１６號函及建築法第１１條規定，如屬應留設法定空│ │ │地，非依規定不得分割、移轉，並不得重複使用。本件標的土地使用移轉有無限制拍賣請逕洽主管機│ │ │關查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。且本件標的│ │ │應全部併同拍賣，始無違反公寓大廈第４條第２項之規定，有新北市板橋地政事務所１１２年１１月│ │ │６日新北板地登字第１１２５８４０３７１號函可稽。又本件１２２─２地號土地係於本件標的區分│ │ │所有建築物之建築基地，因已登記之區分所有建築物與其所屬基地所有權之權利人，不得分離移轉，│ │ │始符合民法第７９９條第５項、公寓大廈管理條例第４條第２項之規定。本件標的均為債務人同一人│ │ │所有，為前開已登記之區分所有建築物與其所屬基地所有權之權利人，不得分離移轉之情形，故應隨│ │ │同本件建物標的全部一併拍定併同辦理移轉登記，始符合民法第７９９條第５項、公寓大廈管理條例│ │ │第４條第２項之規定。故本件標的全部之拍定人或承買人應同屬一人，無從割裂本件１２２─２地號│ │ │土地單獨另行通知共有人優先承買之情形，併此敘明。本件１２２─２地號土地係拍賣應有部分，拍│ │ │定後不點交。 │ │ │五、投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等。本件標的原│ │ │所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應由拍定人自行查明後與│ │ │相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的如須繳納登記費等費用始得核發書狀等情│ │ │事，請投標人應自行注意該項記載。 │ │ │六、依鑑定報告所載，本件１４樓之２建物(１４３４７建號)並無在海砂屋、輻射屋等各媒體網站記│ │ │載，依外觀判斷勘估標的尚無等地震受創、嚴重漏水、火災受損等影響交易價額情形；法院已就卷內│ │ │現場執行情況揭示於前，以供投標人參酌。因法院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況│ │ │可能與鑑定報告或上揭情形有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參│ │ │與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。 │ │ │七、本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布拍定│ │ │，法院亦得停止拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。│ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備註 │一、上開不動產４宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │ │ │二、拍賣最低價額合計新台幣：參仟參佰陸拾陸萬伍仟元，以總價最高者得標。 │ │ │三、保證金新台幣：陸佰柒拾肆萬元。 │ │ │四、本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。 │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ ~T64X4L25; 函稿代碼：3-24 組別：四