例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司拍賣不動產公告 （特別變賣程序） 發文日期：中華民國113年5月2日 發文字號：112板金職九字第504號 主旨：應買人得自本公告之日（113年5月7日）起3個月內，向本 公司具狀表示應買債務人張湘湄（即張兆為之繼承人）所 有如附表所示不動產。 依據：強制執行法第81條。 公告事項： 一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情 形、應買價額、應買資格或條件及其他相關事項：均詳如 附表。 二、本公司112板金職九字第504號（新北地方法院案號：112 年度司執松字第126567號）債權人合作金庫商業銀行股份 有限公司與債務人張湘湄（即張兆為之繼承人）間拍賣抵 押物強制執行事件，就附表所示債務人之不動產經2 次減 價拍賣，仍未拍定，凡願買受該不動產者，得於本公告之 日起3個月內，依原定拍賣條件（如附表所示）向本公司 具狀為應買之表示，並附上應繳納之保證金票據，本公司 得於詢問債權人及債務人意見後，許為買受。如有2人以 上表示願意買受者，以應買之書狀最先到達本公司者為優 先，如同時到達者或無法分辨先後時，以抽籤決定。債權 人亦得應買或為願承受之表示。 三、應買人具狀應買時，未同時繳納保證金者，應買無效。 四、債權人得於本公告期間內，無人應買前，聲請另行估價或 減價拍賣，如仍未拍定或由債權人承受，或債權人未於本 公告期間內聲請另行估價或減價拍賣者，視為撤回該不動 產之執行。債權人聲請另行估價或減價拍賣後，即不得再 依本公告為應買之表示或聲明。 五、鑑定照片僅供參考，投標人宜自行前往查看標的物現況。 六、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。 七、其他公告事項：有優先承買權人（如：共有人、租地建屋 　　　之基地所有人或承租人、地上權人、耕地承租人等），如 　　　欲以同一價格優先承買，應於通知指定之期限內以書面聲 　　　明。 八、拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受益費徵 收條例第6 條第3 項規定辦理。 九、外國人應買，應同時附具不動產所在地縣、市政府核准得 購買該不動產之證明文件。 十、拍賣之建物含增建者，不得以面積增減請求增減價金或聲 請撤銷應買。又有無占用鄰地，應買人自行查明解決，本 公司不代為處理。 十一、依農業發展條例第33條規定，私法人不得承受耕地，但符 合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究 機構經取得許可者，不在此限。得承受耕地之農民團體， 農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應同時附具提 出許可證明文件。 十二、拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅，依國民住宅條 例第19條規定，其承購人居住滿1 年後，始得將該住宅及 基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以 上之國民住宅，則不受此限制。 十三、拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者，主管機關 將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定限制 開發行為，如係土壤、地下水污染整治場址者，除得依前 揭法規限制開發行為外，另將依同法第15條禁止處分，相 關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網（http://sgw. epa.gov.tw/public/index.asp）查閱。 十四、本公告未盡事宜，請參閱投標室外張貼之地方法院民事執 行處特別變賣程序之公告拍賣聲請應買參考要點及一般公 告事項。 十五、依平均地權條例第60條之1 、農地重劃條例第36條、農村 社區土地重劃條例第28條規定，重劃分配之土地，重劃工 程費用、差額地價未繳清前，不得移轉。但買受人承諾繳 納者，不在此限。 十六、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予 應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。 附表： ~T40X0L2 ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │112年度板金職字第504號 法院案號：112年度司執字第126567號　財產所有人：張湘湄、張湘湄（即張兆為之繼│ │　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　承人） │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 應買價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│新北市│三重區 │富貴 │ │577 │ │3587.37 │100000分之22│2,016,000元 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │7 │ │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │欠繳書狀費。 │ └─┴───┴───────────────────────────────────────────┘ ┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐ │編│ │ │建築式│　　　建物面積（平方公尺）　　 │ 權利 │ │ │ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 應買價格 │ │ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │ │ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ (新臺幣元) │ │號│ │ │屋層數│合　　　　　　　　計 │及用途 │ 範圍 │ │ ├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤ │１│5342│新北市三重區富│13層樓│四層：24.62 │陽台3.78、│ 全部 │6,080,000元 │ │ │ │貴段577地號 │鋼筋混│合計：24.62 │雨遮1.31 │ │ │ │ │ │--------------│凝土造│ │ │ │ │ │ │ │新北市三重區集│ │ │ │ │ │ │ │ │仁街28號4樓 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│共有部分：富貴段5417建號、富貴段5419建號（含停車位編號020）。欠繳書狀費。 │ ├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：點交 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│一、拍賣標的５３４２建號建物，拍定後點交，屋內曾發生非自然死亡情事，請投標人注意。 │ │ │(一)現場揭示查封時，按鈴無人應門。 │ │ │(二)法院囑請新北市政府警察局三重分局派員查明使用情形，經詢問社區總幹事，房屋目前無人居住│ │ │使用。 │ │ │(三)經法院函詢新北市政府警察局三重分局是否曾發生非自然死亡情形，該局檢送刑事勘察查詢紀錄│ │ │１份，載明：拍賣標的「有」發生非自然死亡之情事，於１１１年１１月１７日下午１４時５０分勘│ │ │察現場，地面有一平底鍋，內有燃燒完之木炭灰燼，被繼承人張ＯＯ斜躺床上，屍體已發黑腫脹、流│ │ │出屍水。 │ │ │(四)又本建物含１停車位，該車位內有停放一台車輛。因停車位屬建物共同使用部分，其使用依法應│ │ │由共有人協議之，故停車位部分拍定後不點交。 │ │ │二、另依鑑價報告所載，本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損等情形，惟若│ │ │有因調查限度難以查明，致與鑑價報告內容所載容有出入者，請投標人逕向相關單位洽詢查明，綜合│ │ │考量相關風險再行投標。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備註 │一、上開不動產２宗合併應買，請應買人分別出價。 │ │ │二、應買價額合計新台幣：捌佰零玖萬陸仟元，如有二人以上表示願意買受者，以應買書狀最先到達│ │ │本公司者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。 │ │ │三、保證金新台幣：壹佰陸拾貳萬元。 │ │ │四、有抵押權設定，抵押權登記拍定後全部塗銷。 │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ ~T64X4L25; 函稿代碼：3-25 組別：九