例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司拍賣不動產公告
（特別變賣程序）
發文日期：中華民國113年5月15日
發文字號：112士金職七字第118號
主旨：應買人得自本公告之日（113年5月21日）起3個月內，向
      本公司具狀表示應買債務人郭淑美即郭美雪之繼承人等所
      有如附表所示不動產。
依據：強制執行法第81條。
公告事項：
  一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情
      形、應買價額、應買資格或條件及其他相關事項：均詳如
      附表。
  二、本公司112士金職七字第118號（士林地方法院案號：112
      年度司執強字第14201號）債權人台新國際商業銀行股份
      有限公司與債務人郭淑美即郭美雪之繼承人等間清償債務
      強制執行事件，就附表所示債務人之不動產經2次減價拍
      賣，仍未拍定，凡願買受該不動產者，得於本公告之日起
      3個月內，依原定拍賣條件（如附表所示）向本公司具狀
      為應買之表示，並附上應繳納之保證金票據，本公司得於
      詢問債權人及債務人意見後，許為買受。如有2人以上表
      示願意買受者，以應買之書狀最先到達本公司者為優先，
      如同時到達者或無法分辨先後時，以抽籤決定。債權人亦
      得應買或為願承受之表示。
  三、應買人具狀應買時，未同時繳納保證金者，應買無效。
  四、債權人得於本公告期間內，無人應買前，聲請另行估價或
      減價拍賣，如仍未拍定或由債權人承受，或債權人未於本
      公告期間內聲請另行估價或減價拍賣者，視為撤回該不動
      產之執行。債權人聲請另行估價或減價拍賣後，即不得再
      依本公告為應買之表示或聲明。
  五、鑑定照片僅供參考，投標人宜自行前往查看標的物現況。
  六、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
  七、其他公告事項：有優先承買權人（如：共有人、租地建屋
　　　之基地所有人或承租人、地上權人、耕地承租人等），如
　　　欲以同一價格優先承買，應於通知指定之期限內以書面聲
　　　明。
  八、拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受益費徵
      收條例第6條第3項規定辦理。
  九、外國人應買，應同時附具不動產所在地縣、市政府核准得
      購買該不動產之證明文件。
  十、拍賣之建物含增建者，不得以面積增減請求增減價金或聲
      請撤銷應買。又有無占用鄰地，應買人自行查明解決，本
      公司不代為處理。
十一、依農業發展條例第33條規定，私法人不得承受耕地，但符
      合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究
      機構經取得許可者，不在此限。得承受耕地之農民團體，
      農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應同時附具提
      出許可證明文件。
十二、拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅，依國民住宅條
      例第19條規定，其承購人居住滿1年後，始得將該住宅及
      基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以
      上之國民住宅，則不受此限制。
十三、拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者，主管機關
      將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定限制
      開發行為，如係土壤、地下水污染整治場址者，除得依前
      揭法規限制開發行為外，另將依同法第15條禁止處分，相
      關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網（http://sgw.
      epa.gov.tw/public/index.asp）查閱。
十四、本公告未盡事宜，請參閱投標室外張貼之地方法院民事執
      行處特別變賣程序之公告拍賣聲請應買參考要點及一般公
      告事項。
十五、依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條、農村
      社區土地重劃條例第28條規定，重劃分配之土地，重劃工
      程費用、差額地價未繳清前，不得移轉。但買受人承諾繳
      納者，不在此限。
十六、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予
      應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。
附表：
~T40X0L2
┌─────────────────────────────────────────────────┐
│112年度士金職字第118號 法院案號：112年度司執字第14201號　財產所有人：郭淑美即郭美雪之繼承人、蔡國 │
│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 雄即郭美雪之繼承人蔡郭娥之繼 │
│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 承人、蔡杰綉即郭美雪之繼承人 │
│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 蔡郭娥之代位繼承人、蔡岳峰即 │
│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 郭美雪之繼承人蔡郭娥之代位繼 │
│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 承人、蔡瑞玲即郭美雪之繼承人 │
│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 蔡郭娥之繼承人、陳彥璇即郭美 │
│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 雪之繼承人蔡郭娥之代位繼承人 │
│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 、陳芃希即郭美雪之繼承人蔡郭 │
│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 娥之代位繼承人               │
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│編│  土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　  │地│ 面　　積 │  權  　利  │   應買價格     │
│  ├───┬────┬───┬───┬──────┤  ├─────┤            │                │
│號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段  │  地　　號  │目│ 平方公尺 │  範　  圍  │   (新臺幣元)   │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤
│１│臺北市│內湖區  │碧湖  │四    │367         │　│272       │公同共有9000│1,306,000元     │
│  │      │        │      │      │            │  │          │分之220     │                │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │第壹種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第壹種商業區使用)(原屬第參種住宅區)    │
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│２│臺北市│內湖區  │碧湖  │四    │367-1       │　│13        │公同共有9000│13,000元        │
│  │      │        │      │      │            │  │          │分之220     │                │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │道路用地(公共設施用地)(民國65年2月14日公告)                                           │
├─┴──┬┴───────────────────────────────────────────┤
│點交情形│點交否：不點交                                                                          │
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│使用情形│(一)本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。                    │
│        │(二)民國１１２年５月９日現場指界時，據地政人員指出３６７地號土地上有門牌號碼台北市內湖區│
│        │港墘路９０號建物後方小牆角、９２巷２號建物前方之無門牌鐵皮屋及路燈、港墘路１００巷３號、│
│        │１號等建物部分占用，其餘部分係環繞港墘路１００巷１、３號建物之巷道用地；３６７─１地號土│
│        │地上有港墘路１００巷３號建物旁巷道及該建物１樓車庫部分占用等語。惟現在實際情形如何，仍請│
│        │應買人自行查明注意。                                                                    │
│        │(三)上開港墘路１００巷３號１樓建物所有權人李Ｏ蘭於９８年購買該建物時即座落本件拍賣土地，│
│        │其亦為土地共有人。依台北市政府都市發展局於１１２年６月２７日函復稱３６７地號土地係６７使│
│        │字第０３３８號使用執照(６６建(內)字第０００９號建造執照)之建築基地。                    │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│備　　註│一、以上不動產分別標價，合併應買，請應買人分別出價，以應買書狀最先到達本公司者為優先，如│
│        │無法分辨先後時，以抽籤決定。                                                            │
│        │二、應買價額合計新台幣：壹佰參拾壹萬玖仟元。                                            │
│        │三、保證金新台幣：貳拾陸萬肆仟元。                                                      │
│        │四、優先承買權之行使：                                                                  │
│        │(一)共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。３６７地號土│
│        │地上建物，其建物專有部分之所有人如無基地應有部分或應有部分不足，依民法物權編施行法第８條│
│        │之５規定，於按其專有部分面積比例計算其基地之應有部分範圍內，有依相同條件優先承買之權，其│
│        │權利並優先於土地之共有人。                                                              │
│        │(二)主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張│
│        │優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得│
│        │拒絕買受或承受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證│
│        │書。                                                                                    │
│        │五、抵押權登記拍定後塗銷。                                                              │
└────┴────────────────────────────────────────────┘
~T64X4L25;
函稿代碼：3-25
組別：七