例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司拍賣不動產公告
（特別變賣程序）
發文日期：中華民國113年5月29日
發文字號：112北金職七字第104號
主旨：應買人得自本公告之日（113年6月4日）起3個月內，向本
      公司具狀表示應買債務人鄭明貴所有如附表所示不動產。
依據：強制執行法第81條。
公告事項：
  一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情
      形、應買價額、應買資格或條件及其他相關事項：均詳如
      附表。
  二、本公司112北金職七字第104號（臺北地方法院案號：112
      年度司執荒字第13514號）債權人星展 (台灣)商業銀行股
      份有限公司與債務人鄭明貴間清償債務強制執行事件，就
      附表所示債務人之不動產經2次減價拍賣，仍未拍定，凡
      願買受該不動產者，得於本公告之日起3個月內，依原定
      拍賣條件（如附表所示）向本公司具狀為應買之表示，並
      附上應繳納之保證金票據，本公司得於詢問債權人及債務
      人意見後，許為買受。如有2人以上表示願意買受者，以
      應買之書狀最先到達本公司者為優先，如同時到達者或無
      法分辨先後時，以抽籤決定。債權人亦得應買或為願承受
      之表示。
  三、應買人具狀應買時，未同時繳納保證金者，應買無效。
  四、債權人得於本公告期間內，無人應買前，聲請另行估價或
      減價拍賣，如仍未拍定或由債權人承受，或債權人未於本
      公告期間內聲請另行估價或減價拍賣者，視為撤回該不動
      產之執行。債權人聲請另行估價或減價拍賣後，即不得再
      依本公告為應買之表示或聲明。
  五、鑑定照片僅供參考，投標人宜自行前往查看標的物現況。
  六、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
  七、其他公告事項：有優先承買權人（如：共有人、租地建屋
　　　之基地所有人或承租人、地上權人、耕地承租人等），如
　　　欲以同一價格優先承買，應於通知指定之期限內以書面聲
　　　明。
  八、拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受益費徵
      收條例第6 條第3 項規定辦理。
  九、外國人應買，應同時附具不動產所在地縣、市政府核准得
      購買該不動產之證明文件。
  十、拍賣之建物含增建者，不得以面積增減請求增減價金或聲
      請撤銷應買。又有無占用鄰地，應買人自行查明解決，本
      公司不代為處理。
十一、依農業發展條例第33條規定，私法人不得承受耕地，但符
      合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究
      機構經取得許可者，不在此限。得承受耕地之農民團體，
      農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應同時附具提
      出許可證明文件。
十二、拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅，依國民住宅條
      例第19條規定，其承購人居住滿1 年後，始得將該住宅及
      基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以
      上之國民住宅，則不受此限制。
十三、拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者，主管機關
      將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定限制
      開發行為，如係土壤、地下水污染整治場址者，除得依前
      揭法規限制開發行為外，另將依同法第15條禁止處分，相
      關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網（http://sgw.
      epa.gov.tw/public/index.asp）查閱。
十四、本公告未盡事宜，請參閱投標室外張貼之地方法院民事執
      行處特別變賣程序之公告拍賣聲請應買參考要點及一般公
      告事項。
十五、依平均地權條例第60條之1 、農地重劃條例第36條、農村
      社區土地重劃條例第28條規定，重劃分配之土地，重劃工
      程費用、差額地價未繳清前，不得移轉。但買受人承諾繳
      納者，不在此限。
十六、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予
      應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。
附表：
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│112年度北金職字第104號 法院案號：112年度司執字第13514號　財產所有人：鄭明貴                       │
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│編│  土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　  │地│ 面　　積 │  權  　利  │    應買價格    │
│  ├───┬────┬───┬───┬──────┤  ├─────┤            │                │
│號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段  │  地　　號  │目│ 平方公尺 │  範　  圍  │   (新臺幣元)   │
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│１│臺北市│信義區  │虎林  │一    │574         │　│1107      │420分之1    │426,000元       │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │                                                                                      │
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│２│臺北市│信義區  │虎林  │一    │577         │　│673       │420分之1    │208,000元       │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │                                                                                      │
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│３│臺北市│信義區  │虎林  │一    │666         │　│832       │420分之1    │427,000元       │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │                                                                                      │
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│４│臺北市│信義區  │虎林  │一    │667         │　│913       │420分之1    │556,000元       │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │                                                                                      │
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│５│臺北市│信義區  │虎林  │一    │668         │　│1605      │420分之1    │494,000元       │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │                                                                                      │
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│點交情形│點交否：不點交                                                                          │
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│使用情形│一、據地政人員現場指界稱拍賣之５筆標的土地皆位於五分埔商圈內，鄰近店家樓層以４層樓居多，│
│        │皆外擴占用５筆土地，２樓以上外擴情形更甚１樓；其中標的５７４地號土地位於臺北市信義區永吉│
│        │路４５９巷９弄２５號起、２７號、４９１巷７弄１號、３、５、７、９、１１、１３、１５號至麗│
│        │昇旁店家(至門前貼「ＬＩＮＥ好友募集」店家)。再從４９１巷７弄２３號、２５、２７、２９、３│
│        │１、３３、３５、３７、３９、４１號止，不規則土地部分從４９１巷９弄３４號起(ＭＭ ＰＬＵＳ│
│        │店家)、３４─１、３２、３０、２８、２６、２４、２２、１８、１６、１４、１２、１０、８、 │
│        │６號至４４３巷９弄４８號(ＳＯＭＥＤＡＹ店家)止；標的５７７地號土地位於永吉路４９１巷５弄│
│        │１號起至３、５、７、９、１１、１３、１５、１７、１９、２１、２３號止之範圍，不規則土地部│
│        │分從佛克司店家起４９１巷７弄３２號、３４、３８、４０、４２、４４、４６號止，第７街從３０│
│        │號至２８、２６、２４號止，從１０號、８、６、４、２號至４５９巷９弄３０號(ＣＣＳ店家)止；│
│        │標的６６６地號土地從５１７巷１弄４８５號起至４８１、４７５、４７３、４７１、４６９、４６│
│        │７、４６５、４６３、４６１號至４５９巷１弄、３弄２號、６、８、１０、１０之１、１２、１２│
│        │之１、１４、１４之１、１６、１６之１、１８號含４米寬道路、建物外擴占用及１樓以上增建外擴│
│        │延展；標的６６７地號土地從永吉路４５９巷５弄２８號(建物搭出部分及約５米寬道路前方用地)起│
│        │至２６、２４、２２、２０、１８、１６、１４、１２、１０、８、６、４、２號、４４３巷３弄３│
│        │０號、２８、２６、２４、２２、１８、１６、１４、１２、８、６、４號轉角往前至五分埔商圈範│
│        │圍含４４７巷１弄３號左邊建物外擴占用部分；標的６６８地號土地從店面花絮店家(第１街轉角)至│
│        │第３街４４３巷１弄５號、７、７之１、９、１１、１３、１７、１９、２１、２３、２５、２７號│
│        │、４５９巷３弄１號、３、７、９、１１、１３、１５、１７、１９、２３、２５、２７、２９號Ｆ│
│        │ＬＡＲＤＹ店家轉角巷道至４５９巷５弄３０號止。上開建物占用土地之使用權源不明，應買人須自│
│        │行解決土地及其上建物之法律關係；其中標的５７４、５７７及６６８地號土地之使用分區為第三種│
│        │住宅區，標的６６６地號土地之使用分區為第三之一種住宅區，標的６６７地號土地之使用分區為道│
│        │路用地(公共設施用地)。                                                                  │
│        │二、本件係拍賣土地應有部分，拍定後不點交。倘非共有人之一應買拍得，共有人有優先承買權。如│
│        │有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之人，須│
│        │提出其為共有人之證明，並須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但│
│        │主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人│
│        │就該部分不得拒絕買受或承買。                                                            │
│        │三、本件拍賣標的倘非共有人拍定，須相當時日踐行優先承買之通知，嗣程序完備後始得核發權利移│
│        │轉證書，請投標人注意。                                                                  │
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│備　　註│一、上開不動產５宗合併應買，請應買人分別出價。                                          │
│        │二、應買價額合計新台幣：貳佰壹拾壹萬壹仟元，以應買書狀最先到達本公司者為優先，如無法分辨│
│        │先後時，以抽籤決定。                                                                    │
│        │三、保證金新台幣：肆拾貳萬參仟元。                                                      │
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~T64X4L25;
函稿代碼：3-25
組別：七