例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司拍賣不動產公告
（特別變賣程序）
發文日期：中華民國113年7月3日
發文字號：113北金職四字第31號
主旨：應買人得自本公告之日（113年7月9日）起3個月內，向本
      公司具狀表示應買債務人林子淇即林永元之繼承人所有如
      附表所示不動產。
依據：強制執行法第81條。
公告事項：
  一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情
      形、應買價額、應買資格或條件及其他相關事項：均詳如
      附表。
  二、本公司113北金職四字第31號（臺北地方法院案號：112年
      度司執子字第98512號）債權人台新資產管理股份有限公
      司與債務人林子淇即林永元之繼承人間清償債務強制執行
      事件，就附表所示債務人之不動產經2次減價拍賣，仍未
      拍定，凡願買受該不動產者，得於本公告之日起3個月內
      ，依原定拍賣條件（如附表所示）向本公司具狀為應買之
      表示，並附上應繳納之保證金票據，本公司得於詢問債權
      人及債務人意見後，許為買受。如有2人以上表示願意買
      受者，以應買之書狀最先到達本公司者為優先，如同時到
      達者或無法分辨先後時，以抽籤決定。債權人亦得應買或
      為願承受之表示。
  三、應買人具狀應買時，未同時繳納保證金者，應買無效。
  四、債權人得於本公告期間內，無人應買前，聲請另行估價或
      減價拍賣，如仍未拍定或由債權人承受，或債權人未於本
      公告期間內聲請另行估價或減價拍賣者，視為撤回該不動
      產之執行。債權人聲請另行估價或減價拍賣後，即不得再
      依本公告為應買之表示或聲明。
  五、鑑定照片僅供參考，投標人宜自行前往查看標的物現況。
  六、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
  七、其他公告事項：有優先承買權人（如：共有人、租地建屋
　　　之基地所有人或承租人、地上權人、耕地承租人等），如
　　　欲以同一價格優先承買，應於通知指定之期限內以書面聲
　　　明。
  八、拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受益費徵
      收條例第6 條第3 項規定辦理。
  九、外國人應買，應同時附具不動產所在地縣、市政府核准得
      購買該不動產之證明文件。
  十、拍賣之建物含增建者，不得以面積增減請求增減價金或聲
      請撤銷應買。又有無占用鄰地，應買人自行查明解決，本
      公司不代為處理。
十一、依農業發展條例第33條規定，私法人不得承受耕地，但符
      合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究
      機構經取得許可者，不在此限。得承受耕地之農民團體，
      農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應同時附具提
      出許可證明文件。
十二、拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅，依國民住宅條
      例第19條規定，其承購人居住滿1 年後，始得將該住宅及
      基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以
      上之國民住宅，則不受此限制。
十三、拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者，主管機關
      將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定限制
      開發行為，如係土壤、地下水污染整治場址者，除得依前
      揭法規限制開發行為外，另將依同法第15條禁止處分，相
      關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網（http://sgw.
      epa.gov.tw/public/index.asp）查閱。
十四、本公告未盡事宜，請參閱投標室外張貼之地方法院民事執
      行處特別變賣程序之公告拍賣聲請應買參考要點及一般公
      告事項。
十五、依平均地權條例第60條之1 、農地重劃條例第36條、農村
      社區土地重劃條例第28條規定，重劃分配之土地，重劃工
      程費用、差額地價未繳清前，不得移轉。但買受人承諾繳
      納者，不在此限。
十六、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予
      應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。
附表：
~T40X0L2
┌─────────────────────────────────────────────────┐
│113年度北金職字第31號 法院案號：112年度司執字第98512號　財產所有人：林子淇即林永元之繼承人        │
├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│編│  土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　  │地│ 面　　積 │  權  　利  │    應買價格    │
│  ├───┬────┬───┬───┬──────┤  ├─────┤            │                │
│號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段  │  地　　號  │目│ 平方公尺 │  範　  圍  │   (新臺幣元)   │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤
│１│臺北市│松山區  │延吉  │三    │151         │　│125.00    │4分之1      │12,384,000元    │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │                                                                                      │
├─┴──┬┴───────────────────────────────────────────┤
│點交情形│點交否：不點交                                                                          │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│使用情形│一、據地政人員現場指界稱１５１地號為門牌號碼八德路３段７４巷６２號建物之坐落基地，本件僅│
│        │拍賣土地之應有部分，上開建物不在拍賣範圍，建物坐落基地之法律權源由拍定人自行解決。      │
│        │二、本件係拍賣應有部分，拍定後不點交，土地共有人有優先承買權；若土地共有人之一到場應買拍│
│        │得，其餘土地共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共│
│        │同承買之；惟本件因係拍賣建物之建築基地，故依民法物權篇施行法第８─５ 條第三項規定，專有 │
│        │部分之所有人即建物所有人無基地應有部分或基地應有部分不足者，於按其專有部分之面積比例計算│
│        │其基地之應有部分之範圍內，有優先承買權，其權利並優先於其他共有人。                      │
│        │三、於拍定後經公告，建物專有部分之所有人無人依民法物權篇施行法第８─５條第三項規定行使優│
│        │先承買權，另通知土地共有人行使優先承買權。                                              │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│備　　註│一、上開不動產１宗應買，請應買人出價。                                                  │
│        │二、應買價額合計新台幣：壹仟貳佰參拾捌萬肆仟元，以應買書狀最先到達本公司者為優先，如無法│
│        │辨別先後時，以抽籤決定之。                                                              │
│        │三、保證金新台幣：貳佰肆拾柒萬柒仟元。                                                  │
└────┴────────────────────────────────────────────┘
~T64X4L25;

函稿代碼：3-25
組別：四