例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司拍賣不動產公告 （特別變賣程序） 發文日期：中華民國113年7月17日 發文字號：113士金職二字第4號 主旨：應買人得自本公告之日（113年7月23日）起3個月內，向 本公司具狀表示應買債務人汪靜芬所有如附表所示不動產 。 依據：強制執行法第81條。 公告事項： 一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情 形、應買價額、應買資格或條件及其他相關事項：均詳如 附表。 二、本公司113士金職二字第4號（士林地方法院案號：112年 度司執富字第10970號）債權人中租迪和股份有限公司與 債務人汪靜芬間清償票款強制執行事件，就附表所示債務 人之不動產經2次減價拍賣，仍未拍定，凡願買受該不動 產者，得於本公告之日起3個月內，依原定拍賣條件（如 附表所示）向本公司具狀為應買之表示，並附上應繳納之 保證金票據，本公司得於詢問債權人及債務人意見後，許 為買受。如有2人以上表示願意買受者，以應買之書狀最 先到達本公司或法院者為優先，如同時到達者或無法分辨 先後時，以抽籤決定。債權人亦得應買或為願承受之表示 。 三、應買人具狀應買時，未同時繳納保證金者，應買無效。 四、債權人得於本公告期間內，無人應買前，聲請另行估價或 減價拍賣，如仍未拍定或由債權人承受，或債權人未於本 公告期間內聲請另行估價或減價拍賣者，視為撤回該不動 產之執行。債權人聲請另行估價或減價拍賣後，即不得再 依本公告為應買之表示或聲明。 五、鑑定照片僅供參考，投標人宜自行前往查看標的物現況。 六、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。 七、其他公告事項：有優先承買權人（如：共有人、租地建屋 　　　之基地所有人或承租人、地上權人、耕地承租人等），如 　　　欲以同一價格優先承買，應於通知指定之期限內以書面聲 　　　明。 八、拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受益費徵 收條例第6 條第3 項規定辦理。 九、外國人應買，應同時附具不動產所在地縣、市政府核准得 購買該不動產之證明文件。 十、拍賣之建物含增建者，不得以面積增減請求增減價金或聲 請撤銷應買。又有無占用鄰地，應買人自行查明解決，本 公司不代為處理。 十一、依農業發展條例第33條規定，私法人不得承受耕地，但符 合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究 機構經取得許可者，不在此限。得承受耕地之農民團體， 農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應同時附具提 出許可證明文件。 十二、拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅，依國民住宅條 例第19條規定，其承購人居住滿1 年後，始得將該住宅及 基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以 上之國民住宅，則不受此限制。 十三、拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者，主管機關 將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定限制 開發行為，如係土壤、地下水污染整治場址者，除得依前 揭法規限制開發行為外，另將依同法第15條禁止處分，相 關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網（http://sgw. epa.gov.tw/public/index.asp）查閱。 十四、本公告未盡事宜，請參閱投標室外張貼之地方法院民事執 行處特別變賣程序之公告拍賣聲請應買參考要點及一般公 告事項。 十五、依平均地權條例第60條之1 、農地重劃條例第36條、農村 社區土地重劃條例第28條規定，重劃分配之土地，重劃工 程費用、差額地價未繳清前，不得移轉。但買受人承諾繳 納者，不在此限。 十六、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予 應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。 附表： ~T40X0L2 ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │113年度士金職字第4號 法院案號：112年度司執字第10970號　財產所有人：汪靜芬 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 應買價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│新北市│汐止區 │拱北 │ │1727 │ │112.83 │4分之1 │4,372,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ └─┴───┴───────────────────────────────────────────┘ ┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐ │編│ │ │建築式│　　　建物面積（平方公尺）　　 │ 權利 │ │ │ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 應買價格 │ │ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │ │ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ (新臺幣元) │ │號│ │ │屋層數│合　　　　　　　　計 │及用途 │ 範圍 │ │ ├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤ │１│3328│新北市汐止區拱│鋼筋混│一層：84.6 │平台：13.5│ 全部 │775,000元 │ │ │ │北段1727地號 │凝土造│合計：84.6 │3 │ │ │ │ │ │--------------│4層樓 │ │ │ │ │ │ │ │新北市汐止區汐│房 │ │ │ │ │ │ │ │萬路1段333巷16│ │ │ │ │ │ │ │ │號 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│ │ ├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤ │２│3393│新北市汐止區拱│4層 │第1層增建：14.56 │ │ 全部 │116,000元 │ │ │ │北段1727地號 │ │合 計：14.56 │ │ │ │ │ │ │--------------│ │ │ │ │ │ │ │ │新北市汐止區汐│ │ │ │ │ │ │ │ │萬路一段333巷1│ │ │ │ │ │ │ │ │6號增建 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│ │ ├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：部份點交、部份不點交 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│一、３３２８、３３９３建號拍定後點交、其餘部分不點交。 │ │ │二、１１２年４月１７日現場查封時，發現一樓有增建(即３３９３建號)，增建部分有獨立出入口。│ │ │房屋內部梁柱、天花板、牆壁均有鋼筋裸露，內部雜亂，無電、無水；另據鑑定報告指出於實地查訪│ │ │時，鄰人指出另有地基下塌情形。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 │ │ │三、３３９３建號為違章建築，依新北市違章建拆除大隊於１１２年４月２４日函覆，違建類型：水│ │ │平增建違章建築；違建位置：其他(法定空地)；違建處理：既存違章建築；處理情形：拍照建檔列管│ │ │。拍定人應自行承受拆除之危險，請評估後再行投標。 │ │ │四、３３９３建號建物未辦理第一次所有權保存登記，拍定人不得持權利移轉證書辦保存登記，且以│ │ │建物現況拍賣，當事人即拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備註 │一、以上不動產分標價，合併應買，請投標人分別出價，以應買書狀最先到達本公司者為優先，如無│ │ │法分辨先後時，以抽籤決定。 │ │ │二、應買價額合計新台幣：伍佰貳拾陸萬參仟元。 │ │ │三、保證金新台幣：壹佰零伍萬參仟元。 │ │ │四、抵押權登記拍定後塗銷。 │ │ │五、應買人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第８２６條之１第３項規定之適用│ │ │問題。 │ │ │六、法院已將所知足以影響交易之特殊情事(如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、 │ │ │建物內有非自然死亡事件等)於使用情形欄載明，惟縱無記載，亦非保證絕無上情，此部分請應買人 │ │ │斟酌注意，應買人仍應自行查明有無該情事並審慎考量後再行應買，拍定後不得以此為由聲請減少價│ │ │金或撤銷拍定。 │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ ~T64X4L25; 函稿代碼：3-25 組別：二