例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司公告 （第三次拍賣） 發文日期：中華民國113年9月4日 發文字號：111板金職一字第428號 主旨：公告以投標方法拍賣本公司111板金職一字第428號（新北 地方法院案號：111年度司執梅字第131537號）拍賣抵押 物強制執行事件，債務人皇品頤養世界發展有限公司所有 不動產有關事項。 依據：強制執行法第81條。 公告事項： 一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情 形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、 火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特 殊情事、拍賣最低價額、應買資格或條件及其他相關事項 ，均詳如附表。 二、保證金：應以經金融機構主管機關核准之金融業者為發票 人之支票、匯票或本票，放進投標保證金封存袋內，將封 口密封，不必向本公司繳納（投標書及保證金封存袋，向 本公司服務台購買），並應依投標書所記載之注意事項填 。未將保證金放進封存袋內者，其投標無效。如果得標者 ，保證金抵充價款，未得標者，由投標人當場領回或由本 公司通知領回。 三、閱覽查封筆錄日期及處所：自公告之日起，至拍賣期日前 1日（每日辦公時間內）在本公司辦公室（請事先聯絡）。 四、投標日時及場所：113年9月25日上午10時30分起，將投標 書暨保證金封存袋，投入本公司投開標室台北市忠孝東路 四段300號10樓標櫃內。 五、開標日時及場所：113年9月25日上午11時整在本公司投開 標室(同上)當眾開標。 六、鑑定照片僅供參考，投標人宜自行前往查看拍賣不動產現 況。 七、拍定人就旨揭不動產無物之瑕疵擔保請求權。 八、得標規定：以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為 得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加之 金額最高者為得標人。無人增加價額者，以抽籤決定得標 人。關於投標無效之情形，請參考投標書背面或投標室張 貼公告之記載。 九、交付價金之期限：除有優先承買權人須待優先承買權確定 後，另行通知外，得標人應於得標後7日內繳足全部價金 。逾期不繳，得將不動產再行拍賣，再行拍賣所得之價金 ，如果少於原拍賣之價金及費用時，原得標人應負賠償差 額之責任。如由數人共同買受，其中一人逾期未繳足價金 ，全部視為廢標，再行拍賣之差額，由原拍定人連帶賠償 。 十、其他公告事項： （一）不動產如合併拍賣時，應分別列價，並均應達到底 價，以總價最高者為得標。 （二）拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受 益費徵收條例第6條第3項規定辦理。 （三）依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條 、農村社區土地重劃條例第28條規定、重劃分配之 土地，重劃工程費用、差額地價未繳清，前不得移 轉。但買受人承諾繳納者，不在此限。 （四）投標人應攜帶國民身分證及印章，如委託他人代為 投標，應將委任狀附於投標書內。代理投標為業務 者，應由不動產經紀業指派具備經紀人員資格者為 之。 （五）投標人如係外國人或依臺灣地區與大陸地區人民關 係條例第69條第1項所稱之大陸地區人民、法人、 團體或其他機構，或其於第三地區投資之公司，應 於投標時提出主管機關核准購買本件不動產之証明 文件。 （六）拍定後，如依法准由有優先承購權人優先承購時， 所繳保證金無息退還。 （七）拍賣之土地、建物含增建物者，拍定後債權人、債 務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求 增減價金或聲請撤銷拍定。又有無占用鄰地，應買 人應自行查明解決，本公司不代為處理。 (八) 拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面 積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍 定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍定。 （九）依農業發展條例第33條之規定，私法人不得承受耕 地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構 或農業試驗研究機構投標時，應提出經主管機關許 可承受耕地之證明文件。 （十）拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者，主 管機關將依土壤及地下水污染整治法第12條、第17 條至第19條之規定限制開發或土地利用行為，如係 土壤、地下水污染整治場址者，除得依前揭法規限 制開發或土地利用行為外，另將依同法第21條禁止 處分，相關場址資訊得至土地及地下水污染整治網 (網址：https://sgw.epa.gov.tw/public/)之「列 管場址查詢」查閱。 （十一）本件拍賣標的是否位於土壤液化區請自行查證(查 詢網址：https://map.tgos.tw/TGOSimpleViewer/ Web/Map/TGOSimpleViewer_Map.aspx)。 十一、本公告未盡事項，請參閱本公司不動產投標須知、投標單 及票據範例及一般公告事項(網址:https://www.tfasc.com .tw)。 十二、本件拍賣所定拍賣期日，如遇颱風過境，經臺北市政府宣 布各機關停止上班時即停止拍賣程序，並改期拍賣。 附表： ~T40X0L2 ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │111年度板金職字第428號 法院案號：111年度司執字第131537號　財產所有人：皇品頤養世界發展有限公司 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 最低拍賣價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│新北市│鶯歌區 │國姓 │ │436 │　│364.60 │1440分之115 │5,120,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ └─┴───┴───────────────────────────────────────────┘ ┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐ │編│ │ │建築式│　　　建物面積（平方公尺）　　 │ 權利 │ │ │ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 最低拍賣價格 │ │ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │ │ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ (新臺幣元) │ │號│ │ │屋層數│合　　　　　　　　計 │及用途 │ 範圍 │ │ ├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤ │１│190 │新北市鶯歌區國│店鋪、│1層 ： 81.14 │ │ 全部 │3,360,000元 │ │ │ │姓段436地號 │停車場│騎樓： 40.47 │ │ │ │ │ │ │--------------│、7層 │合計：121.61 │ │ │ │ │ │ │新北市鶯歌區文│鋼筋混│ │ │ │ │ │ │ │化路136巷52弄1│凝土造│ │ │ │ │ │ │ │號 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│含共同使用部分204建號 │ ├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤ │２│2127│新北市鶯歌區國│ │一層：5.44 │ │ 全部 │52,000元 │ │ │ │姓段436地號 │ │合計：5.44 │ │ │ │ │ │ │--------------│ │ │ │ │ │ │ │ │新北市鶯歌區文│ │ │ │ │ │ │ │ │化路136巷52弄1│ │ │ │ │ │ │ │ │號 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│未辦保存登記建物 │ ├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：不點交 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│一、本件於民國１１１年１１月１６日查封時，本件建物與新北市鶯歌區(下同)文化路１３６巷５２│ │ │弄２號建物(下稱２號建物)打通，中間有一道門相隔，２號建物本身有獨立出入口。占有人陳美芬在│ │ │場稱：債務人積欠其債務，本件建物之房貸一直由其繳納，其與家人已居住於本件建物，２號建物有│ │ │２０年之久；另本件建物門口、廚房之天花板均有漏水。本件建物另有獨立樓梯通往地下室，目前擺│ │ │放沙發等些許家具，牆面有龜裂，占有人稱此為地震所致，除前述漏水、地震受創情形外，本件建物│ │ │並無水災、火災、輻射屋或非自然死亡的狀況。本件建物無停車位。 │ │ │二、另於１１２年７月３日至現場測量時，地政人員在場稱：本件建物之地下室約有９８•７２平方│ │ │公尺，此應為當初設立之防空避難空間，為全體住戶所共有，占有人陳美芬則稱不知住戶間就地下室│ │ │有無使用約定。據新北市政府工務局函所示，本件建物領有８３鶯使字第１４４３號使用執照，依執│ │ │照所示為地上７層地下１層之建築物，地下１層原核准用途為「避難室」，並領有國姓段２０４建號│ │ │，其所有權屬該建築物所有權人共同持有。 │ │ │三、本件建物於查封前即由第三人占有，拍定後不點交。另本件地下室為防空避難設備，屬建物共同│ │ │部分，其使用應由共有人協議之，故地下室部分拍定後亦不點交。 │ │ │四、嗣囑託估價師事務所至現場履勘查明該不動產有無發生影響交易之特殊事由，經估價師事務所於│ │ │１１２年６月９日函覆法院稱：勘估時本件建物屋齡為２８年９月，本件原非屬原能會網站所示已經│ │ │發現放射性汙染建築物(通稱輻射屋)之７１年至７３年間建造建物；從外觀研判未有氯離子過高(俗 │ │ │稱海砂屋)所造成之明顯混凝土剝落情形，及地震受創、火災受損之情事，但仍須請相關技師作檢測 │ │ │；本件建物是否有非自然死亡之情形，尚無相關資訊得知等語，有估價師事務所覆函在卷可憑。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備註 │一、上開不動產３宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │ │ │二、拍賣最低價額合計新台幣：捌佰伍拾參萬貳仟元，以總價最高者得標。 │ │ │三、保證金新台幣：壹佰柒拾萬柒仟元。 │ │ │四、本件拍賣標的之抵押權登記，於拍定後均塗銷。 │ │ │五、國姓段２１２７建號建物為未辦保存登記建物，拍定後得標人不得持權利移轉證書辦理保存登記│ │ │。另依新北市政府違章建築拆除大隊函稱，國姓段２１２７建號建物為既存之水平增建違章建築，予│ │ │以拍照建檔列管。拍定人應自負拆除義務或被拆除風險，請投標人特別注意。又本件拍賣標的以查封│ │ │現況拍賣，倘經拆除違建部分，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍賣。 │ │ │六、本件拍賣標的之原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電費、瓦斯費、管理費等費用，應│ │ │由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。 │ │ │七、法院於實施不動產勘測時，業已就足以影響交易之特殊情事，例如海砂屋、輻射屋、地震受創、│ │ │火災受損、嚴重漏水、建物內有非自然死亡等，囑請相關人員至現場查看，並且將調查結果載明於上│ │ │揭使用情形欄，惟應買人於投標前仍應自行查明注意之。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關│ │ │係人，均不得以法院就上開事由所載使用情形不明或未盡調查能事等理由，請求增減價金或撤銷拍賣│ │ │。 │ │ │八、本拍賣公告所載不動產面積，係以查封時之謄本為依據，如地政機關於查封後實施重測，則其面│ │ │積應以重測結果為準。經拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以重測後面積與公│ │ │告不符，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。 │ │ │九、刊登於網站或其他處所之公告內容，如與法院及本公司公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法│ │ │院及本公司公告欄張貼之拍賣公告內容為準。 │ │ │十、若於本件標的拍定日(含)以前，有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行等情形者，縱已拍定，法院│ │ │亦得撤銷拍定，並無息返還已繳交之款項，拍定人不得異議。 │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ ~T64X4L25; 函稿代碼：3-24 組別：一