例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司拍賣不動產公告 （特別變賣程序） 發文日期：中華民國113年10月9日 發文字號：113士金職一字第124號 主旨：應買人得自本公告之日（113年10月15日）起3個月內，向 本公司具狀表示應買債務人盧詩堯所有如附表所示不動產 。 依據：強制執行法第81條、第80條之1。 公告事項： 一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情 形、應買價額、應買資格或條件及其他相關事項：均詳如 附表。 二、本公司113士金職一字第124號（士林地方法院案號：112 年度司執富字第35248號）債權人國泰世華商業銀行股份 有限公司與債務人盧詩堯間清償債務強制執行事件，因拍 賣最低價額不足清償優先債權及強制執行費用，經債權人 證明拍得價金有賸餘之可能並指定拍賣最低價額，聲請本 公司拍賣而未拍定。凡願買受該不動產者，得於本公告之 日起3個月內，依原定拍賣條件（如附表所示）向本公司 具狀為應買之表示，並附上應繳納之保證金票據，本公司 得於詢問債權人及債務人意見後，許為買受。如有2人以 上表示願意買受者，以應買之書狀最先到達本公司者為優 先，如同時到達者或無法分辨先後時，以抽籤決定。債權 人亦得應買或為願承受之表示。 三、應買人具狀應買時，未同時繳納保證金者，應買無效。 四、鑑定照片僅供參考，投標人宜自行前往查看標的物現況。 五、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。 六、其他公告事項：有優先承買權人（如：共有人、租地建屋 　　　之基地所有人或承租人、地上權人、耕地承租人等），如 　　　欲以同一價格優先承買，應於通知指定之期限內以書面聲 　　　明。 七、拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受益費徵 收條例第6條第3項規定辦理。 八、外國人應買，應同時附具不動產所在地縣、市政府核准得 購買該不動產之證明文件。 九、拍賣之建物含增建者，不得以面積增減請求增減價金或聲 請撤銷應買。又有無占用鄰地，應買人自行查明解決，本 公司不代為處理。 十、依農業發展條例第33條規定，私法人不得承受耕地，但符合 第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構 經取得許可者，不在此限。得承受耕地之農民團體，農業企 業機構或農業試驗研究機構應買時，應同時附具提出許可證 明文件。 十一、拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅，依國民住宅條 例第19條規定，其承購人居住滿1年後，始得將該住宅及 基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以 上之國民住宅，則不受此限制。 十二、拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者，主管機關 將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定限制 開發行為，如係土壤、地下水污染整治場址者，除得依前 揭法規限制開發行為外，另將依同法第15條禁止處分，相 關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網（http://sgw. epa.gov.tw/public/index.asp）查閱。 十三、本公告未盡事宜，請參閱投標室外張貼之地方法院民事執 行處特別變賣程序之公告拍賣聲請應買參考要點及一般公 告事項。 十四、依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條、農村 社區土地重劃條例第28條規定，重劃分配之土地，重劃工 程費用、差額地價未繳清前，不得移轉。但買受人承諾繳 納者，不在此限。 十五、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予 應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。 附表： ~T40X0L2 ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │113年度士金職字第124號 法院案號：112年度司執字第35248號　財產所有人：盧詩堯 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 應買價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│新北市│淡水區 │天生 │ │701 │ │120.02 │4分之1 │4,189,224元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ └─┴───┴───────────────────────────────────────────┘ ┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐ │編│ │ │建築式│　　　建物面積（平方公尺）　　 │ 權利 │ │ │ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 應買價格 │ │ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │ │ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ (新臺幣元) │ │號│ │ │屋層數│合　　　　　　　　計 │及用途 │ 範圍 │ │ ├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤ │１│1453│新北市淡水區天│鋼筋混│第4層：73.02 │ │ 全部 │465,469元 │ │ │ │生段701地號 │凝土造│陽臺 ： 4.50 │ │ │ │ │ │ │--------------│4層樓 │合 計：77.52 │ │ │ │ │ │ │新北市淡水區淡│房 │ │ │ │ │ │ │ │海路73號4樓 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│ │ ├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤ │２│3180│新北市淡水區天│鋼筋混│頂樓增建：47.90 │ │ 全部 │232,735元 │ │ │ │生段701地號 │凝土造│合 計：47.9 │ │ │ │ │ │ │--------------│4層樓 │ │ │ │ │ │ │ │新北市淡水區淡│房 │ │ │ │ │ │ │ │海路73號4樓頂 │ │ │ │ │ │ │ │ │層 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│ │ ├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：點交 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│一、１４５３、３１８０建號拍定後點交。 │ │ │二、１１２年７月４日、８月１５日查封、履勘時，發現有增建（即３１８０建號），債務人母親吳│ │ │○純稱建物為債務人及家人自行居住使用，無出租或出借他人，增建部分有獨立出入口，與主建物內│ │ │部不相通等語。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 │ │ │三、依新北市政府違章建築拆除大隊１１２年８月３１日函復，３１８０建號為違章建築，違建類型│ │ │：垂直增建違章建築；違建位置：屋頂（第５層）；違建處理：既存違章建築；處理情形：拍照建標│ │ │列管。拍定人應自行承受拆除之危險，請評估後再行投標。 │ │ │四、３１８０建號建物未辦理第一次所有權保存登記，拍定人不得持權利移轉證書辦理保存登記，且│ │ │以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。　 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備註 │一、以上不動產分別標價，合併應買，請應買人分別出價，以應買書狀最先到達本公司者為優先，如│ │ │無法辨別先後時，以抽籤決定之。 │ │ │二、應買價額合計新台幣：肆佰捌拾捌萬柒仟肆佰貳拾捌元。 │ │ │三、保證金新台幣：玖拾柒萬捌仟元。 │ │ │四、抵押權登記拍定後塗銷。 │ │ │五、投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第８２６條之１第３項規定之適用│ │ │問題。 │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ ~T64X4L25; 函稿代碼：3-25 組別：一