例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司南部分公司公告 （特別變賣程序後之減價拍賣） 發文日期：中華民國113年11月18日 發文字號：113橋金職卯字第161號 主旨：公告以投標方法拍賣本公司113橋金職卯字第161號（橋頭 地方法院案號：113年度司執教字第15057號）清償債務強 制執行事件，債務人許伯祿、吳陸山即吳三寶之繼承人所 有不動產有關事項。 依據：強制執行法第81條。 公告事項： 一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情 形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、 火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特 殊情事、拍賣最低價額、應買資格或條件及其他相關事項 ，均詳如附表。 二、保證金：應以經金融機構主管機關核准之金融業者為發票 人之支票、匯票或本票，放進投標保證金封存袋內，將封 口密封，不必向本公司繳納（投標書及保證金封存袋，向 本公司服務台購買），並應依投標書所記載之注意事項填 。未將保證金放進封存袋內者，其投標無效。如果得標者 ，保證金抵充價款，未得標者，由投標人當場領回或由本 公司通知領回。 三、閱覽查封筆錄日期及處所：自公告之日起，至拍賣期日前 1日（每日辦公時間內）在本公司辦公室（請事先聯絡） 。 四、投標日時及場所：113年12月11日上午10時30分起，將投 標書暨保證金封存袋，投入本公司投開標室 (高雄市前鎮 區中山二路91號18樓之八)標櫃內。 五、開標日時及場所：113年12月11日上午11時整在本公司投 開標室 (同上)當眾開標。 六、鑑定照片僅供參考，投標人宜自行前往查看拍賣不動產現 況。 七、拍定人就旨揭不動產無物之瑕疵擔保請求權。 八、得標規定：以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為 得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加之 金額最高者為得標人。無人增加價額者，以抽籤決定得標 人。關於投標無效之情形，請參考投標書背面或投標室張 貼公告之記載。 九、交付價金之期限：除有優先承買權人須待優先承買權確定 後，另行通知外，得標人應於得標後7日內繳足全部價金 。逾期不繳，得將不動產再行拍賣，再行拍賣所得之價金 ，如果少於原拍賣之價金及費用時，原得標人應負賠償差 額之責任。如由數人共同買受，其中一人逾期未繳足價金 ，全部視為廢標，再行拍賣之差額，由原拍定人連帶賠償 。 十、其他公告事項： （一）不動產如合併拍賣時，應分別列價，並均應達到底 價，以總價最高者為得標。 （二）拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受 益費徵收條例第6條第3項規定辦理。 （三）依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條 、農村社區土地重劃條例第28條規定、重劃分配之 土地，重劃工程費用、差額地價未繳清，前不得移 轉。但買受人承諾繳納者，不在此限。 （四）投標人應攜帶國民身分證及印章，如委託他人代為 投標，應將委任狀附於投標書內。代理投標為業務 者，應由不動產經紀業指派具備經紀人員資格者為 之。 （五）投標人如係外國人或依臺灣地區與大陸地區人民關 係條例第69條第1項所稱之大陸地區人民、法人、 團體或其他機構，或其於第三地區投資之公司，應 於投標時提出主管機關核准購買本件不動產之証明 文件。 （六）拍定後，如依法准由有優先承購權人優先承購時， 所繳保證金無息退還。 （七）拍賣之土地、建物含增建物者，拍定後債權人、債 務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求 增減價金或聲請撤銷拍定。又有無占用鄰地，應買 人應自行查明解決，本公司不代為處理。 (八) 拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面 積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍 定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍定。 （九）依農業發展條例第33條之規定，私法人不得承受耕 地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構 或農業試驗研究機構投標時，應提出經主管機關許 可承受耕地之證明文件。 （十）拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者，主 管機關將依土壤及地下水污染整治法第12條、第17 條至第19條之規定限制開發或土地利用行為，如係 土壤、地下水污染整治場址者，除得依前揭法規限 制開發或土地利用行為外，另將依同法第21條禁止 處分，相關場址資訊得至土地及地下水污染整治網 (網址：https://sgw.epa.gov.tw/public/)之「列 管場址查詢」查閱。 （十一）本件拍賣標的是否位於土壤液化區請自行查證 ( 查詢網址： https://map.tgos.tw/TGOSimpleViewer/ Web/Map/TGOSimpleViewer_Map.aspx)。 十一、本公告未盡事項，請參閱本公司不動產投標須知、投標單 及票據範例及一般公告事項 (網址 :https://www.tfasc.com .tw)。 十二、本件拍賣所定拍賣期日，如遇颱風過境，經高雄市政府宣 布各機關停止上班時即停止拍賣程序，並改期拍賣。 附表： ~T40X0L2 標別：１ ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │113年度橋金職字第161號 法院案號：113年度司執字第15057號　財產所有人：吳陸山即吳三寶之繼承人 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 最低拍賣價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│高雄市│大社區 │興工 │ │774 │ │475 │4分之1 │2,458,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │２│高雄市│大社區 │興工 │ │775 │ │70 │4分之1 │369,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │３│高雄市│大社區 │興工 │ │773 │ │174 │4分之1 │902,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │４│高雄市│大社區 │興工 │ │847 │ │107 │4分之1 │554,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ └─┴───┴───────────────────────────────────────────┘ ┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐ │編│ │ │建築式│　　　建物面積（平方公尺）　　 │ 權利 │ │ │ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 最低拍賣價格 │ │ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │ │ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ (新臺幣元) │ │號│ │ │屋層數│合　　　　　　　　計 │及用途 │ 範圍 │ │ ├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤ │１│990 │高雄市大社區興│三層樓│第一層：318.52 │ │ 全部 │1,946,000元 │ │ │ │工段773、774、│(空白)│第二層：228.53 │ │ │ │ │ │ │847、847-1地號│ │第三層： 5.70 │ │ │ │ │ │ │--------------│ │合 計：552.75 │ │ │ │ │ │ │高雄市大社區復│ │ │ │ │ │ │ │ │興路12巷10號 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│本建物尚有部分使用鄰地興工段772地號土地，面積1.6平方公尺 │ ├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：部份點交、部份不點交 │ │ │• │ │ │土地部分拍定後均不點交，建物部分拍定後依現況點交。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│據地政人員於民國１１３年４月１９日指界時陳稱本標７７３及８４７地號土地上有門牌號碼復興路│ │ │１２巷１０號之建物座落，７７４地號土地上有樹及門牌號碼復興路１２巷２２號之部分建物，７７│ │ │５地號土地上有樹，部分土地可能有建物占用，本件建物有嚴重漏水，有壁癌，屋況不佳，地板龜裂│ │ │，屋內設有神壇，牆壁及天花板嚴重發黃，據在場人及債務人之母表示現由其與家人居住使用中；又│ │ │於民國８９年２月１６日假扣押查封時，８４７地號土地上有地上物，另於民國９７年１０月１６日│ │ │假扣押查封時，７７３地號土地上有一門牌號碼復興路１２巷８號之磚瓦及鐵皮混造平房坐落，惟實│ │ │際使用情形，投標人應自行查明。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備註 │一、上開不動產５宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │ │ │二、拍賣最低價額合計新台幣：陸佰貳拾貳萬玖仟元，以總價最高者得標。 │ │ │三、保證金新台幣：壹佰貳拾肆萬陸仟元。 │ │ │四、設定他項權利情形：無抵押權設定。 │ │ │五、本標土地均拍賣應有部分，其上之建物除本件標的外，均不在本件拍賣範圍內，拍定後均不點交│ │ │ ，共有人對該拍賣標的有優先承購權。如合併拍賣之部分標的共有人行使優先承購權時，應連同│ │ │ 合併拍賣之其他標的一併購買。又如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原│ │ │ 拍定之解除條件成就，失其效力。另本標土地係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定│ │ │ 前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態 (如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事│ │ │ 事件法就分割遺產調 (和)解成立者等)，執行法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。 │ │ │六、如有土地法第１０４條規定之地上權人、典權人、承租人，或民法第４２６條之２規定之承租人│ │ │ ，就土地有優先承買權。如符合，請檢具相關文件，向執行法院主張優先承買。 │ │ │七、本件建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注意，又│ │ │ 該建物部分占用毗鄰之同段７７２地號土地（該建物將來有被訴請拆除之虞），占用之土地不在│ │ │ 拍賣範圍。 │ │ │八、本件拍賣標的物依強制執行法第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標│ │ │ 人自行查明，不得於拍定後主張。 │ │ │九、本件標的尚無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等特殊情事，惟實際情形投標│ │ │ 人應自行查明。 │ │ │十、本件如債務人未事先指定開標順序時，即按各標編號順序依序開標，如有一宗或數宗不動產拍賣│ │ │ 所得價金已足清償債權額、土地增值稅及債務人應負擔之費用時，其餘部分縱有投標，亦不予拍│ │ │ 定，縱使拍定亦得撤銷。債務人於開標前到場時得當場指定各標開標順序。 │ │ │十一、請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受│ │ │ 益費、差額地價繳清事宜。 │ │ │十二、投標日期：中華民國１１３年１２月１１日上午１０點３０分到１１點(特別減價拍賣)。 │ │ │十三、投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ:// ＷＷＷ•ＴＦＡＳ│ │ │ Ｃ•ＣＯＭ•ＴＷ │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ 標別：２ ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │113年度橋金職字第161號 法院案號：113年度司執字第15057號　財產所有人：吳陸山即吳三寶之繼承人 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 最低拍賣價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│高雄市│大社區 │興工 │ │791 │ │826 │2140分之67 │533,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┴──┬┴───────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：不點交 │ │ │• │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│據地政人員於民國１１３年４月１９日指界時陳稱本標７９１地號土地上有數棟房屋；又於民國８９│ │ │年２月１６日假扣押查封時，７９１地號土地上有地上物，惟實際使用情形，投標人應自行查明。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備　　註│一、上開不動產１宗拍賣，請投標人出價。 │ │ │二、拍賣最低價額合計新台幣：伍拾參萬參仟元，以總價最高者得標。 │ │ │三、保證金新台幣：壹拾萬柒仟元。 │ │ │四、設定他項權利情形：無抵押權設定。 │ │ │五、本標土地拍賣應有部分，其上之建物均不在本件拍賣範圍內，拍定後不點交，共有人對該拍賣標│ │ │ 的有優先承購權。如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，原拍定之解除條件成就，│ │ │ 失其效力。又本標拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成│ │ │ 判決或其他變更所有權狀態 (如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺│ │ │ 產調 (和)解成立者等)，執行法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。 │ │ │六、如有土地法第１０４條規定之地上權人、典權人、承租人，或民法第４２６條之２規定之承租人│ │ │ ，就土地有優先承買權。如符合，請檢具相關文件，向執行法院主張優先承買。 │ │ │七、本件如債務人未事先指定開標順序時，即按各標編號順序依序開標，如有一宗或數宗不動產拍賣│ │ │ 所得價金已足清償債權額、土地增值稅及債務人應負擔之費用時，其餘部分縱有投標，亦不予拍│ │ │ 定，縱使拍定亦得撤銷。債務人於開標前到場時得當場指定各標開標順序。 │ │ │八、請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益│ │ │ 費、差額地價繳清事宜。 │ │ │九、投標日期：中華民國１１３年１２月１１日上午１０點３０分到１１點(特別減價拍賣)。 │ │ │十、投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ:// ＷＷＷ•ＴＦＡＳＣ│ │ │ •ＣＯＭ•ＴＷ │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ 標別：３ ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │113年度橋金職字第161號 法院案號：113年度司執字第15057號　財產所有人：許伯祿 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 最低拍賣價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│高雄市│大社區 │大安 │ │1002 │ │73 │6分之1 │349,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │２│高雄市│大社區 │興農 │ │440-2 │ │78 │6分之1 │390,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │３│高雄市│大社區 │興農 │ │422 │ │953 │30分之1 │697,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │４│高雄市│大社區 │大社 │ │983-3 │ │200 │6分之1 │328,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │５│高雄市│大社區 │大安 │ │1012 │ │305 │6分之1 │492,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┴──┬┴───────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：不點交 │ │ │• │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│據地政人員於民國１１３年４月１９日指界時陳稱本標大安段１００２地號土地及大社段９８３─３│ │ │地號土地現均為興楠路之道路，大安段１０１２地號土地上有小部分停車場，興農段４４０─２地號│ │ │土地上有巷道，興農段４２２地號土地上有竹子林，恐有部分為破敗磚瓦房占用，惟實際使用情形，│ │ │投標人應自行查明。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備　　註│一、上開不動產５宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │ │ │二、拍賣最低價額合計新台幣：貳佰貳拾伍萬陸仟元，以總價最高者得標。 │ │ │三、保證金新台幣：肆拾伍萬貳仟元。 │ │ │四、設定他項權利情形：無抵押權設定。 │ │ │五、本標土地均拍賣應有部分，拍定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。如共有人僅就│ │ │ 其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。又如共有人主張│ │ │ 優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。另本標拍賣之│ │ │ 標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀│ │ │ 態 (如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調 (和)解成立者等)，│ │ │ 執行法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。 │ │ │六、本件如債務人未事先指定開標順序時，即按各標編號順序依序開標，如有一宗或數宗不動產拍賣│ │ │ 所得價金已足清償債權額、土地增值稅及債務人應負擔之費用時，其餘部分縱有投標，亦不予拍│ │ │ 定，縱使拍定亦得撤銷。債務人於開標前到場時得當場指定各標開標順序。 │ │ │七、請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益│ │ │ 費、差額地價繳清事宜。 │ │ │八、投標日期：中華民國１１３年１２月１１日上午１０點３０分到１１點(特別減價拍賣)。 │ │ │九、投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ:// ＷＷＷ•ＴＦＡＳＣ│ │ │ •ＣＯＭ•ＴＷ │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ ~T64X4L25; 函稿代碼：3-26 組別：卯