例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司拍賣不動產公告 （特別變賣程序） 發文日期：中華民國113年12月11日 發文字號：113板金職九字第198號 主旨：應買人得自本公告之日（113年12月17日）起3個月內，向 本公司具狀表示應買債務人李德城所有如附表所示不動產 。 依據：強制執行法第81條、第80條之1。 公告事項： 一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情 形、應買價額、應買資格或條件及其他相關事項：均詳如 附表。 二、本公司113板金職九字第198號（新北地方法院案號：112 年度司執喜字第115025號）債權人仲信資融股份有限公司 與債務人李德城間清償債務強制執行事件，因拍賣最低價 額不足清償優先債權及強制執行費用，經債權人證明賣得 價金有賸餘之可能並指定拍賣最低價額，聲請本公司拍賣 而未拍定。凡願買受該不動產者，得於本公告之日起3個 月內，依原定拍賣條件（如附表所示）向本公司具狀為應 買之表示，並附上應繳納之保證金票據，本公司得於詢問 債權人及債務人意見後，許為買受。如有2人以上表示願意 買受者，以應買之書狀最先到達本公司者為優先，如同時 到達者或無法分辨先後時，以抽籤決定。債權人亦得應買 或為願承受之表示。 三、應買人具狀應買時，未同時繳納保證金者，應買無效。 四、鑑定照片僅供參考，投標人宜自行前往查看標的物現況。 五、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。 六、其他公告事項：有優先承買權人（如：共有人、租地建屋 　　　之基地所有人或承租人、地上權人、耕地承租人等），如 　　　欲以同一價格優先承買，應於通知指定之期限內以書面聲 　　　明。 七、拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受益費徵 收條例第6 條第3 項規定辦理。 八、外國人應買，應同時附具不動產所在地縣、市政府核准得 購買該不動產之證明文件。 九、拍賣之建物含增建者，不得以面積增減請求增減價金或聲 請撤銷應買。又有無占用鄰地，應買人自行查明解決，本 公司不代為處理。 十、依農業發展條例第33條規定，私法人不得承受耕地，但符 合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究 機構經取得許可者，不在此限。得承受耕地之農民團體， 農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應同時附具提 出許可證明文件。 十一、拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅，依國民住宅條 例第19條規定，其承購人居住滿1 年後，始得將該住宅及 基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以 上之國民住宅，則不受此限制。 十二、拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者，主管機關 將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定限制 開發行為，如係土壤、地下水污染整治場址者，除得依前 揭法規限制開發行為外，另將依同法第15條禁止處分，相 關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網（http://sgw. epa.gov.tw/public/index.asp）查閱。 十三、本公告未盡事宜，請參閱投標室外張貼之地方法院民事執 行處特別變賣程序之公告拍賣聲請應買參考要點及一般公 告事項。 十四、依平均地權條例第60條之1 、農地重劃條例第36條、農村 社區土地重劃條例第28條規定，重劃分配之土地，重劃工 程費用、差額地價未繳清前，不得移轉。但買受人承諾繳 納者，不在此限。 十五、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予 應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。 附表： ~T40X0L2 ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │113年度板金職字第198號 法院案號：112年度司執字第115025號　財產所有人：李德城 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 應買價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│新北市│泰山區 │同榮 │ │1156 │ │141.39 │5分之1 │7,081,014元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │重測前:山腳段吳厝窠小段19-3地號 │ └─┴───┴───────────────────────────────────────────┘ ┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐ │編│ │ │建築式│　　　建物面積（平方公尺）　　 │ 權利 │ │ │ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 應買價格 │ │ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │ │ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ (新臺幣元) │ │號│ │ │屋層數│合　　　　　　　　計 │及用途 │ 範圍 │ │ ├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤ │１│2686│新北市泰山區同│鋼筋混│五層：84.18 │陽台 15 │ 全部 │1,011,574元 │ │ │ │榮段1156地號 │凝土造│合計：84.18 │ │ │ │ │ │ │--------------│5層樓 │ │ │ │ │ │ │ │新北市泰山區辭│ │ │ │ │ │ │ │ │修路36巷7弄5號│ │ │ │ │ │ │ │ │五樓 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│重測前:山腳段吳厝窠小段203建號 │ ├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：點交 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│一、本件建物於假扣押查封時，在場人即債務人李德城稱，系爭房屋為其與家人（兒子）自住，頂樓│ │ │無增建，但先前房屋在下雨天會有漏水之情形，之後頂樓平台加蓋鐵皮雨遮後就沒漏水了。後終局執│ │ │行時再赴現場履勘時，大門深鎖無人應門，會警查報結果亦無人應門。後債務人於１１３年３月２０│ │ │日具狀陳報稱，系爭房屋已於１１２年１２月１日出租，並提出房屋租賃契約影本，承租人為王泰鈞│ │ │，租金每月新台幣２萬元，租賃期間自１１２年１２月１日起至１１３年１２月３１日止。 │ │ │二、惟本件房屋於假扣押時即為債務人與家屬自住，即令１１２年１２月１日已出租予第三人，因該│ │ │租賃契約係訂立於查封之後，且為影響執行效果之行為，對債權人不生效力，故房屋拍定後仍應點交│ │ │。 │ │ │三、另假扣押時在場人雖稱系爭房屋並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等情形│ │ │。惟因鑑價公司未入內勘估，無法判斷該屋之氯離子含量及輻射劑量，外觀上則無明顯之火災及地震│ │ │受創痕跡，亦無從得知是否有非自然死亡發生於屋內；故實際情形仍應以專業鑑定機構及相關公部門│ │ │發佈為主，應買人亦宜再行查明。審慎評估其風險。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備註 │一、上開不動產２宗合併應買，請應買人分別出價。 │ │ │二、應買價額合計新台幣：捌佰零玖萬貳仟伍佰捌拾捌元，如有二人以上表示願意買受者，以應買書│ │ │狀最先到達本公司者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。 │ │ │三、保證金新台幣：壹佰陸拾壹萬玖仟元。 │ │ │四、本件抵押權設定於拍定後塗銷。 │ │ │五、另本件假扣押查封時，債務人稱頂樓平台加蓋鐵皮雨遮後即未漏水，已如前述。惟屋頂平台上所│ │ │搭建之鐵皮棚架雨遮，並非本件拍賣之標的，亦非房屋點交之範圍，請應買人務必注意。 │ │ │六、本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布拍定│ │ │，法院亦得停止拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。│ │ │七、本件刊登於網站或公所或本公司之公告內容，如與法院電子公告欄發佈之公告內容不符時，一律│ │ │以法院網站及電子公告欄之公告內容為準。 │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ ~T64X4L25; 函稿代碼：3-25 組別：九