例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司公告 （第一次拍賣） 發文日期：中華民國114年1月14日 發文字號：113桃金職二字第149號 主旨：公告以投標方法拍賣本公司113桃金職二字第149號（桃園 地方法院案號：113年度司執二字第36336號）清償債務強 制執行事件，債務人詹淑芳所有不動產有關事項。 依據：強制執行法第81條。 公告事項： 一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情 形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、 火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特 殊情事、拍賣最低價額、應買資格或條件及其他相關事項 ，均詳如附表。 二、保證金：應以經金融機構主管機關核准之金融業者為發票 人之支票、匯票或本票，放進投標保證金封存袋內，將封 口密封，不必向本公司繳納（投標書及保證金封存袋，向 本公司服務台購買），並應依投標書所記載之注意事項填 。未將保證金放進封存袋內者，其投標無效。如果得標者 ，保證金抵充價款，未得標者，由投標人當場領回或由本 公司通知領回。 三、閱覽查封筆錄日期及處所：自公告之日起，至拍賣期日前 1日（每日辦公時間內）在本公司辦公室（請事先聯絡）。 四、投標日時及場所：114年2月12日上午10時30分起，將投標 書暨保證金封存袋，投入本公司投開標室台北市忠孝東路 四段300號10樓標櫃內。 五、開標日時及場所：114年2月12日上午11時整在本公司投開 標室(同上)當眾開標。 六、鑑定照片僅供參考，投標人宜自行前往查看拍賣不動產現 況。 七、拍定人就旨揭不動產無物之瑕疵擔保請求權。 八、得標規定：以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為 得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加之 金額最高者為得標人。無人增加價額者，以抽籤決定得標 人。關於投標無效之情形，請參考投標書背面或投標室張 貼公告之記載。 九、交付價金之期限：除有優先承買權人須待優先承買權確定 後，另行通知外，得標人應於得標後7日內繳足全部價金 。逾期不繳，得將不動產再行拍賣，再行拍賣所得之價金 ，如果少於原拍賣之價金及費用時，原得標人應負賠償差 額之責任。如由數人共同買受，其中一人逾期未繳足價金 ，全部視為廢標，再行拍賣之差額，由原拍定人連帶賠償 。 十、其他公告事項： （一）不動產如合併拍賣時，應分別列價，並均應達到底 價，以總價最高者為得標。 （二）拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受 益費徵收條例第6條第3項規定辦理。 （三）依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條 、農村社區土地重劃條例第28條規定、重劃分配之 土地，重劃工程費用、差額地價未繳清，前不得移 轉。但買受人承諾繳納者，不在此限。 （四）投標人應攜帶國民身分證及印章，如委託他人代為 投標，應將委任狀附於投標書內。代理投標為業務 者，應由不動產經紀業指派具備經紀人員資格者為 之。 （五）投標人如係外國人或依臺灣地區與大陸地區人民關 係條例第69條第1項所稱之大陸地區人民、法人、 團體或其他機構，或其於第三地區投資之公司，應 於投標時提出主管機關核准購買本件不動產之証明 文件。 （六）拍定後，如依法准由有優先承購權人優先承購時， 所繳保證金無息退還。 （七）拍賣之土地、建物含增建物者，拍定後債權人、債 務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求 增減價金或聲請撤銷拍定。又有無占用鄰地，應買 人應自行查明解決，本公司不代為處理。 (八) 拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面 積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍 定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍定。 （九）依農業發展條例第33條之規定，私法人不得承受耕 地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構 或農業試驗研究機構投標時，應提出經主管機關許 可承受耕地之證明文件。 （十）拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者，主 管機關將依土壤及地下水污染整治法第12條、第17 條至第19條之規定限制開發或土地利用行為，如係 土壤、地下水污染整治場址者，除得依前揭法規限 制開發或土地利用行為外，另將依同法第21條禁止 處分，相關場址資訊得至土地及地下水污染整治網 (網址：https://sgw.epa.gov.tw/public/)之「列 管場址查詢」查閱。 （十一）本件拍賣標的是否位於土壤液化區請自行查證(查 詢網址：https://map.tgos.tw/TGOSimpleViewer/ Web/Map/TGOSimpleViewer_Map.aspx)。 十一、本公告未盡事項，請參閱本公司不動產投標須知、投標單 及票據範例及一般公告事項(網址:https://www.tfasc.com .tw)。 十二、本件拍賣所定拍賣期日，如遇颱風過境，經臺北市政府宣 布各機關停止上班時即停止拍賣程序，並改期拍賣。 附表： ~T40X0L2 ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │113年度桃金職字第149號 法院案號：113年度司執字第36336號　財產所有人：詹淑芳 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 最低拍賣價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│桃園市│觀音區 │大湖 │ │632 │　│2530.14 │100000分之10│1,630,000元 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │13 │ │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │拍賣範圍含債務人詹淑芳之不動產役權，供役不動產：觀音區大湖段631地號，權利範圍100000分 │ │ │ │之1013 │ └─┴───┴───────────────────────────────────────────┘ ┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐ │編│ │ │建築式│　　　建物面積（平方公尺）　　 │ 權利 │ │ │ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 最低拍賣價格 │ │ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │ │ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ (新臺幣元) │ │號│ │ │屋層數│合　　　　　　　　計 │及用途 │ 範圍 │ │ ├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤ │１│771 │桃園市觀音區大│10層樓│九層：61.49 │陽台5.70 │ 全部 │5,260,000元 │ │ │ │湖段632地號 │房鋼筋│合計：61.49 │ │ │ │ │ │ │--------------│混凝土│ │ │ │ │ │ │ │桃園市觀音區中│造集合│ │ │ │ │ │ │ │觀路二段185巷1│住宅 │ │ │ │ │ │ │ │6號九樓 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│含共同使用部分775建號、增建部分之持分，隨同主建物一併查封 │ ├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：如使用情形及附註欄所示 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│一、據查封筆錄及債權人民國１１３年７月２９日民事陳報狀所載，本案執行標的物並無增建且無海│ │ │砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損及非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，另不動產內部目視無│ │ │重大損壞之情形，屋況保持良好。於現場查封時，由債務人自行居住使用。本件執行標的物有汽車停│ │ │車位於地下１樓４１號，經管理員表示機車停車位係每年抽簽決定位置，故機車停車位每年均不固定│ │ │，今年為地下１樓７８號。惟現在實際情形如何，由應買人自行查明。 │ │ │二、另依桃園市政府警察局大園分局民國１１３年９月６日園警分刑字第１１３００３４９２６號函│ │ │覆，「經轄區派出所警員查訪，據居民表示上址未曾發生非自然死亡案件；再查９６年以後刑案現場│ │ │勘查資料，亦無相關勘查資料紀錄可稽」。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備註 │一、上開不動產２宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │ │ │二、拍賣最低價額合計新台幣：陸佰捌拾玖萬元，以總價最高者得標。 │ │ │三、保證金新台幣：壹佰參拾柒萬捌仟元。 │ │ │四、本件標的物所設定之抵押權於拍定後均塗銷。 │ │ │五、桃園市中壢地政事務所於民國１１３年８月２１日中地登字第１１３００１４７６９號函覆「旨│ │ │揭債務人歸戶所有之土地權利，尚有觀音區大湖段６３１地號土地之不動產役權，其需役不動產為旨│ │ │揭大湖段６３２地號土地，依民法第８５３條規定不動產役權不得由需役不動產分離而為讓與，爰本│ │ │案應將債務人所有之觀音區大湖段６３１地號土地之不動產役權併附拍賣，拍定人始可持貴處之權利│ │ │移轉證書辦理所有權移轉登記」。故本件將連同不動產役權部分併附拍賣。 │ │ │六、本件拍賣之建物，法院卷內依通常調查所得足以影響交易之特殊情事等相關資訊，已於備註欄載│ │ │明；如有未記載之資訊，仍請投標人自行斟酌查明，拍定後均不得以拍賣公告未記載而聲請減少價金│ │ │或聲請撤銷拍定。 │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ ~T64X4L25; 函稿代碼：3-24 組別：二