例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司中部分公司公告（第
          一次拍賣）
發文日期：中華民國114年1月21日
發文字號：114雲金職雨字第1號
主旨：公告以投標方法拍賣本公司114雲金職雨字第1號（雲林地
      方法院案號：113年度司執己字第14791號）清償債務強制
      執行事件，債務人吳咅承所有不動產有關事項。
依據：強制執行法第81條。
公告事項：
  一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情
      形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、
      火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特
      殊情事、拍賣最低價額、應買資格或條件及其他相關事項
      ，均詳如附表。
  二、保證金：應以經金融機構主管機關核准之金融業者為發票
      人之支票、匯票或本票，放進投標保證金封存袋內，將封
      口密封，不必向本公司繳納（投標書及保證金封存袋，向
      本公司服務台購買），並應依投標書所記載之注意事項填
      。未將保證金放進封存袋內者，其投標無效。如果得標者
      ，保證金抵充價款，未得標者，由投標人當場領回或由本
      公司通知領回。
  三、閱覽查封筆錄日期及處所：自公告之日起，至拍賣期日前
      1日（每日辦公時間內）在本公司中部分公司辦公室（請
      事先聯絡）。
  四、投標日時及場所：114年2月26日上午10時30分起，將投標
      書暨保證金封存袋，投入本公司中部分公司投開標室 (台
      中市北區中清路一段89號17樓之1)標櫃內。
  五、開標日時及場所：114年2月26日上午11時整在本公司中部
      分公司投開標室 (同上)當眾開標。
  六、鑑定照片僅供參考，投標人宜自行前往查看拍賣不動產現
      況。
  七、拍定人就旨揭不動產無物之瑕疵擔保請求權。
  八、得標規定：以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為
      得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加之
      金額最高者為得標人。無人增加價額者，以抽籤決定得標
      人。關於投標無效之情形，請參考投標書背面或投標室張
      貼公告之記載。
  九、交付價金之期限：除有優先承買權人須待優先承買權確定
      後，另行通知外，得標人應於得標後7日內繳足全部價金
      。逾期不繳，得將不動產再行拍賣，再行拍賣所得之價金
      ，如果少於原拍賣之價金及費用時，原得標人應負賠償差
      額之責任。如由數人共同買受，其中一人逾期未繳足價金
      ，全部視為廢標，再行拍賣之差額，由原拍定人連帶賠償
      。
  十、其他公告事項：
      （一）不動產如合併拍賣時，應分別列價，並均應達到底
            價，以總價最高者為得標。
      （二）拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受
            益費徵收條例第6條第3項規定辦理。
      （三）依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條
            、農村社區土地重劃條例第28條規定、重劃分配之
            土地，重劃工程費用、差額地價未繳清，前不得移
            轉。但買受人承諾繳納者，不在此限。
      （四）投標人應攜帶國民身分證及印章，如委託他人代為
            投標，應將委任狀附於投標書內。代理投標為業務
            者，應由不動產經紀業指派具備經紀人員資格者為
            之。
      （五）投標人如係外國人或依臺灣地區與大陸地區人民關
            係條例第69條第1項所稱之大陸地區人民、法人、
            團體或其他機構，或其於第三地區投資之公司，應
            於投標時提出主管機關核准購買本件不動產之証明
            文件。
      （六）拍定後，如依法准由有優先承購權人優先承購時，
            所繳保證金無息退還。
      （七）拍賣之土地、建物含增建物者，拍定後債權人、債
            務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求
            增減價金或聲請撤銷拍定。又有無占用鄰地，應買
            人應自行查明解決，本公司不代為處理。
       (八) 拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面
            積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍
            定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金
            或聲請撤銷拍定。
      （九）依農業發展條例第33條之規定，私法人不得承受耕
            地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構
            或農業試驗研究機構投標時，應提出經主管機關許
            可承受耕地之證明文件。
      （十）拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者，主
            管機關將依土壤及地下水污染整治法第12條、第17
            條至第19條之規定限制開發或土地利用行為，如係
            土壤、地下水污染整治場址者，除得依前揭法規限
            制開發或土地利用行為外，另將依同法第21條禁止
            處分，相關場址資訊得至土地及地下水污染整治網
            (網址：https://sgw.epa.gov.tw/public/)之「列
            管場址查詢」查閱。
    （十一）本件拍賣標的是否位於土壤液化區請自行查證(查
            詢網址：https://map.tgos.tw/TGOSimpleViewer/
            Web/Map/TGOSimpleViewer_Map.aspx)。
十一、本公告未盡事項，請參閱本公司不動產投標須知、投標單
      及票據範例及一般公告事項(網址:https://www.tfasc.com
      .tw)。
十二、本件拍賣所定拍賣期日，如遇颱風過境，經臺中市政府宣
      布各機關停止上班時即停止拍賣程序，並改期拍賣。
附表：
~T40X0L2
標別：１
┌─────────────────────────────────────────────────┐
│114年度雲金職字第1號 法院案號：113年度司執字第14791號　財產所有人：吳咅承                         │
├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│編│  土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　  │地│ 面　　積 │  權  　利  │  最低拍賣價格  │
│  ├───┬────┬───┬───┬──────┤  ├─────┤            │                │
│號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段  │  地　　號  │目│ 平方公尺 │  範　  圍  │   (新臺幣元)   │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤
│１│雲林縣│麥寮鄉  │成德  │      │736         │  │1650.26   │10000分之158│1,657,000元     │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │住宅區、重測前：麥寮段56地號                                                          │
└─┴───┴───────────────────────────────────────────┘
┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐
│編│    │              │建築式│　　　建物面積（平方公尺）　　    │  權利  │                  │
│  │    │基  地  坐  落│樣主要├───────────┬─────┤        │   最低拍賣價格   │
│  │建號│--------------│建築材│樓    層    面    積  │附屬建物主│        │                  │
│  │    │建  物  門  牌│料及房│                      │要建築材料│        │    (新臺幣元)    │
│號│    │              │屋層數│合　　　　　　　　計  │及用途    │  範圍  │                  │
├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤
│１│151 │雲林縣麥寮鄉成│住家用│二層：86.87           │陽台9.9   │  全部  │2,948,000元       │
│  │    │德段736地號   │、七層│合計：86.87           │          │        │                  │
│  │    │--------------│鋼筋混│                      │          │        │                  │
│  │    │雲林縣麥寮鄉光│凝土造│                      │          │        │                  │
│  │    │復南路266號2樓│      │                      │          │        │                  │
│  │    │之3           │      │                      │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│共有部分：成德段203建號1317.8平方公尺(權利範圍10000分之207，含停車位編號07、28)、204建號│
│  │    │834.77平方公尺(權利範圍10000分之158)、重測前：麥寮段1220建號。                          │
├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤
│點交情形│點交否：                                                                                │
│        │詳如使用情形欄所載                                                                      │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│使用情形│一、拍賣之不動產據債務人稱其由與其家屬占有使用，無出租、出借等情形，無足以影響交易之特殊│
│        │情事，另依估價報告書顯示本件拍賣之建物屋齡約２５‧８年。惟實際情形如何，請應買人自行查明│
│        │，拍定後建物得依現況點交。如有其他依法不得點交之事由，則不點交。                        │
│        │二、本案拍賣建物，尚無顯著資料顯示拍賣建物有發生非自然死亡事故、輻射污染、海砂屋、地震受│
│        │創或火災受損等情事，應買人如有其他欲明瞭之情事，應自行查證，審慎投標，以免受損。另依強制│
│        │執行法第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權，不得於拍定後據此請求撤銷拍定│
│        │。                                                                                      │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│備註    │一、上開不動產２宗合併拍賣，請投標人分別出價。                                          │
│        │二、拍賣最低價額合計新台幣：肆佰陸拾萬伍仟元，以總價最高者得標。                        │
│        │三、保證金新台幣：玖拾貳萬壹仟元。                                                      │
│        │四、抵押權拍定後塗銷。                                                                  │
│        │五、為集（居）合式住宅：基地、公共設施（含道路）用地之共有人無優先承買權。              │
│        │六、本件拍賣之不動產停車位其實際位置何在及債務人使用權之有無；債務人是否有欠繳管理費及其│
│        │數額為何，及住戶是否尚須繳納其他之費用，均因欠缺公示資料，此部分請應買人自行向大樓管理委│
│        │員會查證。不動產拍定後，應買人、債權人、債務人等均不得執前開等事由，請求增減價金。      │
└────┴────────────────────────────────────────────┘
標別：２
┌─────────────────────────────────────────────────┐
│114年度雲金職字第1號 法院案號：113年度司執字第14791號　財產所有人：吳咅承                         │
├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│編│  土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　  │地│ 面　　積 │  權  　利  │  最低拍賣價格  │
│  ├───┬────┬───┬───┬──────┤  ├─────┤            │                │
│號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段  │  地　　號  │目│ 平方公尺 │  範　  圍  │   (新臺幣元)   │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤
│１│雲林縣│麥寮鄉  │光大  │      │1186        │  │82.48     │全部        │3,993,000元     │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │住宅區、重測前：麥寮段208-1154地號                                                    │
└─┴───┴───────────────────────────────────────────┘
┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐
│編│    │              │建築式│　　　建物面積（平方公尺）　　    │  權利  │                  │
│  │    │基  地  坐  落│樣主要├───────────┬─────┤        │   最低拍賣價格   │
│  │建號│--------------│建築材│樓    層    面    積  │附屬建物主│        │                  │
│  │    │建  物  門  牌│料及房│                      │要建築材料│        │    (新臺幣元)    │
│號│    │              │屋層數│合　　　　　　　　計  │及用途    │  範圍  │                  │
├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤
│１│191 │雲林縣麥寮鄉光│住商用│一層      ： 40.41    │陽台15.81 │  全部  │3,917,000元       │
│  │    │大段1186地號  │、4層 │電梯樓梯間： 10.62    │          │        │                  │
│  │    │--------------│鋼筋混│二層      ： 54.41    │          │        │                  │
│  │    │雲林縣麥寮鄉自│凝土造│三層      ： 54.41    │          │        │                  │
│  │    │由路5號       │      │四層      ： 50.58    │          │        │                  │
│  │    │              │      │騎樓      ： 13.5     │          │        │                  │
│  │    │              │      │合      計：223.93    │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│重測前：麥寮段899建號                                                                   │
├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤
│２│660 │雲林縣麥寮鄉光│廚房(R│第一層：24.66         │          │  全部  │403,000元         │
│  │    │大段1186地號  │C造)  │合  計：24.66         │          │        │                  │
│  │    │--------------│      │                      │          │        │                  │
│  │    │雲林縣麥寮鄉自│      │                      │          │        │                  │
│  │    │由路5號       │      │                      │          │        │                  │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│  │備考│係191建號之增建部分。                                                                   │
├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤
│點交情形│點交否：                                                                                │
│        │詳如使用情形欄所載                                                                      │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│使用情形│一、據地政人員指界時稱１１８６地號土地上有自由路５號建物一棟；又拍賣之不動產據債務人稱由│
│        │其與其家屬占有使用，無出租、出借等情形，屋況有輕微漏水，無其他足以影響交易之特殊情事，另│
│        │依估價報告書顯示本件拍賣之建物屋齡約２８‧４年。惟實際情形如何，請應買人自行查明，拍定後│
│        │建物得依現況點交。如有其他依法不得點交之事由，則不點交。                                │
│        │二、本案拍賣建物，尚無顯著資料顯示拍賣建物有發生非自然死亡事故、輻射污染、海砂屋、地震受│
│        │創或火災受損等情事，應買人如有其他欲明瞭之情事，應自行查證，審慎投標，以免受損。另依強制│
│        │執行法第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權，不得於拍定後據此請求撤銷拍定│
│        │。                                                                                      │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│備註    │一、上開不動產３宗合併拍賣，請投標人分別出價。                                          │
│        │二、拍賣最低價額合計新台幣：捌佰參拾壹萬參仟元，以總價最高者得標。                      │
│        │三、保證金新台幣：壹佰陸拾陸萬參仟元。                                                  │
│        │四、抵押權拍定後塗銷。                                                                  │
│        │五、６６０建號建物為增建，拍定人應負擔不能辦理所有權移轉登記及被拆除之風險。            │
└────┴────────────────────────────────────────────┘
標別：３
┌─────────────────────────────────────────────────┐
│114年度雲金職字第1號 法院案號：113年度司執字第14791號　財產所有人：吳咅承                         │
├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│編│  土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　  │地│ 面　　積 │  權  　利  │  最低拍賣價格  │
│  ├───┬────┬───┬───┬──────┤  ├─────┤            │                │
│號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段  │  地　　號  │目│ 平方公尺 │  範　  圍  │   (新臺幣元)   │
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│１│雲林縣│麥寮鄉  │成德  │      │908-5       │  │1275.66   │6分之1      │1,930,000元     │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │農業區、調112司執全93號卷。                                                           │
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│２│雲林縣│麥寮鄉  │成德  │      │909         │  │1969.94   │300000分之19│1,186,000元     │
│  │      │        │      │      │            │  │          │896         │                │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │農業區、重測前：麥寮段208-686地號、調112司執全93號卷。                                │
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│３│雲林縣│麥寮鄉  │成德  │      │985         │  │43.28     │2分之1      │39,000元        │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │一般農業區、農牧用地、重測前：麥寮段49-22地號、調112司執全93號卷。                    │
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│點交情形│點交否：不點交                                                                          │
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│使用情形│拍賣土地係應有部分，查無債務人現實占有部分，共有人間亦無分管契約，９０８─５、９０９地號│
│        │土地為雜林，９８５地號土地為道路(斑馬線)，拍定後不點交。                                │
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│備　　註│一、上開不動產３宗合併拍賣，請投標人分別出價。                                          │
│        │二、拍賣最低價額合計新台幣：參佰壹拾伍萬伍仟元，以總價最高者得標。                      │
│        │三、保證金新台幣：陸拾參萬壹仟元。                                                      │
│        │四、無他項權利設定。                                                                    │
│        │五、拍賣之９８５地號為耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文件附於投標書， 未附於投標 │
│        │書內者，投標無效。                                                                      │
│        │六、共有人有優先承買權，但得標人如為共有人時(如係共同投標，投標人均應係共有人)，則其餘共│
│        │有人，即無優先承買權。主張優先承買權之共有人，應就其擁有之應有部分一併行使之，不得僅就其│
│        │中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買│
│        │權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。倘有２人以上主張優先承買時，則由主張│
│        │優先承買權之共有人按權利比例共同承買。                                                  │
│        │七、是否欠繳重劃工程費、差額地價、工程受益費不明，拍定人應繳清後始得辦理所有權移轉登記。│
│        │實際欠繳數額，以主管機關核算之數額為準。                                                │
└────┴────────────────────────────────────────────┘
標別：４
┌─────────────────────────────────────────────────┐
│114年度雲金職字第1號 法院案號：113年度司執字第14791號　財產所有人：吳咅承                         │
├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│編│  土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　  │地│ 面　　積 │  權  　利  │  最低拍賣價格  │
│  ├───┬────┬───┬───┬──────┤  ├─────┤            │                │
│號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段  │  地　　號  │目│ 平方公尺 │  範　  圍  │   (新臺幣元)   │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤
│１│雲林縣│麥寮鄉  │新麥寮│      │510         │  │61.41     │2分之1      │56,000元        │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │一般農業區、水利用地、調112司執全93號卷。                                             │
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│２│雲林縣│麥寮鄉  │新麥寮│      │525         │  │13.82     │2分之1      │13,000元        │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │一般農業區、水利用地、調112司執全93號卷。                                             │
├─┴──┬┴───────────────────────────────────────────┤
│點交情形│點交否：不點交                                                                          │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│使用情形│拍賣土地係應有部分，查無債務人現實占有部分，共有人間亦無分管契約，５１０、５２５地號土地│
│        │為雜林，拍定後不點交。                                                                  │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│備　　註│一、上開不動產２宗合併拍賣，請投標人分別出價。                                          │
│        │二、拍賣最低價額合計新台幣：陸萬玖仟元，以總價最高者得標。                              │
│        │三、保證金新台幣：壹萬肆仟元。                                                          │
│        │四、無他項權利設定。                                                                    │
│        │五、共有人有優先承買權，但得標人如為共有人時(如係共同投標，投標人均應係共有人)，則其餘共│
│        │有人，即無優先承買權。主張優先承買權之共有人，應就其擁有之應有部分一併行使之，不得僅就其│
│        │中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買│
│        │權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。倘有２人以上主張優先承買時，則由主張│
│        │優先承買權之共有人按權利比例共同承買。                                                  │
│        │六、是否欠繳重劃工程費、差額地價、工程受益費不明，拍定人應繳清後始得辦理所有權移轉登記。│
│        │實際欠繳數額，以主管機關核算之數額為準。                                                │
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~T64X4L25;
函稿代碼：3-24
組別：雨